Kolikor sam spremljam sem opazil, da se število stanovanj naprodaj na [nepremicnine.net](https://nepremicnine.net) povečuje. Opažam tudi, da je ogromno stanovanj že dlje časa na prodaj. Večinoma sicer po 4k€ plus ki jih jasno ne bo nihče kupil.
Pričakujem pa, da bo po novem letu začelo padat, ker se bo kreditna sposobnost znižala zaradi občutno višje minimalne plače (~150€ bruto oz. 30k kredita manj po glavi)
Recesija je tu.
Padat bo začelo, ko bomo ostali brez služb. Pa še to ne takoj in ne v Ljubljani
Kar nc ne pomaga pri dostopnosti.
Padle bodo, po 10 letni zaporedni rasti. Mislim pa da ne za več kot 15%, Ljubljana, Kranjska Gora in obala pa ne pod 10%.
Meh, upajmo ker cene na nepremicninskem trgu so trenutno nenormalne ampak mocno dvomim da bo kaksen konkreten padec.
Loh da pada, ampak problem je da obrestne mere kreditov rastejo!
Torej 150 jurjev vredno stanovanje, ki je naraslo na 400k, bo ponovem samo 380k.
Ce hocemo cene spustit, moramo naredit “šok terapijo”, liberalizirat gradnjo, zacet na hitro enih par velikih gradbenih projektov (pa se sluzbe bojo, sploh ce se bo ljudi malo zbricalo delat, kar je sicer optimizem), prepovedat kratkorocne oddaje (airbnb,… naceloma sem proti, ampak levica je obljubljala, pa da jih vidimo), in uvest nepremicninski davek v taki obliki, kot so ga obljubljali na zacetku (prva nepremicnina neobdavcena, sele potem davki… in ne te novejse variante, kjer bo obdavceno verjetno vse, ker dvomim, da se bodo ustavili pri tistih 160 kvadratih). Veliko vpliva bodo imeli tudi stroski ogrevanja to zimo, ker tud ce je stanovanje prazno, bo to nekje 200 eur dodatnega mesecnega stroska to zimo, ker pac ogrevanja se ne da ugasnit (govorim o blokih, kjer so kolicniki pa vse te fore).
Lansko letu kupil hišo za 200k. Ta mesec sem jo dal po končani prenovi v ponovno cenitev. 420k.
Ne vem no, pomojem še ne pada.
Cene nepremičnin bodo še vedno rasle, ker turisti pustijo ogromno denarja.
Ko daš oglas za 40m apartma in gre v minutah za 400 Eur na dan, je vse jasno da če nimaš denarja te bodo porinili stran od lepših lokacji.
Revnejši ljudje bodo jokali in imeli ogromno rešitev kjer drugi morajo plačat gradnjo za njih, vendar družba jih mirno ignorira.
10 comments
Kolikor sam spremljam sem opazil, da se število stanovanj naprodaj na [nepremicnine.net](https://nepremicnine.net) povečuje. Opažam tudi, da je ogromno stanovanj že dlje časa na prodaj. Večinoma sicer po 4k€ plus ki jih jasno ne bo nihče kupil.
Pričakujem pa, da bo po novem letu začelo padat, ker se bo kreditna sposobnost znižala zaradi občutno višje minimalne plače (~150€ bruto oz. 30k kredita manj po glavi)
Recesija je tu.
Padat bo začelo, ko bomo ostali brez služb. Pa še to ne takoj in ne v Ljubljani
Kar nc ne pomaga pri dostopnosti.
Padle bodo, po 10 letni zaporedni rasti. Mislim pa da ne za več kot 15%, Ljubljana, Kranjska Gora in obala pa ne pod 10%.
Meh, upajmo ker cene na nepremicninskem trgu so trenutno nenormalne ampak mocno dvomim da bo kaksen konkreten padec.
Loh da pada, ampak problem je da obrestne mere kreditov rastejo!
Torej 150 jurjev vredno stanovanje, ki je naraslo na 400k, bo ponovem samo 380k.
Ce hocemo cene spustit, moramo naredit “šok terapijo”, liberalizirat gradnjo, zacet na hitro enih par velikih gradbenih projektov (pa se sluzbe bojo, sploh ce se bo ljudi malo zbricalo delat, kar je sicer optimizem), prepovedat kratkorocne oddaje (airbnb,… naceloma sem proti, ampak levica je obljubljala, pa da jih vidimo), in uvest nepremicninski davek v taki obliki, kot so ga obljubljali na zacetku (prva nepremicnina neobdavcena, sele potem davki… in ne te novejse variante, kjer bo obdavceno verjetno vse, ker dvomim, da se bodo ustavili pri tistih 160 kvadratih). Veliko vpliva bodo imeli tudi stroski ogrevanja to zimo, ker tud ce je stanovanje prazno, bo to nekje 200 eur dodatnega mesecnega stroska to zimo, ker pac ogrevanja se ne da ugasnit (govorim o blokih, kjer so kolicniki pa vse te fore).
Lansko letu kupil hišo za 200k. Ta mesec sem jo dal po končani prenovi v ponovno cenitev. 420k.
Ne vem no, pomojem še ne pada.
Cene nepremičnin bodo še vedno rasle, ker turisti pustijo ogromno denarja.
Ko daš oglas za 40m apartma in gre v minutah za 400 Eur na dan, je vse jasno da če nimaš denarja te bodo porinili stran od lepših lokacji.
Revnejši ljudje bodo jokali in imeli ogromno rešitev kjer drugi morajo plačat gradnjo za njih, vendar družba jih mirno ignorira.