Obitelj mi zivi pored novih zgrada u Zg gdje kvadrat kosta 2400€, sve prodano…nije mi jasno kako, jel imaju kredit ili sta? 😂
Jedina gora mjera od APN-a bi bilo subvencioniranje stanarina, a i to im pada na pamet.
U Barceloni i Lisabonu je godinama stambena politika glavno pitanje uoči izbora.
Zagreb je do sada zatvarao oči na probleme ali ne bude to više išlo. Zato i plasiraju ove razne “glasine” o stambenoj politici u eter pa se onda na presicama prave glupi pred novinarima. “Nismo mi, časna pionirska”.
U narednih 5 godina (ako ne i ranije) neminovno je uvođenje poreza na nekretnine i snažno uređenje tržišta najma nekretnina.
Ne zato jer ovi imbecili na vlasti misle da je to dobro jer jednostano zašto jer drukčije ne bu išlo. Previše je negativnih posljedica, a proračun nema nikakve koristi od toga. Renterijeri su najpovlaštenija porezna kategorija i to je išlo zadnjih 10 godina. Sad više ne može.
Sve na kredit
Do nove godine svaki članak o stanovima je bio u €, sad imamo € svi članci se pišu u kunama…
Koliko je to u eurima?
Lave, ustani, zapni, kreni, ĆAO
nikako sinko, nikako
Kupi 0.4 m2.
Isto kao i zadnjih 20 godina s prosjecnom placom mozes kurac
Ali bez brige onaj koji renta 5 stanova, ce si od te rente lako kupit sesti.
Ako misliš biti rob sljedećih 30 godina i šparati na svakom centu ne izlaziti nigdje iz tog stana može ako ne TRGNI SE i izađi iz ove lopovske države.
Jebiga, to je kapitalizam. Kad se nekome požališ, reći će ti zašto se više ne trudiš, zašto se nisi bolje školovao. Nitko te ne pita za situaciju u kakvoj si odrastao i uvjete kakve si imao tijekom školovanja. Priča da svi imaju jednaku šansu je samo djelomično točna. Protiv bogatstva koje viši sloj prelijeva iz svoje jedne generacije u drugu ne možeš se boriti. Zbog toga se svaki bori da ugrabi što više kako bi se podigao što više na ljestvici ne misleći pri tome previše na dobrobit onih oko sebe. Ako i misli na one oko sebe, misli samo na uski krug odabranih koji se nalaze oko njega i u sličnom su financijskom rangu. Sliku možeš gledati i sa makro razine pa vidiš da tako bogatije države iskorištavaju one siromašnije (pogotovo Afriku). Svi se tako ponašamo, nisam ni ja izuzetak, čovjek tu ne može previše napraviti jer se nalazimo u takvome sistemu.
Da sad nadem novogradnju za 2400€ po kvadratu a da nije “okolica Zagreba” tipa Nova Gorica ili sesvete, sutra bi kupio. Problem je u tome sto je do tipa 3000€ kvadrat izvan grada, ono dva busa + tramvaj od okretista, u samom “gradu” je to realno vise 3500-4000€ kvadrat, bez parkinga, rohbau.
Nista cekat cu da mi placa poraste i ustedim nesto pa cu dic na 20-25 god umjesto neke realne cifre na 30 god
“That is the neat part, you don’t”
Preselis se u manje mjesto, easy
Izglasas zakone koji smanje cijenu kvadrata
Ajmo se dogovoriti da prestanemo linkati članke s [poslovni.hr](https://poslovni.hr) jer su kontraproduktivno smeće.
Prije 10 dana mi izašla stanarka iz stana (Zagreb), otišla natrag kući u Dalmaciju nakon studija. Digao cijenu najma 50% jer realno svi su oko mene podigli a i htio sam malo dobiti na vremenu za uređenje nekih stvari pa si mislim neće tako brzo odmah netko doći – isti dan (a objavio u 18h) se na oglas javilo troje ljudi, drugi dan još petero i gotovo nitko se ne cjenka, da mu je puno (iako iskreno meni bi to bilo dosta). Otišao stan ponovno u najam u 48h otkako je ova izašla iz njega. Ne možeš naprosto vjerovat koliko se traži smještaj u Zagrebu i koliko sve ode brzo 🤷♂️
Morat ćeš naći ženu koja ima barem toliku placu i kupit npr Dugom Selu 50 m²….
