Tänk på att en förening inte behöver anlita externa företag för allt. Vill du ha extra inkomst kan du kolla om du kan lägga dig lägre i kostnad för att tvätta trapphusen, se till att dörrmattorna är rena osv.
Antar att huset är mindre än 10 år och högt belånat. Rätt naturligt då.
Blev 6% i våran förening. Hoppas så klart att det håller
Hur mycket belåning har föreningen per kvm? Hur stor är din lägenhet? Vad är avgiften på?
Vi har kört nyproduktion radhus som
där avgiften höjts från 5 till 7 i månaden och vi har inflyttning nu i december. Så innan vi ens flyttat in har det höjts.
Brf?
Vad händer om en BRF går i konkurs?
Dags att gå på mötena, för just nu vet du inget om omständigheterna men klagar ändå.
Om avgifterna höjs för alla så finns det ju inte direkt någon listig skurk som tjänar på detta, det är något ni gör för att få behålla lägenheterna.
Låter som en väldigt dåligt skött BRF som tog ut för höga lån vid ombildningen istället för att sälja lägenheterna till ett vettigt pris.
Nästan villig att slå vad att vissa personer som var drivande för ombildningen och hur den såg ut cashade ut snabbt och sålde sina lägenheter med rejäla vinster.
Ouch. Och jag tyckte de 15% som min förening annonserade var höga (men ändå inte orimliga, pga första höjningen på 10 år), trots byggt för cirka 15 år sedan och relativt hög belåning.
Låter som att din förening borde gjort en eller flera höjningar innan, under åren som gått – men av någon anledning låtit bli.
Nybyggen är luriga, brutala lån, ingen avsättning till underhåll, komplicerade finansiella konstruktioner.
+15% i urgamla föreningen här med 3500kr/kvm i lån. Blir lätt en del när man kört korta löptider på lån och snålat på underhållet som kommer nu (balkonger, tak, fönster osv). Förvaltning dyrare och sedan elkostaden som skenat/skenar (försök få folk att duscha mindre om du kan!).
Folk fattar ofta inte vad en Brf är. En gång fick vi en motion (och brandtal) att vi “politiker” måste rädda regnskogen och planeten.
Min förening (också HSB) höjer avgiften med 6%. Byggd 2017.
Shit, riktigt surt för er.
Kollade upp föreningen. Drygt 120M i lån fördelat på 90 omvandlade lägenheter, det är över 20k i lån per kvm vilket är helt sinnessjukt högt. Förstår att höjningen suger, men med de förutsättningarna är den berättigad. Över 1 milj i lån per lägenhet hos föreningen måste vara väldigt sällsynt? Någon som har bättre koll?
Jag gissar att fler kommer bli mer intresserade av sin förening i framtiden. När de inser att deras största ekonomiska affär och dess värde är i handen på de som känner sig tvingade att ställa upp.
Jobbigt med så stor ökning. Men det kan inte ha kommit som en överraskning direkt.
Detta är matematiskt fullt normalt för nyproduktion.
Bor själv i nyprod där föreningen är belånad till ca 9k/kvm (förhållandevis normalt för nyprod, kanske t.o.m. lågt).
Prova att räkna själv på räntorna så ser du.
3.5% ökning på säg en exempel-/normallägenhet 70kvm * 10k/kvm blir en ökning på ca 2000/må. Tok-inflation och annat och dåligt/underbudgeterad från start? 1k till.
Har ni belåning i föreningen på säg 15k eller kanske t.o.m. 20k/kvm så blir det uppemot dubbla det i avgiftsökning
Tar ni inte de svåra besluten nu så förlorar ni ägandet av er andel/era lägenheter men sitter kvar med era privata lån (även om konkursen förmodligen leder till att ni får igen en viss andel). Med andra ord: behöver ni öka avgifterna enl era förvaltare på t.ex. HSB – GÖR det omedelbart.
Glad att vi band föreningens lån i slutet av 2020 på 1.16% 10 år framöver i vår ombildningsförening när jag satt i styrelsen. Det där hade vi gått under av. 🙂
Nice. Kollade på en brf med 12k belåning per kvm där mäklaren hävdade att de inte kommer behöva höja avgiften för att deras lån var inflationssäkrade. Redigt hack som din brf borde ta till sig (/s)
Jag förstår helt att man inte tänkte på det här om man köpte nybyggt innan det gick ut för men för folk i “branschen” är det här inget nytt. Utan att doxa mig har jag insyn i hur redovisningen och lånen fungerar i nybyggen, att det skulle bli såhär är ingen av oss förvånade av. Och alla siffror är och har varit offentliga för alla (journalister, politiker etc) Snarare är vi kanske lite förvånade att det inte skedde tidigare med tanke på hur avtalen var skrivna (hint bra för byggarna mindre bra för de nyskapade bostadsrättsföreningarna) så är det här inte en nyhet.
