Je li i dalje golema potražnja za nekretninama? Ako je, cijene neće padati koliko god svi to htjeli. Možemo se samo nadati stagnaciji.
Jesu padale u Zagrebu i na obali ili su samo u Slavoniji padale toliko da u prosjeku izgleda kao da su padale nacionalno?
Ako ćeš ići na tu fintu nacionalni prosjek onda ćeš dobiti jako krivu sliku koja ne odgovara stvarnosti za svaki dio Hrvatske. Ne možeš uzeti za usporedbu npr cijenu kvadrata u Petrinji i Dubrovniku pa od toga računati prosjek. To su dva različita svemira
Jasno ti je da je ovo sve krak recesije 2008. koja je u HR trajala duze nego u ostatku Europe?
Jasno ti je koji su uzroci krize iz 2008. i zasto se ista nece ponovit?
Eh da je sve po istoj sabloni…
Vrh 2008 te kreće financijska kriza a cijene počinju padati. Ako se ne varam nede oko 2016-2017 u RH ukidaju mogućnost ne plaćanja porez od 2-3% cijene nekretnine za prve vlasnike te se uvodi APN. Čim se država umiješala, cijene su počele opet rasti i za sada ne izgleda da će stati.
oni koji su iskoristili APN u prvim godiama uvođenja su dobro prošli, a danas sa ovim cijenama teško da se isto može reći…
Cijene nekretnina ce pocet padat kada se izmjeni zakon da je moguce platit nekretninu samo preko bankovne transakcije, a ne u gotovini. Trenutno su nekretnine najbolji i najisplativiji nacin za oprat novac. Mislim da je prosle godine negdje 50% nekretnina placeno u gotovini sta je apsurdan podatak.
A tko ih uopće kupuje kad je sve manje ljudi u Hrvatskoj, a mladi žive većinom na katu kod roditelja? Mislim da je takav rast cijena samo na obali zbog turizma i u Zagrebu gdje svi odlaze zbog posla. To jest, tko živi u njima…
Zašto bi padale opet
Čak i da je uzrok napuhnute cijene isti, recesija jedva da je počela, kraj još nije na vidiku
Kaže susjed koji je u tome da će malo pasti ove godine ali će i dalje rasti. APN je samo dijelom odgovoran, niske kamate štednje i kredita, stranci. Svi hoće u ZG i okolicu ali da je povezano prometno. Čim je prometna povezanost nikakva ili udaljenost raste od ZG cijene padaju.
u 15 godina cijene otisle duplo, a plaće?
Ako sam 2013.-te dobio na lotu, zar ne bi trebao opet?
Glupo pitanje, zar ne?
Zakljucak je da se treba uzeti brdo faktora u obzir i to sto se nesto desilo u razdoblju 2010.-te do 2016.-te ne znaci da ce se opet desiti sada u ovom razdoblju.
Da se cijene nekretnina mogu predvidjeti kroz neko razdoblje, vec bi imali AI koji bi nam to prediktirao. Ili npr. dobitak na lotu ili kada ce nas pogoditi potres…
No takve stvari su nepredvidljive.
2007. je krenula globalna kriza zbog pucanja nekretninskog balona u Americi. nama je trebalo dosta vremena da se oporavimo. znači do pucanja nekog novog globalnog balona ne treba se nadati promjenama ni kod nas.
kineske nekretnine su u balonu koji je valjda red veličine veći nego što je bio američki, ali njihovo je tržište izolirano od svjetskog pa je pitanje koliko će eventualno pucanje imati utjecaja na svjetske cijene.
2010-2016 nije bilo posla koliko ima danas, u Zagrebu nije bilo toliko stranih firmi koje su pocele dolazit nakon sto smo usli u EU, a s njima i njihovi bogati vlasnici koji su poceli kupovati nekretnine..
Zg je sad takvih firmi pun, sa svih strana RH se slijevaju ljudi koji dolaze raditi i traziti stan, tko moze, pokusava kupiti…onda nije bilo toliko izbora nit si mogao samo tako naci posao i doci
Pa trebala bi pasti cijena nekretnina, ako cijena materijala padne, ako cijena rada padne i ako potražnja za nekretninama padne.
