Mintha számítana bármit is, így se úgy se tudunk lakást venni, ha csak el nem adjuk a lelkünket az ördögnek, a másik felét meg a bankoknak 😛
Vegre valami jo hir az ingatlantulajoknak ennyi sanyaru ev utan s
annyival a hitelek is drágulnak, így kiegyensúlyozzák az emelkedést
/s
Hova a gecibe drágul még?
Szóval igazából csökken/megáll az érték növekedésük, mert ez max az inflációt hozza vissza.
Az egy dolog, hogy drágul, csak legyen is aki megveszi, ilyen finanszírozási/gazdasági környezetben. Erről nem beszéltek a kedves ingatlanos “szakemberek”. De nyilván megállna a biznisz egy szempillantás alatt, ha olyan cikkek jelennének meg, hogy kurva nagy a córesz az ingatlanpiacon, mindenki kivár, drágul az építés, így drágabban tudják csak eladni az építők a lakásokat, csak fingunk nincs, hogy ki fogja megvenni. Inkább próbálják vásárlásra sarkallni a zembereket, mert már most is kínálati piac van, kezdenek esni az árak, a zemberek pénzét meg viszi az infláció, és akkor a 9000 mesterségesen stoppolt felszámolásról nem is beszéltünk..
Szerintem nagyon érdekes helyzetbe szorította magát az ország. Abban azt hiszem megegyezhetünk, hogy a medián magyar fizetésből nem lehet szülői segítség, és/vagy állami támogatás nélkül ingatlanhoz jutni élhető munkahelyekhez bejárós távolságra.
A támogatások a bevezetéskor hirtelen felpörgették az ingatlan piacot, viszont néhány hónap alatt beépültek az árakba. Ha tekintetbe vesszük az előbbi pontot, akkor előbb-utóbb választani kell három dolog közül:
1. Az árak a jelenlegiek maradnak, az ingatlanokat befektetők vásárolják fel, majd kiadják az adott helyen élőknek. Jelentősen csökken a saját ingatlannal rendelkezők aránya hosszú távon.
2. Növelik a támogatást, ami újra beépül, így ciklikusan egyre nagyobbra fújni a lufit.
3. Csökkenteni vagy (átmenetileg) beszüntetni a támogatásokat megszorítási, vagy bármilyen egyéb okból. Ilyenkor vagy pukkan a lufi, vagy beáll az első pontban leírt stagnálás.
Nem százalékban kapom a fizetésem, hanem forintban, engem ez nem érint!
Tehát, ha valaki 50 millióért venne lakást befektetési céllal (új építésű 40 nm-es érkszerdobozok ennyiért mennek most ([példa](https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32700078))), annak havi nettó 50 millió*0,0747/12 = 311 ezer bérleti díjat kellene kérnie, hogyha versenyezni szeretne az állampapírral. Annyit pedig nem fog kapni, ha pedig azt is beleszámoljuk, hogy a lakásbefektetés kockázatosabb, mint az állampapír, akkor még többet kéne kérnie, hogy megérje most lakásba befektetni.
Rettenetesen túl van árazva a lakáspiac a bérleti díjakhoz képest. Ilyen kamatszint és elkérhető bérleti díjak mellett kb. a mostani árak feléért érné meg lakást venni.
Most eladni kell.
NER eliten kívül kinek van még pénze új lakásra/házra?
De adom, lassan dupláját éri a másfél éves tàrsasházunk 😀
Mondjuk kíváncsi vagyok, hogy már most 8%, őszre meg ismét 10% körüli lakáshitel kamatok mellett mekkora tülekedés lesz a nagyobb összegű hitelekért. Mert 20 éves futamidő mellett mostani 8% körüli kamattal számolva is cirka a dupláját kell visszafizetni, meg a havi törlesztő ugyanazon hitelösszeg melletti növekedése se biztos, hogy a mostani infláció mellett mindenkinek kigazdálkodható. A Raiffeisen szemérmesen le is vette a futamidő végéig fizetendő sort a hitelkalkulátorából, lol.
