>„Din capul locului, tendinţa este de a înşela. Acesta este principiul pe care îşi construiesc ei relaţia cu un client. Te tratează de parcă ai fi cerşetor. Şi nu e posibil să fim trataţi în felul acesta. Am fost foarte tristă. Foarte tristă… E o disimulare totală. O iau în trepte de forţă. La început sunt linguşitori, prietenoşi, apoi încep „dacă nu vă place, lăsăm aşa, fără asta. Dacă nu vreţi aia, facem fără”. Şi în final îţi trântesc bomba: „Ştiţi ceva: noi vă dăm avansul înapoi şi vindem casa”, mai spune fosta profesoară de română. „Stai domnule, cum să-mi dai avansul? Că eu deja am pus gresie şi am plătit diferenţă la gresie, am pus clanţe, am dat diferenţă la clanţe, la uşi, la ferestre… Acum îţi convine. Îmi dai înapoi avansul pe care ţi l-am dat, dar îmi iei tot ce am investit acolo. Ba chiar o doamnă a fost ameninţată să iasă afară din casă, dacă nu mai dă bani. Urât, aşa…”.
>
>În realitate, la construcţia unei case, se fură încă de la fundaţie: o spun şi constructorii, dar şi cumpărătorii. Nu doar pentru a economisi o parte din banii cumpărătorilor, ci şi pentru că, sărind nişte etape, dezvoltatorul economiseşte timp şi mână de lucru. „E vorba de timp. La noi totul se rezumă la grabă, adică să construieşti o casă într-o lună de zile, într-o lună şi jumătate să fie locuibilă. Făcută corect, cu talpa de fundare aşa cum trebuie, îţi mai ia o săptămână în plus. E foarte multă muncă. Şi atunci ei fac şi economie. Dacă cei care construiesc, dirigintele de şantier sau cine răspunde, dă OK-ul şi semnează pentru turnat betonul, după ce se toarnă betonul, e cam greu să mai verifici ce se află înăuntru, cum e structura de rezistenţă”, susţine Hriţicu.
>
>„La casele care se construiesc pentru vânzare nu o face nimeni, sigur”, comentează Dumitru Hriţicu, în timp ce parcurge, teoretic, fazele construcţiei unei case: “Şi de acolo se face talpa de greutate a casei, după aia se bagă pământul la loc, se compactează, se pune stratul filtrant, se pune izolaţie. Casele de vânzare din Iaşi, majoritatea, ba chiar aş spune peste 80%, nu au izolaţia la pardoseală sau aşa ceva. Din cauza asta apar mucegaiurile. La tot ce înseamnă parter, e plin de mucegai”. Toată greutatea construcţiei trebuie să stea pe talpa casei. Dar până se ajunge la pardoseală, constructorii ar trebui să mai pună un strat de pietriş de 10 cm, polistiren extrudat de 10 cm, folie poliuretanică pentru infiltraţiile de apă. “Până la pardoseala slab armată. Acolo se foloseşte o plasă. În afară de pardoseala asta slab armată – dar şi aici, de obicei, mulţi nici nu mai pun armătură, pun beton mort – tot ce înseamnă straturile astea dispar, rămâne doar pământul compactat şi atât”.
>
>„Dispar straturile de tencuială, izolaţii. Dacă pe toate proiectele este izolaţie cu polistiren EPS 80, toţi folosesc EPS 50. Cărămida nu ai cum s-o minţi, aia este. Centuri pentru stâlpi de obicei se folosesc, dar nu cele recomandate de proiectant. Din acoperiş dispare astereala casei, se montează tabla direct pe leaţuri. Sau se răreşte. La partea de lemn din acoperiş, în proiect sunt căpriori de 12×12, în schimb constructorii folosesc de 8×8, 10×10 maxim. Pentru că sunt mai ieftini, lemnul se vinde la metru cub, şi toţi încearcă să câştige”, mai enumeră constructorul Dumitru Hriţcu defecte pe care le-a observat la ansamblurile rezidenţiale din Valea Ursului şi din alte zone ale oraşului.
