Med tanke på hur prisläget har rört sig de senaste tre åren är det nog läge för en liten dämpning. När två heltidsarbetande personer som sparar järnet för att få ihop till en kontantinsats inte kan hålla jämna steg med prisutvecklingen, så är det ett väldigt märkligt läge som inte är hållbart över tid.
Jag tycker även att jag sett priser i ytterområden stiga snabbare, så att en lägenhet som ligger 45 minuter från stan nu kostar lika mycket som en lägenhet som ligger 25 minuter från stan, och så har det inte varit förut.
Jag var och kollade på en lägenhet för ett tag sedan som var ute för 5,7 miljoner, i mitt närområde. När jag kikade så kom mäklaren fram och sa lite aggressivt ‘Jaha, tänkte du lägga ett bud då eller?’. ‘Ja, det kanske jag skulle kunna göra, men jag skulle gärna vilja kika lite mer först.’ ‘Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att…’. Det var första visningen. 2018 såldes dessa lägenheter för ca 3,8 miljoner.
Om priset ökar med 1,8 miljoner, cirka 31 procent (och säkert mer till slut), under en försäljning, och priset har fördubblats på (vid den tiden) tre år, så är ju den prisökningen att betrakta som ohållbar över tid.
Jag tycker synd om alla som köpte hus eller lägenhet när hetsen var som störst, men det här måste tillåtas pysa ut lite grann. Priser kan liksom inte fördubblas vart tredje år.
Det kommer lösa sig när alla som har bundna räntor får del av det nya ränteläget. Vill du pröjsa 16 k/månad i ränta för din nuvarande lägenhet eller 19 k per månad för en som kostar en miljon mer.
Jag hade nog inte valt att köpa nytt i närtid. Osäkerheten är helt enkelt för hög, hur kommer elpriserna, bostadspriserna och ekonomin utvecklas det närmsta året?
Det skulle krävas en rejäl rabatt för att kompensera för den risk som osäkerheten innebär. Och jag tror att många säljare inte riktigt är där än.
Å andra sidan verkar det som att Stockholm redan nått sin stödnivå, förutsatt att inget går sönder makroekonomiskt. Efter en nedgång på 15 procent verkar priserna ligga hyfsat stabilt ändå, enligt min okulärbesiktning av Hemnets slutpriser.
Kommer dem att bygga mer bostadsrätter och villor då? Eller är det så att bostadsföretag kommer lyckas monopolisera sig ännu mer på bostadsmarknaden? Typ alla hus här har köpts upp av bostadsföretag och blivit till lägenhetshus. Vilket funkar bra för personer men inte för familjer. Tycker vi borde förbjuda vinster i bostadshyrning så folk kan övergå till att äga fastigheter därmed skapa en stabilare marknad. För just köper bostadsföretag eller miljonärer alla hus och gör dem lägenheter vilket gör det omöjligt för oss vanliga svensson att ens någonsin kunna skaffa ett eget boende eller bygga eget.
Kan sätta en halv mille på att inte en enda hus eller villa har byggts i min kommun som inte är av miljonärer eller företag även då inräknad kommuner som har samarbete med byggföretag(ofta samma företag som politikerna har aktier i).
Inflation->Drastiskt höjda räntor->ökade kostnader för bolån-> bostadspriserna sjunker för folk har inte råd med så stora lån (framför allt inte när alla andra levnadskostnader också är påväg upp)
Det krävs liksom inga avancerade ekonomiska modeller för att förstå varför det händer.
Säger sig självt att den hysteriska uppgången sista två åren på 25% under 12 månader var uppblåst av pandemihysteri och historiskt låga räntor. Ökningen hade dämpats något ändå även om vi inte gått in i nuvarande energi- och inflationskris. Detta hjälper bara till att normalisera priserna som stigit galet snabbt de sista tio åren med en tillbakagång.
En lägenhet såldes för ett par månader sedan i mitt hus. Nu är lägenheten ovanför ute på bud med startpriset lägenheten under såldes för men med mycket lyxig renovering och tvätt- och diskmaskin men den får inga bud alls. Lite surt att sitta i lägenheten under och se vad man kunde köpt istället.
Det absolut bästa med hela denna utveckling är att mäklare kanske måste anstränga sig nu , deras arbete har ju skött sig självt de senaste 8 åren.
Är förbluffande att mäklare har kunnat tagit minst 50 000 i arvode för det lilla dom gör .
gött, hälsosam bostadsmarknad på g får man hoppas, bubblan borde spräckts redan 2015 med höjda räntor
Kompis bor i ganska nybyggd och svindyr lägenhet där föreningens bundna lån precis löpte ut. Det blir en höjning av avgiften med 40 %, dessutom har typ alla som bor där rörliga lån och rörliga elavtal.
Kan inte vara kul.
Ni som tror att ni kan göra världens deal: Folk kommer inte sälja till förlust om de inte måste. Så länge de kan bo kvar och vi har en bostadsbrist så kommer köpare och säljare inte att mötas
Min lägenhet är till salu nu.
Vi förväntade oss att få lite lägre än 3k (baserat på liknande slutpriser för sålda lägenheter nyligen i området), och 2,7 skulle vara vårt lägsta
Min mäklare går och sätter skingpriset 2,4 och enligt honom var strategin att locka fler människor. Vi tyckte det var för lågt, men litade på honom eftersom han är experten
Plötsligt bjuder alla lägre än utropspriset på lägenheterna runt omkring oss. Vi har inte fått några bud än så länge (det har bara gått en vecka)
vi måste sälja denna innan januari, när är vår flyttdag till den nya bostaden vi köpte.
