oh nee dat mag niet, want dan worden huizen minder waard en dat vindt vvd kut
Terugkomend op die studios. Zorg er ook maar eens voor dat er niet meer idiote bedragen aan servicekosten gevraagd mogen worden. Koppel deze aan een percentage van de sociale huurgrens. Nu maken vastgoedontwikkelaars misbruik door huurtoeslag te farmen en zoveel mogelijk kosten te scharen onder “servicekosten” waar zij niet over willen vertellen hoe deze echt zijn opgebouwd.
[Voorbeeld bij BOOS!](https://www.youtube.com/watch?v=Q_R5azC1xUI)
edit: 2 woorden
Bouw woningen makkelijk splitsbaar, bijvoorbeeld in een beneden en bovenwoning met aparte voorzieningen. Eén voordeur, een gezamenlijk halletje, en verder zoveel mogelijk gesplitst.
Nu onze kinderen het huis uit zijn, zitten wij hier met zijn tweeën in een huis met drie slaapkamers (onze slaapkamer, werkkamer voor mijn vrouw, en een logeerkamer) en een zolder (mijn thuiskantoor en een opslagruimte).
Wij wonen hier hartstikke mooi, dus ik wil hier de komende jaren nog niet weg, maar het was misschien wel een optie geweest om een deel van de woning af te splitsen en te verhuren. Op voorwaarde tenminste dat van dat afgesplitste deel een eigen woning gemaakt zou worden, met eigen keukentje etc.
Tis maar wat je snel vind, 8 jaar voor 60k units is traag, die 1 miljoen huizen van Hugo gaan we nooit halen.
Gentle reminder dat een onzelfstandige huurwoning (een kamer met gedeelde basisfaciliteiten zoals een gedeelde keuken of badkamer) altijd gereguleerd is en een te hoge aanvangshuurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) dus altijd door de huurcommissie kan worden aangepast, mits op tijd aangevraagd.
^(Het is overigens een hardnekkig misverstand dat huurders met een geliberaliseerde overeenkomst niet naar de huurcommissie kunnen. De aanvangshuurprijs kan op grond van [art. 7:249 BW](http://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&boek=7&titeldeel=4&afdeling=5¶graaf=Onderafdeling_2&sub-paragraaf=1&artikel=249) door elke huurder van een huurwoning aan de huurcommissie voorgelegd worden, maar als de prijs van een zelfstandige huurwoning in het WWS boven de liberalisatiegrens ligt in het jaar waarin de huur begint, dan mag de verhuurder een prijs hanteren boven de WWS huurprijs. Let op dat gebreken bij aanvang mogen worden opgevoerd en die kunnen de aanvangshuurprijs verder verlagen. Zie wat dat betreft [pagina 9 van het gebrekenboek](https://www.huurcommissie.nl/over-de-huurcommissie/publicaties) van de huurcommissie. Als de huurcommissie vervolgens concludeert dat de WWS huurprijs prijs niet boven de liberalisatiegrens ligt, dan wordt een bestaande geliberaliseerde overeenkomst omgezet in een gereguleerde huurovereenkomst. Ook bij private verhuurders dus. Uiteraard heeft het weinig zin om de huurcommissie te laten toetsen als de kans op succes bij voorbaat klein is, want dan een toetsing geeft snel aanleiding tot geruzie met de verhuurder en zonder succes is dat nog nuttelozer. Een all-in overeenkomst waarbij de huurprijs volledig onbekend is en dus ook niet uit bijvoorbeeld het contract blijkt is nooit geliberaliseerd, omdat er geen aanvangshuurprijs bestaat.)
Vorig jaar toonde het radioprogramma Argos aan dat gemiddeld 80% van de kamers voor een te hoge prijs worden aangeboden:.
Wat mij betreft moet er actief toezicht komen op de huurwoningen. Nu moeten huurders zelf op tijd actie ondernemen om de prijs te laten aanpassen, met soms nare intimiderende acties van de verhuurder tot gevolg. Maar het is voor een verhuurder uiteraard prima mogelijk om onderbouwd te laten zien waar de huurprijs op is gebaseerd. Wat betreft Henk Nijboer wordt het onterecht aanbieden van een woning boven de WWS prijs bij niet geliberaliseerde overeenkomsten een economisch delict.
Verder moet er snel een huurwoning-register komen, met een vergunningsysteem via de gemeente. Daar wordt aan gewerkt via de Wet goed verhuurderschap die recent naar de Tweede Kamer is gestuurd.
