Tijd voor een huurkorting voor sociale huurwoningen met een laag energielabel.
– G = 50% korting
– F = 40% korting
– E = 30% korting
– D = 20% korting
– C = 10% korting
– A & B = Volledige huurprijs.
Waarbij er dan voor de berekening van de huurtoeslag en liberalisatiegrens altijd wordt uitgegaan van de Volledige Huurprijs.
—
En dan over een paar jaar de labels opnieuw inschalen, waardoor een A++ een B wordt, net zoals met vaatwassers etc. is gedaan.
Mijn woningcorporatie zegt doodleuk dat het te duur is om fatsoenlijk te isoleren (en wat onzin over zogenaamd ‘sick building’, alsof we de boel niet kunnen luchten) en ze zich liever op nieuwbouw focussen. Dus label F met enkel glas.
Onze enige optie is een gang langs de rechter om isolatie af te dwingen tegen een redelijke huurverhoging.
>Als een woning niet energiezuinig is, levert dat acute problemen op voor sociale huurders die vaak moeten rondkomen van een laag inkomen. Driekwart van de mensen die te maken hebben met ‘energiearmoede’ huurt bij een woningcorporatie. Deze mensen hebben een laag inkomen en een hoge gasrekening of een slecht geïsoleerde woning.
Want vrije sectorhuurders die de hoofdprijs betalen voor een slechte geïsoleerde woning kunnen natuurlijk niet in energiearmoede terecht komen. Alsof inkomen de enige graadmeter is voor hoe hard iemand dit kan raken.
Thuiswerken in een slecht geïsoleerde woning gecombineerd met een hoge gasprijs kan zorgen voor fors hogere lasten.
In een goed geïsoleerde woning is het alweer veel makkelijker om maar een dikke trui aan te trekken en de verwarming een tandje lager te zetten, want die koelt niet gelijk enorm af.
Wat gebeurt er eigenlijk met die huur vraag ik me dan af..
Goed maar die mensen besparen tov de rest toch al zo’n € 1000 p mnd op huur?
edit: ik probeer hier niet mee te zeggen dat lage óf hoge huur terecht is
Dacht dat Rutte had gezegd dat we extra moesten ventileren… /s
Oh ja, ik woon er ook in een met mijn ouders. In de keuken voelde je letterlijk de tocht/wind door de voegen van het keukenkastje heenkomen, na een vernieuwde keuken (20+jaar oud = vernieuwd met hulp van de woningbouw) is dat weg. Op mijn slaapkamer voel ik de wind langs de rand van het kozijn de kamer inkomen, als de wind erop staat een erg kil briesje. De vloeren zijn zo ijskoud dat je instantly wakker bent als je naar de wc gaat en het huis houd gewoon echt 0,0 aan warmte vast.
Na een woningverbetering (geen regulier onderhoud) mag de verhuurder de huur verhogen. Maar de huurder moet wel vooraf toestemming geven. Hierdoor ontstaat een situatie waarin huurders die al decennia een woning huren, en dus nog een redelijke huur betalen doordat de wettelijke huurverhoging lager is dan de (onredelijke) stijging van nieuwe huurprijzen, bang zijn om toestemming te geven voor dubbel glas of isolatie, omdat ze daarna geconfronteerd worden met een (forse) huurverhoging. Als de huurder vooraf informeert hoeveel de huur zal gaan stijgen, komt daar niet altijd een duidelijk antwoord op, doordat de verhuurder zich niet vooraf wil vastleggen.
Mensen met een minimum inkomen zijn als de dood voor stijging van vaste lasten, die toch al het leeuwendeel van hun inkomen opslokken. Al helemaal als de situatie niet transparant is. Daardoor kiest een deel dan maar voor een extra trui in plaats van woningverbetering. Misschien onterecht, maar wel uit een gevoel van onveiligheid. Het is niet onredelijk dat een huurder meebetaalt aan betere isolatie, maar als de huurder niet kan overzien of zijn totale woonlasten zullen gaan stijgen of dalen, kiezen minima vor het kleinste risico.
