Danas se slavi svjetski dan za Hrvatsku uvjerljivo najvažnije gospodarske djelatnosti – turizma. Djelatnosti koja što izravno, a što neizravno, generira gotovo 17 posto bruto dodane vrijednosti i čiji su prihodi u rekordnoj pretpandemijskoj 2019. iznosili čak 21 posto BDP-a. Hrvatska stoga definitivno ima višestruke razloge da prikladno obilježi današnji dan. Ne samo da je uspješan turistički sektor jedan od glavnih razloga za to što naša zemlja ne dijeli ekonomsku sudbinu svojih istočnih i južnih susjeda, nego nam on, ako ga budemo razvijali na održiv način, može nastaviti biti značajan izvor prihoda u budućnosti i jedan od zamašnjaka budućeg ekonomskog rasta
Mnogo je potencijalnih objašnjenja za to zašto cijene nekretnina nezadrživo rastu, premda je stanovnika koji potražuju stambeni prostor sve manje, a stambenih jedinica sve više. Jedan od razloga je dugogodišnji trend pada kamatnih stopa, a drugi povećanje raspoloživog dohotka koji stimulira potražnju za stambenim prostorom. Rast cijena stambenih nekretnina uzrokuje i program poticajnih mjera za kupnju prve nekretnine, kao i kroničan nedostatak kvalitetnog stambenog prostora te sklonost naših građana da akumuliraju štednju u nekretninama. U posljednje vrijeme na rast cijena utječe i inflacija, i to ne samo zato što raste cijena građevinskog materijala i rada, već i zato što se ulaganje u stambene nekretnine smatra idealnom zaštitom od nagrizajućeg utjecaja inflacije na kupovnu moć akumulirane štednje.
Prema prvim rezultatima Popisa stanovništva iz 2021., u Hrvatskoj se broj stanovnika u deset godina smanjio za 9,3 posto dok je broj kućanstava smanjen za 5,3 posto. Istovremeno je broj stambenih jedinica povećan za 103.534, odnosno za 4,6 posto. Zdrava ekonomska logika nalagala bi da bi smanjenje broja kućanstava i stanovništva trebalo dovesti do smanjenja potražnje za stambenim prostorom i padom cijena nekretnina. Istovremeno, povećana ponuda stambenog prostora također bi trebala dovesti do smanjenja cijena stambenih nekretnina. No u stvarnosti se u Hrvatskoj događa upravo suprotno. Samo od 2015. do 2021. cijene stambenog prostora povećane su za gotovo 40 posto, a prema trenutno dostupnim podacima, može se očekivati daljnji snažan rast cijena u 2022.
Upitan ‘nekomercijalni’ smještaj
Valja napomenuti da naša analiza nije u obzir uzela takozvani nekomercijalni turistički smještaj, a on predstavlja svojevrsnu sivu zonu u turističkim smještajnim kapacitetima. Naime takav oblik turističkog privatnog smještaja ne bi se smio iznajmljivati, no izvjesno je da se barem dio takvog smještaja namjerno kategorizira kao nekomercijalni kako bi se izbjeglo plaćanje bilo kakvih poreznih i drugih davanja, bez obzira na to koliko zanemarivi oni trenutno jesu. ‘Nekomercijalni’ turistički smještajni kapaciteti su u prethodnih deset godina zabilježili rast koji nadilazi rast hotelskih kapaciteta, pa je sasvim moguće da bi ukupni učinci prenamjene stambenih jedinica u turističke smještajne kapacitete na povećanje cijena nekretnina u čitavoj zemlji bili još veći da smo u našu analizu mogli uključiti i dio ‘nekomercijalnog’ turističkog smještaja koji se u stvarnosti iznajmljuje i zapravo je vrlo komercijalan.