Aki meg kp-ra tud venni, az mondjuk néhány értékálló lokációt eltekintve miért ingatlanba tegye most a pénzét?
De lehet a megkérdezettek már hallottak az új duplázott csok-ról meg babaváróról, ez esetben to the moon.
Eljutottunk oda, hogy Németországban olcsóbb a négyzetméterár, mint Magyarországon. És nem, nem Berlinre gondolok, hanem random kisvárosokra. És igen, random kisvárosokban is többet keresel, mint Budapesten.
Az a helyzet, hogy az egész szitu a drága építőanyagokkal fel van fújva, rokon dolgozik építési vállalkozónak, pénzügyes, iszonyatos pénzeket akasztanak le, van, hogy több mint a duplájáért adják el, mint amibe került, mi meg sorban állunk az ingatlanokért, legalábbis itt nálunk szinte ez a helyzet, a vállalkozó válogathat kinek épít, hihetetlen. Az az érzésem mi is hibásak vagyunk mert így is megyünk és egyre nagyobb és nagyobb terheket a nyakunkba véve vásárolunk,
Valaki, aki erti a piacot eltudja nekem magyarazni, akár privatba, hogy sokszor olvasni magyar ingatlanpiac egy nagy buborek. Most itt vannak egyeb gazdasagi tenyezok. Es tovabb emelkednek az ingatlanarak.
Miert?
Vagy csak siman tulgondolom, es az alapanyagar novekedes miatt nem csabito az ujepitesu, ezaltal megnovelve a keresletet az regi, meglevo elado hazakra/lakasokra. Igy azoknak megy fel szepen az ara?
Raadasul az inflacio miatt, meg vonzobb a magyarpiac a kulfoldi befektetoknek?
Jó akkor az 30% lesz
baszni rá, veszek egy nem-beépíthető telket és rákúrok egy sátrat.
21 comments
öSsZeOmLiK a LaKáSpIaC
iNgAtLaNoSoK KéThArMaDa sZeRiNt
Mintha számítana bármit is, így se úgy se tudunk lakást venni, ha csak el nem adjuk a lelkünket az ördögnek, a másik felét meg a bankoknak 😛
Vegre valami jo hir az ingatlantulajoknak ennyi sanyaru ev utan s
annyival a hitelek is drágulnak, így kiegyensúlyozzák az emelkedést
/s
Hova a gecibe drágul még?
Szóval igazából csökken/megáll az érték növekedésük, mert ez max az inflációt hozza vissza.
Az egy dolog, hogy drágul, csak legyen is aki megveszi, ilyen finanszírozási/gazdasági környezetben. Erről nem beszéltek a kedves ingatlanos “szakemberek”. De nyilván megállna a biznisz egy szempillantás alatt, ha olyan cikkek jelennének meg, hogy kurva nagy a córesz az ingatlanpiacon, mindenki kivár, drágul az építés, így drágabban tudják csak eladni az építők a lakásokat, csak fingunk nincs, hogy ki fogja megvenni. Inkább próbálják vásárlásra sarkallni a zembereket, mert már most is kínálati piac van, kezdenek esni az árak, a zemberek pénzét meg viszi az infláció, és akkor a 9000 mesterségesen stoppolt felszámolásról nem is beszéltünk..
Szerintem nagyon érdekes helyzetbe szorította magát az ország. Abban azt hiszem megegyezhetünk, hogy a medián magyar fizetésből nem lehet szülői segítség, és/vagy állami támogatás nélkül ingatlanhoz jutni élhető munkahelyekhez bejárós távolságra.
A támogatások a bevezetéskor hirtelen felpörgették az ingatlan piacot, viszont néhány hónap alatt beépültek az árakba. Ha tekintetbe vesszük az előbbi pontot, akkor előbb-utóbb választani kell három dolog közül:
1. Az árak a jelenlegiek maradnak, az ingatlanokat befektetők vásárolják fel, majd kiadják az adott helyen élőknek. Jelentősen csökken a saját ingatlannal rendelkezők aránya hosszú távon.