Eto siromaštvo spaja…. ljubav je rješenje hehe
Kako?
Digneš kredit i puca ti kurac za njega, kukaš kako nemaš para, hrpetina ljudi neće moći otplatiti kredite pa ćemo mi svi drugi glupani od poreza platiti te kredite, eto kako.
Za mjesec dana ću imati cca duplo više od tog prosjeka, još uvijek nemam pojma kako bi trebao kupiti stan sa tim parama. 1m² je 1.5x veće od plaće, dakle za stan od 30ak kvadrata trebam 5 godina plaće dati. Glupost.
Evo kako odokativno izracunati da li se isplati kupovati po takvim cijenama:
1. Koliko bi kostao taj isti stan da se iznamljuje (bez rezija/pricuve)?
2. Pomnozi sa 12 mj. da dobijes godisnju zaradu iznajmljivaca.
3. Podjeli godisnju zaradu sa kupovnom cijenom.
4. Ako je taj broj iznad 25 (za A lokacije) ili iznad 20 (za B lokacije) ili iznad 15 (za C lokacije) ili iznad 10 (za D lokacije), onda se vrlo vjerojatno ne isplati.
U ovom slucaju (hipotetski):
1. 700€
2. 12 x 700€ = 8400€
3. 75 m2 x 2200€ = 165000€ / 8400€ = 19,6 god.
4. 19,6 ovaj stan bi se otplatio za nesto manje od 20 god. (ovisno o kamatnoj stopi). Sad je na tebi da procjenis o kojoj klasifikaciji lokacije se radi i da li je dobar deal.
E: I was informed da je realisticnije stavit oko 450€ pod 1 i time se dobije faktor od sitno preko 30.
Ako zelis kupiti stan, moras naci bolje placen posao ili dodatan izvor zarade. I tesko ces sam, u dvoje je lakse.
Eurojackpot
Ovo je dobar dio APN kriv, država daje novac za stanove, poduzetnici dignu cjenu stana jel država daje novac, đaba pare ne, tako se prosječan čovjeka mora puno vise zadužiti nego sto je to trebao da nema APNa.
Ne mozes ni s vecom placom od toga 😀
Da podijelim svoje nepopularno mišljenje – nije to prosjek . To je prosjek u gradovima , na atraktivnim lokacijama . Van gradova , po selima i manjim mjestima ima nekretnina kolko voliš za daleko nižu cijenu. Nije problem cijena kvadrata , nego ljudi žele kvadrate koje si ne mogu priuštiti . Nemaju svi love za živjeti u centru ili nekom atraktivnom mjestu . Neki od nas se moraju zadovoljiti sa životom na periferiji ili na selu . I iznenadili bi se koliko vam se kvaliteta života digne kad se maknete iz grada . Ne znam otkuda je došlo da prvo nađeš mjesto gdje želiš živjeti pa onda tamo kupiš stan kolko košta da košta . Mislim da bi prvo trebao izračunati što si možeš priuštiti pa prema tome prilagoditi plan. Je*i ga , nekad ne ide kako želiš… Želim i ja novi BMW , al svejedno vozim prastaru Škodu
i usput , da mislim da su cijene suludo i neopravdano porasle . Mene je gradnja kuće , zajedno sa kupnjom zemljišta ( od 2015 do sad ) koštala manje od 800 eura po kvadratu i svi majstori su zaradili. Vjerujem da kad štancaš zgrade ko na pokretnoj traci to ispada ispod 600 eura. nema apsolutno nikakvog opravdanja za cijenu od 2000+ eura za bilo koji normalni stan osim pohlepe
prestanite biti siromašni pizda vam strinina!
Nacionalizacijom.
…
EDIT: Iskreno, napisao sam rant na temu stanovanja, kupovanja stanova, iznajmljivača i sl. ali iskreno, koga u Hrvatskoj boli kurac za mlade, pa sam ga obrisao.
Vrijeme liječi rane sve, jel.
