Двустаен във Валенция 70 кв. м. е по-евтин от едностаен в Дружба, София 50 кв. м. Я пак някой да ми обясни, че нямало балон…
Двустаен във Валенция 70 кв. м. е по-евтин от едностаен в Дружба, София 50 кв. м. Я пак някой да ми обясни, че нямало балон…
28 comments
Нормално, хората си спасяват парите от инфлацията, като купуват един от инструментите на пазара, с най-висок инфлационен индекс.
https://preview.redd.it/14hdqq8aujia1.jpeg?width=1048&format=pjpg&auto=webp&v=enabled&s=8d1081afed6618f30e91930c95a11882d713c21e
Бях го пуснала и в др. пост, но ето как една от емблематичните къщи на основоположника на модерната архитектура в САЩ (къща от кориците на архитектурни списания) е по-евтина от полу-завършена къща в Драгалевци без инфраструктура ш път до нея 😀
Наскоро от любопитство гледахме няколко апартамента, които се продават до нас. Цената на единия беше 160к евро, като чистата площ беше някъде малко под 70 кв.м. Подробност е, че се водеше мезонет, само защото спалнята и другата стая бяха на ниво 2, тоест трябва да се качваш по стълби. Влизаш вътре и няма къде да се обърнеш, а се продаваше на замаска и шпакловка, като шпакловката беше горе долу подобна на тази, която се полага непосредствено над тухлите. Тоест имаш поне 3 ръце фина шпакловка отгоре. Та, да, цените за това, което се продава са безумни.
Но хубавото е, че ще дойде време, в което ще може да се напазаруват подобни недоразумения на далеч по-реална цена от “инвеститори”, теглили 30 годишна ипотека, за да го пускат под наем.
Цените може и да са високи, но да сравняваш цени от столицата с такива на третия по големина град от друга държава, просто не върви. Сравни цените между Валенсия и Варна, например, тогава може да имаш по-ясна представа.
Що не отиваш във Валенсия да купуваш тогава
изчакай 6 месеца, от 0 процента през октомври досега Основния лихвен процент скочи близо 2 % , когато ъпдейтнат ливхите по ипотечните ще видиш как ще паднат цените 🙂
Ами балон е да, пенсионните фондове не се увеличават от нищото.
Това е същинско безумие 🤣
Ужасно е колко ги мързи да мислят някои хора.
Имотите в София са едни от най-евтините за европейска столица. Дори в Белград е по-скъпо.
Да, цените са високи, но не и ако сравняваме с другите столици, в което би имало някакъв резон.
Да не говорим, че обяви за имоти и реализирани сделки са различни неща. Има много недействителни обяви.
Докато има хора да ги купуват в България на тези цени (и абсурдната данъчна политика остане каквато е) нищо няма да се промени.
Нормално, на българина основният му инструмент за инвестиция е да си купи апартамент, различни финансови култури имаме.
В Испания 75% от хората притежават дома си, в България този процент е 85
В България банковата мафия контролира балона. При положение, че банките и приближените им купуват масово апартаменти, а за останалите дават кредити. Няма как те да не контролират и цената. Това е положението.
Пишман маркет анализатори, две квартири били сменили, първата с мама:
“Аз знам за балона на НИ, и съм и запознат с пазара във Валенсия. Няма да купувам, само под наем”
Като 2035 си вземете апартамент за 30% отгоре спрямо сега, сменяйки смърдящи квартири нагоре надолу ще видим.
​
Че имотите са актив опскъпнал като цяло в повечето държави да. Че е поскъпнал сега много, също. Но София изобщо не се откроява като скъп град за характеристиките си.
Също така цените сега отнесени към покупвателната способност, доходите и особено лихвите на ипотечните кредити, далеч не са това, което са били 2007-2008. МАКРО е много различно, монетарната маса е огромна, инфлация на първичния пазар и т.н.
Никой не знае какво ще стане с пазара. Нито вие, нито аз. Но аз поне го осъзнавам, а вие не.
Колкото и да е банално: защото пазарът го позволява.
С други думи: хората, които търсят да купят апартамент в София са склонни да платя суми, които биха им дали повече площ в други градове.
Ако ти трябва и можеш да си го позволиш – купуваш, ако ли не – променяш това, което трябва и купуваш тогава.
“Балон” – ако си прекупвач може да те засегне сериозно, ако го купуваш за собствено ползване…. ами изчакай “да гръмне” и виж колко спести в цена… извади си наемите и сподели колко пари на година спести докато чакаш. После започни да смяташ дали си е заслужавало това чакане.
Какво очакват повечето, които точат зъби “да гръмне”… 2к/квадрат непосилни. Ок -20% са 1600, тогава ще им е по силите може би? Или се очаква финансов колапс с -80% и да станат на по 400 евро… как очакват в такава ситуация да си позволят първо жилище? 😀
“нямало балон” – за китайският ли говорим? Това дето го свалиха американците, да на излезе марсианска сонда?
