Körbenéztem a piacon, újlakás (semmi extra) 45nm és 6nm erkély kerül 65 millióba.

Ki vesz ilyet? Külföldi nem jön, turizmus még nem érte el a 19es szintet, hitelkamat 10%, CSOK meg édeskevés (10 millió itt nem oszt nem szoroz), WTF?

Hányan kereshetnek jól akik ezeket megveszik? Én csak erre tudok most már gondolni, talán tényleg vannak akiknek bejött az élet Budapesten és simán megveszik ezeket. Pl itt van ez a videó [https://www.youtube.com/watch?v=ekcN3QNieW4](https://www.youtube.com/watch?v=ekcN3QNieW4)

31 comments

  3. Igen, de lakàsból jönnek amit eladnak 45 millióért vagy többért, a többit meg pótolják csokból hitelből stb. Jaaa, hogy első lakáshoz jutó? Cumi.

  4. Itthon kevés halálbiztos, értékálló befektetés van, az ingatlan az egyik ilyen. Nem hiába állt rá a NER pár éve az ingatlanbizniszre. Ezt a mi ellopott pénzünkből nyomják fel.

  6. Hitelből vesznek a legtöbben, CSOK-babaváró önrésszel, 40-50 milliót biztos fel lehet venni 300-400k törlesztővel. Ha valós a budapesti átlagkereset az olyan 360k környékén van, kettőt összedobnak akkor már ki is jön. Persze akkor maradékból meg kell élni.

  8. Szerintem jelenleg főleg az vesz aki elad. Mivel horror áron adsz el, tudsz venni is horror áron, tehát kvázi csak cserélgetnek a piacon. Ismerősömék vettek nemrég egy erősen felújítandó nagyobb lakást, úgy hogy eladták a felújított, de kisebb téglalakásukat és mellé felvettek egy pár milla hitelt.

  9. Pár hónapja nézegettem újépítésűeket a XIX. kerületben. 18 lakásos társasház, még épül, de láhatóan közel a befejezés: 15öt egy darab befektető vett meg készpénzre, 2őt hiteles család, 1 még eladó volt.

  10. Külföldiek. A pénzük percenként többet ér. Megint lesz egy komoly ingatlanbefektető hullám, amit jó áron ki lehet adni, azt fel fogják vásárolni. Egyrészt ez nem sokat javít azoknak a helyzetén akik lakást szeretnének venni nem befektetési céllal, másrészt a bérleti díjakon sem fog sokat segíteni.

  11. az ember mindig talal valami okot arra hogy ne vegyen,de ha valakinek szuksege van ra akkor nem azt nezi hogy epp milyen apokalipszis van

  12. Szerintem csak ido kell hozza es korrigalja magat a piac ilyen-olyan formaban. Nem vagyok “szakerto” csak jozan esz alapjan irom le a gondolataimat, meg befektetesekkel nemileg foglalkozom.
    – Csok, kulfoldi toke, airbnb befektetes, kedvezo hitelkamatok, mind szepen felvitte az arakat 5-6 ev alatt kb 2-3x-re (nem a Mo-i lakasok lettek 2-3x jobbak, hanem ennyivel tobb penz volt a piacon ezekre)
    – Aki ekkor eladta vagy most eladja, az ugyanezen arak menten adja el, es ebbol megvolt az onero szamara (gondolj bele hanyan lehetnek akiknek vagy volt lakasuk pl szulok altal, vagy maguk vettek, vagy orokoltek mondjuk nagyszulotol es kiderult h anno a 8-12 m Ft-os lakas mar 30-35-t er, vagy amihez meg nagyi a szocializmus alatt hozzajutott tagas, belvarosi polgari lakas, hirtelen 80-100 m Ft-ot er – a legtobb embernek nincs sok penzugyi skillje h kezeljen egy ilyen szituaciot es sztem egybol “elveri” masik ugyanekkora vagy nagyobb erteku ingatlanra hitelle es csokkal, vagy esetleg egyeb ingosagokra, stb)
    – Emberek tipikusan ugy viselkednek ilyen piacokon, hogy ha igy mennek fel az arak, akkor orokke menni fognak fel az arak, halljak a Jozsitol is h hogy megszedte magat az ingatlannal, ugyhogy fel-egy ev gondolkodas utan ugy dontenek h ok is belevagnak m nem lehet kihagyni – kialakul egy total FOMO kornyezet – tipikus bubble jelzes h mar amikor a fodraszod es taxis is azt mondja h ideje ingatlanba fektetni, na akkor mar kozelebb a lufi vege mint eleje
    – Ezek a szintek mar – ahogy ezt sztem jol is latod – befekteteskent mar nem nagyon erik meg, az h mondjuk van lakaskiadasbol brutto 5%os eves hozamod, amibol meg lejon csomo kiadas egy 8-10%os inflacios kornyezetben, magasabb allampapir hozamokkal nem eri meg, turizmus meg mindig nem akkora es befektetesi kockazat h mennyire vagy mikor epul fel ujra, ha kulfoldi tokes vagy, akkor meg ott van a devizakockazat is, ami nagyon magas most a forint eseten (ha pl usd-t fektetsz be akkor egy ev alatt 30%ot esett a hozamod erteke!!). Emiatt szerintem mar nem annyira a nagybefektetok hajtjak meg tovabbra is a piacot, hanem max a kisbefektetok es a sima maganemberek, akikben ott motoszkal h NEKEM MOST KELL LAKAST VENNEM – tipikusan a laikus maganemberek szoktak megszivni az ilyent, akik keson erkeznek es felnek h kimaradtak a jatekbol, ok dragan vesznek es olcson eladnak

