https://m.digi24.ro/stiri/economie/consumatori/peste-jumatate-dintre-locuintele-vandute-in-ultimele-luni-in-bucuresti-au-fost-platite-cu-banii-jos-explicatia-specialistilor-2154395
https://m.digi24.ro/stiri/economie/consumatori/peste-jumatate-dintre-locuintele-vandute-in-ultimele-luni-in-bucuresti-au-fost-platite-cu-banii-jos-explicatia-specialistilor-2154395
21 comments
Explicatie: bani gri si negri.
[deleted]
Probabil naivi care isi retrag banii din altele si ii “investesc” in imobile.
Nu mai asteptati, bagati-va toti banii in cutiile de chibrituri din Cucuietii din Deal Residence .
Tălambi Residence. Cand ideea ta de investitie e aceeasi cu a unui cocalar cu 10 clase. Nu-i nimic, oamenii invata doar cand se ard bine la bani.
>La nivel național piața imobiliară e în scădere. S-au vândut cu 11.000 mai puține apartamente și case față de primele 10 luni ale anului trecut.
Flashback 2008
Exista un fenomen care umfla numerele locuintelor cumparate cu plata cash.
Am cunoscut un tip care administreaza apartamente pentru un patron strain. Discutand, mi-a povestit ca “strainul” (patron de nu stiu ce firma) detine peste 150 apartamente intr-un complex rezidential cunoscut din Pipera si ca doar ce a dat avansul pentru 30 de apartamente in alt complex din Bucurestii Noi.
Alta data, la o vizionare de apartamente prin Mogosoaia, tipa de la vanzari imi spune casual ca doar ce a batut palma pentru 20 de studiouri cu un “investitor”.
Eu vad aici un laitmotiv. Cine are bani pusi de-o parte, in loc sa investeasca in bursa sau alte compani cum se practica prin Vest, baga banii in imobiliare.
Oarecum ii inteleg, o data scoti bani din chirii, apoi valoarea imobilelor creste si in 10 ani le vinzi cu % profit. Si intradevar, graficele spun ca si cu o criza imobiliara, valoarea proprietatilor in Bucuresti va merge in sus in urmatorii 10-15 ani pana se vor apropia de media europeana.
Mai este si puterea de negociere, cand achizitionezi 30 de unitati o data cu plata “cash”, la faza de proiect, sigur obti niste preturi mult mai mici in comparatie cu pulimea care vine cu avans 5% si credit de la CEC…
Nu m-ar surprinde ca acesti investitori sa influenteze semnificativ numerele imobilelor cumparate cu banul jos. Evident nu atat de mult cat free-lancer-ii din IT…
*Combinații, aparate / limuzine*
Ca sa nu-i omoare creditele, sper, asa sunt eu mai optimist.
Pei carei faza? Si eu put lua apartment cu banii jos. Vi din Canada si iti poti lua 5 apartamente cu cat costa unul acolo.
Toti cei care lucreaza expat pot.
>Majoritatea clienților noștri sunt tineri, media de vârstă este undeva la 35 de ani, lucrează în companii destul de bune, deci au și un venit salarial destul de
ridicat.
35 de ani.
Sa zicem ca tu si ai tai pune-ti deoparte 4k euro pe an… iti ajung la 35 sa iti iei propriul apartament fara credit.
“Cum iti permiti toti murim de foame in Tara asta”.
10 000 de familii inseamna cam 50 000 de oameni. Lejer sa intre in categoria asta.
Fiindca e totusi Bucuresti e rentabil.
Dupa vin investitorii care vad in Romania o tara in dezvoltare. Avem relieful, suntem destul de ieftini sa fim tratati ca o tara unde sa mearga la pensie.
Sa va duceti la periferie sa vedeti cati batrani sunt acolo, vand din centru si isi iau la periferie sa le mai ramana si bani au supermarket tot ce au nevoie pe langa si nu mai stau sa isi bata capul.
Au autobuz fac o ora pana in piata dar au timp.
Sunt 5 mil de romani in strainatate, nu toti fac bani, DAR multi au bani stransi.
Care ati calatorit prin UE cu trenul… e plin de statii de biciclete la 10-20-30km de orasele mari si multi fac naveta.
In Bucuresti / Cluj / Iasi inca e ieftin sa cumperi in oras.
In 2000 un ap in Bucuresti era cat o masina !!! Acum o Toyota RAV4 de ex e vreo 40k euro, aproape jumatate de ap 2 cam.
Cine are bani cumpara, cine nu… sta 5 ani in chirie, pierde 25k euro si viseaza la ap la 60-70k euro.
9 glmw
Plin de crabi pe aici.
si lumea radea de Catu cand a spus ca bubuie economia si ca suntem tigrii europei /s
Onlyfans livrează
Scrie negru pe alb:”Undeva spre 70% au achitat din surse proprii, aceste surse proprii venind din vânzărea altor bunuri, ajutor din familie”.
Pasajul urmator e irelevant, nu strangi 140k de euro intr-un timp asa de scurt din salariu decat daca ajungi din prima la o multifunctionala bogata si mananci doar conserve. Grosul banilor vine de la parinti, suntem ferm in era transferului generational de bogatie.
Am vandut un apartament in bucuresti platit cu credit timp 20 de ani. Cumparatorul mi-a dat cash, eu am folosit banii sa achit apartamentul in care stau acum. Im viitor vreau sa-l vand si pe asta si cu tot cashul adunat vreau sa cumpar altul care posibil sa fie tot cash. Deci asa dublezi banii si ai impresia ca sunt tone pe piata.
in spatele a 3-4-5 plati cash sta un credit.. cineva vinde un apartament pt care cineva face credit.. apoi, cu banii primiti cumpara cash alta proprietate.. cine primeste banii cash cumpara alta proprietate tot cash..
Deci daca nu e o stire ca suntem vai curu nostru, ultimii din Europa, cei mai parliti, cei mai saraci etc, si e o stire ca uite dom’le, nu suntem totusi chiar asa de rupti in cur, si pe aia reusim sa o facem sa sune ca si cum ceva nu e in regula.
Da ma, or fi cativa care fac kkturi, da ce-ar fi sa oferim si prezumtia de nevinovatie? Cunosc multa lume care si-ar lua apartament cu banii jos in mult mai putin timp decat ai crede (inclusiv eu, daca e sa ma laud) si nu face nimeni nimic dubios, bani curati, toate taxele la zi etc.
Mai usor cu paranoia. Chiar daca ti-e tie greu de crezut, exista si oameni in tara asta care se descurca fara pile, fara combinatii, munci oneste si taxe platite.
Multi si cumpara cu gandul sa refinanteze ulterior cand scad dobanzile. Nu vor ramane la nivelul asta mai mult de 1-2 ani.