>
>Cumpărătorii au explicat că după plata avansului, când s-a ajuns la realizarea interioarelor, constructorul le-a dat un buget pentru fiecare încăpere şi i-a trimis să-şi aleagă finisaje dorite. „Bine, am mai băgat bani. Pentru că ei îţi dau o anumită sumă. Pentru baie, de exemplu, nu mai ţin minte bine, parcă au dat 1.100 lei”, încearcă să-şi amintească fosta profesoară. „Ori eu am dat 3.000 de lei numai pe cabina de duş. La gresie îţi dă 25 de lei metru pătrat. La centrală îmi dădeau 1.800 de lei. Cei de la magazin s-au uitat la mine şi au zis că nu există centrală de 1.800 de lei. Ei se duceau şi achitau partea lor, noi plăteam diferenţa. Toţi am făcut aşa. Şi absolut la tot. Parchet, gresie, faianţă, geamuri, uşi, păi ei îmi puneau o uşă ca la un magazin de ăla de cartier, din termopan. Ei oferă preţ minim minimorum, la limita de jos, iau ce este mai prost, de calitate execrabilă. M-am gândit de o mie de ori şi am ajuns la concluzia că mai bine plătesc o diferenţă decât să-i las să pună ei ce vor şi apoi să o iau de la capăt şi să schimb tot.”.
Fortza steaua!
>**„Peste 70% dintre ele ar avea probleme serioase în cazul unui cutremur comparabil cu cel din 1977”, atrage atenţia Dumitru Hriţicu, unul dintre constructorii consultaţi de Ziarul de Iaşi.**
Cam asa e situatia peste tot, dar nu va ingrijorati, dati fuga sa luati credite.
Și așa dragii moșului, pentru că lumea este leneșă și nu prea citește contractele sau să vadă portofoliul/recenzii ale devoltatorului, tot ei se plâng că le pica pereții in cap la câteva luni după ce se mută la locație.
> Stai domnule, cum să-mi dai avansul? Că eu deja am pus gresie şi am plătit diferenţă la gresie, am pus clanţe, am dat diferenţă la clanţe, la uşi, la ferestre
Azi nu se merita sa te mai risti sa intrii intr-un apartament receptionat pe ochi frumosi, fara CF-ul pe apartament in mana pe baza caruia iei un alt inginer pe consultanta sa iti faca evaluarea, preferabil din alt oras (te costa maxim 1500 de euro), ca sa fii sigur ca nu sunt tovarasi, sa iti faca evaluarea, ca asa usor se fura la o casa de te sperii sau se baga produse foarte slabe calitativ.
Cum preturile sunt foarte speculative, oricand un dezvoltor iti poate rupe primisiunea de vanzare, iti da banii de avans inapoi si cateva mii de euro gen dauna si te pupa, vinde la urmatorul cu 200 de euro mp2 mai scump, isi acopera dauna si face si mai mult profit.
Problema e ca mulți nu spun cand iau țeapă, de frica sa nu mai vanda, sa nu se faca de ras…
Adica avem de a face cu dezvoltatorii tipici pentru Romania.
Ding ding: “Nu e defect cand habar nu ai ce faci” (@ 90% din dezvoltatorii p00li)
E ok, așa se educa populația. Sa nu mai facă credit pe 30 de ani înainte sa fie finalizată locuința, sa citească bine contractele, sa se documenteze, etc.
Asa e in toata tara oricum. De vina sunt aia care cumpara toate mizeriile la suprapret fara sa fara si ei putin research inainte. Dezvoltatorii normal ca vor sa faca bani. Daca nu ar mai cumpara nimen si/sau daca ar face TOATA lumea scandal cum trebuie pentru toate mizeriile astea… nu ar mai fi cazuri de genul
Sa fiu sincer acum, sunt 2 aspecte mari si late care duc la problema asta:
1. Daca oamenii ar construi corect casele, ar avea o marja de profit destul de mica in comparatie cu ce au acum (5%-10%)
2. Clientii sunt vai de capul lor. Cauta pretul cel mai mic si daca incerci sa ii convingi ca ai construit casa cum trebuie nu o sa le pese. (cu tot cu dovezi de la turnarea fundatiei etc etc). Ajung sa cumpere casa de peste drum cu fundatie de 20 cm si moloz ascuns intre ziduri ca “pretul e bun”
TLDR; Lipsa de educatie clienti + saracie + dezvoltatori care alearga dupa bani
Văd aici in comentarii ca clienții sunt de vina. NU!!!