    En tobb utat latok elore:
    – maradnak az ingatlanarak, viszont kozben szepen inflalodik el az erteke (ha belegondolsz mar most is 2020-as erteket nezve csak kb 55 m Ft-ot er az a 65 m Ft-os ingatlan) es idovel remelhetoleg a berek is hozza fognka igazodni
    – lesz tenylegesen valamifele gyors de inkabb lassu, tobb evig tarto csokkenes az ingatlanarakban, amikor nem lesz tobb uj penz, mert a piac kikoltekezte magat, a csokosok rajonnek h egy gyerekneveles a mai arakkal mennyi penz vagy esetleg a parjukat nem jol valasztottak, a hitelkamat felmegy 3-4%rol 10%ra es az alberleti arakon pedig erzodik h van egy limitje ami az emberek fizetesi szintjehez kotodik (ami valszeg nem tul gyorsan fog emelkedni) es ez a berleti hozam realerteken nem elsz tul magas az inflacioiatt
    – meg a budapestre bekoltozok esetleg tovabb elhuzhatjak ezt a folyamatot m azert eleg sokan vandorolnak bp-re, de ez sem tart orokke

    Ezek miatt sztem majd eljon az az ido amikor ha szoba jonne az a barataiddal dumalva h lakast akarnal venni, akkor minden nagyokos haverod azt mondja h lakasvasarlas borzaszto befektetes es hulyeseg es minden hor azt irja h milyen szornyu az ingatlanpiac es mennyire nagy a kockazat – na akkor eri meg majd igazan lakast venni.

    Persze ezeket sosem lehet ilyen egzaktan tudni m senki sem jos es minden folyamat marha osszetett. Ezek csak az en gondolataim, ha fogadni kene h mi lesz, en erre fogadnek, aztan lehet h majd az elet nem engem igazol.

  16. 2014 év elején 10,3 millióért vettem felújítandó két szobás 51nm panelt gazdagréten. 2020ban eladtam 34,5 ért. 2022ben ugyanabban az utcában ugyanez a konstrukció 46 alattt nincs.

  17. Azt ne felejtsd, hogy a külföldinek a Forint gyengülése miatt a lakásárak gyakorlatilag zuhannak az elmult par honapban. Csak nekünk tűnik emelkedésnek . /hellye közzel

  21. Ezeket már egyre inkább befektetők veszik, nem magánszemélyek. Egyre csökken az esélyed arra, hogy saját lakáshoz juss. Én 2014-ben vettem meg a lakásomat ~15 millióért. Ma 50 millió körül tudnám eladni. Esélyem nem lett volna soha 50 milliót adni egy lakásért. Aki meg a CSOK-ban gondolkodik, olvassa el ezt: [https://24.hu/kozelet/2022/07/06/babavaro-csok-buntetokamat-szemelyi-kolcson-kamatemeles-buntetes/](https://24.hu/kozelet/2022/07/06/babavaro-csok-buntetokamat-szemelyi-kolcson-kamatemeles-buntetes/) Nagyobb kamatot is fizethetsz, mint egy Cofidis hitelnél, hát ki vállalja ezt be ép ésszel?