Nades zenu I 2 kredita i rokaj
svaki puta kad gledam postove oko ovog dođe mi da si žile prerežem. u ITju sam, imam plaću veću od kolega s istim iskustvom, ali radi činjenice da mi roditelji nisu financijski podmazani krećem od apsolutne nule. kuću, stan ću si možda moć priuštit s 35 do 40, u trenutnim uvjetima, sa jebačkom štednjom.
ukratko, odjebat ću odavdje jer za ekvivalentni posao sam vani plaćena 3 puta više a renta/režije bi uzimale maksimalno 1/3 plaće, dok je ovdje skoro polovina. nema smisla.
tako da se uclanis u HDZ, pojebes svoj put do nekakvog mjesta u javnoj upravi, ukrades nekoliko milijuna eura ali tako da je upleteno vise ljudi i to po mogucnosti da su na razini ministara. odes u istrazni na mjesec dana, das izjavu i onda na sudu svi povucete izjave.
na sudu se zalis na sve odluke, uzmete svjedoke koji ce vas u medijima pokopati no kad budu svjedocili na sudu neka ispadne da uopce ne govore hrvatski.
prodje 7 godina, tebi ostaje stan / kuca / novac, podigni tuzbu protiv drzave.
svi znamo kako, KOMUNIZAM VEĆ JEDNOM AJMOOOOOO
Prvo moraš se nekako riješiti koncepta monogamije i vjenčati sa najmanje 2 osobe. Sa kombiniranom plaćom od cca 3.000€ mislim da možete priuštiti stančić od 80 kvadrata sa malo većom spavaćom sobom i ratom od 1.000€.
Tako što ne kupiš u centru Zagreba nego u okolnim mjestima gdje kvadrat košta 600-1000 eura. Otkud ta suluda ideja da ljudi s ispodprosječnim plačama trebaju priuštit stan u centru glavnog grada?
nemoj raditi za plaću od 6605 kuna, odnosno ako radiš pomiri se s tim da ziviš u iznajmljenom stanu
Ja i muž imamo median plaću. Zajedno dižemo kredit na 30god za stan, jedna jedina banka nam ponudila više od 100k eura
Za sjesti i plakati
Samo je na Balkanu “zakon” da svaka susa mora imati bar 1-2 stana..u protivnom nisi uspio kao covjek.
Bilo gdje drugo – ljudi su fokusirani na druge stvari…i zive bolje nego mi!!
38 comments
Obitelj mi zivi pored novih zgrada u Zg gdje kvadrat kosta 2400€, sve prodano…nije mi jasno kako, jel imaju kredit ili sta? 😂
Jedina gora mjera od APN-a bi bilo subvencioniranje stanarina, a i to im pada na pamet.
U Barceloni i Lisabonu je godinama stambena politika glavno pitanje uoči izbora.
Zagreb je do sada zatvarao oči na probleme ali ne bude to više išlo. Zato i plasiraju ove razne “glasine” o stambenoj politici u eter pa se onda na presicama prave glupi pred novinarima. “Nismo mi, časna pionirska”.
U narednih 5 godina (ako ne i ranije) neminovno je uvođenje poreza na nekretnine i snažno uređenje tržišta najma nekretnina.
Ne zato jer ovi imbecili na vlasti misle da je to dobro jer jednostano zašto jer drukčije ne bu išlo. Previše je negativnih posljedica, a proračun nema nikakve koristi od toga. Renterijeri su najpovlaštenija porezna kategorija i to je išlo zadnjih 10 godina. Sad više ne može.
Sve na kredit
Do nove godine svaki članak o stanovima je bio u €, sad imamo € svi članci se pišu u kunama…
Koliko je to u eurima?
Lave, ustani, zapni, kreni, ĆAO
nikako sinko, nikako
Kupi 0.4 m2.
Isto kao i zadnjih 20 godina s prosjecnom placom mozes kurac
Ali bez brige onaj koji renta 5 stanova, ce si od te rente lako kupit sesti.
Ako misliš biti rob sljedećih 30 godina i šparati na svakom centu ne izlaziti nigdje iz tog stana može ako ne TRGNI SE i izađi iz ove lopovske države.