Exista autorități plătite din bani publici pt asta. O autorizație de construcție presupune un proiect complex. Acest proiect include arhitectura, rezistența, instalații (electrice și sanitare). Este făcut și asumat de specialiști in fiecare domeniu și trebuie verificat și certificat de alți specialiști.
La fiecare faza importantă a construcției, un socialist autorizat trebuie sa certifice ca s-a respectat proiectul.
La final, când se face receptia, o alta autoritate publica trebuie sa verifice ca totul este executat conform proiectului sau sa refuze Recepția.
Pe tot acest lanț sunt oameni și instituții care nu își fac treaba sau pur și simplu comit fals. In acest caz sunt alte instituții publice abilitate sa ii prindă și sa le ia dreptul de practica și eventual sa ii urmărească penal.
Un cumpărător vede un proiect semnat de vreo 5 specialiști, mulți profesori universitari. Contrasemnat ca și verificator de alți specialiști. Apoi alte semnături din timpul construcție cum ca totul e conform proiectului. Și la final recepția autorității publice care zice ca totul e conform proiectului. Și nu e așa.
Dar cumva e vina cumpărătorului ? Ce gimnastica cerebrala trebuie sa faci sa ajungi la concluzia asta?
Dacă Romanu nu cunoaște legea… semnează ca primaru documente, nu da in judecată dezvoltatorul pentru vicii ascunse… etc. Apoi se plâng ca le cad casele pe ei? Pai și dacă nu faci ceva in privința asta dc te plângi? Taci și înghiți dacă ai fost prost
13 comments
>„Din capul locului, tendinţa este de a înşela. Acesta este principiul pe care îşi construiesc ei relaţia cu un client. Te tratează de parcă ai fi cerşetor. Şi nu e posibil să fim trataţi în felul acesta. Am fost foarte tristă. Foarte tristă… E o disimulare totală. O iau în trepte de forţă. La început sunt linguşitori, prietenoşi, apoi încep „dacă nu vă place, lăsăm aşa, fără asta. Dacă nu vreţi aia, facem fără”. Şi în final îţi trântesc bomba: „Ştiţi ceva: noi vă dăm avansul înapoi şi vindem casa”, mai spune fosta profesoară de română. „Stai domnule, cum să-mi dai avansul? Că eu deja am pus gresie şi am plătit diferenţă la gresie, am pus clanţe, am dat diferenţă la clanţe, la uşi, la ferestre… Acum îţi convine. Îmi dai înapoi avansul pe care ţi l-am dat, dar îmi iei tot ce am investit acolo. Ba chiar o doamnă a fost ameninţată să iasă afară din casă, dacă nu mai dă bani. Urât, aşa…”.
>
>În realitate, la construcţia unei case, se fură încă de la fundaţie: o spun şi constructorii, dar şi cumpărătorii. Nu doar pentru a economisi o parte din banii cumpărătorilor, ci şi pentru că, sărind nişte etape, dezvoltatorul economiseşte timp şi mână de lucru. „E vorba de timp. La noi totul se rezumă la grabă, adică să construieşti o casă într-o lună de zile, într-o lună şi jumătate să fie locuibilă. Făcută corect, cu talpa de fundare aşa cum trebuie, îţi mai ia o săptămână în plus. E foarte multă muncă. Şi atunci ei fac şi economie. Dacă cei care construiesc, dirigintele de şantier sau cine răspunde, dă OK-ul şi semnează pentru turnat betonul, după ce se toarnă betonul, e cam greu să mai verifici ce se află înăuntru, cum e structura de rezistenţă”, susţine Hriţicu.