De inflatie hangt samen met hoge energieprijzen en voedselprijzen, maar ondertussen lijken veel verhuurders het heel normaal te vinden dat huurders een enorm deel van hun inkomen aan huur betalen. Dat is niet normaal en het zou veel schelen als daar snel iets aan gedaan wordt.
^(En laten we het woord ‘sociale huurwoning’ niet meer gebruiken. Het zijn gereguleerde huurovereenkomsten of geliberaliseerde huurovereenkomsten. De woorden ‘sociale huurwoning’ zijn onnodig stigmatiserend en lijken politieke spin om een groep mensen weg te zetten die ‘blijkbaar’ iets verkeerd hebben gedaan in hun leven. Dat is natuurlijk niet zo. Ook ‘middenhuur’ is politieke spin. Iedereen heeft recht op een betaalbare woning en de ‘middenhuurders’ betalen zich niet voor de lol blauw aan hoge huurprijzen.)
Zelf de hoogte van de WWS huurprijs berekenen? Dat kan hier:
Broodnodig, en vind het zelf erg fijn dat ze in het artikel aankaarten dat gewoon een gedeeld huis met ieder een eigen kamer het beste is voor (veel) studenten. Laten we hopen dat deze dan ook gerealiseerd worden, maar vrees van niet.
Ik vraag mij af hoeveel hier van over blijft door de stikstof crisis, de stijgende prijzen van materialen, personeelstekorten en de hoeveelheid huisjesmelkers die politieke invloed hebben.
Dit is natuurlijk ook weer voer voor complotwappies die gaan roeptoeteren over dat je gedwongen gaat worden om je huis af te staan aan 6 internationale studenten.
Aha. En dan komt het geitenpaadje. Ten tijde van doorstroomproblemen migranten mogen gemeentes waarschijnlijk bepalen dat woningen tijdelijk niet aan studenten maar migranten toegewezen gaan worden? Nu snap ik ineens waarom er na 20 jaar problemen in de studentenhuisvesting nu wel bijgebouwd mag gaan worden.
oké maar hoe kunnen we er voor zorgen dat buitenlandse investeerders deze woningen dan zo snel mogelijk kunnen opkopen en de huur 5x hoger kunnen maken?
Zelf houd ik nu een studentenkamer bezet, dacht in weesp bouwen ze nu een volledig nieuwe woonwijk daar zit vast wat tussen. Helaas, aantal betaalbare woningen: 6 hele woningen op een volledig nieuwe wijk. Totaal van de pot gerukt.
[deleted]
als de overheid nou iets flexibeler was voor huizen buiten de stad.. om daar dubbele bewoning toe te kennen, het toestaan van een tinyhouse of creeren van een extra woning (eventueel inpandig)… dan zouden er best veel mensen van de stad/dorp naar buienaf verhuizen. Waardoor er weer plek vrij komt *in* de stad.
Ik wook zelf buitenaf… heb 2000m2 leegstaande schuren. Als ik daar 2 woonunits in bouw van 150/200m2… dan is iedereen toch gelukkig? (de buren wonen 500m2 verderop… dus die hebben ook geen last)
Nee dankje ik blijf wel bij m’n ouders wonen
Hoe kan het toch dat dit hier zo’n probleem is, terwijl ik in de UK gewoon een kamer/studio keuze heb, voor 400 pond per maand, goed bijgehouden en de Universiteiten ook veel beter ingericht lijken te zijn? Heb echt het idee dat we hier met z’n allen maar wat aanmodderen.
Dat worden dus 30k onbetaalbare krotten
Zou goed zijn als er ook meer groepswoningen gebouwd worden en niet alleen studio’s. Bijna alles wat in Delft werd gebouwd toen ik daar studeerde was eenpersoons, lekker hoge huurprijs die door huurtoeslag betaalbaar blijft voor de bewoner maar voor de verhuurder vetpot is.
Voor ouderejaars misschien fijn om in te wonen, maar voor beginnende studenten zijn huisgenoten ook gewoon heel gezellig en leerzaam.
Levert natuurlijk meer geld per m2 op dan een apartement.
Rekenen ze ook de toenemende druk van asielzoekers mee? De opvang voor mensen uit Oekraine zit ook al voor meer dan 95% vol. Ik gun het studenten van harte maar ik ben skeptisch.
