Zadnjih par mjeseci sam u potrazi za građevinskim zemljištem i pratim oglase na njuškalu i oglasniku.
Ono što me frustrira je da sam naletio na jako puno oglasa (usudim se reći preko 50% koje sam zvao) da kad nazovem oglas je ili prodan ili u postupku prodaje ili kažu da će se javit pa se ne jave ili pak sadrži potpuno netočne informacije tipa zemljište nije 2000m2 kako je oglašeni nego 1000m2 ili cijena nije 40000eura nego eto vlasnik se predomislio sad je 80000eura. – da sve situacije su mi se dogodile.
Zadnje šta me danas izbacilo iz takta je ovaj oglas koji je u prodaji od 1.mj 2022. Kada sam zvao prije malo više od mjesec dana rečeno je da je u postupku prodaje. Jučer dolazi notifikacija sa njuškala za pretragu koju sam stavio i vidim opet taj oglas jučer objavljen. Zovem agenciju ista priča, joj to je baš neki dan ušlo u proces prodaje.
Kažem ženi da je ista priča bila prije mjesec dana i da zašto ponovno objavljuju oglas ona se izvlači na kredit postupak itd.
Ne razumijem šta se želi postići s time osim neka krvia slika tržišta i kao da se sve trži…
Šta mislite o tome? Koja su vaša iskustva?
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/zemljiste-park-zumberak-oglas-36906083
11 comments
Agencije drze oglase da kada nazovete jednostavno da bi vam ponudili nešto drugo.
Što više oglasa bolja reklama naspram drugih agencija.
Ako je tako, izgleda da to rade da “pokažu” kakve su cijene na tržištu.
Slična stvar (samo obratno) je sa mobitelima. Likovi objave 10 oglasa npr iphone 8 za 500kn, gdje je realna cijena 1000. I onda ljudi misle “pa gle, mobiteli se prodaju po 500kn, stavit cu ja onda 600”.
I kad nazoves te fejk oglase, ili ti se ne jave, ili je mobitel “prodan”. I onda ga vidis ponovo objavljenog za par dana
Agencije kradu oglase jedni drugima i stavljaju ih na njuskalo.
Na taj način te privuku, a izgledaju kao da imaju ogromnu ponudu nekretnina.
Ako ti kažu da je ta nekretnina nedostupna ili se već prodaje, velika je vjerojatnost da je nikad nisu ni imali u ponudi nego su zdipili od drugih.
Source: ja.
Radia sam za par agencija. I prodava sam nekretninu pa su i meni krali oglas. To je bilo prije 6 godina i dan danas ti oglasi stoje na njuskalu!
moglo bi se nekoliko studija napraviti o oglasima za nekretnine kod nas
Neke stvari koje su fascinantne;
* OVAKO NAPISANIH NASLOVA JER JE VALJDA CAPS LOCK ZAGLAVIO
* LUKSUZNO (ni blizu), SIMPATIČNI (mmmne), NOVOGRADNJA (zgrada od kraja 90′ u “najmlađem” slučaju)
* Nekonzistencija u broju soba/definiranju da li se boravak broji pod sobu ili samo spavaće.Nnpr. gledam za ZG i okolicu i rijetko koji napomene da je tipa dvosoban i onda zasebno dnevni boravak. Većina napiše doslovan broj soba, bez odvajanja dnevnog od spavaćih soba. Gledam RI i okolicu, i većina odvaja spavaće sobe od boravka kada broji od koliko soba se sastoji stan. Jako bitno jer ako tražiš npr jednosoban stan, znači jedna spavaća soba, dobivat ćeš garsonjere, ili one koje smo vidjeli svi već na redditu i u medijima, od 15-20 m2, soba ti je hodnik, kuhinja, boravak, blagovaona, a u nekim slučajevima i kupaona sa wc-om. Netko uzeo zajedničke prostorije od zgrada, namijenjene za sastanke suvlasnika, i napravio “stan”. Al eto, zemlja je kakva je….
* U naslovu i početku opisa hvalisanje i nabrajanje da je uz stan garaža i/ili parkirno mjesto, te onda tek na samome dnu da nije uračunato u cijenu, nego se MORA zasebno kupit. Cijena? Klasika…40-50.000 EUR. Garaža ima mjesta za neke radne stolove, spremište za alat ili gume? Naravno da ne. Ima struju? Pffft moš mislit. Ima vodu? Hah! Ima četiri zida i vrata. Ako uopće ima 4 zida i vrata…
* Cijene stanova su ko EKG nekoga na speed-u. Nema veze s mozgom u većini slučajeva.
* Razlike u cijenama od agencije do agencije za istu nekretninu. Oglasi svi objavljeni u razmaku max tjedan dana. Sadržaj više-manje isti kaj se tiče kakva je nekretnina i kaj ide s njom itd.. Iako su u ZG i okolici manje, koliko znaju biti u Primorskoj i Istarskoj županiji. Isti stan kod jednih cca milju i 100, kod drugih milju i 400. Lud, zbunjen, nenormalan….