  22. Az a helyzet hogy GECI sok gazdag magyar létezik, igaz hogy mindegyikre jut 10000 szegény, de ki nem szarja le.

    A kínálat még mindig szűkös és veszik mint a cukrot.

  23. Úgy vannak sokan kiakadva ezen a subon hogy mellette 6-7-800+ ezret keresnek, akkor az átlag magyar a 250 nettóval mit mondjon? xd

    Egyébként az a szerencséje sok magyarnak hogy már olyan családba születtek ahol van családi ház/lakás és ezért húzzák csak ki szar fizuból, ha nem lenne, éhen halnának. (lásd pl. én)

  24. Sok kínai és orosz, befektetésnek. Amit közvetítőn át veszel ki (tehát nem is tulajjal szerződsz, nem direkt neki utalsz) külföldi tulajdon.

  25. Nem a lakások drágák, hanem a pénzünk ér ennyire keveset. 2013 és 18 között papiron alig volt infláció, csakhogy abban nincs benne a lakhatás, az elavuló termékek generációváltását pedig szarul kezeli le az infláció számítás. Csak ugye közben rengeteget nőtt a gazdaságban lévő forint mennyiség, mert a monetáris pénz mennyisége is nőtt, meg a hitelezés is növekedett, ezzel a bankrendszer multiplikációs hatása is. Valójában simán elvette az állam a megtakarítások felét 7-8 év alatt, és a mai forint felét sem éri annak, mint mikor padlón voltak az ingatlanárak.

  26. A mi környékünkön eddig az volt a kedvelt megoldás, hogy a 600-700 négyzetméteres, félteleknek nevezett területen álló, jellemzően 1960 és 1980 között épített családi házat megveszi a befektető, eltolja a buldózer, kettéosztják a telket és felhúznak 2 darab 120 négyzetméter körüli házat.
    Úgy veszem észre, 1-2 éve a trend változni kezdett, most azt a megoldást választják gyakrabban, hogy nincs teljes elbontás, nem osztják tovább a telket, falig visszabontják a házat, 150-160 m2 körülire lövik be a területét és így megy ki a piacra.
    Természetesen ezektől eltérő megoldások is előfordulnak, de ezeket láttam, látom leggyakrabban.

  27. Nem fog visszamenni. Es ne vegyel. EnnIre egyszeru. Legyen annyid amennyibol tudsz alberletet valtani( kaukciok). Es kesz. El kell fogadni, ez nem az a vilag amit gyerekkorubkba magyaraztak nekunk

  28. Pesten is kezd alábbhagyni, de vidéken jelenleg nincs nagy kedv. 2 eladó házunk van a családban, normális áron (sőt szerintem olcsón…) nem megy el, mert minden vevő retteg éppen. Vagy a hiteltől vagy a forint árfolyamtól.

    Ingatlanos barátaim az eddigi havi pár eladásból átcsúsztak 2 havi 1 eladásba, az eladókra panaszkodnak, hogy a putrijaikat csillagászati áron hajlandóak csak eladni, a vevők meg vagy hitelt nem kapnak vagy pedig kihátrálnak.

    Az vesz most, aki elad, meg pár bátor (vagy hülye… vagy okos, majd kiderül) ember. A befektetési célra vett ingatlanok egyre kevésbé érik meg, egy 30 milliós kis panelt 110-120-ért adsz ki, ami 20+ év alatt térül meg, addig meg lelakják tízszer, plusz ki tudja áll-e addig.

    Esetleg mondjuk nem szabadni hagyni, hogy arab meg kínai befektetők tucatszám vegyék a lakásokat, akkor a folyamatok is emberiebbek lennének.

  31. *CSOK meg édeskevés (10 millió itt nem oszt nem szoroz), WTF?*

    Pont hogy szoroz, az is benne van az árban.

Leave a Reply