“Ötvenmillió forint hozama 13 százalékos államampapír-befektetés esetén évi 6,5 millió forint. Ötvenmillió forint ma egy jobb panellakás ára, amit 540 ezer forintért kellene kiadni ahhoz, hogy azonos legyen a megtérülés (és még nem esett szó adókról, illetékekről, az ingatlanérték változásáról)”
28 comments
Akkor berakom állampapírba én is. Már csak 50 milla kéne.
Nekem ebbol az a tanulsag, hogy irrealisan alacsonyak a lakberek.
Ki bízna rá 50 milliót ezekre a geci fideszesekre?
holdhaló
Azé a 13%-osé, ami egyáltalán nem követi az inflációt? Tehát -12% azt beszámítva?
Azzal a panellakással szemben, amely értéknövekedése viszont legalább tessék-lássék követi a nemzetközi viszonyokat? Jah, ha néhány hónapra akarod, akkor igen, lehetséges, hogy nem az ingatlan a legjobb választás, mert sok a papírozás.
Holdkóros ez a blog…
szerk: a válaszolók és pontozók úgy látom képtelenek néhány hónapnál tovább gondolkodni. Mondjuk nem nagy meglepetés.
Szivesebben rakom azt a penzt akkor is egy lakasba mint egy allamkincstar szamlara.
buy high sell low :>
Erhura az ilyent nem tudom erdemese betenni, itt 50 millioja a teljes kozossegek sincs…
Csak a bitcoin #hodl #tothemoon #lambo 📈🚀
Király berakni kötvényekbe, hogy fogok örülni mikor 20 év múlva akár 100 ezret is kamatozik,
Hát talán ne befektetésbe vegyél ingatlant hanem mert ott laksz.
Faék egyszerű számokkal számol, ami nem teljesen fedi a valóságot, viszont nem áll távol tőle. Viszont próbálnád meg ezt elmagyarázni egy kiszámoló szökevénynek. Aki monopolisat akar játszani, hogy majd jól megveszi a 30 vagy inkább 60 éves kutyaólat 50millióért, aztán majd a fejőstehén visszafizeti a 20évre felvett hitele 300.000-es törlesztőjét. És akkor majd 20 év múlva lesz egy háza, amit 20 évig más használt, és egészen eddig semmit sem volt hajlandó költeni rá. A legtöbb most befektetésre vásárló ott van eltévedve, hogy nem fejőstehenet vesz magának, hanem egy szolgáltatást akar nyújtani. Legálisan, bejelentve, a lakó felmerülő igényeit figyelembe véve. Lehet evickélni a zavarosban, kauciót himihumi indokokkal benyelni, évente új lakót keresgélni, vagy lehet normálisan is csinálni. Ez viszont nem azzal kezdődik, hogy felveszek 50milliót, hogy ‘majd jó befektetem lakásba’
Alapvetoen felreertik, miert vesznek ingatlant befekteteskent. Az elofordulhat, hogy egy kilo kenyer egymillio forintba kerul majd, akkor a hajadra kenheted a tizenvalahany szazalekos kamatodat. De egy lakas akkor is lakas marad, kiadhatod, extrem esetben havonta egy fel disznoert is.
Gondolkozom én is állampapíron, csak nem magyar, hanem osztrák. Erről valakinek infó?
Én kiadom a kecóm 300 ért is bárkinek🙃. Már csak egy lakás kell.
Vagy esetleg lehet azért is venni, mert mondjuk, ne adj isten, lakni akar benne az ember.
Ingatlan, mint befektetés, számomra a legabszurdabb dolog a világon. De ez van.
Hát azért abban is lehet bízni, hogy annak az ingatlannak az értéke is emelkedik, még Euróban számolva is
És mennyi lesz egy év múlva ugyanannak a panellakásnak az ára? Mert ha kiadom évi 2milláért, de az ára nő 5-öt, akkor jobb volt mint az állampapír.
Amúgy ok, ha lesz 50millám, én is állampapírba fogom tenni, franc vesződik a bérlővel. Tudom milyen az, voltam bérlő.
