Спукването на жилищният балон няма да направи жилищата достъпни

17 comments

1. Nice try, брокерман.

2. Някой очаква ли сериозна корекция? Поне да спрат да растат, друго не ми трябва.

3. Жилищата ще станат достъпни като се намали истеричното търсене на жилище в София. Това е показно за всички столици в света с абсурдни цени. И има да става още много по-зле.

4. ” Единствените печеливши са хора със спестени пари. ” … like me 😀

5. По принцип е точно така. Цените на всичко зависят от достъпност и количество на валутата. Инфлацията, не е увеличение на цените, инфлацията е увеличение на валутата (ака печатане на пари) и увеличението на цените един много възможен резултат.

   В тази връзка ниските лихви и “печатането на пари”(по модерно, количествени облекчения) в глобален план води до нарастване на цените на имотите.

   Ако имаме затегната политика и високи лихви, имотите ще изглеждат по-евтини но реално цената на заетия ресурс компенсира.

   Сега ако някой има голямо количество Кеш или активи които сравнително бързо може да обърне в кеш (крипто, злато, сребро, акции) може да се възползва от спада на цените и да закупи жилище на по-ниските цени, без да страда от увеличената цена на заемния ресурс.

   ​

   Ако трябва да направим една рекапитулация:

   – Обикновения човек ще си изстрада жилището при всеки случай

   – Големите риби, ще имат възможност да си напазаруват на безценица

6. [deleted]

7. 2008 преди да се спука балона лихвите са били супер високи, цените на имотите по-високи от сега (осреднено ест.) на средна заплата 544 лв при сегашна около 1500. На 10% лихва средна цена на имота 156 хил евро, сега е 120 хил евро (по графика на имот бг за София, квартал Гоце Делчев).

   2008 парите в обращение извън банките са били 5 милиарда, сега гонят 28 милиарда.

   2000 парите в обращение извън банките са били 1 милиард.

   2008 спестявания по депозити са 24 милиарда (10% лихва)

   2021 спестявания по депозити са 65 милиарда (гив ор тейк -0.05% лихва ако броиш таксите на банката), демек бурканбанк е много по-пълен отколкото 2008.

   ​

   От перспектива на 2021 разбираме защо цените са растяли 2022 и тепърва имаме ”застой” и насищане. Вече дори да се ”спука”, няма да се спука с много и евентуално хората с кеш ще могат да влязат, както са и правили цялата 2022, а такива ще има предвид образувалата се нова ”средна” класа. Проблема е дали инвестицията на тези с кеш, ще е оправдана, предвид, това че вероятно (от запад, та насам) отново ще намалят лихвите, поради задаващата се ”рецесия-депресия”, като това ще доведе до повишаване на цените на всичко както и на нещата от първа необходимост. Добре, че за разлика от чужбината ние сме малко по-друга ракия и имаме по-малко дългове за плащане и по-издържаме на глад и мизерия и се надявам да водим по-независима парична политика.

   Очаквам поне за запада нещо сериозно и катаклизмично да се случи, тип 70те в америкаа именно редуване на висока инфлация с високи лихви, което да се топне с лихва 20-30 % накрая (към което сме тръгнали според мен). Но според Чарли Мънгър, нямало да има кой да бъде с такива топки, че да вдигне лихвите до 20-30% (колкото и трябва предвид реалната инфлация, не на хартия такава). Така, че моята прогноза като лекар е че ни очакват сериозни времена, като първо ще започнат на запад, а ние сме на опашката около година 2 след тях, въпреки, че може би при нас ще мине по-леко (предвид, че и сега средностатистическия българин живее в мизерия).

   Много много не съм се задълбочавал по темата, както и личи, но това са ми повърхностните анализи и не ангажирам никого с тях.

8. Пътнико от бъдещето би ли споделил кой печели изборите на 2 април 2023?

9. Според мен ще има застой 3-5 години както миналата криза преди тръгнат нагоре пак

10. T.e това значи ли че цената реално е една и съща само при покупка на имот със заем от банка. Но като са чрез сух кеш, реално при спад на цената, купуваш жилище на по-ниска цена?

    Разбира се,че не всеки има сухи 150к евро, но някои имат, дали повече или по-малко, но ги имат.

11. Ми представи си има хора, които имат 125к евро в банката. Просто хора със 700 евро заплата не следва да могат да теглят кредити както си искат.

12. Кой има половин милион за 100кв?

13. По-добре ниска цена на имота и висока лихва по ипотеката, отколкото висока цена на имота и ниска лихва по ипотеката.

    Цената, на която се уговорите да купиш имота е твърда и не мърда – остава, такава каквато е за вечността. Докато, ако вземеш скъп кредит за по-евтин имот, може след няколко години да го рефинансираш при по-ниски лихви и да спестиш значително пари.

14. Трябва да имаш на предвид, че тази лихва 2.5% (както и повечето лихви по ипотечните кредити) са плаващи. Така че ти го взимаш на 2.5%, но тази година (най-рано от средата) ще започне да се вдига.

    Което означава и че цялата сметка е тотално грешна.

    Както написа един колега – по-добре ниска цена на имота и висока лихва, отколкото обратното. Лихвите са плаващи и при по-спокойни времена (например след 3-4 години) отново ще спаднат.

15. Балон няма. Само в мокрите сънища на някои хора, надяващи се да купят нещо тънко. 2007/8 няма да се повтори, защото няма такова свръхкредитиране. Просто ще спрат да растат за 2-3 години.

16. В България в момента има хем рекордно строителство, хем рекордно обезлюдяване. 30% от жилищата в София стоят празни, по другите градове да не говорим. Балон има разбира се и лихвите нямат нищо общо

17. Да но има един друг момент.. а той е че, главницата я плащаш и в двата случая на 100%.
    А марджина който банката ти дава под формата на лихва не е задължително да го плащаш след 1вата година изобщо, ако изплатиш главницата..

    И втория момент, че ако се купи на ниска цена с висока лихва за например 20г на година 10 като паднат лихвите, може да рефинансирате с нов кредит с ниска лихва.

    Така, че това което сте написали е вярно в ситуация в която, човека няма пари да си купи жилище и ако си купи става роб на банката. т.е. от икономическа гледна точка е по-добре да е под наем и да инвестира в други активи.