>
>„La casele care se construiesc pentru vânzare nu o face nimeni, sigur”, comentează Dumitru Hriţicu, în timp ce parcurge, teoretic, fazele construcţiei unei case: “Şi de acolo se face talpa de greutate a casei, după aia se bagă pământul la loc, se compactează, se pune stratul filtrant, se pune izolaţie. Casele de vânzare din Iaşi, majoritatea, ba chiar aş spune peste 80%, nu au izolaţia la pardoseală sau aşa ceva. Din cauza asta apar mucegaiurile. La tot ce înseamnă parter, e plin de mucegai”. Toată greutatea construcţiei trebuie să stea pe talpa casei. Dar până se ajunge la pardoseală, constructorii ar trebui să mai pună un strat de pietriş de 10 cm, polistiren extrudat de 10 cm, folie poliuretanică pentru infiltraţiile de apă. “Până la pardoseala slab armată. Acolo se foloseşte o plasă. În afară de pardoseala asta slab armată – dar şi aici, de obicei, mulţi nici nu mai pun armătură, pun beton mort – tot ce înseamnă straturile astea dispar, rămâne doar pământul compactat şi atât”.
>
>„Dispar straturile de tencuială, izolaţii. Dacă pe toate proiectele este izolaţie cu polistiren EPS 80, toţi folosesc EPS 50. Cărămida nu ai cum s-o minţi, aia este. Centuri pentru stâlpi de obicei se folosesc, dar nu cele recomandate de proiectant. Din acoperiş dispare astereala casei, se montează tabla direct pe leaţuri. Sau se răreşte. La partea de lemn din acoperiş, în proiect sunt căpriori de 12×12, în schimb constructorii folosesc de 8×8, 10×10 maxim. Pentru că sunt mai ieftini, lemnul se vinde la metru cub, şi toţi încearcă să câştige”, mai enumeră constructorul Dumitru Hriţcu defecte pe care le-a observat la ansamblurile rezidenţiale din Valea Ursului şi din alte zone ale oraşului.
>
>Cumpărătorii au explicat că după plata avansului, când s-a ajuns la realizarea interioarelor, constructorul le-a dat un buget pentru fiecare încăpere şi i-a trimis să-şi aleagă finisaje dorite. „Bine, am mai băgat bani. Pentru că ei îţi dau o anumită sumă. Pentru baie, de exemplu, nu mai ţin minte bine, parcă au dat 1.100 lei”, încearcă să-şi amintească fosta profesoară. „Ori eu am dat 3.000 de lei numai pe cabina de duş. La gresie îţi dă 25 de lei metru pătrat. La centrală îmi dădeau 1.800 de lei. Cei de la magazin s-au uitat la mine şi au zis că nu există centrală de 1.800 de lei. Ei se duceau şi achitau partea lor, noi plăteam diferenţa. Toţi am făcut aşa. Şi absolut la tot. Parchet, gresie, faianţă, geamuri, uşi, păi ei îmi puneau o uşă ca la un magazin de ăla de cartier, din termopan. Ei oferă preţ minim minimorum, la limita de jos, iau ce este mai prost, de calitate execrabilă. M-am gândit de o mie de ori şi am ajuns la concluzia că mai bine plătesc o diferenţă decât să-i las să pună ei ce vor şi apoi să o iau de la capăt şi să schimb tot.”.
Fortza steaua!
>**„Peste 70% dintre ele ar avea probleme serioase în cazul unui cutremur comparabil cu cel din 1977”, atrage atenţia Dumitru Hriţicu, unul dintre constructorii consultaţi de Ziarul de Iaşi.**
Cam asa e situatia peste tot, dar nu va ingrijorati, dati fuga sa luati credite.
Și așa dragii moșului, pentru că lumea este leneșă și nu prea citește contractele sau să vadă portofoliul/recenzii ale devoltatorului, tot ei se plâng că le pica pereții in cap la câteva luni după ce se mută la locație.
