Ahojte, zaujíma ma názor mladých ľudí, ktorí sa chystajú alebo uvažujú kupovať byt v akejkoľvek lokalite na Slovensku prípadne aj ľudí, ktorí byt alebo dom v nedávnom čase už kupovali. Aký mate pocit z rapídneho zdražovania cien nehnuteľností? Môžete si dovoliť zaobstaranie bytu na hypotéku? Alebo sa zmierite s myšlienkou, že nájom je jedinou vašou cestou ktorou sa môžete ako tak uberať?
Uvediem príklad: V Q1 2020 stál 1m2 – 1671€ , čiže priemerný 70m2 byt ste kupovali za cca 120 000€. V roku 2015 by vás tento istý byt vyšiel na cca 85 000€. Dnes Q2 2022 stojí 1m2 – 2671€ čo sa = 186 970€ za 70m2. (Čerpané z dát NBS celoslovenský priemer)
Príklad 2: Dvaja mladý ľudia musia mať ku dnešnému dňu nasporené takmer 40,000€ vlastného kapitálu, aby sa banka s nimi vôbec začala o nejakej hypotéke baviť (ktorú navyše nemajú ešte istú) aby si mohli dovoliť byt o rozmeroch 70m2 čo je viac menej paneláková klasika.
7 comments
Kupoval som pred rokom 70m2 byt, dostal som 90% hypo aj napriek tomu, že sa verejne hovorí že takú už nedostaneš. Predpokladám že to bolo kvôli výške príjmu a tomu, že som mal našetrený vlastný kapitál a nepokrýval som to pôžičkou.
Tento rok som predčasne splatil zhruba 13% hypotéky, ak veci pôjdu tak ako do teraz tak by som to chcel opakovať aj v ďalších rokoch, čím by som mal mať hypo do 10 rokov dosplácanú.
Teraz je situácia na trhu trochu horšia (vyššie ceny nehnuteľností a vyššie úroky) ale podľa mňa je stále pre mladých reálne kúpiť nehnuteľnosť, hlavne ak sú v dvojici a ak nemajú “unskilled jobs”
podla mna coskoro ludia prestanu mat prachy a ceny pojdu dole
Chcel som nedávno kúpiť v Košiciach 3i byt s nepriechodnymi izbami a prenajímať jednotlivé izby. Okrem toho že 70% nájomcov sú kokoti (štatistika od kamaráta ktorý mal 25 spolubývajúcich za svoj zivot) je tu taký problem, že keby som dnes zobral hypo, spolu s energiami by mi tí nájomcovia museli platiť (za nepriechodnú izbu) viac ako je nájom za jednoizbaky v Košiciach. A to je len aby som splatil hypo splátku a mesačne energie.
Kvôli cenam tých bytov už neplatí že vlastniť je lacnejšie ako si prenajímať. A to je zaujímavá zmena stavu ktorá tu asi ešte nikdy nebola.
Aký mám pocit? Mám chuť oprášiť nemčinu a presťahovať sa po škole do Viedne
Zatiaľ sa neprejavil žiaden faktor, ktorý by naznačil, ze by sa mesta na Slovensku mali odchylit od trendu, ktorý sa už inde naplno prejavuje – t. j. odlepenie krivky stúpajúcich cien od krivky stúpajúcich platov. Rad by som sa mýlil, ale doteraz nevidím dôvod.
Skusim poradit z vlastnej skusenosti:
1. Dobre mienena rada – neodkladajte kupu na neskor. Ako nahle ti vychadzaju fin. prostriedky kupoval by som. Cakat na nejake myticke zlacnovanie nehnutelnosti sa neoplati. Osobne si myslim, ze vo vacsich mestach ceny kvoli inflacii dolu nepojdu, v malych neefektivnych trhoch je korekcia urcite pravdepodobna.
2. Ako prve byvanie urcite nehladaj 70m byt. Aktualnym standardom su 50m2 dvojizbaky (bohuzial), aj ja by som samozrejme rad byval v 70m 2i alebo 90m 3i ale jednoducho tie m2 musis vediet zaplatit, preto aj teraz developeri do projektov sekaju male dvojizbaciky okolo 40-45m, lebo vedia vacsie si pri aktualnych cenach za m2 ludia nevedia dovolit.
3. Porozpravaj sa s rodicmi, ci ti odkaladli nejake peniaze (stavebko atd.) alebo ci su ochotni ti pozicat. Ak nie, holt bude to tazke nazbierat tych prvych 20% aby ti banka dala hypo. Budes musiet zamakat, kludne vziat na par mesiacov druhy job – nie je to hanba, prave naopak!
4. Ak ti to nevychadza, budes musiet zostat v prenajme. Nie je to hanba, v zapadnej europe je to absolutnym standardom. O par rokov/ desatroci to bude aj u nas. Dolezite je peniaze ktore usetris na tom ze nemas hypo nejako rozumne investovat.
5. Mozes vyplakavat a stazovat sa na system, banky politikov, atd… v konecnom dosledku ti to nic nepomoze. Ludia by chceli vlastny byt uz pomaly na vysokej skole, ale treba si uvedomit ze to je asset v hodnote 200k a aby si si ho mohol dovolit budes musiet zamakat, cize odporcuam spytat sa sam seba ci robis vsetko preto aby si nadobudol 200k majetok.
Vsetko napisane myslim v dobrom, keby mne niekto skor otvoril oci, mohol som prvy byt kupit ovela skor ako som kupil. Drzim palce!
Povedal by som to tak cynicky: Ak sa nestane financny zazrak v mojom zivote tak jediny sposob ako budem niekedy realne vlastnit byt je dedicske konanie.
Znie to strasne ked to takto poviem, ale nie som jediny, pre koho je toto skratka realita.