Quanto é possível baixar o preço de anúncio de um apartamento usado?

11 comments

1. má altura para comprar

2. Oferece o que pretendes pagar ou até abaixo. Se não aceitam, siga.

3. Ouve, uma venda de casa é sempre algo pessoal, único. Não interessam as estatísticas, tens de tentar avaliar a condição especifica da casa, o que te interessa a ti e o quanto o vendedor precisa de vender.

   Se a casa foi listada ontem e teve já 20 chamadas e 10 visitas marcadas, e tu és a 5ª chamada, achas que alguém vai baixar o preço? Só se for burro! E é inconveniente estar a pedir para baixar o preço numa casa acabada de listar, é daqueles joguinhos de ai, sou tão esperto se conseguir desconto.

   Se a casa está listada há 6 meses, tens muito mais espaço. Se nao queres saber particularmente da casa, arriscas menos se vieres com ofertas baixas. Se o vendedor for-se mudar, pode precisar mais de vender já.

   Há países em que o pode vender por mais que o preço do pedido, porque compradores oferecem mais para terem a certeza que lhes vendem a eles.

   Depende. Mas foda-se não telefones para anúncios fresquinhos que terão imensas visitas marcadas a armares-te logo que queres desconto. Deixa 20, 30 pessoas visitarem e não pegarem por aquele preço. Se achas que se a casa for visitada por 20/30 pessoas e alguma pega por aquele preço, então se calhar o preço é justo.

4. Depende, mas sei de um caso aconteceu o contrário, foi vendido acima do preço anunciado…. andou uns tempos a um valor sem vender depois aqueceu estes últimos meses e havia dois interessados e um deu mais….

   No meu caso negociei 8%, mas já não foi este ano.

5. Depende das condições de mercado…cada caso é um caso, mas no contexto atual diria que dificilmente alguem está disposto a baixar muito dada a procura elevada.

   Não te esqueças que as médias valem o que valem, é diferente vender uma casa em curral de moinas ou na baixa do Porto.

6. Quando comprei casa estavam a pedir 300k e acabámos por acordar 275k (isto há cerca de 2 anos). Há sempre alguma margem de negociação, mas tudo depende do vendedor.

7. Faz uma avaliação entre o preço pedido, e os custos de possíveis obras que terás de fazer, e faz oferta com um valor que consideres justo alegando o que irás gastar em obras.

   Um exemplo, um amigo meu andava a procura de casa, viu uma que estava marcada a 280k, ele foi ver e disse que não dava mais de 220k. A oferta foi rejeitada, mas passado uns 3 meses o vendedor ligou a perguntar se ainda estava interessado pelos 220k …

   Isto do imobiliário é tudo uma questão de oportunidades e sorte … Mas não gastes acima do que podes só porque não te baixam o preço …

8. É possível baixar 100% o preço de venda, tal como é possível 1%, 5%, 50% ou 75%. É uma negociação, ha quem aceite menos, ha quem nāo queira menos que X.

   Tu ofereces o que achas que a casa vale.

9. Eu atribuo um preço com margem de 2.500/3.000€ para baixar. Muitos não negoceiam. Alguns aceitam baixar 10.000€.
   Tudo depende de quem está a negociar, há quanto tempo o produto está no mercado, etc

10. Isso depende de muita coisa…

    Só para dar um exemplo o ano passado fui ver uma casa em que o proprietário me pedia 115K por ela, penso que por 110K a trazia, a mesma casa estava numa imobiliaria por 130K e em outra por 135K. Vamos imaginar que com o proprietario vendia por 110K isso queria dizer que conseguia um desconto de 4,3% no caso de comprar ao proprietario pagando 110K a ele, ou 13% se a comprasse por 117,5K atravez da imobiliaria e que daria para o proprietario os mesmos 110K. O melhor negocio para a mesma casa era o que tinha menos desconto.. E já agora devia ter comprado para investimento, a casa valia os 135K que a imobiliária pedia… ofereci 100K ao proprietario.

    Mas mais importante que isso é mesmo o valor que achas que vale a casa e o preço pelo qual a podes comprar, há casas que estão por um preço justo, outras que estão acima, e outras que estão abaixo sendo sempre dificil de aferir se tiveres por dentro do mercado vais conseguindo aferir, se conseguires uma casa que já está abaixo do preço é avançar sem pensar nisso, e nem deves estar muito focado na percentagem de desconto.

    Acho que o truque é mesmo estares por dentro do mercado na zona, e teres credito pre aprovado para avançar quando aparecer uma casa que gostes, e as vezes pagar mais um pouco até pode nem ser mau negocio se a casa te agradar.

11. Com a procura que há, quer fizer logo preço com intençoes de baixar está a ser bem pato. Até começa a ser recorrente receber logo ofertas acima do inicialmente pedido