Nem voltunk biztosak a házvásarlásban év elején, de azért úgy néz ki jól tettük, hogy belementünk 10 évre fix hitellel. Most nem tudom meddig kéne húzni, mire olyan törlesztő lenne, amire rá lehetne bólintani.
erre a hírre a fővárosi átlag négyzetmeter árak 30%al novekedtek
[removed]
na végre, megszívják a hitellel ingatlanozók
Már csak abban reménykedek, hogy miután megpusztulok, a túlvilágon csak lesz egy saját asztrális lakásom.
hát az kaka
Az alacsony (sokszor negatív) kamatkörnyezet volt az egyik alapvető oka az ingatlanmániának az elmúlt évtizedben. A magas kötvényhozamok és a drága hitelek most kirúgta az egyik lábát az ingatlanpiac további drágulásának.
Kiszámoltam, hogyha
– a kiszemelt lakás/ház most 50 millióba kerül,
– mediánbért (havi 276 ezer) kereső pályakezdő vagy 0 megtakarítással,
– fizetésed 30%-át teszed félre,
– a félretett pénz évente 12%-ot hoz (S&P 500 total return teljesítménye forintban),
– a lakásárak évente 10%-ot drágulnak (Kb. ennyit drágultak az utolsó 10 évben évente).
– a fizetésed évente 8%-ot emelkedik,
– a hitel kamata 10%,
akkor 37 év múlva talán lesz annyi pénzed, hogy felvehess egy lakáshitelt (ha csak hitelkamatot fizetnél).
De akkor már túl öreg vagy…
Írd be Openoffice Calcba vagy Excelbe, ha nem hiszed.
Pedig névlegesen olyan szépen növekszik az a megtakarítás, 10 év után 20+ millió felett jársz, ami 6-8 millióval nő évente. Fizud is már 600 nettónál járna. De mindhiába, hogyha a lakásárak is növekednek ez idő alatt.
A fenti számokat feltételezve 37 év múlva a fent említett 50 millás lakás 1,7 milliárd forintba fog kerülni. Azaz 34-szer annyiba, mint most.
És ezzel még alá is becsültem.
Összehasonlításképp a szüleim a 85-ben építkeztek 800 ezer forintból, mostani áron egy olyan 80-as években épült háromszintes, többgenerációs ház tipikusan 40-50 milliót ér, tehát 60-szor annyit, mint építkezéskor… Mindenféle modernizálás nélkül.
Nyilván, ha párban gyűjtötök és CSOK-ot is vállaltok sokkal könnyebb a dolog… Erre megy ki a játék.
Tavaly egy nappal maradtam le egy pecorol, azota csak a fejem verem a falba.
9 comments
Nem voltunk biztosak a házvásarlásban év elején, de azért úgy néz ki jól tettük, hogy belementünk 10 évre fix hitellel. Most nem tudom meddig kéne húzni, mire olyan törlesztő lenne, amire rá lehetne bólintani.
erre a hírre a fővárosi átlag négyzetmeter árak 30%al novekedtek
[removed]
na végre, megszívják a hitellel ingatlanozók
Már csak abban reménykedek, hogy miután megpusztulok, a túlvilágon csak lesz egy saját asztrális lakásom.
hát az kaka
Az alacsony (sokszor negatív) kamatkörnyezet volt az egyik alapvető oka az ingatlanmániának az elmúlt évtizedben. A magas kötvényhozamok és a drága hitelek most kirúgta az egyik lábát az ingatlanpiac további drágulásának.
Kiszámoltam, hogyha
– a kiszemelt lakás/ház most 50 millióba kerül,
– mediánbért (havi 276 ezer) kereső pályakezdő vagy 0 megtakarítással,
– fizetésed 30%-át teszed félre,
– a félretett pénz évente 12%-ot hoz (S&P 500 total return teljesítménye forintban),
– a lakásárak évente 10%-ot drágulnak (Kb. ennyit drágultak az utolsó 10 évben évente).
– a fizetésed évente 8%-ot emelkedik,
– a hitel kamata 10%,
akkor 37 év múlva talán lesz annyi pénzed, hogy felvehess egy lakáshitelt (ha csak hitelkamatot fizetnél).
De akkor már túl öreg vagy…
Írd be Openoffice Calcba vagy Excelbe, ha nem hiszed.
Pedig névlegesen olyan szépen növekszik az a megtakarítás, 10 év után 20+ millió felett jársz, ami 6-8 millióval nő évente. Fizud is már 600 nettónál járna. De mindhiába, hogyha a lakásárak is növekednek ez idő alatt.
A fenti számokat feltételezve 37 év múlva a fent említett 50 millás lakás 1,7 milliárd forintba fog kerülni. Azaz 34-szer annyiba, mint most.
És ezzel még alá is becsültem.
Összehasonlításképp a szüleim a 85-ben építkeztek 800 ezer forintból, mostani áron egy olyan 80-as években épült háromszintes, többgenerációs ház tipikusan 40-50 milliót ér, tehát 60-szor annyit, mint építkezéskor… Mindenféle modernizálás nélkül.
Nyilván, ha párban gyűjtötök és CSOK-ot is vállaltok sokkal könnyebb a dolog… Erre megy ki a játék.
Tavaly egy nappal maradtam le egy pecorol, azota csak a fejem verem a falba.