2. Növelik a támogatást, ami újra beépül, így ciklikusan egyre nagyobbra fújni a lufit.
3. Csökkenteni vagy (átmenetileg) beszüntetni a támogatásokat megszorítási, vagy bármilyen egyéb okból. Ilyenkor vagy pukkan a lufi, vagy beáll az első pontban leírt stagnálás.
Nem százalékban kapom a fizetésem, hanem forintban, engem ez nem érint!
Tök mind1, eddig se telt rá
A 2023/A (1 év múlva lejáró) állampapír jelenlegi hozama: 7,47%. ([forrás](https://www.allamkincstar.gov.hu/files/%C3%A1rfolyam/fix_20220705.pdf))
Tehát, ha valaki 50 millióért venne lakást befektetési céllal (új építésű 40 nm-es érkszerdobozok ennyiért mennek most ([példa](https://ingatlan.com/xiii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32700078))), annak havi nettó 50 millió*0,0747/12 = 311 ezer bérleti díjat kellene kérnie, hogyha versenyezni szeretne az állampapírral. Annyit pedig nem fog kapni, ha pedig azt is beleszámoljuk, hogy a lakásbefektetés kockázatosabb, mint az állampapír, akkor még többet kéne kérnie, hogy megérje most lakásba befektetni.
Rettenetesen túl van árazva a lakáspiac a bérleti díjakhoz képest. Ilyen kamatszint és elkérhető bérleti díjak mellett kb. a mostani árak feléért érné meg lakást venni.
Most eladni kell.
NER eliten kívül kinek van még pénze új lakásra/házra?
De adom, lassan dupláját éri a másfél éves tàrsasházunk 😀
Mondjuk kíváncsi vagyok, hogy már most 8%, őszre meg ismét 10% körüli lakáshitel kamatok mellett mekkora tülekedés lesz a nagyobb összegű hitelekért. Mert 20 éves futamidő mellett mostani 8% körüli kamattal számolva is cirka a dupláját kell visszafizetni, meg a havi törlesztő ugyanazon hitelösszeg melletti növekedése se biztos, hogy a mostani infláció mellett mindenkinek kigazdálkodható. A Raiffeisen szemérmesen le is vette a futamidő végéig fizetendő sort a hitelkalkulátorából, lol.
Aki meg kp-ra tud venni, az mondjuk néhány értékálló lokációt eltekintve miért ingatlanba tegye most a pénzét?
De lehet a megkérdezettek már hallottak az új duplázott csok-ról meg babaváróról, ez esetben to the moon.
Eljutottunk oda, hogy Németországban olcsóbb a négyzetméterár, mint Magyarországon. És nem, nem Berlinre gondolok, hanem random kisvárosokra. És igen, random kisvárosokban is többet keresel, mint Budapesten.
Az a helyzet, hogy az egész szitu a drága építőanyagokkal fel van fújva, rokon dolgozik építési vállalkozónak, pénzügyes, iszonyatos pénzeket akasztanak le, van, hogy több mint a duplájáért adják el, mint amibe került, mi meg sorban állunk az ingatlanokért, legalábbis itt nálunk szinte ez a helyzet, a vállalkozó válogathat kinek épít, hihetetlen. Az az érzésem mi is hibásak vagyunk mert így is megyünk és egyre nagyobb és nagyobb terheket a nyakunkba véve vásárolunk,
Valaki, aki erti a piacot eltudja nekem magyarazni, akár privatba, hogy sokszor olvasni magyar ingatlanpiac egy nagy buborek. Most itt vannak egyeb gazdasagi tenyezok. Es tovabb emelkednek az ingatlanarak.
Miert?
Vagy csak siman tulgondolom, es az alapanyagar novekedes miatt nem csabito az ujepitesu, ezaltal megnovelve a keresletet az regi, meglevo elado hazakra/lakasokra. Igy azoknak megy fel szepen az ara?
Raadasul az inflacio miatt, meg vonzobb a magyarpiac a kulfoldi befektetoknek?
Jó akkor az 30% lesz
baszni rá, veszek egy nem-beépíthető telket és rákúrok egy sátrat.
Hát régiépítésűt kell építeni buzi libsik.