Не бе, балон няма! Никакъв балон няма. Е за т’ва се инвестира на време 😉
във Валенсия има нолаб
Как ще има балон, като цяла България се мести в София и всеки гледа да купи апартамент ? Търсенето си е там. Има хора с по 15 – 20 апартамента. Да не говорим, че практиката “Купих на детето си апартамент да има” е често срещана, което допълнително увеличава търсенето. А и в европейски мащаб, цените за столица като София са си евтини. Намери 70 кв. м. в Мадрид в приемливо състояние за цена, по-ниска от 100 к евро и тогава ще си говорим.
А и за мене, цялото нещо е манталитет: в България 86% от хората си живеят в собствено жилище (старият лаф: ако българинът се види с пари, ги удря на камък, тоест строи къща), а и по принцип, като наемател не си защитен от закона. В Швейцария само 36% от хората имат собствено жилище, в Австрия 47%. Като в столиците на тези държави, само по 10-20% имат собствено жилище. Обаче в тези държави, ако собственикът на жилището реши да го продава и наемателът е живял над три години в това жилище, собственикът е длъжен да купи на наемателя собствено жилище или да принуди купувача да подпише договора за наем и наемателят си остава в жилището на същия наем. Освен това, ако го закъсаш, защото са ти вдигнали цените на наема, има много помощи т.н.
Така че не виждам чак такъв балон – завишени цени да, ама балон не. Когато се материализира колапса на населението след няколко десетилетия и България се свие на 3 – 4 милиона, тогава ще паднат цените наистина.
Оплачи се на арменския поп тогава. Нормалния човек не може да направи абсолютно нищо по въпроса. Такива са обстоятелствата и работиш с това, с което разполагаш.
И тук грешите.. защото си мислите, че парите имат стойност и са в ограничено количество, а не са средство за контрол.
Парите ЕЦБ ги печата като тоалетна хартия и ги раздаваше от 2015 до 2022 на банкстерите с МИНУС 0.5% лихва>
https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-rates-by-year/ Те съответно ни ги раздаваха на нас с едно 6-20% печалба..
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Spain&country2=Bulgaria&city1=Valencia&city2=Sofia&tracking=getDispatchComparison
Главното е в начина на мислене.. забележете следното нещо в което няма чиста икономическа логика- във Валенсия апартаментите са по-евтини спрямо покупателната способност, но наемите са значително по-скъпи. **Това е защото най-голям дял в ЕС със собствено жилище са българите**. Във Испания са им го въртяли този номер с имотния балон няколко пъти, и плебса си е вече научен да живее под наем:
https://en.wikipedia.org/wiki/Spanish_property_bubble
https://capital.com/spain-house-price-crash-interest-rate-hike
За да може банковата мафия да противодейства ще разпъва дъвката с цените и лихвите в двете посоки.
За да се смени народопсихологията ще направят жилищата толкова безумно скъпи, че ще е по-изгодно да се живее под наем. След това ще срутят пазара и ще вдигнат лихвите до небесата и ще изкупят всичко от бедните/средната класа който не могат да си плащат кредитите.
Докато стане като другите места само богатите имат жилища а бедните всички са под наем и 80/90% от жилищния фонд е собственост на няколко фирми със стотици хиляди апартаменти.
От години си мечтая за апартамент във Венеция, ама жената не иска да чуе. Ще си чакаме дистанционно, ще продадем всичко в София и ще на купим във Венеция. Наема там е леко по-висок от софийския и $$$ ще изкараме……
Споко ще се вдигнат още. 🙂
В България всичко продължава да се централизира в София. В тази ситуация ще продължават да се вдигат цените. Когато гениалните управляващи осъзнаят, че е в интерес на всички(пък било то и за техните кражби) държавата да се децентрализира(междуградска инфраструктура, летища, субсидии за фирми и университети в цялата страна), тогава единствено може да се очаква промяна.
В момента виждаме ефекта на 51 милиарда влогове налети в недвижимо имущество за последните 3 години. Мислите , че си правя майтап – вижте докладите на НСИ.
Туй е заради еврото, сега можеше да е 99 000 лв
Защото повечето българи, които живеят и работят в София искат апартамент в София, не във Валенсия, duh.
Аз когато построих къщата вече бях купил парцела преди много години евтино и го ставих. Не знаех какво щях да направя с него. А самият парцел освен данъци нищо не е искало през толкова години. Всяка година плащахме на един човек да косе тревата и да е във вид. Има детски площад наблизо и детска градина все пак да не стане свърталище на змии. После като станс време да строя скиците и всичко необходимо го приготви една стара съученичка на тъщата която е инженер и мъжа й архитект. Сложих “много” желязо според думите на строителя ама разликата в цената не беше кой знае какво. Досега ми излезе 80.000 евро. Два етажа без мазе, 4ламерни дограми навсякъде, ел и води са приключили. Външна изолация е направена. Отвътре остана да се замаже и да се сложат кухни и т. Н. Смятайте, ходихме да пием кафе на терасата (държах на големи тераси) и вътре температурата беше 8-9 градуса над нулата а отвън -10. И долу е гол цимент и тухли. Много е важна изолацията. Да ми потрябват още 20-30.000 евра да вляза вътре?? Няма и толкова. За 100.000 си направих къща мечта с истински 125 кв.м.
В Валенсия има хашиш и джендъри и София сичко е покрито