Bostadsbyggandet är på väg att kollapsa och det finns ingen ljusning i sikte under resten av 2020-talet. Det slås fast i en ny marknadsrapport från byggbolaget Veidekke.
– Situationen för både hyresmarknaden och den ägda marknaden har förändrats i grunden, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, som menar att staten och kommunerna nu måste gripa in.
Under perioden med låg ränta sköt bostadsbyggandet fart och kulminerade 2021 med att bygget av nästan 68 000 lägenheter påbörjades, enligt Statistiska centralbyrån. Men därefter vände det neråt och i år, enligt Boverkets senaste prognos, väntas det endast bli 33 000 byggstarter.
Och det lär bli värre om man ska tro den marknadsrapport som Veidekke just sammanställt.
– Det vi ser nu är det brantaste fallet i bostadsbyggandet sedan början av 1990-talet, säger Lennart Weiss.
– Mellan 1991 och 1995 föll bostadsbyggandet från 65 000 till 11 000. Nu går vi från 67 000 till runt 20 000, tillägger han.
Till skillnad från många branschkollegor tror inte Weiss på en snabb vändning av konjunkturen.
– I vårt material finns det ingenting som tyder på det. De här problemen kommer att bita sig fast så långt vi kan prognostisera och det är till 2026. Men det kommer att påverka bostadsmarknaden under hela 2020-talet, säger han.
Han räknar upp skälen: Hushållen får försämrad ekonomi, byggkostnaderna stiger brant och de kommersiella fastighetsbolagens möjligheter att finansiera sig försämras.
Det senare betyder att särskilt byggandet av hyresrätter kommer att minska. Under perioden med extremt låg ränta sökte sig även internationellt kapital till den svenska hyresmarknaden. Den sågs som en investering med låg risk och ändå en hygglig avkastning.
Men epoken med billiga pengar är över, slår Weiss fast.
– Nu har du en situation där förutsättningarna för både hyresmarknaden och den ägda marknaden har förändrats i grunden, säger han.
Även om Weiss är mer pessimistisk än många andra bedömare, så delar de flesta hans uppfattning om att byggandet kommer att minska rejält de närmaste åren.
– Det är troligt att det kommer att ta ett tag innan vi kommer ut ur den här svackan med tanke på att räntorna är på väg upp och Riksbanken ser ut att fortsätta att höja, säger Linda Lövgren, oberoende bostadsanalytiker på konsultfirman WSP.
– Så byggandet pressas från båda hållen. För byggare är det tufft att få ihop kalkylerna och hushållen är inte jätteintresserade av att köpa en ny bostad, tillägger hon.
Enligt Konjunkturinstitutets enkät från januari i år har hushållens planer på att köpa bostad inte varit så låga sedan de började ställa frågan 2003.
Linda Lövgren tror att det här kommer att tvinga fram ett annat sätt att både finansiera byggandet och att sälja nybyggda bostäder.
– Nu krävs det i stället att man verkligen har god kontroll på sin målgrupp. Vilka är det man bygger för – och var? Vem vill bo här och har man rätt produkt, säger hon.
Men den här affärsmodellen där man säljer på ritning innan bygget kommit i gång – kan den överleva i ett sådant här läge?
– Det är svårt tror jag. Marknaden kommer att behöva anpassas till hur man säljer och vilka garantier man ger sina kunder, svarar Lövgren.
– Även när det gäller hyresrätter så krävs en mer långsiktig finansiering och då krävs det att man vet vad det är för förutsättningar längre fram, fortsätter hon.
Kommer inbromsningen av bostadsbyggandet vara länge?
– Det är väldigt beroende av vad poltiken gör. Bostadspolitiken finns inte med i Tidöavtalet och är inte prioriterat just nu, men jag hoppas verkligen att de ser att det här är ett allvarligt läge och börjar vidta åtgärder på det här området, säger Lövgren.
Det håller Byggnads ordförande, Johan Lindholm med om. Han tycker att regeringen måste kliva fram.
– De tog bort investeringsstödet när det behövdes som bäst – det visar på en skrämmande tondövhet, tycker han.
Investeringsstödet till byggande av hyresrätter har varit kontroversiellt. Den infördes av den förra regeringen, men har kritiserats bland annat av de nuvarande regeringspartierna, som bestämt att stödet ska avvecklas.
– Det måste till någon form av stimulans. Det är bostadsbrist i 204 av landets kommuner. Vi står inför en helt ny grön omställning i Norrland där man skriker efter arbetskraft – samtidigt som det inte finns någonstans att bo, säger Lindholm.
Byggföretagen har hört till investeringsstödets kritiker och vd Catharina Elmsäter-Svärd menar att det är för opålitligt.