Aan de andere kant zijn er ook woningen waar een verbetering van het energielabel zo complex en duur is, dat de verhuurder er niet op zit te wachten die te gaan uitvoeren, omdat het op korte termijn meer kost dan het oplevert. In die gevallen wordt woningverbetering uitgesteld totdat de situatie onleefbaar wordt en de huurder naar de huurcommissie stapt. Meestal betekent dat dat de verbetering wordt uitgesteld totdat er een nieuwe huurder komt en de huur kan worden gemaximaliseerd. Bijkomend voordeel voor de verhuurder is dat het werk kan worden gedaan in een lege woning.
Een deel van de problematiek zit ‘m in de meerjarenplannen van woningcoorporaties, die niet in de pas lopen met de realiteit van de energiemarkt. De intervallen waarmee groot onderhoud aan panden wordt gedaan is meer dan tien jaar, zoniet meer dan twintig. De laatste keer dat mijn sociale huurwoning groots is opgeknapt is lang-lang geleden, in ieder geval in de tijd dat grote ventilatiekokers (van die kunsstof dingen) dwars door de gevel, (holle) aluminium kozijnen en enkellaags kunsttof gevelplaten nog gebruikelijk waren. Die ventilatiekokers waren inmiddels al lang kapot en door de vorige bewoners verwijderd letterlijk achter het behang geplakt. Oplossing van de coorperatie voor het gat ter grootte van een stoeptegel in de buitenmuur? Aan de binnenkant plankje er tegenaan timmeren en afkitten. Aan de buitenkant niks. Toen ik er kwam wonen heb ik van dat folie met schuimrubber dat wel eens achter verwarmingen en/of onder vloeren ligt, tegen die kunsttof gevelplaten geplakt en dat helpt wellicht 0.1 graad, maar verder… Warme trui aan en rondom sinterklaas zingen we ‘hoort de wind waait door de kamer’.
De pimpelmezen in de boom naast de flat, zijn de coorperatie dankbaar, want die hebben met het isolatiemateriaal dat ze uit onze muur hebben kunnen trekken, het energielabel van hun nest behoorlijk kunnen opkrikken. Denk hun energielabel beter is dan het onze.
11 comments
Kan de regering de verhuurdersheffing mooi gebruiken voor verduurzaming.
Oh wacht.
Oh dat valt mij reuze mee, er wonen namelijk 9 miljoen mensen in de randstad.
Waarom die focus op de woningcorporatie woningen, waar juist een overgrote meerderheid al goed geïsoleerd is? De commerciële huursector en koopwoningen staan er veel slechter voor qua isolatie (https://www.ad.nl/economie/particuliere-huurwoning-vaak-slecht-geisoleerd-bevries-de-huurprijs~aaee4e92).
Tijd voor een huurkorting voor sociale huurwoningen met een laag energielabel.
– G = 50% korting
– F = 40% korting
– E = 30% korting
– D = 20% korting
– C = 10% korting
– A & B = Volledige huurprijs.
Waarbij er dan voor de berekening van de huurtoeslag en liberalisatiegrens altijd wordt uitgegaan van de Volledige Huurprijs.
—
En dan over een paar jaar de labels opnieuw inschalen, waardoor een A++ een B wordt, net zoals met vaatwassers etc. is gedaan.
Mijn woningcorporatie zegt doodleuk dat het te duur is om fatsoenlijk te isoleren (en wat onzin over zogenaamd ‘sick building’, alsof we de boel niet kunnen luchten) en ze zich liever op nieuwbouw focussen. Dus label F met enkel glas.
Onze enige optie is een gang langs de rechter om isolatie af te dwingen tegen een redelijke huurverhoging.
>Als een woning niet energiezuinig is, levert dat acute problemen op voor sociale huurders die vaak moeten rondkomen van een laag inkomen. Driekwart van de mensen die te maken hebben met ‘energiearmoede’ huurt bij een woningcorporatie. Deze mensen hebben een laag inkomen en een hoge gasrekening of een slecht geïsoleerde woning.
Want vrije sectorhuurders die de hoofdprijs betalen voor een slechte geïsoleerde woning kunnen natuurlijk niet in energiearmoede terecht komen. Alsof inkomen de enige graadmeter is voor hoe hard iemand dit kan raken.
Thuiswerken in een slecht geïsoleerde woning gecombineerd met een hoge gasprijs kan zorgen voor fors hogere lasten.
In een goed geïsoleerde woning is het alweer veel makkelijker om maar een dikke trui aan te trekken en de verwarming een tandje lager te zetten, want die koelt niet gelijk enorm af.
