[https://www.gp.se/ekonomi/tusentals-bostadsrätter-kan-få-chockhöjda-avgifter-1.78888111](https://www.gp.se/ekonomi/tusentals-bostadsrätter-kan-få-chockhöjda-avgifter-1.78888111)
Hur ligger ni till med belåning i er brf och hur tror ni att avgiftshöjningen blir nu när
Den rörliga räntan smyger uppåt 4%
Vi ligger på 3.100kr/kvm i lån i föreningen (dock med lite för stor underhållsskuld att beta av närmsta 10 åren) och en ~2% höjning ger ungefär 60kr/kvm/år vilket är kaffepengar.
24 comments
Äh det är lugnt, är ung nog för att vara utslagen från bostadsmarknaden. 🙂
Skuldfri förening, sånt räknar man väl på innan man köper bostad? Eller?
Vi sålde vår bostadsrätt i vintras (håller just nu på att bygga hus) men i vår förening såg förhållandena väldigt lika ut de som redovisades i OP.
Har ärligt talat noll koll på hur det står till med ekonomin i min BRF, har aldrig ens varit på ett möte. Tror eller kanske ska säga hoppas att ekonomin är under kontroll, har varit blygsamma avgiftshöjningar senaste åren inför kommande stambyte.
Min föreningen höjde med 25% för några månader sen…….
Har inte superkoll på belåningsgraden men jag är jäkligt tacksam att det för något år sedan kom in en jäkligt duktig kille i styrelsen där jag bor som råkar jobba med BRF:er dagligdags. Han gick direkt på våra lån. Band om och slog ihop och amorterade så vi fick ner räntekostnaderna rejält redan 2020/2021. Bundna i alla fall 2 år till om jag inte minns fel, så vi är säkra ett tag till här.
Är inte kvar i styrelsen själv men hoppas att fokus för dem, ekonomiskt, ligger på amorteringar och avtalsförhandlingar!
Någon gång lär det väl märkas, men har delat upp föreningens lån i flera som binds på några år. Nackdelen var att typ 2022 så släppte ett lån som var på 3 procent.
Snarare så sänkte vi avgiften för några år sedan när billigare lån gjorde för stort överskott och det var orimligt att göra så stora avbetalningar på lånen.
De har, enligt mig, chockhöjt varje år jag bott i min BRF. Dvs 7% 2021 och 2022. Kommer väl ligga på runt 20% detta året 🙂
~1300kr/kvm. Fördelen med en äldre förening. Det har ökat en del de senaste åren då vi som ni har en del underhåll som behver tas itu med. Fasadaer, balkonger och ventilation har blivit gjort de senaste två åren. Fortfarande några fasader kvar vill jag minnas, men sedan bör det vara lugnt ett tag. Så tittar vi på att investera i fler laddstolpar med.
Ca 9000/kvm. 8 år gammal produktion.
Två lån, bundna till 2026 och 2027, till väldigt förmånlig ränta.
Ja, avgiften lär höjas lite. Ca 3år gammal förening, ca 12 500kr/m^2. Borde väll bli en ökning på 3-5% nästa år. Var 2% i år.
Gammal skuldfri HSB-förening. Jag är inte jätteorolig.
Vi har noll belåning och överskott till den graden att det konstant tas upp hur dumt det är och att vi borde göra något för att öka värdet på bostäderna, tex utökade balkonger eller vad det nu var. Antar att föreningens prokrastinering till slut hade värde <.<
Cirka 13 kkr/m2 i en förening som ombildades omkring 2010.
100 år gammalt hus där allt utom värmesystemet utanför undercentralen uppdaterades när BRF:en bildades.
2/3 lån som förfaller i höst. 1/3 som är rörligt.
Kommer behöva höja avgifterna med omkring 5%. Till att börja med…
Enligt styrelsen går hyran upp med 12% per 1% räntehöjning. Hyra just nu ligger för mina 115 kvadratmeter runt 5000 så för egen del känns det rätt ok.
Jag påverkas positivt då jag står redo att gå in när priserna faller.
Jag letade bostadsrätt i Stockholm förra året. Det fanns gott om nybildade BRFs med skyhöga lån (~20 000 kr/kvm) och på tok för låga avgifter och avbetalningsplaner. Räntekänsligheten för en av dem låg på runt 36%. Efter 20 års avbetalning skulle räntekänsligheten gått ner till 35%.
Jag är glad att jag valde något annat, för jag tror det inte kommer gå så bra för dem nu. Det hela kändes lite halvt scam-aktigt. Misstänker att många av dem som drev ombildandet hade som plan att sälja fort som fan så någon annan blev sittandes med Svarte Petter. Avgiften för en trea låg runt 1700 kr/månad, vilket kändes som ett sätt att få det att se attraktivt ut för folk som är för dumma för att läsa årsredovisningen.
Nu bor jag i en bostadsrätt med lån på strax under 9000 kr/kvm. Det är lite högt det också, men det är relativt nybyggt så underhållskostnaderna borde vara hyffsat låga ett tag framöver. Föreningen har även hållt en rimlig amorteringstakt så att belåningen faktiskt sjunkit markant varje år (c:a 1000 kr/kvm på tre år).
Vi är precis i läget att vi ska ta upp ett nytt lån för att genomföra en relining… kunde inte välja en bättre tidpunkt för det haha
Dock har vi i dagsläget 450 isch kr/kvm i lån vilket inte är så värst farligt
Edit: 1450 skulle det stå
Skrev på kontrakt för en ny lägenhet i fredags. Fick lägenheten för 725k i ett område där liknande lägenheter gick för runt 850k för ett år sen. Riktigt fin lägenhet invändigt och fastigheterna är välskötta. Planen i år är att installera säkerhetsdörrar och lite andra småsaker.
Min månadsavgift är 3128kr. Lån per kvm är 1391kr i brfen. Vad jag har förstått så har brfen mer kapital att röra sig med än vad det har i skulder också. Jag är inte orolig.
Betalvägg.
Vi har inga lån att prata om i min förening, men vi kommer ändå få höja avgiften med typ 40% jämfört med innan de höga elpriserna slog till.
Bergvärme, för att förekomma den uppenbara frågan.
Hur vet jag belåningsgrad osv då?
Min förening har lite hög avgift som det är och väldigt solid ekonomi. Skall fortsätta öka bara en procent eller två per år
Bara jag som inte ser meningen med bostadsrätt när avgiften nästan är uppe och nosar på vad en hyresrätt går på?
Förutom det har man även sänkt kapital i en kontantinsats istället för börsen, som kanske hade genererat 1-3k per månad.
En bostadsrätt kommer även med ekonomiskt risk, inte minst när familjeförhållanden förändras, vilket man ser ofta.
Vad säger ni? Största anledningen till bostadsrätt är att kunna välja och vraka? Vissa kanske tänder på att renovera också?