Hej,
Avser att köpa en bostadsrätt för ca 2,8-3MKR i Stockholm. Har läst lite andra trådar/kollat lite på Google, men har fortfarande inte förstått vad man ska tänka på om man köper bostadsrätt för att inte gå back om några år?
T.ex. om jag kollar på: https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=17744&item_types%5B%5D=bostadsratt&price_min=2500000&price_max=3000000
Hur ska jag intuitivt kunna avgöra vilken av lägenheten jag bör köpa för att maximera vinsten?
Exempel på några faktorer som jag kom fram till som bör undersökas innan bostadsköpet:
-Se över bostadsrättsföreningens ekonomi
-Gör visning av lägenhet och undersök så att allt är OK
-Se bostadens historiska tillväxt (räcker det med att se över Hemnet’s tiläxt
-Se över geografisk område (mycket brott osv, låg eftefrågan?)
-Hur nära det är till kollektivtrafiken
Kommer inte på så många fler? Kan någon ge mig konkreta faktorer att utgå ifrån, alternativ referera till någon bok/video för att förstå mig bättre på det?
Vill göra ordentlig research innan jag köper bostaden.
Tacksam för svar!
7 comments
Tänk på att priserna anses vara på väg ner
Det viktiga är att det finns mikrovågsugn, att du gillar tapeterna, samt att badrummet är rent. Garanterat att du maximerar vinsten om du köper en sådan lägenhet.
Finns en risk att det blir lägre pris så att du inte har råd at sälja under en period men 3-4år går snabbt och i Stockholm har du ju antagligen alla möjligheter att hitta nya jobb o.s.v så det borde inte vara någon enorm ekonomisk risk, förutsatt att du har jobb..
Det är omöjligt att veta hur värdet kommer förändras.
Flytta inte för att försöka göra vinst, gör det för att du kan tänka dig bo där.
Man köper lägenhet för att bo. Köp en där du vill bo.
Tänk på av som ingår i avgiften, detta kan variera kraftigt. För mig ingår både saker som nätavgift, bredband och annat. För vissa föreningar ingår inte mycket eller så läggs det på som extraavgift.
Läs igenom årsredovisningen, helst flera typ fem år tillbaka. Där står det massa bra grejer som tex när större renoveringar är planerade, hur stora lån/skuldsatt föreningen är eller om skuldfri, om föreningen äger marken eller inte. Föreningens räntekänslighet är viktig att titta på, om det finns stora lån och räntan dubblas så är det ni som betalar med en höjd avgift (inte kul om du redan sitter på ett stort bolån som också blir dyrare). Det viktigaste är väl att du trivs och känner att ”här vill jag bo” att köpa i rent spekulativt syfte kan slå åt båda håll, jättebra om du trivs och priserna går upp, mindre kul om marknaden stagnerar och du får svårt att sälja för samma pris du köpte in dig.