– Förutsättningen är att stödet är långsiktigt det är det inte. Den här ryckigheten gör att vi är kritiska till investeringsstöd, fortsätter hon,
Byggföretagen ser hellre ett stöd på individnivå. När det gäller hyresrätter ser de utökade bostadsbidragen som en möjlig väg att gå.
Och när det gäller det ägda boendet pekar Elmsäter-Svärd på amorteringskraven som ett hinder.
– Kortsiktigt handlar det om att ta bort det skärpta amorteringskravet. Och sedan tycker jag att man måste fundera på det här med ett statligt bolån för unga, säger hon.
Även om varslen – än så länge – inte har skjutit fart, så ser Byggföretagen redan inbromsningen. Det syns i bygglovsansökningar.
Elmsäter-Svärd nämner att hon nyligen träffat representanter för ett antal kommuner i Stockholmsregionen.
– Där har ansökningarna minskat med 25 procent, säger hon.
Lennart Weiss har länge varit aktiv i den bostadspolitiska debatten och han menar att krisen kommer att tvinga politikerna att ställa frågor om hur risken med byggande ska fördelas mellan hushåll, företag – och stat och kommuner.
– Om det är en risk att hushållen tar ansvar för finansieringen, om det är en risk att de kommersiella fastighetsbolagen gör det, om det är en risk att bankerna lånar ut så mycket pengar till bostäder – vem ska då finansiera dem, frågar han sig.
För en sak är säker, menar han – kalkylen går inte längre ihop, i synnerhet inte för bygget av hyresrätter.
– Det skulle kräva ett hyresuttag som extremt få hushåll skulle ha möjlighet att betala.
– Du kommer att ha en liten hyresproduktion i attraktiva lägen i Stockholmregionen. Men med undantag för en liten produktion inom allmännyttan, så kommer det kommersiella hyresrättsbyggandet i landsorten att kollapsa, säger han.
2014 så sålde de en nyproducerad lägenhet för 2,5mkr, nu får de inte ihop kalkylen för samma lägenhet om de inte minst får 4mkr. Det kallas girighet.
Ganska skev bransch som tydligen behöver en massa bidrag från staten för att ö h t gå runt.
Kanske borde politikerna lyssna på Boverket och reformera regelverket för bostadsbyggande.
Gött att regeringen tog bort investeringsstödet för bostadsbyggandet 🙂
Frågan är ens om det kommer behövas bygga så otroligt mycket?
Är väl rimligt att man sätter stopp för det subventionerade byggandet
Bostadsrättsbygget i närheten står still, efter 1,5 år har dom sålt 8 av 28 bostadsrätter. Dom har inte börjat bygga på husen än och dom skall stå klara i höst. Det ställer jag mig skeptisk till.Tyvärr har dom ju förstört naturen och dragit fram avlopp och el….
Men såklart, kostar bostadsrätterna 4 Mkr och avgift på 6000 kr/mån till brf så är det inte många som har råd att flytta dit, speciellt inte förstaköpare.
Jämförelsevis går husen i närheten för runt 3 Mkr i dagsläget.
Måste göra genomgående förändringar för att få en bättre fungerande bostadsmarknad samt förenkla regelverket. Sverige har länge toppat EU när det gäller produktionskostnader för bostäder.
När det kommer till byggkostnaden snackas det ofta att pris på materialet gått upp väldigt mycket, samma sak för mark, och det stämmer absolut. Men samtidigt så utgör ändå kostnaden för materialet bara 1/3 av den totala byggkostnaden.
En lika stor del, 1/3 av kostnaden för att bygga utgörs av byggarnas administriva omkostnader tex gällande planering. Detta måste pressas för att lyckas sänka den totala kostnaden.
Tänk om det bara fanns ett snabbt o effektivt sätt att bli av med över en miljon invånare. Tänk om…
Redditörer som hoppades på långsiktigt sänkta bostadspriser goes brrrrrr
Gyllene tillfälle för en allmännytta utan vinstkrav att göra come-back.
Det går inte underskatta hur tillväxthämmande tex Stockholms bostadsbrist är. Räknar man in den faktorn; förlorade skatteintäckter, förlorad vinstskatt, hämmad konsumtionsförmåga och så vidare, skulle ett nytt miljonprogram vara en ren vinstmaskin, men det kräver ju att stat, region och kommun tänker på ett nytt sätt.
Problemet är att det är vinstdrivande företag som bygger bostäderna och varför ska dom bygga bostäder för en listen vinst när dom kan bygga för en stor vinst.
