Mire olcsó lesz a lakás addigra nem lesz miből megvenni.
highlight: emberek 60%-a még mindig ár emelkedést vár
Narrátor: _22%-os áremelkedés lett belőle._
Most már aztán tényleg durran a lufi, biztosan mindjárt, várok még, biztos olcsóbb lesz.
Hiszem, ha látom.
Durran végre a lufi, ugyanitt a grafén megváltja a világot, és indul a fúziós reaktor
ha vége a csoknak az 20-30 millió mínusz minden lakás, ház árából…
A piac szabályozza önmagát. Ha egy gyártó egyedüliként játékautókat gyárt és erősen túlárazza őket, akkor meg fog jelenni egy másik, aki reális áron adja a kisautókat és elviszi a piaci részesedést. Az eredeti gyártó vagy csökkenti az árait, vagy csődbe megy.
Az ingatlanpiacon ez sajnos nem működik. Sokkal hangúlyosabb a használt ingatlan értékesítés mint az újépítésűeké. Hirtelen berobbanni a piacra “gyártóként” szintén elég nehéz, hiszen óriási induló költségei vannak egy ilyen vállalkozásnak. Magyarul, azok határozzák meg az árakat, akik már birtokolnak ingatlant, az új ingatlanok ára pedig ezekhez igazodik.
A probléma pont ebből ered. Mindenki aki képes hatással lenni az ingatlanok árára érdekelt abban, hogy minél drágább legyen az átlagár. Gyakorlatilag a vásárlók fizetőképességének felső limitje határozza meg az ingatlanpiac árazását.
A másik probléma, hogy az ingatlanokat hitelre vásárolják az emberek, emiatt minden eladással nő az ingatlanok értéke. Miért is? Mert ahhoz, hogy te megvegyél egy 20 milliós ingatlant, 30 milliós tartozást kell bevállalnod. A te szemedben nem 20 milliót fog érni az ingatlan, hanem 30-at, eladásnál is erre fogod beárazni. (Azé’ nehogy má’ én veszíccsek rajta.)
A harmadik dolog, hogy nagyon sok ingatlant befektetésként vesznek az emberek. Emiatt a piac jelentős része spekulál rá, hogy emelkedni fognak az árak. Emiatt, abban az esetben, ha egy kicsit is megcsuklik a piac, sokkal kevesebben fognak egy minimális árcsökkentéssel megszabadulni a tulajdonuktól, mert tisztában vannak vele, hogy később visszatér az eredeti magasabb ár. Nincs jelen a kockázat, hogy ha most nem olcsósítanak, akkor később nem fogják tudni eladni annyiért amennyiért most. Ehhez jön még hozzá az a mentalitás, hogy a lakás nem kér enni, ami sajnos igaz is, mert itthon a kormány baszik adóztatni az ingatlanokat. (Diamond hands, to the moon hozzáállás.)
rohamozni fognak a lakásokért
Valszeg heteken belül úgyis kipukkan az ingatlanlufi, a mágnások meg majd sírnak, hogy tönkremennek.
Olyan ez lakáspiac téma mint mikor 4 évente várjuk hogy bukjon a Fidesz. Aztán pedig mindig csak erősebb győzelmet arat. Na itt is valami hasonló lesz, várjuk a csökkenést aztán drágul tovább.
Most, hogy gecidrágák a hitelek, jöhet az áresés.
Soha nem fog csökkenni, soha nem lesz lakásunk.
> Bár a zordabbá váló gazdasági környezet – például a magas infláció, az emelkedő kamatok, növekvő háztartási kiadások – a lakáspiacot és az ingatlandrágulást is visszafoghatja, a K&H harmadik negyedéves ifjúsági index szerint a megkérdezett 19-29 éves fiatalok nagy része, 65 százaléka áremelkedésre számít. Ez az arány több, mint egy évvel korábban, 2021-ben ugyanis 53 százalékuk számított lakásdrágulásra.