Jebiga, to je kapitalizam. Kad se nekome požališ, reći će ti zašto se više ne trudiš, zašto se nisi bolje školovao. Nitko te ne pita za situaciju u kakvoj si odrastao i uvjete kakve si imao tijekom školovanja. Priča da svi imaju jednaku šansu je samo djelomično točna. Protiv bogatstva koje viši sloj prelijeva iz svoje jedne generacije u drugu ne možeš se boriti. Zbog toga se svaki bori da ugrabi što više kako bi se podigao što više na ljestvici ne misleći pri tome previše na dobrobit onih oko sebe. Ako i misli na one oko sebe, misli samo na uski krug odabranih koji se nalaze oko njega i u sličnom su financijskom rangu. Sliku možeš gledati i sa makro razine pa vidiš da tako bogatije države iskorištavaju one siromašnije (pogotovo Afriku). Svi se tako ponašamo, nisam ni ja izuzetak, čovjek tu ne može previše napraviti jer se nalazimo u takvome sistemu.
Da sad nadem novogradnju za 2400€ po kvadratu a da nije “okolica Zagreba” tipa Nova Gorica ili sesvete, sutra bi kupio. Problem je u tome sto je do tipa 3000€ kvadrat izvan grada, ono dva busa + tramvaj od okretista, u samom “gradu” je to realno vise 3500-4000€ kvadrat, bez parkinga, rohbau.
Nista cekat cu da mi placa poraste i ustedim nesto pa cu dic na 20-25 god umjesto neke realne cifre na 30 god
“That is the neat part, you don’t”
Preselis se u manje mjesto, easy
Izglasas zakone koji smanje cijenu kvadrata
Ajmo se dogovoriti da prestanemo linkati članke s [poslovni.hr](https://poslovni.hr) jer su kontraproduktivno smeće.
Prije 10 dana mi izašla stanarka iz stana (Zagreb), otišla natrag kući u Dalmaciju nakon studija. Digao cijenu najma 50% jer realno svi su oko mene podigli a i htio sam malo dobiti na vremenu za uređenje nekih stvari pa si mislim neće tako brzo odmah netko doći – isti dan (a objavio u 18h) se na oglas javilo troje ljudi, drugi dan još petero i gotovo nitko se ne cjenka, da mu je puno (iako iskreno meni bi to bilo dosta). Otišao stan ponovno u najam u 48h otkako je ova izašla iz njega. Ne možeš naprosto vjerovat koliko se traži smještaj u Zagrebu i koliko sve ode brzo 🤷♂️
Morat ćeš naći ženu koja ima barem toliku placu i kupit npr Dugom Selu 50 m²….
Eto siromaštvo spaja…. ljubav je rješenje hehe
Kako?
Digneš kredit i puca ti kurac za njega, kukaš kako nemaš para, hrpetina ljudi neće moći otplatiti kredite pa ćemo mi svi drugi glupani od poreza platiti te kredite, eto kako.
Za mjesec dana ću imati cca duplo više od tog prosjeka, još uvijek nemam pojma kako bi trebao kupiti stan sa tim parama. 1m² je 1.5x veće od plaće, dakle za stan od 30ak kvadrata trebam 5 godina plaće dati. Glupost.
Evo kako odokativno izracunati da li se isplati kupovati po takvim cijenama:
1. Koliko bi kostao taj isti stan da se iznamljuje (bez rezija/pricuve)?
2. Pomnozi sa 12 mj. da dobijes godisnju zaradu iznajmljivaca.
3. Podjeli godisnju zaradu sa kupovnom cijenom.
4. Ako je taj broj iznad 25 (za A lokacije) ili iznad 20 (za B lokacije) ili iznad 15 (za C lokacije) ili iznad 10 (za D lokacije), onda se vrlo vjerojatno ne isplati.
U ovom slucaju (hipotetski):
1. 700€
2. 12 x 700€ = 8400€
3. 75 m2 x 2200€ = 165000€ / 8400€ = 19,6 god.
4. 19,6 ovaj stan bi se otplatio za nesto manje od 20 god. (ovisno o kamatnoj stopi). Sad je na tebi da procjenis o kojoj klasifikaciji lokacije se radi i da li je dobar deal.
E: I was informed da je realisticnije stavit oko 450€ pod 1 i time se dobije faktor od sitno preko 30.
Ako zelis kupiti stan, moras naci bolje placen posao ili dodatan izvor zarade. I tesko ces sam, u dvoje je lakse.
Eurojackpot
Ovo je dobar dio APN kriv, država daje novac za stanove, poduzetnici dignu cjenu stana jel država daje novac, đaba pare ne, tako se prosječan čovjeka mora puno vise zadužiti nego sto je to trebao da nema APNa.
