Zo kan t srraks nog wel 10 jaar duren voordat ik een eigen huis heb. Zonder socciale huur kan ik niet eens rondkomen als ik alleen zou wonen
Gaaf land.
Ben benieuwd wat ze iedereen zonder goede studie adviseren.
“Blijf maar tot je 30e bij je ouders” of “Wel eens aan Oude Pekela gedacht?” lijken mij nu de enige adviezen voor deze groep.
*Blije Prins Bernard geluiden*
Op zich niet zo gek toch? Op sociale huur zit een kunstmatig prijsplafond dat volledig losstaat van de realiteit van de woningmarkt. En elke econoom zal je vertellen dat je dan tekorten zult krijgen.
Ten eerste dit soort aanbod tekorten. Het is namelijk extreem onrendabel om sociale huur te bouwen omdat het prijsplafond veel lager ligt dan de echte prijs. Dus niemand heeft een prikkel om sociale huur te bouwen, dus iedereen zal tegenstribbelen. Zelfs als je corporaties dwingt, dan zullen die het lastig vinden om qua bouwkosten op te bieden tegen rendabele projecten.
En dat is alleen de aanbodkant. De vraag kant is minstens zo erg. Vroeger schoven mensen nog wel eens door vanuit een sociale huurwoning naar de vrije sector. Maar nu zou je wel gek zijn. Dan moet je plots 2x zoveel huur betalen én krijg je geen huurtoeslag meer. Maar dit zorgt ook voor een enorm tekort. Met als gevolg dat jongeren met hetzelfde inkomen die net het ouderlijk huis willen verlaten gedwongen zijn om jaren in de rij te staan en ondertussen de hoofdprijs te betalen.
Ik denk dat we gewoon moeten accepteren dat dit systeem niet werkt. Het stimuleren van de beschikbaarheid van betaalbare woningen is op zichzelf een hele goed idee. Maar een prijsplafond is een rampzalig instrument. Een instrument dat enorm fijn is voor mensen die het geluk hebben zo’n woning te bemachtigen, maar een ramp voor alle anderen.
Stef Blok heeft het zo gewild, toch?
> In het merendeel van de gemeentes was het aandeel sociale huurwoningen op het meetmoment van het CBS onder de 28 procent. Daarmee zitten ze nog onder het streefpercentage van minister De Jonge (Volkshuisvesting), die wil dat in 2030 gemeenten minstens 30 procent sociale huurwoningen hebben.
Balen voor De Jonge. Heeft hij zo’n mooi streefcijfer, haalt hij dat niet. Kon hij daar maar wat aan doen.
Maar helaas…
Beetje rare titel. Er zijn **percentueel** minder sociale huurwoningen. Dat komt doordat er de meeste nieuwe woningen niet sociale huur zijn. Op zich niet gek ik denk dat het met de huidige prijzen erg lastig wordt om een huis te bouwen en dan rond te komen met een huur van €730 per maand maximaal.
Er zijn niet minder sociale huurwoningen in de absolute zin.
Bedankt VVD en PvdA voor de verhuurderheffing, waardoor woningcorporaties decennia nauwelijks geld meer hebben om sociale woningen te bouwen.
Ik was 25 toen mijn eerste kind geboren werd. De meeste vrienden willen pas 32-35 aan kinderen beginnen. Ik grapte altijd:”als ik 50 ben zijn de kinderen de deur uit, heb ik mijn vrijheid terug en dan hebben jullie nog tieners in huis”.
Ik kijk ze verder niet weg en ze mogen zolang thuis blijven wonen als ze willen maar in het huidige tempo ben ik 60 als ze deur uit zijn.
Ik hoor het nergens dus hierbij mijn gedachtegang:
Sociale huur is niet voor starters. Sociale huur is voor mensen die in de uitkering, bijstand en andere soortgelijke situaties zitten.
Als je een baan hebt met MBO4+ niveau, hoor je een klein appartementje te kunnen huren of minstens een degelijke studio (dat klinkt nu zo gek, een appartement kunnen veroorloven). Sociale huur zit dus tussen de €300-550. Daarna moet er een soort jong professional woning beschikbaar zijn (maximaal 10 jaar in wonen) waar uiteraard wat winst op gemaakt kan en mag worden. Denk aan prijzen tussen de €500-1000. Alles daarboven moet gezien worden als luxe huur, we praten dan niet meer over levensbehoefte. Na 10 jaar te kunnen wonen, mag de overheid wel verwachten dat je of 1. Kapitaal hebt opgebouwd of 2. In een enig sinds stabiele relatie zit op je 30/35e.
