**TLDR: O preço nos sites é realístico? Ou depois na realidade fica ao dobro do preço?**
Boas.
Tenho planos de construir uma moradia térrea estilo moderno, janelas grandes, open space etc. E gostaria de saber se alguém já teve experiencias neste tipo de construções e relativamente a preços ou outras coisas a ter em conta. Não consigo encontrar muita informação online especifica sobre o preço final da construção.
Exemplos do estilo que eu quero:
[Casa1](https://ireland.apollo.olxcdn.com/v1/files/eyJmbiI6Imc0emNrem9tc2Q3aS1BUFQiLCJ3IjpbeyJmbiI6IjRqYWZwbDloM2ZndC1BUFQiLCJzIjoiMTQiLCJwIjoiMTAsLTEwIiwiYSI6IjAifV19.wR7lGoPTfFuoEzlq39EVpUBQGyAyNMgNJHaM8quOP9s/image;s=1280×1024;q=80)
[Casa2](https://i.pinimg.com/736x/49/27/e4/4927e4b570cadc370c4442c6c63f0a22.jpg)
O objetivo seria uma casa com cerca de 150m2 , T2 ou T3, algo ainda a considerar
Sei que existem opções modulares tipo a Modiko ou FabricaDasCasas que são bastante apelativas em termos de duração da construção e talvez até preço relativamente aos métodos de construção normais. Algumas até dão um valor base de referencia sem IVA.
Exemplo: [FabricaDasCasas](https://fabricadascasas.com/blog/portfolio-item/villa-t3/) dá para este modelo um valor base **Desde** 125k + IVA. Até aí tudo bem.
Agora a minha grande dúvida relativamente a estes serviços é:
**Este preço corresponde ao resultado final da imagem? Ou tenho de meter +100k para não ficar a parecer uma barraca? :)**
Já estou a contar com o alisamento de terrenos, fundações, eletricidade etc, como sendo à parte. E do transporte dos materiais e outros extras, qual seria o preço médio para isso?
Estes serviços são viáveis ou são enganadores em termos de preços? Costumam haver deslizes no orçamento? Estou com dificuldade em encontrar exemplos reais de casas construídas e o seu preço em Portugal.
A razão principal por querer optar por estes serviços é o tempo de construção reduzido.
Alguém me consegue elucidar relativamente a este assunto? Conhecem outras opções interessantes?
​
Muito obrigado.
13 comments
Vão te dizer que é tudo lixo e que bom mesmo são as casas de pedra da aldeia.
Costumam haver → [**costuma haver**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/haver–existir–3-pessoa-do-singular/30583) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir») [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fr%2Fportugal%2Fcomments%2Fvnlnve%2Fconstru%C3%A7%C3%A3o_de_moradia_op%C3%A7%C3%B5es_modulares_s%C3%A3o%2Fie7olzh%3Fcontext%3D3 “Clica aqui se achares que esta correção está errada!”) [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml “Experimenta o meu corrector ortográfico automático!”)
RemindMe! 3 days
Boas questões OP, também já me deparei com essas publicidades e fiz as mesmas perguntas a mim mesmo! O preço aparenta ser apelativo!… Mas o facto de não conhecer ninguém que tenha avançado por aí deixa sempre muitas dúvidas no ar…
Boa sorte na tua pesquisa!
Good luck with that! Aguardo o post daqui a um ano a com queixas ou até antes.
Por 125k não me punha nesses trabalhos, tendo em conta que ainda tens de comprar terreno urbanizado, licenças na camara, transporte, grua, base e fundações etc ao menos nao tinha essas dores de cabeça.
Essas casas na minha opinião só compensam para quem tem uma moradia e quer lá por um anexo no terreno, ou para quem quer arrendar um espaço num parque de campismo e ficar lá a viver/ir de férias. E é as mais baratas nunca a 125k.
Pela página que partilhou:
Não incluído: IVA, taxas camarárias, piscina, garagem, transporte e grua para a montagem, preparação das fundações no terreno, base de betão, eletrodomésticos e ligação às redes públicas: eletricidade, água e saneamento.
Executamos: Transporte e grua. (sujeito a orçamento mediante a localização exata do terreno).
Logo:
Preço base: 125000
Iva: 26750
Licenças e taxas: Talvez 10000
Fundações: 5000 (com sorte)
Grua para montagem: 2500
Preço final: 169000 por baixo.
Agora junta exterior (relva, muros, passeios paneis solares etc…) + 20000.
No final vais ter um preço entre os 175k e os 200k sem terreno.
Parece-me o mesmo preço que os outros a diferença está na forma como eles apresentam os valores. Um pouco enganador.
O preço da Fábrica das Casas é pela estrutura, diz lá que os eletrodomésticos e afins não estão incluídos.
No final ficas com as 4 paredes, nada mais. O resto tens de arrotar do teu bolso.
As empresas com a Fábrica das Casas não mostram o resultado final pois não podem legalmente andar a fotografar a casa dos outros para publicitar. Tinham de construir uma e manter a mesma vazia.
O preço é que é alto demais, mesmo para o exemplo que deste. São 125k + IVA + IMI, além dos custos de fundações, base de betão e ligações às redes públicas. Tudo isto para essencialmente algumas paredes e um telhado.
A isso ainda acrescentas o terreno caso não o tenhas e ainda tens de passar pela burocracia das licenças de construção.
O melhor é mesmo a maneira “tradicional”, que no final vai acabar por custar praticamente o mesmo.
Tratar do terreno e da licença, contratar um arquiteto para fazer o design da casa térrea ao teu gosto e contratar uma empresa de construção para a fazer. Pedir sempre orçamento final nestes últimos 2.
Pesquisa no Google e Youtube por blocosystems, era algo que eu estava a ponderar mas como decidi morar em Lisboa optei por um apartamento.
O que eu tinha feito se tivesse avançado por uma casa da blocosystems tinha ido em pessoa ver uma casas dessas que aparece no youtube e perguntar a quem lá vive a opinião.
É uma sugestão e não tenho nenhuma experiência, se optares e fores até ao fim depois dá feedback ao pessoal que só assim é que se aprende também.
Boa sorte
Tantos comentários à volta de construir uma casa e ninguém diz o mais óbvio:
Contrata um arquitecto e um equipa de engenharia.
O que se gasta numa boa equipa poupa-se em erros de execução e optimização de processos.
para esses valores mais vale uma construção tradicional.
Procura neste sub, já há bastantes posts sobre isso. Podem dar-te uma ajuda
Eu estou a avançar com a construção de uma casa modular 150m2 , o orçamento que tenho é chave na mão com tudo excepto muros exteriores e jardim e ronda os 220k IVA incluído.
Tenho uma pessoa conhecida que fez a casa com a mesma empresa e só se arrepende de ter decidido fazer os acabamentos por conta dela em vez de ter optado por fazer chave na mão (basicamente foi apenas fazerem laje e colocar a casa até ao telhado). O isolamento térmico e acústico é impecável e depois de concluída não se percebe que é uma casa modular.