Wat gebeurt er eigenlijk met die huur vraag ik me dan af..
Goed maar die mensen besparen tov de rest toch al zo’n € 1000 p mnd op huur?
edit: ik probeer hier niet mee te zeggen dat lage óf hoge huur terecht is
Dacht dat Rutte had gezegd dat we extra moesten ventileren… /s
Oh ja, ik woon er ook in een met mijn ouders. In de keuken voelde je letterlijk de tocht/wind door de voegen van het keukenkastje heenkomen, na een vernieuwde keuken (20+jaar oud = vernieuwd met hulp van de woningbouw) is dat weg. Op mijn slaapkamer voel ik de wind langs de rand van het kozijn de kamer inkomen, als de wind erop staat een erg kil briesje. De vloeren zijn zo ijskoud dat je instantly wakker bent als je naar de wc gaat en het huis houd gewoon echt 0,0 aan warmte vast.
Na een woningverbetering (geen regulier onderhoud) mag de verhuurder de huur verhogen. Maar de huurder moet wel vooraf toestemming geven. Hierdoor ontstaat een situatie waarin huurders die al decennia een woning huren, en dus nog een redelijke huur betalen doordat de wettelijke huurverhoging lager is dan de (onredelijke) stijging van nieuwe huurprijzen, bang zijn om toestemming te geven voor dubbel glas of isolatie, omdat ze daarna geconfronteerd worden met een (forse) huurverhoging. Als de huurder vooraf informeert hoeveel de huur zal gaan stijgen, komt daar niet altijd een duidelijk antwoord op, doordat de verhuurder zich niet vooraf wil vastleggen.
Mensen met een minimum inkomen zijn als de dood voor stijging van vaste lasten, die toch al het leeuwendeel van hun inkomen opslokken. Al helemaal als de situatie niet transparant is. Daardoor kiest een deel dan maar voor een extra trui in plaats van woningverbetering. Misschien onterecht, maar wel uit een gevoel van onveiligheid. Het is niet onredelijk dat een huurder meebetaalt aan betere isolatie, maar als de huurder niet kan overzien of zijn totale woonlasten zullen gaan stijgen of dalen, kiezen minima vor het kleinste risico.
Aan de andere kant zijn er ook woningen waar een verbetering van het energielabel zo complex en duur is, dat de verhuurder er niet op zit te wachten die te gaan uitvoeren, omdat het op korte termijn meer kost dan het oplevert. In die gevallen wordt woningverbetering uitgesteld totdat de situatie onleefbaar wordt en de huurder naar de huurcommissie stapt. Meestal betekent dat dat de verbetering wordt uitgesteld totdat er een nieuwe huurder komt en de huur kan worden gemaximaliseerd. Bijkomend voordeel voor de verhuurder is dat het werk kan worden gedaan in een lege woning.
Een deel van de problematiek zit ‘m in de meerjarenplannen van woningcoorporaties, die niet in de pas lopen met de realiteit van de energiemarkt. De intervallen waarmee groot onderhoud aan panden wordt gedaan is meer dan tien jaar, zoniet meer dan twintig. De laatste keer dat mijn sociale huurwoning groots is opgeknapt is lang-lang geleden, in ieder geval in de tijd dat grote ventilatiekokers (van die kunsstof dingen) dwars door de gevel, (holle) aluminium kozijnen en enkellaags kunsttof gevelplaten nog gebruikelijk waren. Die ventilatiekokers waren inmiddels al lang kapot en door de vorige bewoners verwijderd letterlijk achter het behang geplakt. Oplossing van de coorperatie voor het gat ter grootte van een stoeptegel in de buitenmuur? Aan de binnenkant plankje er tegenaan timmeren en afkitten. Aan de buitenkant niks. Toen ik er kwam wonen heb ik van dat folie met schuimrubber dat wel eens achter verwarmingen en/of onder vloeren ligt, tegen die kunsttof gevelplaten geplakt en dat helpt wellicht 0.1 graad, maar verder… Warme trui aan en rondom sinterklaas zingen we ‘hoort de wind waait door de kamer’.
De pimpelmezen in de boom naast de flat, zijn de coorperatie dankbaar, want die hebben met het isolatiemateriaal dat ze uit onze muur hebben kunnen trekken, het energielabel van hun nest behoorlijk kunnen opkrikken. Denk hun energielabel beter is dan het onze.