>Linnaametnikud olid valmis langetama Porto Franco jaoks linna poolt küsitud servituudi hinna 776 580 eurolt 301 000 eurole. Kokkulepe viibis Porto Franco tegematajätmiste tõttu.
>
>
>
>EES ON VIIS VÄSITAVAT TUNDI: Tallinna linnavaraameti juhataja asetäitja Natalie Neill-Puskar täna Harju maakohtus. Tema ülekuulamine võttis pea terve istungipäeva. Taamal advokaat Paul Keres.FOTO: PRIIT SIMSON | DELFI MEEDIA
>
>„Astuge sisse!“ kostis üle Harju maakohtu koridori vali hääl, mis kuulus juhtivale riigiprokurörile Taavi Pernile. Ta tõmbas ukse pärani lahti.
>
>„Sellist teenust näeb harva,“ muigas suurärimees Hillar Teder ja astus kohtusaali sisse. Algas kuues istungipäev Porto Franco kinnisvaraarendusega seotud kohtuprotsessil.
>
>Sel esmaspäeval kuulati tunnistajana üle Tallinna linnavaraameti juhataja asetäitja Natalie Neill-Puskar. Tema jutust selgus üllatus: Porto Franco võinuks saada ihaldatud soodsa hinnaga servituudi kätte juba märksa varem. Aga kinnisvaraarendajad ise jätsid asja ripakile.
>
>Porto Franco soovis kasutada Tallinna sadamaalal oma kinnisvaraarendusele juurdepääsuteeks linna maad. Selleks tuli seada servituut ja maksta selle eest linnale 776 580 eurot. „Sellest tekkiski vaidlus,“ rääkis Neill-Puskar.
>
>Porto Franco soovitab arvutada hinda teisiti
>
>Linnavaraamet ei nuputanud servituudi hinda ise välja, vaid pöördus selleks sõltumatu kinnisvarahindaja poole. Hindaja tegi oma arvutused krundile antud ehitusmahtude põhjal.
>
>Ilma linna maad kasutamata tulnuks juurdepääsutee rajada Porto Franco enda kinnistule. Siis oleks saanud sinna ehitada vähem. „Brutopind oleks väiksem,“ selgitas Neill-Puskar.
>
>Porto Francole see ei sobinud. Firma leidis, et servituudi väärtuse rehkendamiseks tuleks kasutada metoodikat, mis lähtub tänavamaa väärtusest.
>
>Linnavaraamet tutvustas tekkinud patiseisu Tallinna linnavalitsuse maakomisjonis. Prokurör Pern uuris kavala näoga: „Mis toimus esimesel istungil?“
>
>ÜKS PROTSESS AJAB TEIST TAGA: Juhtiva riigiprokuröri Taavi Perni töönädal algas Porto Franco kohtuistungiga ja lõpeb Kersti Krachti protsessiga.
>
>ÜKS PROTSESS AJAB TEIST TAGA: Juhtiva riigiprokuröri Taavi Perni töönädal algas Porto Franco kohtuistungiga ja lõpeb Kersti Krachti protsessiga.FOTO: PRIIT SIMSON | DELFI MEEDIA
>
>„Komisjon tegi otsuse, et jääb nagu hindamisaktis.“
>
>Maakomisjoni otsused ei ole lõplikud. Kinnisvaraarendajatel on võimalik esitada uusi seisukohti, mida Porto Franco tegigi. Muuhulgas väitsid nad, et servituuti nõudev juurdepääsulahendus tekkis 2015. aasta arhitektuurikonkursi käigus ja oli linnapoolne nõue.
>
>Pöördeline kohtumine Kõlvartiga
>
>Lõpuks sebis Porto Franco tegevjuht Rauno Teder endale välja kohtumise linnapea Mihhail Kõlvarti juures. Kõlvart võttis ta linnavalitsuses vastu 2020. aasta kevadel.
>
>„Kui tihti on varem servituute lahendatud linnapea tasemel?“ uuris Pern.