Usch vad surt! Tacksam över att bo i en gammal förening med låga lån.
Jobbar inom branchen och kan säga att många föreningar kommer höja med ca 50%. Höjda elkostnader och räntekostnader blir dyrt efter 2 år av att “vänta med att höja för att folk inte har så bra ekonomi just nu”. Nu när kassorna börjar ta slut och räntorna ser ut att bli höga under en längre period finns inget annat val än att höja.
Vad är soliditeten? Står i årsredovisningen %
Förstår inte varför man köper en bostad i en förening som är belånad upp äver öronen och inte har bundit lånen.
Troligtvid fick föreningen några tipndelar extra rabatt för att ta rörlig ränta och valde det. Detta äf ekvivalent med att pissa i byxorna för att hålla sig varm. Hade man acceoterat lite högre avgift till att börja med och bundit på 10 år hade allt varit lugnt.
Lol snacka om överbelånad.
Jag bor i Finland och här skriver man ut priset på bostaden samt andelen i föreningens lån på bostadspriset när man köper.
För en bostad med ex badrums och fönster renovering kvar i föreningen kan summorna se ut så här i Helsingfors (typ Hemnet annons):
Dom här uppgifterna är transparent utskrivna på alla bostadsannonser men i Sverige döljs de, man måste ringa föreningen för att få veta.
Superbra system,blir väldigt transparent och man slipper dom problemen som trådstartaren hamnat i!
Yikes. Bostadsföreningar är bra när det funkar, annars -not så much. Lär nog bli praxis inför bostadsrättsköp framöver, kolla upp föreningen.
Sjukt trist men det här är anledningen att mamma och pappa säger åt en att ”kolla föreningens ekonomi” innan man köper en lägenhet.
Därför man kollar ekonomin i föreningen innan man köper.
Det kan vara väldigt rimlig avgifts höjning om din Bostadsrätts höjer avgiften pga. deras ekonomi. Jag tror att många BRF kommer att följa din framöver, med höjda räntor och dyrare EL priser.
Välkommen till verkligheten.
Jävligt surt. Låter som om man gjorde en viss glädjekalkyl till att börja med.
Höjning från vad, till vad? Vi höjde 45%, men då hade vi ordentligt låga avgifter från början och det är i princip bara elkostnaderna som slår igenom. Vi har i princip inga lån.
Så kan det gå och sent ska syndaren vakna osv.
Har ett intressant område där jag växte upp där två likadana miljonprogramshus byggdes samtidigt några hundra meter från varandra. Nu, 50 år eller så senare, är det som två helt olika hus. Det ena har haft noggranna ordningssamma personer som suttit i styrelsen. De har omförhandlat avtal, installerat bergvärme, gjort tilläggsisoleringar, satt in moderna isolerfönster, byggt ut balkongerna och hållit efter. Huset ser jättefräsch ut och avgifterna är låga. Det andra huset är precis tvärtom. De ligger efter i underhållsplaner, huset ser misskött ut och deras avgifter är det dubbla.
Så stor skillnad kan det bli över tid med bra eller dålig BRF skötsel…
Och jag blev upprörd över 10% höjning i min förening – jag ska sätta mig på en pall i hörnet och vara tyst nu …
Bara skicka till chefen och kräv en 70 procentig ökning av din lön pga rådande omständigheter som inflation, krig mm.
Riksbankerna i hela världen har fuckat oss.
Här blir den totala höjningen 93% efter extrahöjningen … fast då menar jag sedan 2005.
Kostar att jobba ikapp underhållsskulder.
En läxa till alla som tror att allt bara löser sig: det gör det inte. Ta tag i problem innan dom växt sig för stora.
“A stitch in time saves nine”.
Skrämmande läsning i denna tråd att det är så många som inte har en aning om hur en BRF fungerar. Det är en väldigt vanlig boendeform i Sverige och att kunskapen är så låg..
I BRF:en jag bor i är det likadant, nog hälften av medlemmarna som inte har en aning om föreningen sköts. Frågorna som kommer in till styrelsen är i flera fall helt absurda. Jag har varje gång lust att svara att hen borde gå självstudiekursen som finns hos vår ekonomiska förvaltare (i vårt fall Riksbyggen).
38 comments
Nice, vad blir din nya avgift?
Ser ut som det.
Tänk på att en förening inte behöver anlita externa företag för allt. Vill du ha extra inkomst kan du kolla om du kan lägga dig lägre i kostnad för att tvätta trapphusen, se till att dörrmattorna är rena osv.
