“Für den Kauf einer Immobilie müssen künftig 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive Nebenkosten) in Form von Eigenkapital nachgewiesen werden, die monatliche Kreditrate darf höchstens 40 Prozent des monatlich verfügbaren Nettohaushaltseinkommens ausmachen und die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht übersteigen. Insgesamt dürfen bei einem Kreditinstitut maximal 20 Prozent aller Kredite eine der Obergrenzen überschreiten.” – [ORF Artikel](https://orf.at/#/stories/3272058/)
Naja dann rechnen wir mal.
Durchschnittliches Haus 125m^2 in Wien kostet 1200000 = 1,2 Mille
bedeutet 240 000 € Eigenkapital
bei MAXIMAL 35 Jahren Finanzierung sind das 2285€ pro Monat. Da aber pro Monat nur 40% des Gehalts der Kredit sein kann, wären das 5714€ Netto pro Monat Gehalt
Just sayin.
EDIT: Ich plane nicht so eine Immobilie zu kaufen. Ausgehend von einer äquivalenten Wohnung sieht der ganze Spaß aber genauso aus und liegt preislich nur leicht drunter. Weiteres, 20% Eigenkapital bei selbst 900k für ne 120m2 Wohnung sind trotzdem 180k. Da sparst sicher gut 10+ Jahre drauf zu und bis dahin ist der Preis nimmer bei 900k. Wennst jung bist hast du also KEINE Chance mehr auf Eigentum. Das ist kein triviales Problem mehr und wird zu massiven Problemen und Spannungen in der Bevölkerung führen.
31 comments
“Netto” ist der pure Wahnsinn.
Das geht sich in den meisten Fällen ja nicht mal brutto aus.
Der Pöbel soll ja auch gefällgst mieten und nicht kaufen.
Scheiß auf a haus in wien, just sayin
wenns wie eine bubble ausschaut, wirds wohl eine bubble sein…echt verrückt was sich zurzeit abspielt
Najo guad, für 1,2 Mille ein *Haus* in Wien kaufen is aber auch nicht unbedingt etwas, das ich mir für jeden erwarten würd. Ich wär da ja eher von einer Wohnung in Wien bzw. Haus im Speckgürtel irgendwo um die 500-700k ausgegangen. Und wennsd die ganzen Raten auf die Hälfte runterrechnest, schaut’s auf einmal eh machbar aus. 120k Eigenkapital, 1140€~ monatliche Rate, entsprechend 2850€~ Haushaltseinkommen netto. Zu zweit kann man das auf jeden Fall schupfen.
Die 20% Eigenkapital sind ja ein Mindestwert. Da geht natürlich auch mehr (und somit eine geringere monatliche Rate).
So in etwa nach diesen Regeln wurde mir mein Kredit anno 2016 ebenfalls vergeben, nachdem sich heraus stellte, dass das erste Objekt meinen Kreditrahmen leicht übertrifft.
Damals warens dann rd. 38% des Nettoeinkommens welches den Kredit bedient, mittlerweile sinds noch rd. 32%.
Beim ursprünglichen Objekt wäre ich irgendwo bei 45-50% gelandet. Im Nachhinein bin ich sehr froh darum, denn sonst würd ich nun in fucking Omes wohnen, nicht Innsbruck und könnte wohl keinesfalls auf ein Auto verzichten um zusätzlich zu sparen.
Einfach konsequent aufhören ÖVP zu wählen. Und sich auch auf Grüne und SPÖ nicht verlassen.
Wir brauchen mehr Direktdemokratie. Die aktuellen Ganoven werden uns weiterhin plündern und ver***schen von A bis Z. War ja nicht nur Kurz alleine der hier aktiv war.
Ja, wird sich halt niemand mehr ein Haus in Wien kaufen. Ist halt für Normalsterbliche nicht finanzierbar, war aber auch schon immer so.
Wenn man sich ein Haus iwo im Speckgürtel kauft und Abstriche macht, kriegt man es auch um 600.000 € – dann muss man 120.000 € Eigenkapital haben, das finde ich von der Idee her schon richtig. Kreditraten wären dann bei 0 % Zinsen 1.143 € pro Monat, ca 2.850 € Nettohaushaltseinkommen. Auch das macht Sinn – mehr als 40 % des Einkommens für Kreditrückzahlung aufwenden führt fast unweigerlich in die Privatinsolvenz.
Die Idee dieser Regelung ist ja der Konsumentenschutz, weil sich Verbraucher komplett überschulden und die Banken bei Immobilien gerne Kredite vergeben, weil sie im Falle des Zahlungsausfalls die Immobilie als Sicherheit haben, deren Preis über die letzten Jahre nur gestiegen ist. Deshalb ist es für die Banken ein Win-Win-Geschäft – im “schlimmsten” Fall bekommen sie dann um 600.000 € ein Haus, was mittlerweile mehr wert ist.
“Haus” hahahaha
Bin schon froh wenn ich mir eine 3-Zimmer Wohnung irgendwie leisten kann…
was ist jetzt der Skandal? dass dich die Banken davor bewahren blöde Entscheidungen zu treffen? dass du dir ein Haus in Wien kaufen willst? oder was genau?
Verstehe das Beispiel nicht. Ist ja nicht so als ob es bis jetzt normal gewesen wäre ein 125m2 Haus in Wien zu besitzen.
Mein größtes Problem sind die 20% Eigenkapital der Rest lässt sich steuern.
Für was soll man eigentlich noch Vollzeit arbeiten gehen, wenn man durch eigene Leistung eh nur noch konsumieren und von der Hand im Mund leben kann?