Igazán meglepő, kb. megkérdezték az r/hungary-t, hogy mit várnak. A fiatalok meg visszaemlékeztek utóbbi pár évnyi ingatlanpiaci emlékeikre, húztak egy egyenest a végtelenbe a trendvonalra, és kijött, hogy végtelenbe tart a drágulás.
De akkor ezek szerint nagyon optimisták a fiatalok, ha úgy gondolják, olyan mértékű bérnövekedést tud majd produkálni a magyar gazdaság, ami 8-9%-os hitelkamatok mellett is el fogja bírni a 1,5 millió meg a feletti panel m2 árakat.
Bár nyilván a fidesz mindent meg fog tenni az árak növekedése érdekében, vagy minimum szinten tartásáért, de az társadalmi szinten drága lesz, mert a kedvezményes hitelek kamatkülönbözetét is mi fizetjük.
Szerintem azért nem fog itt semmilyen lufi durranni, mert a jelenlegi helyzetbe a lakások reálértéke erősen csökken, akkor is ha nominálisan ugyan ott vagyunk. Ha általánosan 30%-os áremelkedés van, akkor miért olyan elképzelhetetlen, hogy a használt lakások is ennyivel többe kerüljenek? Itt a piac önszabályzása most azt eredményezi, hogy a gyakorlatban eléggé stagnálnak az árak, senki se akarja kevesebbért adni a lakást, de az inflációt se lehet beárazni mert földbe állítaná a keresletet. Szerintem ne számítsunk nagy csökkenésre.
19 comments
Mire olcsó lesz a lakás addigra nem lesz miből megvenni.
highlight: emberek 60%-a még mindig ár emelkedést vár
Narrátor: _22%-os áremelkedés lett belőle._
Most már aztán tényleg durran a lufi, biztosan mindjárt, várok még, biztos olcsóbb lesz.
Hiszem, ha látom.
Durran végre a lufi, ugyanitt a grafén megváltja a világot, és indul a fúziós reaktor
ha vége a csoknak az 20-30 millió mínusz minden lakás, ház árából…
A piac szabályozza önmagát. Ha egy gyártó egyedüliként játékautókat gyárt és erősen túlárazza őket, akkor meg fog jelenni egy másik, aki reális áron adja a kisautókat és elviszi a piaci részesedést. Az eredeti gyártó vagy csökkenti az árait, vagy csődbe megy.
Az ingatlanpiacon ez sajnos nem működik. Sokkal hangúlyosabb a használt ingatlan értékesítés mint az újépítésűeké. Hirtelen berobbanni a piacra “gyártóként” szintén elég nehéz, hiszen óriási induló költségei vannak egy ilyen vállalkozásnak. Magyarul, azok határozzák meg az árakat, akik már birtokolnak ingatlant, az új ingatlanok ára pedig ezekhez igazodik.
A probléma pont ebből ered. Mindenki aki képes hatással lenni az ingatlanok árára érdekelt abban, hogy minél drágább legyen az átlagár. Gyakorlatilag a vásárlók fizetőképességének felső limitje határozza meg az ingatlanpiac árazását.
A másik probléma, hogy az ingatlanokat hitelre vásárolják az emberek, emiatt minden eladással nő az ingatlanok értéke. Miért is? Mert ahhoz, hogy te megvegyél egy 20 milliós ingatlant, 30 milliós tartozást kell bevállalnod. A te szemedben nem 20 milliót fog érni az ingatlan, hanem 30-at, eladásnál is erre fogod beárazni. (Azé’ nehogy má’ én veszíccsek rajta.)