* Lokacije se drže tajnima kao da političar sa cijenom na glavi prodaje. Ok, kužim da neće nitko dat točnu adresu, broj stana, kat, ime i prezime. Al daj ulicu barem, daj da se vidi GDJE TOČNO se nalazi stan jer opisi su opet bacanje krafni u oči – “simpa obiteljski kvart, sve super, ima svega, na domet pljuvače i kratke šetnje, s autom još brže, za mlade i stare i one između i studente i koze i krave i magarce”.
* Agenti često imaju stav, komunikaciju, i smisla za prezentiranje i prodaju ko kumica na placu kojoj je zadnji dan za štandom prije penzije, i prodaje sirove jabuke.
* Nikakve napomene da je stan roh-bau, visoki ili niski, ili da je u polu-izgrađenom stanju. Niti u naslovu niti u opisu. Tek vidiš u slikama. Ako ih uopće ima takvih. Jer neki stave sliku zgrade i izgleda onak ok, a unutra skeleton.
* Slike….jao;
* Kutevi snimanja, kvaliteta, kaj se snima. Svaka čast onima koji bar nemaju ciglu od mobitela, ako već ne koriste npr DSLR. Pogotovo onima koji idu ekstra korak (a po meni bi trebao biti default) i naprave video i/ili virtualnu šetnju.
* 3D slike “kako to može izgledati” su još ok ako je oglašen PROJEKT. Ali ne, naravno da naslov mora biti kao da je sve izgrađeno pa samo trošiš vrijeme i živce. “Početak gradnje – evo sada samo što nije počelo, kraj – ziher za godinu dana, neće biti problema, lockdown? ma kakvi, imamo gatare koje znaju budućnost…useljenje – 6 mj nakon završetka radova”…..ha?
* Jedna jedina slika. I to najčešće napravljena sa 1k kamerom sa krumpira. Živimo u 2022., “doba digitalizacije” i ekipa nemre kak spada, sa svim mogućim sredstvima, tehnologijom, platformama itd. napraviti dobru digitalnu prezentaciju nekretnine. Jok. “Zovi za više info” – pa nazoveš i dobiješ slom mozga….
Eto neke iritacije i iskustva…naživcirao sam se pišući ovo XD
Zovem agenciju, kazu svi prikljucki su na zemljistu. Rekoh odlicno.
Odem u opcinu i povucem sa e gradani lokacijsku informaciju, cestica nema vodu, kanalizaciju nit struju. A u opcini mi rekli da cu morat po svome trosku dovodit vodu i kopat cestu sto kosta cca 200k kuna.
Tu nije glavni problem što su agencije i pojedinci govna i muljare gdje stignu da si povećaju profit. Toga je nažalost uvijek bilo i uvijek će biti. Glavni problem je što Njuškalo nema način kontrole i penalizacije s ciljem da pomogne korisnicima da ne budu prevareni – prijava i uklanjanje, blokiranje accounta, rating sustav itd.
Ne znam čega se boje, nije da bi se agencije sve odlile sa stranice. I njima se isplati biti na Njuškalu, jako. Samo bi bili prisiljeni igrati manje prljavo
Ma mulja se teretno, nasao oglas , kaze 1/3 gradevinsko ostatak poljoprivredno , otvorim gup , a ono ni blizu gradevinskom djelu , ali se trazi cijena kao gradevinsko , naravno prvo nisu htjeli dati lokaciju , nego da trosim vrijeme izlazeci na teren .
Za agente za nekretnine ima predviđen posebni krug u paklu.
Imam ti ja 2/3 za prodat, susjed pametuje oko cijene otkupa mog djela. Oko 6k m2 s kucom koja ima sve priključke. Nikakav clickbait
Njuškalo koliko je dobar toliko ima i problema, pogotovo za nekretnine. Većinu toga je već napisano, ja ti jedino kao savjet mogu biti da po FB ili drugim oglasima staviš oglas da kupuješ i staviš detaljne specifikacije.
Druga opcija ti je provozat se po kvartovima/naseljima gdje ti se sviđa i pitat lokalce da li znaju što se prodaje. Često ima masa ljudi koji bi prodali ali im se neda jebat s oglasima ili misle da nitko nebi kupio.
Ista stvar je i sa ponovnim objavama stanova. Svaki dan netko obnavlja oglase jedno te istih stanova. Ispad da to netko klikče svaki dan, a ostali gledaju te iste stanove koji se neće prodat ni za 100 g.
Mišljenja sam da su u velikoj mjeri agencije, njihova pohlepa i nelegalne provizije, digle bezobrazno cijene kvadrata na tržištu.