Wat we niet beseffen is dat thuis wonen een grote mentale impact heeft op het bouwen van relaties, zowel vrienden maar vooral romantische relaties. Let op mijn woorden, over een jaar of 5 komen er onderzoeken uit wat laat zien dat de depressie onder mannen substantially gegroeid is.
(Excuseer mijn Nederlands, ik spreek voornamelijk Engels en ben in de Engelse taal opgegroeid).
Feature, not a bug.
En het aantal sociale huurwoningen zal alleen maar minder worden, want asielzoekers krijgen binnenkort waarschijnlijk urgentie m.b.t. een sociale huurwoning. Daar hoor je alleen niemand over :’)
Goede ontwikkeling eerlijk gezegd.
Als starter heb je niks aan sociale huur, je verdient al snel te veel en zo niet sta je 10 jaar op de wachtlijst. Meer woningen in de vrije sector zal de prijs wat drukken.
[removed]
Hadden de krakers toch steeds weer gelijk met hun kritiek op de aanbidding van het marktmechanisme, de afgelopen 50 jaar.
De oplossing is simpel!
Stop met arm zijn!
/s
Ik heb een sociale huurwoning maar heb niet echt een andere optie. Ben op het randje van scheefwonen maar voorzie niet echt een mogelijkheid om een koopwoning te kopen met de huidige rentes/prijzen.
Zo ken ik een flat, was vroeger van Vestia en sociale huur. Toen werd het verkocht aan een commerciele club, vervolgens weer verkocht aan een ander clubje in Maastricht. Die heeft er een VVE aan gehangen, en is vervolgens huizen gaan verkopen (poef, vrije sector uit) en verhuren. Koppel een parkeerplaats aan de woning en bam, genoeg punten om de vrije sector uit te gaan.
Nul extra huizen, maar een hoop geld naar vastgoedinvesteerders, die geen flikker gedaan hebben, behalve een paar plakjes verf hier en daar. Mooi land.
18 comments
Zo kan t srraks nog wel 10 jaar duren voordat ik een eigen huis heb. Zonder socciale huur kan ik niet eens rondkomen als ik alleen zou wonen
Gaaf land.
Ben benieuwd wat ze iedereen zonder goede studie adviseren.
“Blijf maar tot je 30e bij je ouders” of “Wel eens aan Oude Pekela gedacht?” lijken mij nu de enige adviezen voor deze groep.
*Blije Prins Bernard geluiden*
Op zich niet zo gek toch? Op sociale huur zit een kunstmatig prijsplafond dat volledig losstaat van de realiteit van de woningmarkt. En elke econoom zal je vertellen dat je dan tekorten zult krijgen.
Ten eerste dit soort aanbod tekorten. Het is namelijk extreem onrendabel om sociale huur te bouwen omdat het prijsplafond veel lager ligt dan de echte prijs. Dus niemand heeft een prikkel om sociale huur te bouwen, dus iedereen zal tegenstribbelen. Zelfs als je corporaties dwingt, dan zullen die het lastig vinden om qua bouwkosten op te bieden tegen rendabele projecten.
En dat is alleen de aanbodkant. De vraag kant is minstens zo erg. Vroeger schoven mensen nog wel eens door vanuit een sociale huurwoning naar de vrije sector. Maar nu zou je wel gek zijn. Dan moet je plots 2x zoveel huur betalen én krijg je geen huurtoeslag meer. Maar dit zorgt ook voor een enorm tekort. Met als gevolg dat jongeren met hetzelfde inkomen die net het ouderlijk huis willen verlaten gedwongen zijn om jaren in de rij te staan en ondertussen de hoofdprijs te betalen.
Ik denk dat we gewoon moeten accepteren dat dit systeem niet werkt. Het stimuleren van de beschikbaarheid van betaalbare woningen is op zichzelf een hele goed idee. Maar een prijsplafond is een rampzalig instrument. Een instrument dat enorm fijn is voor mensen die het geluk hebben zo’n woning te bemachtigen, maar een ramp voor alle anderen.
Stef Blok heeft het zo gewild, toch?