Ja jag har då inte råd med en nybyggd lägenhet
Sverige har blivit ett fattigare land och värre kommer det att bli. En större del av inkomsten kommer att läggas på boende och livsmedel. Men sen är det ju också självvalt.
Kul!
– Byggarbetare
Den bostadspolitik vi har förutsätter att staten går in och bygger, i alla fall hyresrätter.
Man får liksom välja om man ska ha marknadshyror eller kontrollerade hyror med statligt byggande. Kan vi inte sluta låtsas att det är så?
Även om ja läst hela så förstår ja inte varför de går mest åt helvete för hyresrätter? Spricker bubblan så vill ju ingen köpa bostad utan alla vill ju hyra så efterfrågan på hyresrätter borde öka?
Tror fan det? Men det är fan inte alltid girighet från företagens sida. Byggbolag räknar hem projekt med 2-6 % avkastning, inte 500 % som somliga i tråden verkar tro?
Svenskt byggande är så fruktansvärt reglerat så ni anar inte, det är superdyrt att bygga och marknaden anpassar sig efter. Elkrisen som ni flesta fattat är i full gång nu bidrar till att chockhöja priser för byggandet av hus framförallt. Varför? Jo för att allting som har med byggande att göra drar stora mängder energi i form av elektricitet och bränslen. Det är inte som att byggbolag höjer priser på saker för att det är roligt, deras leverantörer får svårare att leverera och hålla sina priser på grund av en mängd faktorer. Snälla analysera liiiiite längre än att förklara ALLTING med girighet hela tiden, det är så imbecillt.
Stryp alla bistånd utomlands och lägg på bostäder.
Så. Löst.
Om det fantastiska fria marknaden vägrar att lösa bostadsproblemet får väl vi göra som vi gjorde förr och låta staten bygga? Miljonprogrammet 2 så vart det löst.
19 comments
Bostadsbyggandet är på väg att kollapsa och det finns ingen ljusning i sikte under resten av 2020-talet. Det slås fast i en ny marknadsrapport från byggbolaget Veidekke.
– Situationen för både hyresmarknaden och den ägda marknaden har förändrats i grunden, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, som menar att staten och kommunerna nu måste gripa in.
Under perioden med låg ränta sköt bostadsbyggandet fart och kulminerade 2021 med att bygget av nästan 68 000 lägenheter påbörjades, enligt Statistiska centralbyrån. Men därefter vände det neråt och i år, enligt Boverkets senaste prognos, väntas det endast bli 33 000 byggstarter.
Och det lär bli värre om man ska tro den marknadsrapport som Veidekke just sammanställt.
– Det vi ser nu är det brantaste fallet i bostadsbyggandet sedan början av 1990-talet, säger Lennart Weiss.
– Mellan 1991 och 1995 föll bostadsbyggandet från 65 000 till 11 000. Nu går vi från 67 000 till runt 20 000, tillägger han.
Till skillnad från många branschkollegor tror inte Weiss på en snabb vändning av konjunkturen.
– I vårt material finns det ingenting som tyder på det. De här problemen kommer att bita sig fast så långt vi kan prognostisera och det är till 2026. Men det kommer att påverka bostadsmarknaden under hela 2020-talet, säger han.
Han räknar upp skälen: Hushållen får försämrad ekonomi, byggkostnaderna stiger brant och de kommersiella fastighetsbolagens möjligheter att finansiera sig försämras.
Det senare betyder att särskilt byggandet av hyresrätter kommer att minska. Under perioden med extremt låg ränta sökte sig även internationellt kapital till den svenska hyresmarknaden. Den sågs som en investering med låg risk och ändå en hygglig avkastning.
Men epoken med billiga pengar är över, slår Weiss fast.
– Nu har du en situation där förutsättningarna för både hyresmarknaden och den ägda marknaden har förändrats i grunden, säger han.
Även om Weiss är mer pessimistisk än många andra bedömare, så delar de flesta hans uppfattning om att byggandet kommer att minska rejält de närmaste åren.
– Det är troligt att det kommer att ta ett tag innan vi kommer ut ur den här svackan med tanke på att räntorna är på väg upp och Riksbanken ser ut att fortsätta att höja, säger Linda Lövgren, oberoende bostadsanalytiker på konsultfirman WSP.
– Så byggandet pressas från båda hållen. För byggare är det tufft att få ihop kalkylerna och hushållen är inte jätteintresserade av att köpa en ny bostad, tillägger hon.
Enligt Konjunkturinstitutets enkät från januari i år har hushållens planer på att köpa bostad inte varit så låga sedan de började ställa frågan 2003.
Linda Lövgren tror att det här kommer att tvinga fram ett annat sätt att både finansiera byggandet och att sälja nybyggda bostäder.