Az megvan, hogy az ingatlan hozama nem csupán az albérleti díjból adódik? Nyilván más a szitu, ha később is ingatlanba akarja forgatni, de akkor is az követi legjobban a piacot.
Mi 2021 nyarán foglaltuk le az új lakást kb 520ezer/m^2 áron. Tavaly októberben, mire elkészült, már 2-4 évvel idősebb használt lakások, CC energetikai tanúsítvánnyal (BB helyett) 800k/m^2 áron mozogtak a környéken.
Agglomerációban egy év alatt átlagosan 30%-ot mentek az ingatlanárak.
Ha a Holdblog mondta biztos igaz.
LOL
Nahát jó, de a lakás ára nem rohad a forintal együtt, az állampapír viszont igen. Lehet 10 év múlva egy szelet kenyérre sem lesz elég az a 6.5 millió. Persze ne legyen igazam…
Az ingatlan a legrosszabb befektetés. 1. nehéz jó bérlőt találni 2. A jó bérlővel is bajlódni kell 3. A lakást időként fel kell újítani 3. A CSOK-os ingatlanok lassan “kifutnak”, annyi eladó CSOK-os ingatlan lesz a piacon, hogy az ingatlanárak csökkennek 4. Az infláció és a háború elhúzódik: sokan el akarják a megélhetési nehézségek miatt adni az ingatlant, emiatt is több ingatlan lesz a piacon 5. Az ingatlan vételnek-eladásának vannak egyéb, magas járulékos költségei 6. Ha azonnal pénzre van szükséged bármi miatt, az ingatlan általában nem lehet azonnal eladni. Csak olyan ingatlant érdemes venni, amiben laksz. Befektetési célból ingatlant venni öngól.
Ha valahogyan sikerülne összekaparnom 50 milliót (vagy akármennyit), az hótziher, hogy nem a magyar kormányban bízva fektetném be.
Befektetési tanácsadó sosem ajánl olyat, ami nem a saját brókercégének nem fizet hasznot.
Nálunk is nagy dilemma most, hogy a megspórolt és/vagy örökölt pénzt mibe fektessük. Amíg nem tudom lusta befektetés = állampapír. Nem vagyok jós, de 1-2 évig éri meg, a magas kamatok, infláció sem tart örökké. Amíg a baráti körömben is többen vacilláltak, nekem millió feletti kamatot fizetett év végén. Infláció ide, vagy oda, azt meg senki nem adja oda a boltban, bankban, hogy tessék, jár.
Ingatlanpiac esetében arra leszek kíváncsi, mennyire nyílik az olló. Az lehet, hogy a hitelek kamatai magasak (mihez képest, 20 éve ez jónak számított), de Bp-n akkora csökkenés nem lesz, amit várnak az emberek, külföldi befektetőknek megéri itt vadászni.
ott bassza el ez a holdos es ahogy latom a subon is mindenki, hogy egybe mossa a teljes ingatlanpiacot, termeszetes hogy most real erteken csokkenes van ilyen energia meg hitelarak mellett, mert szaros csokbol
vett gigalakasokat nagy rezsi koltseggel nehez eladni, valamint szaros videki regi hazakat gyasz energiahatekonysag mellett szinten, nem is beszelve a blogban is peldanak hozott panellal, ahol aztan futhetsz egesz telen, hogy ne fagyj meg, igy persze hogy nyer az allampapir
viszont az allampapir max tulelesre jo, hogy ne romoljon a penzed, ott aztan nem spekulalhatsz, viszont ket ingatlan mar nem ugyanaz, allampapir meg fajtaja szerint ugyanazt hozza
peldaul ha budapesten uj epitesu, energiahatekony konnyen kiadhato parameretu lakast talasz olyan helyen ahol brutal fejlesztesekkel van korulveve, akkor robbanthatsz, tettem pl enis is tavaly foglalva meg nincs kesz 50 millio aron adott befektetesre vett ingatlan mar most csak 1 ev alatt realerteken tobbet nott mint a legjobb allampapir
https://index.hu/gazdasag/2023/02/01/panellakas-panel-ingatlanpiac-luxuspanel-lakas/