Neoporezivanje glavni razlog za eksploziju privatnog smještaja
Zanimljivo je i napomenuti da je Strategija razvoja turizma Republike Hrvatske do 2020., donesena 2013. godine, kao prvi strateški cilj predvidjela smanjenje udjela privatnog smještaja u ukupnom turističkom smještaju s 47 na 43 posto. No u stvarnosti se dogodilo posve suprotno – 2021. godine udio privatnog smještaja u Hrvatskoj se povećao na 57 posto i dvostruko je veći od udjela privatnog smještaja u ukupnom turističkom smještaju hrvatske konkurencije na Mediteranu. Više je razloga za takav rast. Hrvatska za početak ima i dugu povijest obiteljskog turizma i nuđenja stambenih jedinica u turistički najam. Kratkoročni turistički najam često je i jedini izvor prihoda za obitelji i jedina izgledna prilika za poduzetništvo u siromašnijim priobalnim jedinicama lokalne samouprave i njihovom zaleđu.
Digitalne platforme za kratkoročni najam otvorile su do tada neslućene prilike za najam stambenih jedinica u turističke svrhe te time značajno unaprijedile i učinile još profitabilnijom u Hrvatskoj do tada ionako već prilično uhodanu praksu najma privatnog turističkog smještaja. No možda najvažniji razlog za pravu eksploziju privatnog smještaja treba potražiti u poreznoj politici, odnosno u činjenici da, osim plaćanja smještajnog paušala, privatni iznajmljivači praktički ne plaćaju druge poreze tipične za gospodarske djelatnosti. To ovu kategoriju turističke industrije čini najmanje oporezovanom gospodarskom aktivnošću u zemlji, stoga nije nikakvo iznenađenje to što su privatni smještajni kapaciteti eksplodirali dok se udio hotela u ukupnom turističkom smještaju smanjuje iako samo takav vid smještaja ima potencijal produljiti turističku sezonu. Na kraju krajeva, izostankom oporezivanja privatnog smještaja, Vlada Republike Hrvatske je sama privatni smještaj učinila nelojalnom konkurencijom hotelima i drugim oblicima kolektivnog smještaja.
Da baš je problem rentanje apartmana na obali,zato su cijene ošle gori u čitavom svijetu.Glupi dalmatinci
Sram nas bilo rentati apartmane koje su prazni! I još k tome što poreznoj uplaćujemo porez od ugovora o najmu, i porez kod turizma, kako li se samo usuđujemo! Treba da sve stoji prazno! ^/s
Postoji li itko u drzavi da ima neko rjesenje za problem koje ne ukljucuje izmisljanje novih ili podizanje postojecih poreza?
rentalo se i pred 20godina pa su cijene bile tri puta nize nego sada..cijene diže kriza i činjenica da je 99% hrvata financijski pismeno na razini – ako imaš para, kupi stan..ali da bi trebalo oporezovat iznajmljivanje, da..otvori što god i plaćaš porez na dobit, ali rentaš apartman pa plaćaš paušal? Glupost, samo bi se onda trebalo ljudima u turističkim područjima dati perspektiva van sezone, a za to treba delat..
Jesam li ja lud pa onda placam porez na ugovor o najmu?
Dobro da znam da to ne postoji…
Problem rastućih cijena je u tome što je manje više sustavno uništeno sve osim par velikih gradova u kojima se i nalazi velika većina novoizgrađenih nekretnina. Zato ova priča o smanjenju populacije ne drži vodu jer se ne gleda ukupna ponuda i potražnja nego ponuda i potražnja u Zagrebu, Splitu, Rijeci, Zadru i još ponekom gradu.
I dalje tvrdim da je APN najveci krivac u zadnjih 5 godina
ITT: kmečavi rentijeri
Zbog 21 županije, 500 općina, 400 agencija za mlaćenje prazne slame se dalje ne može, porez na najam može samo pomoći opstajanju uhljeba. Uvođenjem poreza došlo bi samo do povećanja cijene najma a to plus galopirajuća inflacija neće pomoći standardu. Tražite krivca na krivom mjestu
Ako prodaješ kuću, zašto bi istu prodavao po 200K eura Ivanu, kad znaš da je Jürgen spreman za nju dati 300K eura?
Ako kupuješ kuću, e onda si jebao ježa ako nisi Jürgen, Klaus ili Piotr.
