Salut. Am zis sa va prezint un credit cu dobanda variabila (robor) si evolutia lui in ultimele luni.
Poza aici – [https://i.imgur.com/2IPXYR9.jpg](https://i.imgur.com/2IPXYR9.jpg)
Pe scurt..se poate vedea si din poza cat de agresiv a crescut rata.
Mai departe pentru a stopa cumva cresterea asta am optat pentru o refinantare. O rata fixa pentru 8 ani de zile.
Mai exact 6.33% am obtinut in urma cu 2 saptamani. Inca nu s-a finalizat tot dosarul, dar sper sa nu apara probleme.
Ca idee initial a fost vorba de o dobanda fixa de 5.5%, dar pana am strans 3 acte si am ajuns la banca n-a mai fost valabila oferta respectiva.
La fel cum acel 6.33% aprobat vineri 10 iunie, a devenit 8.2% luni 13 iunie.
Pe scurt ce inseamna asta – 8 ani voi avea o rata fixa de 1950 lei. Ulterior rata se va calcula 2.75+Ircc la momentul respectiv. Planul meu este sa inchid creditul pana atunci.
In ultimii 5 ani rata a oscilat intre un 1500 si 1900 lei. De la pragul de 2000 lei “m-am activat” sa zicem si am reusit s-o dreg cumva. Daca roborul ajunge la 8% sau mai mult pana la final de an..o sa fie cam jale.
Personal nu recomand doar mutarea creditului de pe robor pe ircc, ci optarea pentru o rata fixa pe cativa ani.
Sper sa fie folositor pentru cine e interesat. Merci.
12 comments
La cat te astepti sa creasca Robor-ul de ai luat decizia asta?
zicea cineva ieri ca nu poti face rata fixa la prima casa. E adevarat?
Cei cu credite umfla preturile la locuinte. NU mai faceti credite mari pentru ca de fapt nu va permiteti locuinta respectiva, sa se reduca cererea si sa scada preturile, acolo unde e locul lor(si pentru dezvoltatori aceiasi poveste). Ah nu vreti atunci platiti la banci.
Nu inteleg rostul acestor posturi, cred ca de fapt sunt niste smiorcăie ale unora care au facut credit pentru locuința accesând un credit de nevoi personale pentru avans.
La un venit cumulat de 15000 lei / luna abia acum iau un calcul un credit imobiliar de aproximativ 50k euro dar, ce sa vezi, prețurile au crescut cu 30% in ultimii doi ani din cauza unora ca OP care s-au înhămat la ceva negândindu-se ca daca o sa crească rata o sa aibă probleme.
Tre sa recunosti ca a fost misto cat timp ai avut casa
Din punctul meu de vedere, e intotdeauna mai bine, daca platesti in avans, sa platesti din principal cu scaderea ratei.
Deoarce atunci cand apare o perioada de genul asta, chiar daca-ti va creste dobanda, tu ai scazut deja din rata si ai sanse mai mari sa nu depaseasca o suma mai mare decat iti poti permite sa platesti lunar.
​
Dobanda fixa e bineinteles o varianta si mai sigura pe termen lung, mai ales daca poti face un efort in astia 8 ani sa mai pui inca 30% in plus din rata lunar
Peste 8 ani vei mai avea de platit probabil jumatate din rata initiala
Ipotecar sau prima casa? Si la ce banca?
Ai uitat sa mentionezi suma imprumutata si perioada creditului in postare…. Acum eu as putea sa ghicesc in stele ca e un credit de 55-65k pe 30 de ani, dar mai bine ne spui tu …
De aia faci rata fixa, de aia platesti cu micsorare de perioda mereu
Eu am sarit de la 900 la approx 1500 lei.
In ultimul an.
Tot e super ieftin si sunt mult pe plus de cand am luat apartamentul.
Chiar inainte de nebuneala am refinantat creditul la care mai aveam 19 ani si l-am facut pe 10 ani cu 7 ani fixa si rate descrescatoare. Tocmai cind injuram umblaturile si complicatiile si ziceam ca mai bine nu ma oboseam, s-a trezit Putin cu capsa pusa…
Da, creditele in Euro nu mai sunt bune, facem totul pe RON…Ma rog, tine pana ajunge pe RON (ROBOR/IRCC + marja) la 10% pe an. Sau mai mult.
Bine nici cu RON nu ar fi o fericire fantastica daca RON scade fata de Euro ca in 2008-2009 cu 20% intr-o perioada scurta.