>
>„Kui tihti on varem servituute lahendatud linnapea tasemel?“
>
>„Ma ei tea,“ tunnistas Neill-Puskar. Ta arvas, et servituutide puhul pole seda rohkem ette tulnudki. Aga et arendajad pöörduvad kinnisvaraasjades linnapea poole, olevat tema sõnul tavapraktika.
>
>Neill-Puskar ei osalenud Kõlvarti juures toimunud arutelul ega teadnud, mida seal räägiti. Kohe pärast seda sai linnavaraamet ülesande läbirääkimisi jätkata.
>
>„Oli vaja leida kompromiss arendajaga,“ märkis Neill-Puskar. Töö algas järgmisel päeval pärast Kõlvarti-Tederi kohtumist.
>
>Ametnikud kaalusid erinevaid servituudi väärtuse hindamise viise. „Jõudsime tulemusele, et see tänavamaa väärtus oli Porto Franco puhul täiesti põhjendatud.“
>
>
>
>Üks Neill-Puskari kolleeg oli teinud juba 2019. aasta lõpul tänavamaa valemi järgi alternatiivse arvutuse. Ta sai servituudi väärtuseks varasemast rohkem kui poole väiksema summa – 301 000 eurot. Tol hetkel jätsid ametnikud selle numbri enda teada.
>
>Prokurör Pern tundis huvi, miks linnavaraamet ja Porto Franco juba siis odavama hinna peale kokku ei leppinud.
>
>Neill-Puskar andis järgmise vastuse: Linnavaraamet oli palunud ärimeestelt täpsustusi ehitusmahu osas. Soovitud vastuseid Porto Franco ei andnud. „Läksime lahku,“ iseloomustas tunnistaja läbirääkimistel tekkinud pausi.
>
>„Kas servituudi osas olnuks võimalik ka ilma linnapea Kõlvartita kokkuleppele jõuda?“ päris Pern edasi.
>
>„Ei no, kõik on võimalik,“ arvas Neill-Puskar.
>
>Igatahes sündis kokkulepe pärast Kõlvarti juures toimunud kohtumist. Porto Franco tasub servituudi eest linnale 301 000 eurot kolme aasta jooksul. Neill-Puskari sõnul on ta sellise tehinguga rahul, sest „linna huvid on ikkagi kaitstud.“
>
>Igaühel oma lemmikvalem
>
>Neill-Puskari sõnul ei ole Eestis servituudi tasu määramise standardit. Iga hindaja valib ise, millist metoodikat ta arvutamisel kasutab. „Need on kõik õiged,“ ütles Neill-Puskar.
>
>Ta rõhutas ikka ja jälle, et linnaametnikud peavad lähtuma oma töös hindajate ekspertarvamusest. Samas möönis ta, et arendaja täiendavate argumentide puhul on ruumi läbirääkimisteks. Kuna Neill-Puskar ise maa hindadega ei tegele, ei osanud ta vastata paljudele detailsetele küsimustele.
>
>Hillar Tederi kaitsja Margus Kurm tõi kolm näidet, kus linn võttis servituudi eest kuus kuni kaheksa korda vähem raha kui küsis esmalt Porto Francolt. Näiteks Coca-Cola Plazaga seotud servituudi puhul oli algul kõne all 69 000 eurot. Lõpuks sõlmis linn lepingu 8790 euroga.
>
>Olles need numbrid kohtusaalis välja öelnud, avaldas Kurm imestust: „Kas ma saan aru, et Tallinna linnas on see hindamine nagu loterii?“
>
>Mis on süüdistus?
>
>Riigiprokuratuuri väitel lubas Hillar Teder annetada Keskerakonnale kuni miljon eurot.
>
>Vastutasuks mõjutas Keskerakonna peasekretär Mihhail Korb Tallinna linnapead Mihhail Kõlvartit võtma Tederi kinnisvaraprojektilt Porto Franco vähem servituuditasu.
>
>Tallinna linn kärpis servituuditasu 776 580 eurolt 301 000 eurole. Teder annetas samal ajal keskerakonnale 120 000 eurot.
>
>Tederi ja Korbi sõnul ei vasta süüdistus tõele ja nad pole kuritegusid sooritanud.