Edit: Nekretnine u Zadarskoj županiji su pokupovali/kupuju slovačke verzije Kutli, Keruma i ostalih koji su na privatizaciji 90ih postali “veliki biznismeni”, samo sto je njihova privatizacija bila na malo većem levelu nego naša, pa i imaju više para…
taj t-portal je smeće i nemam pojma kad sam nešto pametno pročitao tamo?
cijene stanova rastu zbog nekoliko stvari. zbog potražnje ali i zbog rasta cijena građevinskog materijala i cijena rada.
plaće građevinskih radnika idu gore, sad nisam inženjer građevine ali znam da produktivnost hr građevinskog sektora ne prati rast cijena kako rada tako i materijala. logika je jasna cijene inputa idu gore što povećava cijenu finalnog proizvoda. onda bez obzira što volimo pljuvati po odurnom kapitalističkim svinjama od vlasnika firmi isto tako realnost je da isti preuzimaju rizik jer su iznosi veliki. neki prodaju stanove na neviđeno prije izgradnje da bi skupili kapital, ali ti su se opekli u zadnjih godinu dvije jer su prodali stanove a materijal je otišao gore pa su neki ostali i na gubitku. neki dižu kredite a tu idu kamate što opet povećava troškove.
onda imamo potražnu stranu koja također gura cijene gore, pogotovo u mjestima (Zagreb i obala) gdje je potražnja velika. logika sugerira da padom populacije treba padati i potražnja ali to je previše pojednostavljeno i krivo gledište. prvo treba shvatiti da sve ima svoj rok trajanja. stanovi i kuće ako se ne održavaju propadaju. godinama održavanje postaje sve skuplje i skuplje i nekad, no to ne povećava toliko broj novih stanova već ga zadržava na istoj razini, jer stari se stari zamjene novim. ono što može povećati potražnju je rast standarda. ako imam mogućnost živjeti u više kvadrata zašto bi se stiskali u malom stanu kad možete u veći. prosječna kvadratura naseljenih stanova po predzadnjem popisu je bila 81 kvadrat. koliko je to dana nemam pojma.
isto tako je problem sto valjda 70 % stanova u novogradnji se kupuju za rentanje. u ZG sve od Pionira se pokupuje za keš i onda ide u najam. Većina tih što kupuje sad stanove ne kupuje ih da bi se stambeno zbrinula, nego da ga daju u rentanje.
Samo dajte, navijajte za ovaj porez, onda ćete se čuditi što vam je stanarina skuplja
[deleted]
Šta neće onda renta biti još veća? 🤔
Imam osjećaj da će onda samo reci: ajme država zla,ne može se živiti, moramo dići cijene.
Drugi problem je što se većina i dalje iznajmljuje na crno i nema nikakvih kontrola…ili ako ima jako su rijetke i podložne korupciji.
Jedino riješenje je izgradnja državnih stanova za lokalno stanovništvo, jedino tako možemo odvojiti turizam od domaćeg stanovništva.
Ne kuzim…moji starci rentaju kucu za odmor i placaju porez za to. Cak placaju PDV za 15% koje ti uzme Booking.
Napravila im se sva moguća infrastruktura, autoceste do svugdje, sve za taj turizam na moru, a na kraju oni najmanje plaćaju poreza od svih i to skoro ništa! Naravno da je to najmanji problem u ovoj državi, ali je problem jbg. Pa onda se neki čude kad u 10. mj. dolaze Dalmatinci u ZG sa koferima kupovat stanove, how yes no.
Ima li iti jedan aspekt ovog društva koje je sposobna urediti naša lijepa RH?
Zdravstvo – moš mislit
Školstvo – Banja Luka Burilović
Stanovanje – tko te jebe šta nisi guzonjin sin sa viškom keša
Posao – Kako to misliš prekovremeni treba platiti, jesi ti došao raditi ili zajebavati
Javna uprava – vraćam se za 5 minuta
Sudstvo – ličko rukovanje
Policija – ima ih 3 puta više nego u Jugoslaviji, ali to je samo mit jer sam zadnjeg policajca vidio 2004 kad mi je napisao kaznu za prebrzu vožnju
Vrtići – otvaramo 2. smjenu 2054. Kao pilot projekt, čuli uljebi da neki ljudi rade i poslije ručka.
Granice – glavna ruta za šverc ljudi, droge i oružja
Autorica članka je navela sve osim najvažnije komponente utjecaja na cijenu najma.