Državne subvencije za stambene kredite mladim parovima, ako se ne varam, prestaju biti “thing” u trećem mjesecu ove godine. Onda je logično da će do tad, cijene biti više nego ikad.
Pa past će, zajedno s globalnom ekonomijom.
I onda ćemo nakon nekih 6 godina oporavka imati godinu/dvije kada će nekretnine bit jeftine i ljudi će zapravo imati para prije nego ponovno krenu rast i repeat svega.
Naravno da će pasti.
Past će kada potencijalnim kupcima padne kupovna moć, pa više nitko od potencijalnih kupaca ne bude voljan ili u mogućnosti platiti trenutne cijene.
Naravno, to nije dovoljno, jer na Jadranu 2/3 nekretnine kupe stranci; znači, isti pad kupovne moći se treba dogoditi u cijeloj EU.
I čini se da će se to dogoditi, samo što ako to možeš dočekati trebaš biti u mogućnosti sačuvati svoju kupovnu moć.
Naravno, posebno poželjne lokacije će nastaviti rasti – zemljište ili ruševnu kuću u nekom napuštenom selu u Baranji već sada možeš kupiti jako jeftino, i to isto ulazi u statistiku kao i najpoželjnije nekretnine.
I ja trošim taj hopium.
Zgrada se rasproda, onda se ide gradit. U Velikoj Gorici godišnje niknu barem 3.
Dokle god je potraznja velika ce i cijene biti visoke. Razina cijena ne ovisi samo o potražnji već i o drugim faktorima kao što su ratovi, prirodne katastrofe, inflacija, naftni šokovi… A trenutno se sa svime navedenim susrećemo.
Recesija još nije krenula. Trenutno je iza nas razdoblje inflacije, koja se malo smirila, ali još nitko nije siguran jel gotovo s tim. Tako da je povećanje cijene svega sasvim logično. Ako krene recesija, cijene će prestati rasti, i eventualno se malo spustiti.
Ogromno povećanje cijena nekretnina u Hrvatskoj je uzrokovano iz više razloga:
* Korupcija(Pranje novca i kupovanje nekretnina gotovinom bez ikakve regulative, te porez na nekretnnine koji je smijesan)
* Uvođenje Eura(Dovelo do pojačane potrošnje crne kune, veće konverzije je porezna ipak primorana provjeriti)
* Inflacija(Ogromno pumpanje novca u sustav od 2020 problem je cijelog svijeta ne samo nas)
Sa ovakvom inflacijom i trenutnim stanjem u kojem se nalazi Hrvatska, jako tesko da ce cijene nekretnina padati. Sve i da padnu, nece biti toliko znacajno cemu se mnogi od nas nadaju.
Molim HReddit stručnjake da mi objasni zašto cijena nekretnine pada u Skandinaviji? Sad će me netko pitati kakve to ima veze sa ičim, pa ima jer su neke zemlje jednostavno ispred vremena… Dok je cijeli svijet bio zaključan radi korone, oni su imali drugačiju strategiju koja se pokazala ispravna. Možda tako bude i sa nekretninama…
Osim što to Skandinavci (na koje točno misliš??) nemaju strategiju oko nekretnina, za razliku of Hrvatske, država se tamo ne mješa pretjerano u takve trivijalne stvari.
No, evo ti podatak da u Švedskoj i Norveškoj pada potražnja za nekretninama (kakav suludi ekonomski koncept – smanjenje potražnje rezultiralo manjim cijenama, tko bi rekao…). Čisto kao referenca – u Hrvatskoj potražnja raste.
I također uzmi u obzir da je u npr Švedskoj postotak ljudi koji posjeduju vlastitu nekretninu na nekih 60%. U Hrvatskoj je to na preko 90%.
Moje mišljenje je da cijene neće padati u velikim gradovima i na obali, a ako i hoće, to će biti simbolično.