1 comment
>Linnaametnikud olid valmis langetama Porto Franco jaoks linna poolt küsitud servituudi hinna 776 580 eurolt 301 000 eurole. Kokkulepe viibis Porto Franco tegematajätmiste tõttu.
>
>
>
>EES ON VIIS VÄSITAVAT TUNDI: Tallinna linnavaraameti juhataja asetäitja Natalie Neill-Puskar täna Harju maakohtus. Tema ülekuulamine võttis pea terve istungipäeva. Taamal advokaat Paul Keres.FOTO: PRIIT SIMSON | DELFI MEEDIA
>
>„Astuge sisse!“ kostis üle Harju maakohtu koridori vali hääl, mis kuulus juhtivale riigiprokurörile Taavi Pernile. Ta tõmbas ukse pärani lahti.
>
>„Sellist teenust näeb harva,“ muigas suurärimees Hillar Teder ja astus kohtusaali sisse. Algas kuues istungipäev Porto Franco kinnisvaraarendusega seotud kohtuprotsessil.
>
>Sel esmaspäeval kuulati tunnistajana üle Tallinna linnavaraameti juhataja asetäitja Natalie Neill-Puskar. Tema jutust selgus üllatus: Porto Franco võinuks saada ihaldatud soodsa hinnaga servituudi kätte juba märksa varem. Aga kinnisvaraarendajad ise jätsid asja ripakile.
>
>Porto Franco soovis kasutada Tallinna sadamaalal oma kinnisvaraarendusele juurdepääsuteeks linna maad. Selleks tuli seada servituut ja maksta selle eest linnale 776 580 eurot. „Sellest tekkiski vaidlus,“ rääkis Neill-Puskar.
>
>Porto Franco soovitab arvutada hinda teisiti
>
>Linnavaraamet ei nuputanud servituudi hinda ise välja, vaid pöördus selleks sõltumatu kinnisvarahindaja poole. Hindaja tegi oma arvutused krundile antud ehitusmahtude põhjal.
>
>Ilma linna maad kasutamata tulnuks juurdepääsutee rajada Porto Franco enda kinnistule. Siis oleks saanud sinna ehitada vähem. „Brutopind oleks väiksem,“ selgitas Neill-Puskar.
>
>Porto Francole see ei sobinud. Firma leidis, et servituudi väärtuse rehkendamiseks tuleks kasutada metoodikat, mis lähtub tänavamaa väärtusest.
>
>Linnavaraamet tutvustas tekkinud patiseisu Tallinna linnavalitsuse maakomisjonis. Prokurör Pern uuris kavala näoga: „Mis toimus esimesel istungil?“
>
>ÜKS PROTSESS AJAB TEIST TAGA: Juhtiva riigiprokuröri Taavi Perni töönädal algas Porto Franco kohtuistungiga ja lõpeb Kersti Krachti protsessiga.
>
>ÜKS PROTSESS AJAB TEIST TAGA: Juhtiva riigiprokuröri Taavi Perni töönädal algas Porto Franco kohtuistungiga ja lõpeb Kersti Krachti protsessiga.FOTO: PRIIT SIMSON | DELFI MEEDIA
>
>„Komisjon tegi otsuse, et jääb nagu hindamisaktis.“
>
>Maakomisjoni otsused ei ole lõplikud. Kinnisvaraarendajatel on võimalik esitada uusi seisukohti, mida Porto Franco tegigi. Muuhulgas väitsid nad, et servituuti nõudev juurdepääsulahendus tekkis 2015. aasta arhitektuurikonkursi käigus ja oli linnapoolne nõue.
>
>Pöördeline kohtumine Kõlvartiga
>
>Lõpuks sebis Porto Franco tegevjuht Rauno Teder endale välja kohtumise linnapea Mihhail Kõlvarti juures. Kõlvart võttis ta linnavalitsuses vastu 2020. aasta kevadel.
>
>„Kui tihti on varem servituute lahendatud linnapea tasemel?“ uuris Pern.