18 comments
Bouw gewoon meer huizen en appartementen.
fuck op met je betaalbare units
oh nee dat mag niet, want dan worden huizen minder waard en dat vindt vvd kut
Terugkomend op die studios. Zorg er ook maar eens voor dat er niet meer idiote bedragen aan servicekosten gevraagd mogen worden. Koppel deze aan een percentage van de sociale huurgrens. Nu maken vastgoedontwikkelaars misbruik door huurtoeslag te farmen en zoveel mogelijk kosten te scharen onder “servicekosten” waar zij niet over willen vertellen hoe deze echt zijn opgebouwd.
[Voorbeeld bij BOOS!](https://www.youtube.com/watch?v=Q_R5azC1xUI)
edit: 2 woorden
Bouw woningen makkelijk splitsbaar, bijvoorbeeld in een beneden en bovenwoning met aparte voorzieningen. Eén voordeur, een gezamenlijk halletje, en verder zoveel mogelijk gesplitst.
Nu onze kinderen het huis uit zijn, zitten wij hier met zijn tweeën in een huis met drie slaapkamers (onze slaapkamer, werkkamer voor mijn vrouw, en een logeerkamer) en een zolder (mijn thuiskantoor en een opslagruimte).
Wij wonen hier hartstikke mooi, dus ik wil hier de komende jaren nog niet weg, maar het was misschien wel een optie geweest om een deel van de woning af te splitsen en te verhuren. Op voorwaarde tenminste dat van dat afgesplitste deel een eigen woning gemaakt zou worden, met eigen keukentje etc.
Tis maar wat je snel vind, 8 jaar voor 60k units is traag, die 1 miljoen huizen van Hugo gaan we nooit halen.
Gentle reminder dat een onzelfstandige huurwoning (een kamer met gedeelde basisfaciliteiten zoals een gedeelde keuken of badkamer) altijd gereguleerd is en een te hoge aanvangshuurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) dus altijd door de huurcommissie kan worden aangepast, mits op tijd aangevraagd.
^(Het is overigens een hardnekkig misverstand dat huurders met een geliberaliseerde overeenkomst niet naar de huurcommissie kunnen. De aanvangshuurprijs kan op grond van [art. 7:249 BW](http://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&boek=7&titeldeel=4&afdeling=5¶graaf=Onderafdeling_2&sub-paragraaf=1&artikel=249) door elke huurder van een huurwoning aan de huurcommissie voorgelegd worden, maar als de prijs van een zelfstandige huurwoning in het WWS boven de liberalisatiegrens ligt in het jaar waarin de huur begint, dan mag de verhuurder een prijs hanteren boven de WWS huurprijs. Let op dat gebreken bij aanvang mogen worden opgevoerd en die kunnen de aanvangshuurprijs verder verlagen. Zie wat dat betreft [pagina 9 van het gebrekenboek](https://www.huurcommissie.nl/over-de-huurcommissie/publicaties) van de huurcommissie. Als de huurcommissie vervolgens concludeert dat de WWS huurprijs prijs niet boven de liberalisatiegrens ligt, dan wordt een bestaande geliberaliseerde overeenkomst omgezet in een gereguleerde huurovereenkomst. Ook bij private verhuurders dus. Uiteraard heeft het weinig zin om de huurcommissie te laten toetsen als de kans op succes bij voorbaat klein is, want dan een toetsing geeft snel aanleiding tot geruzie met de verhuurder en zonder succes is dat nog nuttelozer. Een all-in overeenkomst waarbij de huurprijs volledig onbekend is en dus ook niet uit bijvoorbeeld het contract blijkt is nooit geliberaliseerd, omdat er geen aanvangshuurprijs bestaat.)
Vorig jaar toonde het radioprogramma Argos aan dat gemiddeld 80% van de kamers voor een te hoge prijs worden aangeboden:.
https://www.vpro.nl/argos/media/luister/argos-radio/onderwerpen/2021/Kamer-te-duur.html
Wat mij betreft moet er actief toezicht komen op de huurwoningen. Nu moeten huurders zelf op tijd actie ondernemen om de prijs te laten aanpassen, met soms nare intimiderende acties van de verhuurder tot gevolg. Maar het is voor een verhuurder uiteraard prima mogelijk om onderbouwd te laten zien waar de huurprijs op is gebaseerd. Wat betreft Henk Nijboer wordt het onterecht aanbieden van een woning boven de WWS prijs bij niet geliberaliseerde overeenkomsten een economisch delict.