Razlozi: sad smo u EU i stranci također mogu lakše kupovati nekretnine u špekulativne svrhe. Nema povlačenja novca kao kod prethodne krize, dapače ova kriza ima druge uzroke i puno prije krize je krenulo upumpavanje novca u financijski sustav. Nema bjesomučne gradnje kao kod prethodne krize. Dapače dobar dio građevinskog sektora nam je otišao u inozemstvo i sad se domaći građevinari krpaju s Nepalcima i sličnima. Ponuda još uvijek nije ni blizu potražnji.
padaju taman
1. Hrvati koji bjeze na Zapad rijetko prodaju stanove.
2. Gradani EU su tek otkrivaju nase trziste nekretnina.
3. U EU je sranje sa smjestajem jer ljudi kupuju nekretnine kao nacin ulaganja
4. U EU je sranje sa smjestajem jer je EU primila masu Ukrajinaca, a kraj rata nije na vidiku.
5. Potres u Turskoj je stvorio mnogo beskucnika i to u podrucjima gdje vec zive milijuni izbjeglica i za ocekivati je da ce se solidan dio njih udomiti u Europi.
Cijene nekretnina ce poceti padati kada krene gadnije recesija u Europi ili ako se pocne zesce oporezivati one koji gomilaju nekretnine.
U Njemačkoj cijene nekretnina su već pola godine u laganom padu. Šteta što na grafu nema još podataka od siječnja, kada su se digle i kamatne stope na kredite.
St9nks only go up
S obzirom da nakon shengena i eura ce lakse strancima biti kupovati nase nekretnine ..
How yes no
Nije pitanje hoce li past jer ce past sigurno. Pitanje je kad ce past i koliko ce jos narast prije nego padne.
Ne, ne bi “trebale” pasti opet.
Ovo je logika kriptobrace koji bulje u grafikone i misle da su analiticari jer su uvjereni da se grafovi ciklicki ponavljaju.
Ne, ne ponavljaju se.
Nebih rekao da su stranci veliki faktor, na obali možda ali to ne objašnjava situaciju u mom manjem gradu gdje nema stranaca skoro ništa a cijene rastu.
Također, nije samo lokalizirano na obalu i Zagreb, cijene su poludjele i na totalnoj periferiji.
Našima koji su otišli radit van nije baš toliko dobro, hrpa ITjevaca koja je otišla raditi za velike je sad u problemima jer velike IT kompanije masovno otpuštaju ljude. A ovi koji rade van IT sektora ipak nemaju TOLIKO dobre plaće koliko su nekretnine otišle u nebo. Ima švabo dobra primanja, ali ne toliko da kupuje apartman od pola milijuna eura na moru kojeg će posjetiti jednom godišnje na dva tjedna.
​
Također, trebalo bi gledati ne oglašene cijene nekretnina nego realizirane prodaje. Imam osjećaj da svi napumpavaju cijene pa APP. Jedna mala vikendica u selu blizu mene je prije 5-6 godina prodana za 15.000 kuna i to nakon što je dugo bila u oglasu. Slijedeća pored nje, malo veća (veća zemlja) otišla za 17.000 kuna. Danas, lik koji je treći pored, otprilike u istom stanju objekt + nešto manja površina zemlje traži 25.000 EUR. Pričamo o zapuštenoj vikendici, da se razumijemo, oni dođu 2-3 puta godišnje pokosit travu kad zaraste i to je to.
​
Balon će puknut kad-tad. Nema neograničenog jakog rasta nigdje.
Otvorite graf inflacije u Americi i grafovi se podudaraju. Sve te priče da stranci kupuju nekretnine nema smisla jer u Hrvatskoj se grade sve manje i manje nekretnine, dok stranci grade nove na slobodnim zemljištima. Slobodno prokomentirajte.
Tražim kuću, izgleda da ću kupiti kontejner.
Dovoljno je samo pogledati kakvo je stanje u ostalim većim gradovima u EU. Ako radiš za plaću, praktički je nemoguće kupiti nekretninu.
To polako dolazi i kod nas.
38 comments
[https://tradingeconomics.com/croatia/housing-index](https://tradingeconomics.com/croatia/housing-index)
Je li i dalje golema potražnja za nekretninama? Ako je, cijene neće padati koliko god svi to htjeli. Možemo se samo nadati stagnaciji.