Antar att huset är mindre än 10 år och högt belånat. Rätt naturligt då.
Blev 6% i våran förening. Hoppas så klart att det håller
Hur mycket belåning har föreningen per kvm? Hur stor är din lägenhet? Vad är avgiften på?
Vi har kört nyproduktion radhus som
där avgiften höjts från 5 till 7 i månaden och vi har inflyttning nu i december. Så innan vi ens flyttat in har det höjts.
Brf?
Vad händer om en BRF går i konkurs?
Dags att gå på mötena, för just nu vet du inget om omständigheterna men klagar ändå.
Om avgifterna höjs för alla så finns det ju inte direkt någon listig skurk som tjänar på detta, det är något ni gör för att få behålla lägenheterna.
Låter som en väldigt dåligt skött BRF som tog ut för höga lån vid ombildningen istället för att sälja lägenheterna till ett vettigt pris.
Nästan villig att slå vad att vissa personer som var drivande för ombildningen och hur den såg ut cashade ut snabbt och sålde sina lägenheter med rejäla vinster.
Ouch. Och jag tyckte de 15% som min förening annonserade var höga (men ändå inte orimliga, pga första höjningen på 10 år), trots byggt för cirka 15 år sedan och relativt hög belåning.
Låter som att din förening borde gjort en eller flera höjningar innan, under åren som gått – men av någon anledning låtit bli.
Nybyggen är luriga, brutala lån, ingen avsättning till underhåll, komplicerade finansiella konstruktioner.
+15% i urgamla föreningen här med 3500kr/kvm i lån. Blir lätt en del när man kört korta löptider på lån och snålat på underhållet som kommer nu (balkonger, tak, fönster osv). Förvaltning dyrare och sedan elkostaden som skenat/skenar (försök få folk att duscha mindre om du kan!).
Folk fattar ofta inte vad en Brf är. En gång fick vi en motion (och brandtal) att vi “politiker” måste rädda regnskogen och planeten.
Min förening (också HSB) höjer avgiften med 6%. Byggd 2017.
Shit, riktigt surt för er.
Kollade upp föreningen. Drygt 120M i lån fördelat på 90 omvandlade lägenheter, det är över 20k i lån per kvm vilket är helt sinnessjukt högt. Förstår att höjningen suger, men med de förutsättningarna är den berättigad. Över 1 milj i lån per lägenhet hos föreningen måste vara väldigt sällsynt? Någon som har bättre koll?
Jag gissar att fler kommer bli mer intresserade av sin förening i framtiden. När de inser att deras största ekonomiska affär och dess värde är i handen på de som känner sig tvingade att ställa upp.
Jobbigt med så stor ökning. Men det kan inte ha kommit som en överraskning direkt.
Detta är matematiskt fullt normalt för nyproduktion.
Bor själv i nyprod där föreningen är belånad till ca 9k/kvm (förhållandevis normalt för nyprod, kanske t.o.m. lågt).
Prova att räkna själv på räntorna så ser du.
Ränta 2021: 1%
Ränta 2023: 4-5% (3% förväntad styrränta + bankens marginal)
Brf får inget ränteavdrag.
Vi kommer nog öka ungefär lika mycket.
3.5% ökning på säg en exempel-/normallägenhet 70kvm * 10k/kvm blir en ökning på ca 2000/må. Tok-inflation och annat och dåligt/underbudgeterad från start? 1k till.
Har ni belåning i föreningen på säg 15k eller kanske t.o.m. 20k/kvm så blir det uppemot dubbla det i avgiftsökning
Tar ni inte de svåra besluten nu så förlorar ni ägandet av er andel/era lägenheter men sitter kvar med era privata lån (även om konkursen förmodligen leder till att ni får igen en viss andel). Med andra ord: behöver ni öka avgifterna enl era förvaltare på t.ex. HSB – GÖR det omedelbart.
Glad att vi band föreningens lån i slutet av 2020 på 1.16% 10 år framöver i vår ombildningsförening när jag satt i styrelsen. Det där hade vi gått under av. 🙂
Nice. Kollade på en brf med 12k belåning per kvm där mäklaren hävdade att de inte kommer behöva höja avgiften för att deras lån var inflationssäkrade. Redigt hack som din brf borde ta till sig (/s)
Jag förstår helt att man inte tänkte på det här om man köpte nybyggt innan det gick ut för men för folk i “branschen” är det här inget nytt. Utan att doxa mig har jag insyn i hur redovisningen och lånen fungerar i nybyggen, att det skulle bli såhär är ingen av oss förvånade av. Och alla siffror är och har varit offentliga för alla (journalister, politiker etc) Snarare är vi kanske lite förvånade att det inte skedde tidigare med tanke på hur avtalen var skrivna (hint bra för byggarna mindre bra för de nyskapade bostadsrättsföreningarna) så är det här inte en nyhet.