Kao faktore povećanja najma navela je jeftinije kredite, veće raspoložive dohotke, poticajne mjere, inflaciju, mafijaške investicije a nije navela najvažniji faktor – potražnju za najmom.
Jer potražnja za turističkim najmom i najmom stanova daleko premašuje ponudu, što prema ekonomskim pravilima dovodi do rasta cijene dok se ne postigne ravnoteža na tržištu.
Primjer tog disbalansa potražnje i ponude su da su preko ljeta svi apratmani iznamljeni i da se vrlo teško može naći slobodan smještaj što govori da je potražnja uvijek ogromna i da će se praktički “iznajmiti sve bez obzira na cijenu” a ponuda to ne prati.
Sličan primjer je i da se svaki stan u Splitu proda odmah jer ponuda je vrlo mala a potražnja ogromna.
Dok postoji takav disbalans to je stanje u kojem će cijena uvijek rasti.
Državno uplitanje (u vidu novog poreza) će još više povećati cijenu najma, jedino što će agresivno smanjiti ponudu pa dijelu ljudi više neće biti isplatljivo rentati čime će ih država direktno osiromašiti
Prijedlog autorice da država mora nametnuti porez i tako sprječiti jednu profitabilnu djelatnost je samo dokaz ideologije socijalizma koju i pogrešno gura naša vrla ekonomska znanost na čelu sa efzg i ekonomskim institutom, zbog kojih smo ekonomski tu di jesmo
sva hrvatska mafija plus ruska, i istočnoeuropska, štedi u hrvatskim nekretninama. tko dirne u to završit će na dnu mora.
Ovo je jedan od najretardiranijih članaka koje sam pročitao…
Turističko iznajmljivanje je itekako oporezovano i ima hrpa inspektora koji tijekom sezone traže iznajmljivače koji ne prijavljuju boravak gostiju.
AirBnB ljudi koriste tijekom cijele godine i kladio bih se da više neprijavljenih noćenja preko AirBnB-a bude u Zagrebu, nego na cijeloj obali.
24 comments
**Članak:**
Danas se slavi svjetski dan za Hrvatsku uvjerljivo najvažnije gospodarske djelatnosti – turizma. Djelatnosti koja što izravno, a što neizravno, generira gotovo 17 posto bruto dodane vrijednosti i čiji su prihodi u rekordnoj pretpandemijskoj 2019. iznosili čak 21 posto BDP-a. Hrvatska stoga definitivno ima višestruke razloge da prikladno obilježi današnji dan. Ne samo da je uspješan turistički sektor jedan od glavnih razloga za to što naša zemlja ne dijeli ekonomsku sudbinu svojih istočnih i južnih susjeda, nego nam on, ako ga budemo razvijali na održiv način, može nastaviti biti značajan izvor prihoda u budućnosti i jedan od zamašnjaka budućeg ekonomskog rasta
Mnogo je potencijalnih objašnjenja za to zašto cijene nekretnina nezadrživo rastu, premda je stanovnika koji potražuju stambeni prostor sve manje, a stambenih jedinica sve više. Jedan od razloga je dugogodišnji trend pada kamatnih stopa, a drugi povećanje raspoloživog dohotka koji stimulira potražnju za stambenim prostorom. Rast cijena stambenih nekretnina uzrokuje i program poticajnih mjera za kupnju prve nekretnine, kao i kroničan nedostatak kvalitetnog stambenog prostora te sklonost naših građana da akumuliraju štednju u nekretninama. U posljednje vrijeme na rast cijena utječe i inflacija, i to ne samo zato što raste cijena građevinskog materijala i rada, već i zato što se ulaganje u stambene nekretnine smatra idealnom zaštitom od nagrizajućeg utjecaja inflacije na kupovnu moć akumulirane štednje.
Prema prvim rezultatima Popisa stanovništva iz 2021., u Hrvatskoj se broj stanovnika u deset godina smanjio za 9,3 posto dok je broj kućanstava smanjen za 5,3 posto. Istovremeno je broj stambenih jedinica povećan za 103.534, odnosno za 4,6 posto. Zdrava ekonomska logika nalagala bi da bi smanjenje broja kućanstava i stanovništva trebalo dovesti do smanjenja potražnje za stambenim prostorom i padom cijena nekretnina. Istovremeno, povećana ponuda stambenog prostora također bi trebala dovesti do smanjenja cijena stambenih nekretnina. No u stvarnosti se u Hrvatskoj događa upravo suprotno. Samo od 2015. do 2021. cijene stambenog prostora povećane su za gotovo 40 posto, a prema trenutno dostupnim podacima, može se očekivati daljnji snažan rast cijena u 2022.