Jesu padale u Zagrebu i na obali ili su samo u Slavoniji padale toliko da u prosjeku izgleda kao da su padale nacionalno?
Ako ćeš ići na tu fintu nacionalni prosjek onda ćeš dobiti jako krivu sliku koja ne odgovara stvarnosti za svaki dio Hrvatske. Ne možeš uzeti za usporedbu npr cijenu kvadrata u Petrinji i Dubrovniku pa od toga računati prosjek. To su dva različita svemira
Jasno ti je da je ovo sve krak recesije 2008. koja je u HR trajala duze nego u ostatku Europe?
Jasno ti je koji su uzroci krize iz 2008. i zasto se ista nece ponovit?
Eh da je sve po istoj sabloni…
Vrh 2008 te kreće financijska kriza a cijene počinju padati. Ako se ne varam nede oko 2016-2017 u RH ukidaju mogućnost ne plaćanja porez od 2-3% cijene nekretnine za prve vlasnike te se uvodi APN. Čim se država umiješala, cijene su počele opet rasti i za sada ne izgleda da će stati.
oni koji su iskoristili APN u prvim godiama uvođenja su dobro prošli, a danas sa ovim cijenama teško da se isto može reći…
Cijene nekretnina ce pocet padat kada se izmjeni zakon da je moguce platit nekretninu samo preko bankovne transakcije, a ne u gotovini. Trenutno su nekretnine najbolji i najisplativiji nacin za oprat novac. Mislim da je prosle godine negdje 50% nekretnina placeno u gotovini sta je apsurdan podatak.
A tko ih uopće kupuje kad je sve manje ljudi u Hrvatskoj, a mladi žive većinom na katu kod roditelja? Mislim da je takav rast cijena samo na obali zbog turizma i u Zagrebu gdje svi odlaze zbog posla. To jest, tko živi u njima…
Zašto bi padale opet
Čak i da je uzrok napuhnute cijene isti, recesija jedva da je počela, kraj još nije na vidiku
Kaže susjed koji je u tome da će malo pasti ove godine ali će i dalje rasti. APN je samo dijelom odgovoran, niske kamate štednje i kredita, stranci. Svi hoće u ZG i okolicu ali da je povezano prometno. Čim je prometna povezanost nikakva ili udaljenost raste od ZG cijene padaju.
u 15 godina cijene otisle duplo, a plaće?
Ako sam 2013.-te dobio na lotu, zar ne bi trebao opet?
Glupo pitanje, zar ne?
Zakljucak je da se treba uzeti brdo faktora u obzir i to sto se nesto desilo u razdoblju 2010.-te do 2016.-te ne znaci da ce se opet desiti sada u ovom razdoblju.
Da se cijene nekretnina mogu predvidjeti kroz neko razdoblje, vec bi imali AI koji bi nam to prediktirao. Ili npr. dobitak na lotu ili kada ce nas pogoditi potres…
No takve stvari su nepredvidljive.
2007. je krenula globalna kriza zbog pucanja nekretninskog balona u Americi. nama je trebalo dosta vremena da se oporavimo. znači do pucanja nekog novog globalnog balona ne treba se nadati promjenama ni kod nas.
kineske nekretnine su u balonu koji je valjda red veličine veći nego što je bio američki, ali njihovo je tržište izolirano od svjetskog pa je pitanje koliko će eventualno pucanje imati utjecaja na svjetske cijene.
2010-2016 nije bilo posla koliko ima danas, u Zagrebu nije bilo toliko stranih firmi koje su pocele dolazit nakon sto smo usli u EU, a s njima i njihovi bogati vlasnici koji su poceli kupovati nekretnine..
Zg je sad takvih firmi pun, sa svih strana RH se slijevaju ljudi koji dolaze raditi i traziti stan, tko moze, pokusava kupiti…onda nije bilo toliko izbora nit si mogao samo tako naci posao i doci
Pa trebala bi pasti cijena nekretnina, ako cijena materijala padne, ako cijena rada padne i ako potražnja za nekretninama padne.