Jag börjar tappa sömnen lite
13 comments
Med tanke på hur prisläget har rört sig de senaste tre åren är det nog läge för en liten dämpning. När två heltidsarbetande personer som sparar järnet för att få ihop till en kontantinsats inte kan hålla jämna steg med prisutvecklingen, så är det ett väldigt märkligt läge som inte är hållbart över tid.
Jag tycker även att jag sett priser i ytterområden stiga snabbare, så att en lägenhet som ligger 45 minuter från stan nu kostar lika mycket som en lägenhet som ligger 25 minuter från stan, och så har det inte varit förut.
Jag var och kollade på en lägenhet för ett tag sedan som var ute för 5,7 miljoner, i mitt närområde. När jag kikade så kom mäklaren fram och sa lite aggressivt ‘Jaha, tänkte du lägga ett bud då eller?’. ‘Ja, det kanske jag skulle kunna göra, men jag skulle gärna vilja kika lite mer först.’ ‘Ja, bara så att du vet så har jag redan bud på 7,5 miljoner på den här lägenheten, så att…’. Det var första visningen. 2018 såldes dessa lägenheter för ca 3,8 miljoner.
Om priset ökar med 1,8 miljoner, cirka 31 procent (och säkert mer till slut), under en försäljning, och priset har fördubblats på (vid den tiden) tre år, så är ju den prisökningen att betrakta som ohållbar över tid.
Jag tycker synd om alla som köpte hus eller lägenhet när hetsen var som störst, men det här måste tillåtas pysa ut lite grann. Priser kan liksom inte fördubblas vart tredje år.
Det kommer lösa sig när alla som har bundna räntor får del av det nya ränteläget. Vill du pröjsa 16 k/månad i ränta för din nuvarande lägenhet eller 19 k per månad för en som kostar en miljon mer.
Jag hade nog inte valt att köpa nytt i närtid. Osäkerheten är helt enkelt för hög, hur kommer elpriserna, bostadspriserna och ekonomin utvecklas det närmsta året?
Det skulle krävas en rejäl rabatt för att kompensera för den risk som osäkerheten innebär. Och jag tror att många säljare inte riktigt är där än.
Å andra sidan verkar det som att Stockholm redan nått sin stödnivå, förutsatt att inget går sönder makroekonomiskt. Efter en nedgång på 15 procent verkar priserna ligga hyfsat stabilt ändå, enligt min okulärbesiktning av Hemnets slutpriser.
Kommer dem att bygga mer bostadsrätter och villor då? Eller är det så att bostadsföretag kommer lyckas monopolisera sig ännu mer på bostadsmarknaden? Typ alla hus här har köpts upp av bostadsföretag och blivit till lägenhetshus. Vilket funkar bra för personer men inte för familjer. Tycker vi borde förbjuda vinster i bostadshyrning så folk kan övergå till att äga fastigheter därmed skapa en stabilare marknad. För just köper bostadsföretag eller miljonärer alla hus och gör dem lägenheter vilket gör det omöjligt för oss vanliga svensson att ens någonsin kunna skaffa ett eget boende eller bygga eget.
Kan sätta en halv mille på att inte en enda hus eller villa har byggts i min kommun som inte är av miljonärer eller företag även då inräknad kommuner som har samarbete med byggföretag(ofta samma företag som politikerna har aktier i).
Inflation->Drastiskt höjda räntor->ökade kostnader för bolån-> bostadspriserna sjunker för folk har inte råd med så stora lån (framför allt inte när alla andra levnadskostnader också är påväg upp)
Det krävs liksom inga avancerade ekonomiska modeller för att förstå varför det händer.
Säger sig självt att den hysteriska uppgången sista två åren på 25% under 12 månader var uppblåst av pandemihysteri och historiskt låga räntor. Ökningen hade dämpats något ändå även om vi inte gått in i nuvarande energi- och inflationskris. Detta hjälper bara till att normalisera priserna som stigit galet snabbt de sista tio åren med en tillbakagång.
En lägenhet såldes för ett par månader sedan i mitt hus. Nu är lägenheten ovanför ute på bud med startpriset lägenheten under såldes för men med mycket lyxig renovering och tvätt- och diskmaskin men den får inga bud alls. Lite surt att sitta i lägenheten under och se vad man kunde köpt istället.
Rätt så många försäljningar ändå
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/#/bostadsratter/48m-prisutveckling
Det absolut bästa med hela denna utveckling är att mäklare kanske måste anstränga sig nu , deras arbete har ju skött sig självt de senaste 8 åren.
Är förbluffande att mäklare har kunnat tagit minst 50 000 i arvode för det lilla dom gör .
gött, hälsosam bostadsmarknad på g får man hoppas, bubblan borde spräckts redan 2015 med höjda räntor
Kompis bor i ganska nybyggd och svindyr lägenhet där föreningens bundna lån precis löpte ut. Det blir en höjning av avgiften med 40 %, dessutom har typ alla som bor där rörliga lån och rörliga elavtal.
Kan inte vara kul.
Ni som tror att ni kan göra världens deal: Folk kommer inte sälja till förlust om de inte måste. Så länge de kan bo kvar och vi har en bostadsbrist så kommer köpare och säljare inte att mötas
Min lägenhet är till salu nu.
Vi förväntade oss att få lite lägre än 3k (baserat på liknande slutpriser för sålda lägenheter nyligen i området), och 2,7 skulle vara vårt lägsta
Min mäklare går och sätter skingpriset 2,4 och enligt honom var strategin att locka fler människor. Vi tyckte det var för lågt, men litade på honom eftersom han är experten
Plötsligt bjuder alla lägre än utropspriset på lägenheterna runt omkring oss. Vi har inte fått några bud än så länge (det har bara gått en vecka)
vi måste sälja denna innan januari, när är vår flyttdag till den nya bostaden vi köpte.
Jag börjar tappa sömnen lite