A harmadik dolog, hogy nagyon sok ingatlant befektetésként vesznek az emberek. Emiatt a piac jelentős része spekulál rá, hogy emelkedni fognak az árak. Emiatt, abban az esetben, ha egy kicsit is megcsuklik a piac, sokkal kevesebben fognak egy minimális árcsökkentéssel megszabadulni a tulajdonuktól, mert tisztában vannak vele, hogy később visszatér az eredeti magasabb ár. Nincs jelen a kockázat, hogy ha most nem olcsósítanak, akkor később nem fogják tudni eladni annyiért amennyiért most. Ehhez jön még hozzá az a mentalitás, hogy a lakás nem kér enni, ami sajnos igaz is, mert itthon a kormány baszik adóztatni az ingatlanokat. (Diamond hands, to the moon hozzáállás.)
rohamozni fognak a lakásokért
Valszeg heteken belül úgyis kipukkan az ingatlanlufi, a mágnások meg majd sírnak, hogy tönkremennek.
Olyan ez lakáspiac téma mint mikor 4 évente várjuk hogy bukjon a Fidesz. Aztán pedig mindig csak erősebb győzelmet arat. Na itt is valami hasonló lesz, várjuk a csökkenést aztán drágul tovább.
Most, hogy gecidrágák a hitelek, jöhet az áresés.
Soha nem fog csökkenni, soha nem lesz lakásunk.
> Bár a zordabbá váló gazdasági környezet – például a magas infláció, az emelkedő kamatok, növekvő háztartási kiadások – a lakáspiacot és az ingatlandrágulást is visszafoghatja, a K&H harmadik negyedéves ifjúsági index szerint a megkérdezett 19-29 éves fiatalok nagy része, 65 százaléka áremelkedésre számít. Ez az arány több, mint egy évvel korábban, 2021-ben ugyanis 53 százalékuk számított lakásdrágulásra.
Igazán meglepő, kb. megkérdezték az r/hungary-t, hogy mit várnak. A fiatalok meg visszaemlékeztek utóbbi pár évnyi ingatlanpiaci emlékeikre, húztak egy egyenest a végtelenbe a trendvonalra, és kijött, hogy végtelenbe tart a drágulás.
De akkor ezek szerint nagyon optimisták a fiatalok, ha úgy gondolják, olyan mértékű bérnövekedést tud majd produkálni a magyar gazdaság, ami 8-9%-os hitelkamatok mellett is el fogja bírni a 1,5 millió meg a feletti panel m2 árakat.
Bár nyilván a fidesz mindent meg fog tenni az árak növekedése érdekében, vagy minimum szinten tartásáért, de az társadalmi szinten drága lesz, mert a kedvezményes hitelek kamatkülönbözetét is mi fizetjük.
Szerintem azért nem fog itt semmilyen lufi durranni, mert a jelenlegi helyzetbe a lakások reálértéke erősen csökken, akkor is ha nominálisan ugyan ott vagyunk. Ha általánosan 30%-os áremelkedés van, akkor miért olyan elképzelhetetlen, hogy a használt lakások is ennyivel többe kerüljenek? Itt a piac önszabályzása most azt eredményezi, hogy a gyakorlatban eléggé stagnálnak az árak, senki se akarja kevesebbért adni a lakást, de az inflációt se lehet beárazni mert földbe állítaná a keresletet. Szerintem ne számítsunk nagy csökkenésre.
>**Úgy emelkednek a lakásárak, hogy az leviszi a borostát**
>
>[https://index.hu/gazdasag/2022/12/02/lakaspiac-lakas-dragulas-felmeres-ingatlan-ingatlanar-inflacio/](https://index.hu/gazdasag/2022/12/02/lakaspiac-lakas-dragulas-felmeres-ingatlan-ingatlanar-inflacio/)
​
Csak én érzem azt hogy itt megint valakik át akarnak baszni valakiket?
Na ez tipik hiszem ha látom téma lesz. Néhány honap és kiderül
Forintban itt nem lesz áresés.
Max azt tudom elképzelni, hogy nem játekpénzben csökken valamennyit.
[A telekértékadó megoldaná ezt is.](https://www.reddit.com/r/georgism/comments/qp69t9/upgraded_graphs_of_lvt_outcomes/?utm_source=share)