Upitan ‘nekomercijalni’ smještaj
Valja napomenuti da naša analiza nije u obzir uzela takozvani nekomercijalni turistički smještaj, a on predstavlja svojevrsnu sivu zonu u turističkim smještajnim kapacitetima. Naime takav oblik turističkog privatnog smještaja ne bi se smio iznajmljivati, no izvjesno je da se barem dio takvog smještaja namjerno kategorizira kao nekomercijalni kako bi se izbjeglo plaćanje bilo kakvih poreznih i drugih davanja, bez obzira na to koliko zanemarivi oni trenutno jesu. ‘Nekomercijalni’ turistički smještajni kapaciteti su u prethodnih deset godina zabilježili rast koji nadilazi rast hotelskih kapaciteta, pa je sasvim moguće da bi ukupni učinci prenamjene stambenih jedinica u turističke smještajne kapacitete na povećanje cijena nekretnina u čitavoj zemlji bili još veći da smo u našu analizu mogli uključiti i dio ‘nekomercijalnog’ turističkog smještaja koji se u stvarnosti iznajmljuje i zapravo je vrlo komercijalan.
Neoporezivanje glavni razlog za eksploziju privatnog smještaja
Zanimljivo je i napomenuti da je Strategija razvoja turizma Republike Hrvatske do 2020., donesena 2013. godine, kao prvi strateški cilj predvidjela smanjenje udjela privatnog smještaja u ukupnom turističkom smještaju s 47 na 43 posto. No u stvarnosti se dogodilo posve suprotno – 2021. godine udio privatnog smještaja u Hrvatskoj se povećao na 57 posto i dvostruko je veći od udjela privatnog smještaja u ukupnom turističkom smještaju hrvatske konkurencije na Mediteranu. Više je razloga za takav rast. Hrvatska za početak ima i dugu povijest obiteljskog turizma i nuđenja stambenih jedinica u turistički najam. Kratkoročni turistički najam često je i jedini izvor prihoda za obitelji i jedina izgledna prilika za poduzetništvo u siromašnijim priobalnim jedinicama lokalne samouprave i njihovom zaleđu.
Digitalne platforme za kratkoročni najam otvorile su do tada neslućene prilike za najam stambenih jedinica u turističke svrhe te time značajno unaprijedile i učinile još profitabilnijom u Hrvatskoj do tada ionako već prilično uhodanu praksu najma privatnog turističkog smještaja. No možda najvažniji razlog za pravu eksploziju privatnog smještaja treba potražiti u poreznoj politici, odnosno u činjenici da, osim plaćanja smještajnog paušala, privatni iznajmljivači praktički ne plaćaju druge poreze tipične za gospodarske djelatnosti. To ovu kategoriju turističke industrije čini najmanje oporezovanom gospodarskom aktivnošću u zemlji, stoga nije nikakvo iznenađenje to što su privatni smještajni kapaciteti eksplodirali dok se udio hotela u ukupnom turističkom smještaju smanjuje iako samo takav vid smještaja ima potencijal produljiti turističku sezonu. Na kraju krajeva, izostankom oporezivanja privatnog smještaja, Vlada Republike Hrvatske je sama privatni smještaj učinila nelojalnom konkurencijom hotelima i drugim oblicima kolektivnog smještaja.
*Ukoliko primjetite grešku kontaktirajte autora [u/Martino545](https://www.reddit.com/user/Martino545).*
bez poreza ~~na najam~~ dalje se ne može!