Ne mozes ni s vecom placom od toga 😀
Da podijelim svoje nepopularno mišljenje – nije to prosjek . To je prosjek u gradovima , na atraktivnim lokacijama . Van gradova , po selima i manjim mjestima ima nekretnina kolko voliš za daleko nižu cijenu. Nije problem cijena kvadrata , nego ljudi žele kvadrate koje si ne mogu priuštiti . Nemaju svi love za živjeti u centru ili nekom atraktivnom mjestu . Neki od nas se moraju zadovoljiti sa životom na periferiji ili na selu . I iznenadili bi se koliko vam se kvaliteta života digne kad se maknete iz grada . Ne znam otkuda je došlo da prvo nađeš mjesto gdje želiš živjeti pa onda tamo kupiš stan kolko košta da košta . Mislim da bi prvo trebao izračunati što si možeš priuštiti pa prema tome prilagoditi plan. Je*i ga , nekad ne ide kako želiš… Želim i ja novi BMW , al svejedno vozim prastaru Škodu
i usput , da mislim da su cijene suludo i neopravdano porasle . Mene je gradnja kuće , zajedno sa kupnjom zemljišta ( od 2015 do sad ) koštala manje od 800 eura po kvadratu i svi majstori su zaradili. Vjerujem da kad štancaš zgrade ko na pokretnoj traci to ispada ispod 600 eura. nema apsolutno nikakvog opravdanja za cijenu od 2000+ eura za bilo koji normalni stan osim pohlepe
prestanite biti siromašni pizda vam strinina!
Nacionalizacijom.
…
EDIT: Iskreno, napisao sam rant na temu stanovanja, kupovanja stanova, iznajmljivača i sl. ali iskreno, koga u Hrvatskoj boli kurac za mlade, pa sam ga obrisao.
Vrijeme liječi rane sve, jel.
Nades zenu I 2 kredita i rokaj
svaki puta kad gledam postove oko ovog dođe mi da si žile prerežem. u ITju sam, imam plaću veću od kolega s istim iskustvom, ali radi činjenice da mi roditelji nisu financijski podmazani krećem od apsolutne nule. kuću, stan ću si možda moć priuštit s 35 do 40, u trenutnim uvjetima, sa jebačkom štednjom.
ukratko, odjebat ću odavdje jer za ekvivalentni posao sam vani plaćena 3 puta više a renta/režije bi uzimale maksimalno 1/3 plaće, dok je ovdje skoro polovina. nema smisla.
tako da se uclanis u HDZ, pojebes svoj put do nekakvog mjesta u javnoj upravi, ukrades nekoliko milijuna eura ali tako da je upleteno vise ljudi i to po mogucnosti da su na razini ministara. odes u istrazni na mjesec dana, das izjavu i onda na sudu svi povucete izjave.
na sudu se zalis na sve odluke, uzmete svjedoke koji ce vas u medijima pokopati no kad budu svjedocili na sudu neka ispadne da uopce ne govore hrvatski.
prodje 7 godina, tebi ostaje stan / kuca / novac, podigni tuzbu protiv drzave.
svi znamo kako, KOMUNIZAM VEĆ JEDNOM AJMOOOOOO
Prvo moraš se nekako riješiti koncepta monogamije i vjenčati sa najmanje 2 osobe. Sa kombiniranom plaćom od cca 3.000€ mislim da možete priuštiti stančić od 80 kvadrata sa malo većom spavaćom sobom i ratom od 1.000€.
Tako što ne kupiš u centru Zagreba nego u okolnim mjestima gdje kvadrat košta 600-1000 eura. Otkud ta suluda ideja da ljudi s ispodprosječnim plačama trebaju priuštit stan u centru glavnog grada?
nemoj raditi za plaću od 6605 kuna, odnosno ako radiš pomiri se s tim da ziviš u iznajmljenom stanu
Ja i muž imamo median plaću. Zajedno dižemo kredit na 30god za stan, jedna jedina banka nam ponudila više od 100k eura
Za sjesti i plakati
Samo je na Balkanu “zakon” da svaka susa mora imati bar 1-2 stana..u protivnom nisi uspio kao covjek.
Bilo gdje drugo – ljudi su fokusirani na druge stvari…i zive bolje nego mi!!