Un fenomen pe piața imobiliară: Dezvoltatorii reziliază antecontractele, chiar dacă au încasat banii integral. Motivul: Pentru profituri mai mari după ce prețurile pe metru pătrat au crescut și cu 50%
Un fenomen pe piața imobiliară: Dezvoltatorii reziliază antecontractele, chiar dacă au încasat banii integral. Motivul: Pentru profituri mai mari după ce prețurile pe metru pătrat au crescut și cu 50%
18 comments
Eu zic de sa se faca contract la contract cu contract pe contract cand e proiect, constructie, finalizare, vanzare, post vanzare si o data la 5 ani vanzarea revanzarii.
Ar trebui sa apara si numele dezvoltatorului in articol. Sa stim in caz ca avem vreodata intentia de a cumpara ceva de la ei
Nu cred ca o calculeaza bine pe asta. Nu cred ca se vor mai incadra prea multi la credite pentru 1500 euro la dobanzile de acum.
Fenomen prezent din 2018. Să zic pe nume ISHO Timișoara. Niște căcănari care făceau tot felul de schimbări la apartamente sau chiar întreaga clădire în așa fel încât să convingă cumpărătorul să renunțe și ei să ceară mai mulți bani la următorul.
Problemele astea sunt si pt ca cumparatorul semneza ca primarul acel antecontract. Daca ar fi stipulate clauze clare de reziliere & penalizari si din partea dezvoltatorului, garantat nu ar renunta.
Asa este clasicul: uite aici in camp la etajul 3 vei avea tu penthouse. Da-mi banii acum, eu ridic blocul pe banii tai si daca totusi vrei sa cumperi mai dai inca jumate daca nu, ms b0$$, credit fara dobanda pentru ridicat bloc.
Foarte rar, ce-i drept, se mai intampla sa se ardă si cei care cumpara randari si poze, daca era o lege in care poti cumpara doar cand blocul este finalizat in totalitate nu erau prețurile de astăzi si asta doar celor care cumpara in faza de proiect, multi dintre ei doar pentru a revinde antecontractul.
Noi cand ne-am luat apartament in contract scria ca ne costa 10 mi daca renuntam. In contract nu era nici o penalizare daca dezvoltatorul renunta la contract. Dupa multe discutii, in care eram dispusi sa renuntam la apartament, au acceptat sa scrie in contract ca ne platesc 10 mi daca ei renunta la contract.
Cat timp mereu vor exista ~~fraieri~~ clienti care le cumpara betoanele la suprapret aceste practici nu vor disparea.
Masurile luate de banci arata ca ar trebui sa scada.
Asta e din cauza ca este vestul salbatic in tot ce tine de imobiliare…pana mea, inspectoratul de constructii il doare asa de tare la bocanc ca deh, are cota parte din piata de imobiliare…ce vorbesti de conflict de interese.
Avocatii sunt spaguiti de firmele alea, nu-ti convine du-te invartindu-te unde vrei.
Si cumva, un spart cu 8 clase, ajuns mare dezvoltator, poate ajunge sa aiba cateva dosare deschise, si el se falfaie pe unde are chef, in concedii, cu gipane, si nimeni nu ridica un deget.
Fenomenul reflecta perfect starea noastra, de zi, ca popor, ca politica si clar nivelul de coruptie
Dupa ce am prins criza din 2008 din imob, am zis ca nu cumpar niciodata din faza de proiect. Bun, zice lumea, e mai ieftin din faza de proiect, dar ma intreb, dupa faza asta noua a dezvoltatorilor, cati o sa mai aiba curaj sa dea bani in avans, ca nu pare “mai ieftin”
Si este corect/legal asa ceva, nu se incadreaza la inselatorie, oamenii care platesc nu ii pot da in judecata si castiga cu usurinta, nu e normal ca o astfel de practica sa fie trecuta cu vederea ca si cum ar fi legala!
> Autoritatea a adăugat, totuși, că din verificările efectuate în teritoriu, a existat o situație, în Timiș, în care dezvoltatorul nu a livrat imobilul la data convenită, reziliind unilateral contractul și, deși acesta prevedea ca, într-un asemenea caz, să achite clientului dublul avansului încasat, nu a făcut acest lucru. Drept urmare, comisarii din Timiș au amendat dezvoltatorul cu 5.000 de lei și au dispus ca acesta să achite dublul avansului primit la momentul semnării antecontractului de vânzare-cumpărare.
Justitia in romania, domnilor.
Duduie C O R U P T I A
Eu nu înțeleg cum este posibil așa ceva. In ultimii ani am lucrat cu diverși notari, ante contracte, promisiuni.
Absolut toți au insistat pe ce se întâmpla cu avansul in cazul in care nu se ajunge la contract final și absolut toți au sugerat returnarea unei sune egala cu DUBLUL avansului.
Nu trebuie sa fi expert in legislație, notarul te atenționează ce poate merge prost și îți propune soluții.
Bubuie forumu asta de tembeli a caror normalitate a ajuns legislatie. Bai , cum sa rezilieze unilateral vanzatorul fara pagube ? Sunteti handicapati ? Sunteti oameni mari ? Contractul e in vigoare.
Sunt intr-o situatie asemanatoare.
In 2020 am dat avans cam 40% pentru un apartament, data de livrare era in prima parte a anului 2021.
Blocul este finalizat cam din iarna, dar nu putem semna contractele ca au probleme cu proiectul si nu il pot intabula. Din ce am inteles, au incercat sa faca ceva manarii, insa dezvoltatorul ne-a tot mintit. Ba ca se misca greu cei de la primarie, ba ca au pierdut nu stiu ce acte etc.
Dezvoltatorul ne-a informat ca mai dureaza un an si am doua optiuni. Ori imi da banii inapoi ori ma lasa sa ma mut pana sunt gata actele si ii platesc 500 de euro pe luna, care se va scade din pretul final.
Suma este foarte mare ca si ‘chirie’, avand in vedere ca nici in zonele centrale nu as da atat pe un apartament mobilat cu toate utilitatile.
Cu siguranta majoritatea locatarilor vor opta sa isi primeasca avansul inapoi.
Legat de stire, tot in iasi cunosc cazuri unde oamenii au dat banii, s-au mutat si acum nu poate fi intabulat apartamentul pentru ca dezvoltatorul ba a facut o mansarda care nu era in proiect, ba un subsol, ba nu exista parcari, spatii verzi etc.
Personal, ma gandesc sa ii dau in judecata.
Așa a făcut și e-on recent…acum nu știu care după care sau luat…