>
>„Kui tihti on varem servituute lahendatud linnapea tasemel?“
>
>„Ma ei tea,“ tunnistas Neill-Puskar. Ta arvas, et servituutide puhul pole seda rohkem ette tulnudki. Aga et arendajad pöörduvad kinnisvaraasjades linnapea poole, olevat tema sõnul tavapraktika.
>
>Neill-Puskar ei osalenud Kõlvarti juures toimunud arutelul ega teadnud, mida seal räägiti. Kohe pärast seda sai linnavaraamet ülesande läbirääkimisi jätkata.
>
>„Oli vaja leida kompromiss arendajaga,“ märkis Neill-Puskar. Töö algas järgmisel päeval pärast Kõlvarti-Tederi kohtumist.
>
>Ametnikud kaalusid erinevaid servituudi väärtuse hindamise viise. „Jõudsime tulemusele, et see tänavamaa väärtus oli Porto Franco puhul täiesti põhjendatud.“
>
>
>
>Üks Neill-Puskari kolleeg oli teinud juba 2019. aasta lõpul tänavamaa valemi järgi alternatiivse arvutuse. Ta sai servituudi väärtuseks varasemast rohkem kui poole väiksema summa – 301 000 eurot. Tol hetkel jätsid ametnikud selle numbri enda teada.
>
>Prokurör Pern tundis huvi, miks linnavaraamet ja Porto Franco juba siis odavama hinna peale kokku ei leppinud.
>
>Neill-Puskar andis järgmise vastuse: Linnavaraamet oli palunud ärimeestelt täpsustusi ehitusmahu osas. Soovitud vastuseid Porto Franco ei andnud. „Läksime lahku,“ iseloomustas tunnistaja läbirääkimistel tekkinud pausi.
>
>„Kas servituudi osas olnuks võimalik ka ilma linnapea Kõlvartita kokkuleppele jõuda?“ päris Pern edasi.
>
>„Ei no, kõik on võimalik,“ arvas Neill-Puskar.
>
>Igatahes sündis kokkulepe pärast Kõlvarti juures toimunud kohtumist. Porto Franco tasub servituudi eest linnale 301 000 eurot kolme aasta jooksul. Neill-Puskari sõnul on ta sellise tehinguga rahul, sest „linna huvid on ikkagi kaitstud.“
>
>Igaühel oma lemmikvalem
>
>Neill-Puskari sõnul ei ole Eestis servituudi tasu määramise standardit. Iga hindaja valib ise, millist metoodikat ta arvutamisel kasutab. „Need on kõik õiged,“ ütles Neill-Puskar.
>
>Ta rõhutas ikka ja jälle, et linnaametnikud peavad lähtuma oma töös hindajate ekspertarvamusest. Samas möönis ta, et arendaja täiendavate argumentide puhul on ruumi läbirääkimisteks. Kuna Neill-Puskar ise maa hindadega ei tegele, ei osanud ta vastata paljudele detailsetele küsimustele.
>
>Hillar Tederi kaitsja Margus Kurm tõi kolm näidet, kus linn võttis servituudi eest kuus kuni kaheksa korda vähem raha kui küsis esmalt Porto Francolt. Näiteks Coca-Cola Plazaga seotud servituudi puhul oli algul kõne all 69 000 eurot. Lõpuks sõlmis linn lepingu 8790 euroga.
>
>Olles need numbrid kohtusaalis välja öelnud, avaldas Kurm imestust: „Kas ma saan aru, et Tallinna linnas on see hindamine nagu loterii?“
>
>Mis on süüdistus?
>
>Riigiprokuratuuri väitel lubas Hillar Teder annetada Keskerakonnale kuni miljon eurot.
>
>Vastutasuks mõjutas Keskerakonna peasekretär Mihhail Korb Tallinna linnapead Mihhail Kõlvartit võtma Tederi kinnisvaraprojektilt Porto Franco vähem servituuditasu.
>
>Tallinna linn kärpis servituuditasu 776 580 eurolt 301 000 eurole. Teder annetas samal ajal keskerakonnale 120 000 eurot.
>
>Tederi ja Korbi sõnul ei vasta süüdistus tõele ja nad pole kuritegusid sooritanud.