Državne subvencije za stambene kredite mladim parovima, ako se ne varam, prestaju biti “thing” u trećem mjesecu ove godine. Onda je logično da će do tad, cijene biti više nego ikad.
Pa past će, zajedno s globalnom ekonomijom.
I onda ćemo nakon nekih 6 godina oporavka imati godinu/dvije kada će nekretnine bit jeftine i ljudi će zapravo imati para prije nego ponovno krenu rast i repeat svega.
Naravno da će pasti.
Past će kada potencijalnim kupcima padne kupovna moć, pa više nitko od potencijalnih kupaca ne bude voljan ili u mogućnosti platiti trenutne cijene.
Naravno, to nije dovoljno, jer na Jadranu 2/3 nekretnine kupe stranci; znači, isti pad kupovne moći se treba dogoditi u cijeloj EU.
I čini se da će se to dogoditi, samo što ako to možeš dočekati trebaš biti u mogućnosti sačuvati svoju kupovnu moć.
Naravno, posebno poželjne lokacije će nastaviti rasti – zemljište ili ruševnu kuću u nekom napuštenom selu u Baranji već sada možeš kupiti jako jeftino, i to isto ulazi u statistiku kao i najpoželjnije nekretnine.
I ja trošim taj hopium.
Zgrada se rasproda, onda se ide gradit. U Velikoj Gorici godišnje niknu barem 3.
Dokle god je potraznja velika ce i cijene biti visoke. Razina cijena ne ovisi samo o potražnji već i o drugim faktorima kao što su ratovi, prirodne katastrofe, inflacija, naftni šokovi… A trenutno se sa svime navedenim susrećemo.
Recesija još nije krenula. Trenutno je iza nas razdoblje inflacije, koja se malo smirila, ali još nitko nije siguran jel gotovo s tim. Tako da je povećanje cijene svega sasvim logično. Ako krene recesija, cijene će prestati rasti, i eventualno se malo spustiti.
Ogromno povećanje cijena nekretnina u Hrvatskoj je uzrokovano iz više razloga:
* Korupcija(Pranje novca i kupovanje nekretnina gotovinom bez ikakve regulative, te porez na nekretnnine koji je smijesan)
* Uvođenje Eura(Dovelo do pojačane potrošnje crne kune, veće konverzije je porezna ipak primorana provjeriti)
* Inflacija(Ogromno pumpanje novca u sustav od 2020 problem je cijelog svijeta ne samo nas)
Sa ovakvom inflacijom i trenutnim stanjem u kojem se nalazi Hrvatska, jako tesko da ce cijene nekretnina padati. Sve i da padnu, nece biti toliko znacajno cemu se mnogi od nas nadaju.
Molim HReddit stručnjake da mi objasni zašto cijena nekretnine pada u Skandinaviji? Sad će me netko pitati kakve to ima veze sa ičim, pa ima jer su neke zemlje jednostavno ispred vremena… Dok je cijeli svijet bio zaključan radi korone, oni su imali drugačiju strategiju koja se pokazala ispravna. Možda tako bude i sa nekretninama…
Osim što to Skandinavci (na koje točno misliš??) nemaju strategiju oko nekretnina, za razliku of Hrvatske, država se tamo ne mješa pretjerano u takve trivijalne stvari.
No, evo ti podatak da u Švedskoj i Norveškoj pada potražnja za nekretninama (kakav suludi ekonomski koncept – smanjenje potražnje rezultiralo manjim cijenama, tko bi rekao…). Čisto kao referenca – u Hrvatskoj potražnja raste.
I također uzmi u obzir da je u npr Švedskoj postotak ljudi koji posjeduju vlastitu nekretninu na nekih 60%. U Hrvatskoj je to na preko 90%.
Moje mišljenje je da cijene neće padati u velikim gradovima i na obali, a ako i hoće, to će biti simbolično.