Da baš je problem rentanje apartmana na obali,zato su cijene ošle gori u čitavom svijetu.Glupi dalmatinci
Sram nas bilo rentati apartmane koje su prazni! I još k tome što poreznoj uplaćujemo porez od ugovora o najmu, i porez kod turizma, kako li se samo usuđujemo! Treba da sve stoji prazno! ^/s
Postoji li itko u drzavi da ima neko rjesenje za problem koje ne ukljucuje izmisljanje novih ili podizanje postojecih poreza?
rentalo se i pred 20godina pa su cijene bile tri puta nize nego sada..cijene diže kriza i činjenica da je 99% hrvata financijski pismeno na razini – ako imaš para, kupi stan..ali da bi trebalo oporezovat iznajmljivanje, da..otvori što god i plaćaš porez na dobit, ali rentaš apartman pa plaćaš paušal? Glupost, samo bi se onda trebalo ljudima u turističkim područjima dati perspektiva van sezone, a za to treba delat..
Jesam li ja lud pa onda placam porez na ugovor o najmu?
Dobro da znam da to ne postoji…
Problem rastućih cijena je u tome što je manje više sustavno uništeno sve osim par velikih gradova u kojima se i nalazi velika većina novoizgrađenih nekretnina. Zato ova priča o smanjenju populacije ne drži vodu jer se ne gleda ukupna ponuda i potražnja nego ponuda i potražnja u Zagrebu, Splitu, Rijeci, Zadru i još ponekom gradu.
I dalje tvrdim da je APN najveci krivac u zadnjih 5 godina
ITT: kmečavi rentijeri
Zbog 21 županije, 500 općina, 400 agencija za mlaćenje prazne slame se dalje ne može, porez na najam može samo pomoći opstajanju uhljeba. Uvođenjem poreza došlo bi samo do povećanja cijene najma a to plus galopirajuća inflacija neće pomoći standardu. Tražite krivca na krivom mjestu
Ako prodaješ kuću, zašto bi istu prodavao po 200K eura Ivanu, kad znaš da je Jürgen spreman za nju dati 300K eura?
Ako kupuješ kuću, e onda si jebao ježa ako nisi Jürgen, Klaus ili Piotr.
Edit: Nekretnine u Zadarskoj županiji su pokupovali/kupuju slovačke verzije Kutli, Keruma i ostalih koji su na privatizaciji 90ih postali “veliki biznismeni”, samo sto je njihova privatizacija bila na malo većem levelu nego naša, pa i imaju više para…
taj t-portal je smeće i nemam pojma kad sam nešto pametno pročitao tamo?
cijene stanova rastu zbog nekoliko stvari. zbog potražnje ali i zbog rasta cijena građevinskog materijala i cijena rada.
plaće građevinskih radnika idu gore, sad nisam inženjer građevine ali znam da produktivnost hr građevinskog sektora ne prati rast cijena kako rada tako i materijala. logika je jasna cijene inputa idu gore što povećava cijenu finalnog proizvoda. onda bez obzira što volimo pljuvati po odurnom kapitalističkim svinjama od vlasnika firmi isto tako realnost je da isti preuzimaju rizik jer su iznosi veliki. neki prodaju stanove na neviđeno prije izgradnje da bi skupili kapital, ali ti su se opekli u zadnjih godinu dvije jer su prodali stanove a materijal je otišao gore pa su neki ostali i na gubitku. neki dižu kredite a tu idu kamate što opet povećava troškove.
onda imamo potražnu stranu koja također gura cijene gore, pogotovo u mjestima (Zagreb i obala) gdje je potražnja velika. logika sugerira da padom populacije treba padati i potražnja ali to je previše pojednostavljeno i krivo gledište. prvo treba shvatiti da sve ima svoj rok trajanja. stanovi i kuće ako se ne održavaju propadaju. godinama održavanje postaje sve skuplje i skuplje i nekad, no to ne povećava toliko broj novih stanova već ga zadržava na istoj razini, jer stari se stari zamjene novim. ono što može povećati potražnju je rast standarda. ako imam mogućnost živjeti u više kvadrata zašto bi se stiskali u malom stanu kad možete u veći. prosječna kvadratura naseljenih stanova po predzadnjem popisu je bila 81 kvadrat. koliko je to dana nemam pojma.
isto tako je problem sto valjda 70 % stanova u novogradnji se kupuju za rentanje. u ZG sve od Pionira se pokupuje za keš i onda ide u najam. Većina tih što kupuje sad stanove ne kupuje ih da bi se stambeno zbrinula, nego da ga daju u rentanje.