> In het merendeel van de gemeentes was het aandeel sociale huurwoningen op het meetmoment van het CBS onder de 28 procent. Daarmee zitten ze nog onder het streefpercentage van minister De Jonge (Volkshuisvesting), die wil dat in 2030 gemeenten minstens 30 procent sociale huurwoningen hebben.
Balen voor De Jonge. Heeft hij zo’n mooi streefcijfer, haalt hij dat niet. Kon hij daar maar wat aan doen.
Maar helaas…
Beetje rare titel. Er zijn **percentueel** minder sociale huurwoningen. Dat komt doordat er de meeste nieuwe woningen niet sociale huur zijn. Op zich niet gek ik denk dat het met de huidige prijzen erg lastig wordt om een huis te bouwen en dan rond te komen met een huur van €730 per maand maximaal.
Er zijn niet minder sociale huurwoningen in de absolute zin.
Bedankt VVD en PvdA voor de verhuurderheffing, waardoor woningcorporaties decennia nauwelijks geld meer hebben om sociale woningen te bouwen.
Ik was 25 toen mijn eerste kind geboren werd. De meeste vrienden willen pas 32-35 aan kinderen beginnen. Ik grapte altijd:”als ik 50 ben zijn de kinderen de deur uit, heb ik mijn vrijheid terug en dan hebben jullie nog tieners in huis”.
Ik kijk ze verder niet weg en ze mogen zolang thuis blijven wonen als ze willen maar in het huidige tempo ben ik 60 als ze deur uit zijn.
Ik hoor het nergens dus hierbij mijn gedachtegang:
Sociale huur is niet voor starters. Sociale huur is voor mensen die in de uitkering, bijstand en andere soortgelijke situaties zitten.
Als je een baan hebt met MBO4+ niveau, hoor je een klein appartementje te kunnen huren of minstens een degelijke studio (dat klinkt nu zo gek, een appartement kunnen veroorloven). Sociale huur zit dus tussen de €300-550. Daarna moet er een soort jong professional woning beschikbaar zijn (maximaal 10 jaar in wonen) waar uiteraard wat winst op gemaakt kan en mag worden. Denk aan prijzen tussen de €500-1000. Alles daarboven moet gezien worden als luxe huur, we praten dan niet meer over levensbehoefte. Na 10 jaar te kunnen wonen, mag de overheid wel verwachten dat je of 1. Kapitaal hebt opgebouwd of 2. In een enig sinds stabiele relatie zit op je 30/35e.
Wat we niet beseffen is dat thuis wonen een grote mentale impact heeft op het bouwen van relaties, zowel vrienden maar vooral romantische relaties. Let op mijn woorden, over een jaar of 5 komen er onderzoeken uit wat laat zien dat de depressie onder mannen substantially gegroeid is.
(Excuseer mijn Nederlands, ik spreek voornamelijk Engels en ben in de Engelse taal opgegroeid).
Feature, not a bug.
En het aantal sociale huurwoningen zal alleen maar minder worden, want asielzoekers krijgen binnenkort waarschijnlijk urgentie m.b.t. een sociale huurwoning. Daar hoor je alleen niemand over :’)
Goede ontwikkeling eerlijk gezegd.
Als starter heb je niks aan sociale huur, je verdient al snel te veel en zo niet sta je 10 jaar op de wachtlijst. Meer woningen in de vrije sector zal de prijs wat drukken.
[removed]
Hadden de krakers toch steeds weer gelijk met hun kritiek op de aanbidding van het marktmechanisme, de afgelopen 50 jaar.
De oplossing is simpel!
Stop met arm zijn!
/s
Ik heb een sociale huurwoning maar heb niet echt een andere optie. Ben op het randje van scheefwonen maar voorzie niet echt een mogelijkheid om een koopwoning te kopen met de huidige rentes/prijzen.
Zo ken ik een flat, was vroeger van Vestia en sociale huur. Toen werd het verkocht aan een commerciele club, vervolgens weer verkocht aan een ander clubje in Maastricht. Die heeft er een VVE aan gehangen, en is vervolgens huizen gaan verkopen (poef, vrije sector uit) en verhuren. Koppel een parkeerplaats aan de woning en bam, genoeg punten om de vrije sector uit te gaan.
Nul extra huizen, maar een hoop geld naar vastgoedinvesteerders, die geen flikker gedaan hebben, behalve een paar plakjes verf hier en daar. Mooi land.