Razlozi: sad smo u EU i stranci također mogu lakše kupovati nekretnine u špekulativne svrhe. Nema povlačenja novca kao kod prethodne krize, dapače ova kriza ima druge uzroke i puno prije krize je krenulo upumpavanje novca u financijski sustav. Nema bjesomučne gradnje kao kod prethodne krize. Dapače dobar dio građevinskog sektora nam je otišao u inozemstvo i sad se domaći građevinari krpaju s Nepalcima i sličnima. Ponuda još uvijek nije ni blizu potražnji.
padaju taman
1. Hrvati koji bjeze na Zapad rijetko prodaju stanove.
2. Gradani EU su tek otkrivaju nase trziste nekretnina.
3. U EU je sranje sa smjestajem jer ljudi kupuju nekretnine kao nacin ulaganja
4. U EU je sranje sa smjestajem jer je EU primila masu Ukrajinaca, a kraj rata nije na vidiku.
5. Potres u Turskoj je stvorio mnogo beskucnika i to u podrucjima gdje vec zive milijuni izbjeglica i za ocekivati je da ce se solidan dio njih udomiti u Europi.
Cijene nekretnina ce poceti padati kada krene gadnije recesija u Europi ili ako se pocne zesce oporezivati one koji gomilaju nekretnine.
https://preview.redd.it/cxcy45qsjxha1.jpeg?width=400&format=pjpg&auto=webp&v=enabled&s=694b4addbe0da781d46cd6cc4bb809ed0d486da5
U Njemačkoj cijene nekretnina su već pola godine u laganom padu. Šteta što na grafu nema još podataka od siječnja, kada su se digle i kamatne stope na kredite.
St9nks only go up
S obzirom da nakon shengena i eura ce lakse strancima biti kupovati nase nekretnine ..
How yes no
Nije pitanje hoce li past jer ce past sigurno. Pitanje je kad ce past i koliko ce jos narast prije nego padne.
Ne, ne bi “trebale” pasti opet.
Ovo je logika kriptobrace koji bulje u grafikone i misle da su analiticari jer su uvjereni da se grafovi ciklicki ponavljaju.
Ne, ne ponavljaju se.
Nebih rekao da su stranci veliki faktor, na obali možda ali to ne objašnjava situaciju u mom manjem gradu gdje nema stranaca skoro ništa a cijene rastu.
Također, nije samo lokalizirano na obalu i Zagreb, cijene su poludjele i na totalnoj periferiji.
Našima koji su otišli radit van nije baš toliko dobro, hrpa ITjevaca koja je otišla raditi za velike je sad u problemima jer velike IT kompanije masovno otpuštaju ljude. A ovi koji rade van IT sektora ipak nemaju TOLIKO dobre plaće koliko su nekretnine otišle u nebo. Ima švabo dobra primanja, ali ne toliko da kupuje apartman od pola milijuna eura na moru kojeg će posjetiti jednom godišnje na dva tjedna.
​
Također, trebalo bi gledati ne oglašene cijene nekretnina nego realizirane prodaje. Imam osjećaj da svi napumpavaju cijene pa APP. Jedna mala vikendica u selu blizu mene je prije 5-6 godina prodana za 15.000 kuna i to nakon što je dugo bila u oglasu. Slijedeća pored nje, malo veća (veća zemlja) otišla za 17.000 kuna. Danas, lik koji je treći pored, otprilike u istom stanju objekt + nešto manja površina zemlje traži 25.000 EUR. Pričamo o zapuštenoj vikendici, da se razumijemo, oni dođu 2-3 puta godišnje pokosit travu kad zaraste i to je to.
​
Balon će puknut kad-tad. Nema neograničenog jakog rasta nigdje.
Otvorite graf inflacije u Americi i grafovi se podudaraju. Sve te priče da stranci kupuju nekretnine nema smisla jer u Hrvatskoj se grade sve manje i manje nekretnine, dok stranci grade nove na slobodnim zemljištima. Slobodno prokomentirajte.
Tražim kuću, izgleda da ću kupiti kontejner.
Dovoljno je samo pogledati kakvo je stanje u ostalim većim gradovima u EU. Ako radiš za plaću, praktički je nemoguće kupiti nekretninu.
To polako dolazi i kod nas.