Usch vad surt! Tacksam över att bo i en gammal förening med låga lån.
Jobbar inom branchen och kan säga att många föreningar kommer höja med ca 50%. Höjda elkostnader och räntekostnader blir dyrt efter 2 år av att “vänta med att höja för att folk inte har så bra ekonomi just nu”. Nu när kassorna börjar ta slut och räntorna ser ut att bli höga under en längre period finns inget annat val än att höja.
Vad är soliditeten? Står i årsredovisningen %
Förstår inte varför man köper en bostad i en förening som är belånad upp äver öronen och inte har bundit lånen.
Troligtvid fick föreningen några tipndelar extra rabatt för att ta rörlig ränta och valde det. Detta äf ekvivalent med att pissa i byxorna för att hålla sig varm. Hade man acceoterat lite högre avgift till att börja med och bundit på 10 år hade allt varit lugnt.
Lol snacka om överbelånad.
Jag bor i Finland och här skriver man ut priset på bostaden samt andelen i föreningens lån på bostadspriset när man köper.
För en bostad med ex badrums och fönster renovering kvar i föreningen kan summorna se ut så här i Helsingfors (typ Hemnet annons):
Bostadens värde 200000 eur. Kvarvarande Låneandel 50000eur. Köpebelopp 150000 eur. Månadsavgift förening: 200eur. Låneavgift: 250 eur. Total månadsavgift 450 eur.
Dom här uppgifterna är transparent utskrivna på alla bostadsannonser men i Sverige döljs de, man måste ringa föreningen för att få veta.
Superbra system,blir väldigt transparent och man slipper dom problemen som trådstartaren hamnat i!
Yikes. Bostadsföreningar är bra när det funkar, annars -not så much. Lär nog bli praxis inför bostadsrättsköp framöver, kolla upp föreningen.
Sjukt trist men det här är anledningen att mamma och pappa säger åt en att ”kolla föreningens ekonomi” innan man köper en lägenhet.
Därför man kollar ekonomin i föreningen innan man köper.
Det kan vara väldigt rimlig avgifts höjning om din Bostadsrätts höjer avgiften pga. deras ekonomi. Jag tror att många BRF kommer att följa din framöver, med höjda räntor och dyrare EL priser.
Välkommen till verkligheten.
Jävligt surt. Låter som om man gjorde en viss glädjekalkyl till att börja med.
Höjning från vad, till vad? Vi höjde 45%, men då hade vi ordentligt låga avgifter från början och det är i princip bara elkostnaderna som slår igenom. Vi har i princip inga lån.
Så kan det gå och sent ska syndaren vakna osv.
Har ett intressant område där jag växte upp där två likadana miljonprogramshus byggdes samtidigt några hundra meter från varandra. Nu, 50 år eller så senare, är det som två helt olika hus. Det ena har haft noggranna ordningssamma personer som suttit i styrelsen. De har omförhandlat avtal, installerat bergvärme, gjort tilläggsisoleringar, satt in moderna isolerfönster, byggt ut balkongerna och hållit efter. Huset ser jättefräsch ut och avgifterna är låga. Det andra huset är precis tvärtom. De ligger efter i underhållsplaner, huset ser misskött ut och deras avgifter är det dubbla.
Så stor skillnad kan det bli över tid med bra eller dålig BRF skötsel…
Och jag blev upprörd över 10% höjning i min förening – jag ska sätta mig på en pall i hörnet och vara tyst nu …
Bara skicka till chefen och kräv en 70 procentig ökning av din lön pga rådande omständigheter som inflation, krig mm.
Riksbankerna i hela världen har fuckat oss.
Här blir den totala höjningen 93% efter extrahöjningen … fast då menar jag sedan 2005.
Kostar att jobba ikapp underhållsskulder.
En läxa till alla som tror att allt bara löser sig: det gör det inte. Ta tag i problem innan dom växt sig för stora.
“A stitch in time saves nine”.
Skrämmande läsning i denna tråd att det är så många som inte har en aning om hur en BRF fungerar. Det är en väldigt vanlig boendeform i Sverige och att kunskapen är så låg..
I BRF:en jag bor i är det likadant, nog hälften av medlemmarna som inte har en aning om föreningen sköts. Frågorna som kommer in till styrelsen är i flera fall helt absurda. Jag har varje gång lust att svara att hen borde gå självstudiekursen som finns hos vår ekonomiska förvaltare (i vårt fall Riksbyggen).