Samo dajte, navijajte za ovaj porez, onda ćete se čuditi što vam je stanarina skuplja
[deleted]
Šta neće onda renta biti još veća? 🤔
Imam osjećaj da će onda samo reci: ajme država zla,ne može se živiti, moramo dići cijene.
Drugi problem je što se većina i dalje iznajmljuje na crno i nema nikakvih kontrola…ili ako ima jako su rijetke i podložne korupciji.
Jedino riješenje je izgradnja državnih stanova za lokalno stanovništvo, jedino tako možemo odvojiti turizam od domaćeg stanovništva.
Ne kuzim…moji starci rentaju kucu za odmor i placaju porez za to. Cak placaju PDV za 15% koje ti uzme Booking.
Napravila im se sva moguća infrastruktura, autoceste do svugdje, sve za taj turizam na moru, a na kraju oni najmanje plaćaju poreza od svih i to skoro ništa! Naravno da je to najmanji problem u ovoj državi, ali je problem jbg. Pa onda se neki čude kad u 10. mj. dolaze Dalmatinci u ZG sa koferima kupovat stanove, how yes no.
Ima li iti jedan aspekt ovog društva koje je sposobna urediti naša lijepa RH?
Zdravstvo – moš mislit
Školstvo – Banja Luka Burilović
Stanovanje – tko te jebe šta nisi guzonjin sin sa viškom keša
Posao – Kako to misliš prekovremeni treba platiti, jesi ti došao raditi ili zajebavati
Javna uprava – vraćam se za 5 minuta
Sudstvo – ličko rukovanje
Policija – ima ih 3 puta više nego u Jugoslaviji, ali to je samo mit jer sam zadnjeg policajca vidio 2004 kad mi je napisao kaznu za prebrzu vožnju
Vrtići – otvaramo 2. smjenu 2054. Kao pilot projekt, čuli uljebi da neki ljudi rade i poslije ručka.
Granice – glavna ruta za šverc ljudi, droge i oružja
Autorica članka je navela sve osim najvažnije komponente utjecaja na cijenu najma.
Kao faktore povećanja najma navela je jeftinije kredite, veće raspoložive dohotke, poticajne mjere, inflaciju, mafijaške investicije a nije navela najvažniji faktor – potražnju za najmom.
Jer potražnja za turističkim najmom i najmom stanova daleko premašuje ponudu, što prema ekonomskim pravilima dovodi do rasta cijene dok se ne postigne ravnoteža na tržištu.
Primjer tog disbalansa potražnje i ponude su da su preko ljeta svi apratmani iznamljeni i da se vrlo teško može naći slobodan smještaj što govori da je potražnja uvijek ogromna i da će se praktički “iznajmiti sve bez obzira na cijenu” a ponuda to ne prati.
Sličan primjer je i da se svaki stan u Splitu proda odmah jer ponuda je vrlo mala a potražnja ogromna.
Dok postoji takav disbalans to je stanje u kojem će cijena uvijek rasti.
Državno uplitanje (u vidu novog poreza) će još više povećati cijenu najma, jedino što će agresivno smanjiti ponudu pa dijelu ljudi više neće biti isplatljivo rentati čime će ih država direktno osiromašiti
Prijedlog autorice da država mora nametnuti porez i tako sprječiti jednu profitabilnu djelatnost je samo dokaz ideologije socijalizma koju i pogrešno gura naša vrla ekonomska znanost na čelu sa efzg i ekonomskim institutom, zbog kojih smo ekonomski tu di jesmo
sva hrvatska mafija plus ruska, i istočnoeuropska, štedi u hrvatskim nekretninama. tko dirne u to završit će na dnu mora.
Ovo je jedan od najretardiranijih članaka koje sam pročitao…
Turističko iznajmljivanje je itekako oporezovano i ima hrpa inspektora koji tijekom sezone traže iznajmljivače koji ne prijavljuju boravak gostiju.
AirBnB ljudi koriste tijekom cijele godine i kladio bih se da više neprijavljenih noćenja preko AirBnB-a bude u Zagrebu, nego na cijeloj obali.