Verder moet er snel een huurwoning-register komen, met een vergunningsysteem via de gemeente. Daar wordt aan gewerkt via de Wet goed verhuurderschap die recent naar de Tweede Kamer is gestuurd.
De inflatie hangt samen met hoge energieprijzen en voedselprijzen, maar ondertussen lijken veel verhuurders het heel normaal te vinden dat huurders een enorm deel van hun inkomen aan huur betalen. Dat is niet normaal en het zou veel schelen als daar snel iets aan gedaan wordt.
^(En laten we het woord ‘sociale huurwoning’ niet meer gebruiken. Het zijn gereguleerde huurovereenkomsten of geliberaliseerde huurovereenkomsten. De woorden ‘sociale huurwoning’ zijn onnodig stigmatiserend en lijken politieke spin om een groep mensen weg te zetten die ‘blijkbaar’ iets verkeerd hebben gedaan in hun leven. Dat is natuurlijk niet zo. Ook ‘middenhuur’ is politieke spin. Iedereen heeft recht op een betaalbare woning en de ‘middenhuurders’ betalen zich niet voor de lol blauw aan hoge huurprijzen.)
Zelf de hoogte van de WWS huurprijs berekenen? Dat kan hier:
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/huurprijscheck-en-puntentelling
Broodnodig, en vind het zelf erg fijn dat ze in het artikel aankaarten dat gewoon een gedeeld huis met ieder een eigen kamer het beste is voor (veel) studenten. Laten we hopen dat deze dan ook gerealiseerd worden, maar vrees van niet.
Ik vraag mij af hoeveel hier van over blijft door de stikstof crisis, de stijgende prijzen van materialen, personeelstekorten en de hoeveelheid huisjesmelkers die politieke invloed hebben.
Dit is natuurlijk ook weer voer voor complotwappies die gaan roeptoeteren over dat je gedwongen gaat worden om je huis af te staan aan 6 internationale studenten.
Aha. En dan komt het geitenpaadje. Ten tijde van doorstroomproblemen migranten mogen gemeentes waarschijnlijk bepalen dat woningen tijdelijk niet aan studenten maar migranten toegewezen gaan worden? Nu snap ik ineens waarom er na 20 jaar problemen in de studentenhuisvesting nu wel bijgebouwd mag gaan worden.
oké maar hoe kunnen we er voor zorgen dat buitenlandse investeerders deze woningen dan zo snel mogelijk kunnen opkopen en de huur 5x hoger kunnen maken?
Zelf houd ik nu een studentenkamer bezet, dacht in weesp bouwen ze nu een volledig nieuwe woonwijk daar zit vast wat tussen. Helaas, aantal betaalbare woningen: 6 hele woningen op een volledig nieuwe wijk. Totaal van de pot gerukt.
[deleted]
als de overheid nou iets flexibeler was voor huizen buiten de stad.. om daar dubbele bewoning toe te kennen, het toestaan van een tinyhouse of creeren van een extra woning (eventueel inpandig)… dan zouden er best veel mensen van de stad/dorp naar buienaf verhuizen. Waardoor er weer plek vrij komt *in* de stad.
Ik wook zelf buitenaf… heb 2000m2 leegstaande schuren. Als ik daar 2 woonunits in bouw van 150/200m2… dan is iedereen toch gelukkig? (de buren wonen 500m2 verderop… dus die hebben ook geen last)
Nee dankje ik blijf wel bij m’n ouders wonen
Hoe kan het toch dat dit hier zo’n probleem is, terwijl ik in de UK gewoon een kamer/studio keuze heb, voor 400 pond per maand, goed bijgehouden en de Universiteiten ook veel beter ingericht lijken te zijn? Heb echt het idee dat we hier met z’n allen maar wat aanmodderen.
Dat worden dus 30k onbetaalbare krotten
Zou goed zijn als er ook meer groepswoningen gebouwd worden en niet alleen studio’s. Bijna alles wat in Delft werd gebouwd toen ik daar studeerde was eenpersoons, lekker hoge huurprijs die door huurtoeslag betaalbaar blijft voor de bewoner maar voor de verhuurder vetpot is.
Voor ouderejaars misschien fijn om in te wonen, maar voor beginnende studenten zijn huisgenoten ook gewoon heel gezellig en leerzaam.
Levert natuurlijk meer geld per m2 op dan een apartement.
Rekenen ze ook de toenemende druk van asielzoekers mee? De opvang voor mensen uit Oekraine zit ook al voor meer dan 95% vol. Ik gun het studenten van harte maar ik ben skeptisch.