Wie stellst du dir das sonst vor? Ohne nennenswertes Eigenkapital und mit Kreditraten auf Anschlag eine Immobilie kaufen? Viel Spaß.
Wenn du für eine Immobilien mehr als 30 Jahre zum abbezahlen brauchst, kannst du sie dir einfach schlicht weg nicht leisten. Innerhalb dieser Spanne werden auf dich auch Instandhaltungskosten zu kommen. Die musst du dir zusätzlich noch leisten können, das geht nicht wenn die Kreditrate sehr hoch ist
Das war aber immer schon die Empfehlung. Eigentlich 30 % Eigenanteil und nicht mehr als 1/3 des Haushaltseinkommens. Alles andere ist eh Hazzsrdiererei.
im rest österreichs nicht weniger arg. hier gehen die häuser grad ob gekauft oder gebaut um gut 500.000 weg.
witzige geschichte, hab vor 3 jahren gebaut um 270.000
vor 2 monaten termin auf der bank: “wir haben ja als sie mit den plänen zu uns gekommen sind ihr eigentum geschätzt und sind auf 270.00 gekommen. unsere neue schätzung (selben unterlagen, nicht mehr nicht weniger also die neue schätzung MUSS sich auf die alten daten der ersten schätzung berufen) sagt jetzt 480.000
ich: “aha. und wo sind die 200.000 euro mehrwert jetzt her?
Sie: “tja so ist das halt… wollens ihren kredit wirklich nicht variabel machen? da sind die zinssätze noch gaaaanz unten”
ohne dir auf den schlips treten zu wollen. du solltest dir eine immobilie suchen die deinen finanziellen möglichkeiten entspricht 1,2 mio. sind ein bazen geld. dann geht das für dich in wien halt nicht man kann auch ausserhalb was passendes finden. ich verstehe die banken bis zu einem gewissen grad schon… sorry aber immo besitzt ist halt aktuell luxus
Das Beispiel geht einfach null auf. Einerseits ist ein Haus für 1,2 Mio für die allerwenigsten jemals realistisch, andererseits hast du auf 35 Jahre mit einem 0-Prozent-Kredit und 0 Nebenkosten gerechnet.
Die Regeln machen schon “Sinn” – insofern, dass eine Überschuldung der/des Einzelnen und in weiterer Folge risikoaffiner Banken verhindert werden soll. Dass sich deswegen nicht jeder eine Hütte für 1,2 mio leisten kann, ist ein ganz anderes Thema.
Komisches Beispiel. Die Menge an Menschen, die überhaupt ein Haus in Wien für 1.2 Millionen kaufen wollen ist sehr überschaubar und wer darüber ernsthaft nachdenkt, kann sich das sowieso leisten. Ich wage zu behaupten dass du vor 5 Jahren als Normalverdiener auch keinen Kredit über 1.2 Millionen bekommen hättest.
Sinn dahinter ist ja auch das es für den Normalo nicht mehr leistbar wird. Die Bauträger wollen ihre Wohnungen ja los werden und müssen sie deshalb günstiger anbieten, damit es auch Leute gibt, die ihnen die Wohnungen abnehmen
Das echte Problem ist ja nicht die strenge Krediteignung sondern der absurde Preis für Immobilien.
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Einen Kredit nur zu vergeben, wenn er auch vernünftig finanzierbar ist macht schon Sinn.
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Das Beispiel ist trotzdem dämlich gewählt.
Und in der guten alten Zeit konnte sich praktisch jedermann ein Durchschnittshaus in Wien kaufen? In welcher Welt?
Hausbesitz an sich ist schon zu keiner Zeit etwas für die breite Masse gewesen und schon gar nicht in Wien. Das “Durchschnittshaus” in Wien wurde immer schon ererbt oder von irgendwelchen Topverdienern gekauft.
Die Spannungen sind eh schon längst da, sie werden halt “nur” sehr viel stärker.
Als Häuslbauer muss ich aber sagen dass diese Vorgaben eh nicht grundverkehrt sind, aus mehreren Gründen.
Einerseits verhindert das, dass sich die Häuslbauer übernehmen, und andererseits hindert es die Banken daran, zu viele Risikokredite zu vergeben. Die FMA gesteht den Banken eh zu, dass sie 20% an Fälle vergeben, bei denen die Häuser im Lauf der nächsten Jahre zu höherer Wahrscheinlichkeit der Bank gehören werden…
Also im Endeffekt soll das auch verhindern, dass es zu einer weiteren Finanzkrise wie 2008 in den USA kommt…
Was ist dein Punkt?
Dass sich ein Haus in Wien nur reiche Leute leisten können?
Diese verdammte Inflation! Früher konnte sich Opa von der Pension jeden Monat ein Haus in Wien kaufen!
Das Problem ist der Preis, nicht der Kredit. Die Regeln machen durchaus Sinn.
das Problem ist aber nicht nur wenn du jung bist…. wenn du älter bist, sag ma mal provokant 35, geht es sich mit der Laufzeit ja auch nicht mehr aus….
Die Reichen freuts, wenn der Pöbel nicht mehr an ihr Betongold ran darf.
Dank an EZB und über 10 Jahre Geldschwäme. Aber den Amis geht’s nicht anders…
Das Beispiel von OP ist natürlich etwas extrem, weil auch vor 10 Jahren konnten sich nur Gutverdiener ein Haus in Wien leisten. Eine strenge Krediteignung ist auch etwas gutes um eine housing bubble wie in 2008 zu vermeiden. Außerdem wenn sich weniger Leute ein Haus leisten können und das Angebot an Häusern gleich bleibt, sinken auch die Preise. Zumindest in der Theorie, eine Glaskugel habe ich nicht um die Zukunft vorherzusagen.
Edit: Schreibfehler