Það kemur smá dýfa þegar lítill hluti fólks sem tók of stór lán fríkar út yfir vaxtabyrðinni og reynir að selja sem fyrst, fylgt eftir af tímabili þar sem fasteignaverð annað hvort hreyfist ekki eða hækkar hægar en verðbólga svo að húsnæðismarkaðurinn lagar sig aðeins að raunvirði, að lokum fylgt eftir af öðru tímabili með 7-15% hækkunum á ári.
Heyrðuð það fyrst hér, PM fyrir lottótölur næsta laugardags.
Sem væri bara gott.
Fyrir þá sem eru að koma sér inn á markaðinn og líka þá sem eru á honum vegna lægri gjalda af húsnæðinu en þau annars yrðu.
Þessi gaur vill ekki taka svo djúpt í árina eins og hinn sem vitnað er í í fréttinni að verðlækkun gæti orðið 10-20%. Útgefið fasteignamat fyrir næsta ár er rúmlega 20% hærra en árið á undan svo slík lækkun skiptir litlu.
Hvað með það að íbúðin mín yrði ekki verðmætari á næsta ári en því síðasta, miðað við vísitölu neysluverðs og allt það shit? Ég er ekkert að fara að selja og þar sem þetta gengi yfir allan markaðinn meira og minna líka þá myndu aðrar eignir líka hækka/lækka álíka mikið, svo það skiptir litlu hvort ég er að fara að selja eða ekki því einhversstaðar þarf ég að búa.
Fyrir utan þær fáu krónur sem fólk er að borga inná höfuðstól lánsins síns þá er nær engin “eignarmyndun” á húsnæði á hverju ári (sérstaklega þeir sem eru með verðtryggð lán) fyrir utan almennar verðhækkanir á markaðnum sjálfum og hefur það voða lítil áhrif á fólk sem er á honum. Þetta er samt engin eignamyndun í rauninni því það eru allar aðrar íbúðir eru að hækka/lækka líka. Þú færð aldrei neitt af þessum “gróða” nema að minnka við þig, kannski í ódýrara sveitarfélagi/hverfi líka. Og á það við hvort sem markaðurinn hækkar eða lækkar.
En fasteignagjöld og annað shit hækkar þá bara minna, sem er bara gott.
Fyrir fólk sem er að koma sér inná markaðinn aftur á móti gæti þetta skipt miklu, ef verð lækkar.
En fyrir þá sem eru að braska með fasteignir gæti þetta verið “slæmt”. En mér er alveg andskotans sama um það hyski.
Svo eru stýrivextir annað mál, hærri vaxtarbirgði af lánum fólks. En það er takmarkað tengt markaðsverði íbúða og rosa margir eru hvort eð er með fasta vexti í allt að 3-5 ár.
Ef, og þegar, flestir fríka út sem munu gera það þá verður það eftir c.a. 2 ár. Margt getur breyst á þeim tíma..
Ekki séns. Húsnæði er ekki lengur í eigu venjulegs fólks, það er í eigu fyrirtækja sem eru að reyna að hagnast, og helst þannig að methagnaður náist ár frá ári.
Ekki fyrr en að auka húseignir verða skattlagðar til helvítis munu fyrirtæki láta íbúðarhús í friði, og það er ekki að fara að gerast því að ungt fólk og leigufólk eru ekki pólitískt vald.
3 comments
Það kemur smá dýfa þegar lítill hluti fólks sem tók of stór lán fríkar út yfir vaxtabyrðinni og reynir að selja sem fyrst, fylgt eftir af tímabili þar sem fasteignaverð annað hvort hreyfist ekki eða hækkar hægar en verðbólga svo að húsnæðismarkaðurinn lagar sig aðeins að raunvirði, að lokum fylgt eftir af öðru tímabili með 7-15% hækkunum á ári.
Heyrðuð það fyrst hér, PM fyrir lottótölur næsta laugardags.
Sem væri bara gott.
Fyrir þá sem eru að koma sér inn á markaðinn og líka þá sem eru á honum vegna lægri gjalda af húsnæðinu en þau annars yrðu.
Þessi gaur vill ekki taka svo djúpt í árina eins og hinn sem vitnað er í í fréttinni að verðlækkun gæti orðið 10-20%. Útgefið fasteignamat fyrir næsta ár er rúmlega 20% hærra en árið á undan svo slík lækkun skiptir litlu.
Hvað með það að íbúðin mín yrði ekki verðmætari á næsta ári en því síðasta, miðað við vísitölu neysluverðs og allt það shit? Ég er ekkert að fara að selja og þar sem þetta gengi yfir allan markaðinn meira og minna líka þá myndu aðrar eignir líka hækka/lækka álíka mikið, svo það skiptir litlu hvort ég er að fara að selja eða ekki því einhversstaðar þarf ég að búa.
Fyrir utan þær fáu krónur sem fólk er að borga inná höfuðstól lánsins síns þá er nær engin “eignarmyndun” á húsnæði á hverju ári (sérstaklega þeir sem eru með verðtryggð lán) fyrir utan almennar verðhækkanir á markaðnum sjálfum og hefur það voða lítil áhrif á fólk sem er á honum. Þetta er samt engin eignamyndun í rauninni því það eru allar aðrar íbúðir eru að hækka/lækka líka. Þú færð aldrei neitt af þessum “gróða” nema að minnka við þig, kannski í ódýrara sveitarfélagi/hverfi líka. Og á það við hvort sem markaðurinn hækkar eða lækkar.
En fasteignagjöld og annað shit hækkar þá bara minna, sem er bara gott.
Fyrir fólk sem er að koma sér inná markaðinn aftur á móti gæti þetta skipt miklu, ef verð lækkar.
En fyrir þá sem eru að braska með fasteignir gæti þetta verið “slæmt”. En mér er alveg andskotans sama um það hyski.
Svo eru stýrivextir annað mál, hærri vaxtarbirgði af lánum fólks. En það er takmarkað tengt markaðsverði íbúða og rosa margir eru hvort eð er með fasta vexti í allt að 3-5 ár.
Ef, og þegar, flestir fríka út sem munu gera það þá verður það eftir c.a. 2 ár. Margt getur breyst á þeim tíma..
Ekki séns. Húsnæði er ekki lengur í eigu venjulegs fólks, það er í eigu fyrirtækja sem eru að reyna að hagnast, og helst þannig að methagnaður náist ár frá ári.
Ekki fyrr en að auka húseignir verða skattlagðar til helvítis munu fyrirtæki láta íbúðarhús í friði, og það er ekki að fara að gerast því að ungt fólk og leigufólk eru ekki pólitískt vald.