> Stai domnule, cum să-mi dai avansul? Că eu deja am pus gresie şi am plătit diferenţă la gresie, am pus clanţe, am dat diferenţă la clanţe, la uşi, la ferestre
Azi nu se merita sa te mai risti sa intrii intr-un apartament receptionat pe ochi frumosi, fara CF-ul pe apartament in mana pe baza caruia iei un alt inginer pe consultanta sa iti faca evaluarea, preferabil din alt oras (te costa maxim 1500 de euro), ca sa fii sigur ca nu sunt tovarasi, sa iti faca evaluarea, ca asa usor se fura la o casa de te sperii sau se baga produse foarte slabe calitativ.
Cum preturile sunt foarte speculative, oricand un dezvoltor iti poate rupe primisiunea de vanzare, iti da banii de avans inapoi si cateva mii de euro gen dauna si te pupa, vinde la urmatorul cu 200 de euro mp2 mai scump, isi acopera dauna si face si mai mult profit.
Problema e ca mulți nu spun cand iau țeapă, de frica sa nu mai vanda, sa nu se faca de ras…
Adica avem de a face cu dezvoltatorii tipici pentru Romania.
Ding ding: “Nu e defect cand habar nu ai ce faci” (@ 90% din dezvoltatorii p00li)
E ok, așa se educa populația. Sa nu mai facă credit pe 30 de ani înainte sa fie finalizată locuința, sa citească bine contractele, sa se documenteze, etc.
Asa e in toata tara oricum. De vina sunt aia care cumpara toate mizeriile la suprapret fara sa fara si ei putin research inainte. Dezvoltatorii normal ca vor sa faca bani. Daca nu ar mai cumpara nimen si/sau daca ar face TOATA lumea scandal cum trebuie pentru toate mizeriile astea… nu ar mai fi cazuri de genul
Sa fiu sincer acum, sunt 2 aspecte mari si late care duc la problema asta:
1. Daca oamenii ar construi corect casele, ar avea o marja de profit destul de mica in comparatie cu ce au acum (5%-10%)
2. Clientii sunt vai de capul lor. Cauta pretul cel mai mic si daca incerci sa ii convingi ca ai construit casa cum trebuie nu o sa le pese. (cu tot cu dovezi de la turnarea fundatiei etc etc). Ajung sa cumpere casa de peste drum cu fundatie de 20 cm si moloz ascuns intre ziduri ca “pretul e bun”
TLDR; Lipsa de educatie clienti + saracie + dezvoltatori care alearga dupa bani
Văd aici in comentarii ca clienții sunt de vina. NU!!!
Exista autorități plătite din bani publici pt asta. O autorizație de construcție presupune un proiect complex. Acest proiect include arhitectura, rezistența, instalații (electrice și sanitare). Este făcut și asumat de specialiști in fiecare domeniu și trebuie verificat și certificat de alți specialiști.
La fiecare faza importantă a construcției, un socialist autorizat trebuie sa certifice ca s-a respectat proiectul.
La final, când se face receptia, o alta autoritate publica trebuie sa verifice ca totul este executat conform proiectului sau sa refuze Recepția.
Pe tot acest lanț sunt oameni și instituții care nu își fac treaba sau pur și simplu comit fals. In acest caz sunt alte instituții publice abilitate sa ii prindă și sa le ia dreptul de practica și eventual sa ii urmărească penal.
Un cumpărător vede un proiect semnat de vreo 5 specialiști, mulți profesori universitari. Contrasemnat ca și verificator de alți specialiști. Apoi alte semnături din timpul construcție cum ca totul e conform proiectului. Și la final recepția autorității publice care zice ca totul e conform proiectului. Și nu e așa.
Dar cumva e vina cumpărătorului ? Ce gimnastica cerebrala trebuie sa faci sa ajungi la concluzia asta?
Dacă Romanu nu cunoaște legea… semnează ca primaru documente, nu da in judecată dezvoltatorul pentru vicii ascunse… etc. Apoi se plâng ca le cad casele pe ei? Pai și dacă nu faci ceva in privința asta dc te plângi? Taci și înghiți dacă ai fost prost