– Nu krävs det i stället att man verkligen har god kontroll på sin målgrupp. Vilka är det man bygger för – och var? Vem vill bo här och har man rätt produkt, säger hon.
Men den här affärsmodellen där man säljer på ritning innan bygget kommit i gång – kan den överleva i ett sådant här läge?
– Det är svårt tror jag. Marknaden kommer att behöva anpassas till hur man säljer och vilka garantier man ger sina kunder, svarar Lövgren.
– Även när det gäller hyresrätter så krävs en mer långsiktig finansiering och då krävs det att man vet vad det är för förutsättningar längre fram, fortsätter hon.
Kommer inbromsningen av bostadsbyggandet vara länge?
– Det är väldigt beroende av vad poltiken gör. Bostadspolitiken finns inte med i Tidöavtalet och är inte prioriterat just nu, men jag hoppas verkligen att de ser att det här är ett allvarligt läge och börjar vidta åtgärder på det här området, säger Lövgren.
Det håller Byggnads ordförande, Johan Lindholm med om. Han tycker att regeringen måste kliva fram.
– De tog bort investeringsstödet när det behövdes som bäst – det visar på en skrämmande tondövhet, tycker han.
Investeringsstödet till byggande av hyresrätter har varit kontroversiellt. Den infördes av den förra regeringen, men har kritiserats bland annat av de nuvarande regeringspartierna, som bestämt att stödet ska avvecklas.
– Det måste till någon form av stimulans. Det är bostadsbrist i 204 av landets kommuner. Vi står inför en helt ny grön omställning i Norrland där man skriker efter arbetskraft – samtidigt som det inte finns någonstans att bo, säger Lindholm.
Byggföretagen har hört till investeringsstödets kritiker och vd Catharina Elmsäter-Svärd menar att det är för opålitligt.
– Förutsättningen är att stödet är långsiktigt det är det inte. Den här ryckigheten gör att vi är kritiska till investeringsstöd, fortsätter hon,
Byggföretagen ser hellre ett stöd på individnivå. När det gäller hyresrätter ser de utökade bostadsbidragen som en möjlig väg att gå.
Och när det gäller det ägda boendet pekar Elmsäter-Svärd på amorteringskraven som ett hinder.
– Kortsiktigt handlar det om att ta bort det skärpta amorteringskravet. Och sedan tycker jag att man måste fundera på det här med ett statligt bolån för unga, säger hon.
Även om varslen – än så länge – inte har skjutit fart, så ser Byggföretagen redan inbromsningen. Det syns i bygglovsansökningar.
Elmsäter-Svärd nämner att hon nyligen träffat representanter för ett antal kommuner i Stockholmsregionen.
– Där har ansökningarna minskat med 25 procent, säger hon.
Lennart Weiss har länge varit aktiv i den bostadspolitiska debatten och han menar att krisen kommer att tvinga politikerna att ställa frågor om hur risken med byggande ska fördelas mellan hushåll, företag – och stat och kommuner.
– Om det är en risk att hushållen tar ansvar för finansieringen, om det är en risk att de kommersiella fastighetsbolagen gör det, om det är en risk att bankerna lånar ut så mycket pengar till bostäder – vem ska då finansiera dem, frågar han sig.
För en sak är säker, menar han – kalkylen går inte längre ihop, i synnerhet inte för bygget av hyresrätter.
– Det skulle kräva ett hyresuttag som extremt få hushåll skulle ha möjlighet att betala.
– Du kommer att ha en liten hyresproduktion i attraktiva lägen i Stockholmregionen. Men med undantag för en liten produktion inom allmännyttan, så kommer det kommersiella hyresrättsbyggandet i landsorten att kollapsa, säger han.
2014 så sålde de en nyproducerad lägenhet för 2,5mkr, nu får de inte ihop kalkylen för samma lägenhet om de inte minst får 4mkr. Det kallas girighet.
Ganska skev bransch som tydligen behöver en massa bidrag från staten för att ö h t gå runt.
Kanske borde politikerna lyssna på Boverket och reformera regelverket för bostadsbyggande.
Gött att regeringen tog bort investeringsstödet för bostadsbyggandet 🙂
Frågan är ens om det kommer behövas bygga så otroligt mycket?
Är väl rimligt att man sätter stopp för det subventionerade byggandet
Bostadsrättsbygget i närheten står still, efter 1,5 år har dom sålt 8 av 28 bostadsrätter. Dom har inte börjat bygga på husen än och dom skall stå klara i höst. Det ställer jag mig skeptisk till.Tyvärr har dom ju förstört naturen och dragit fram avlopp och el….
Men såklart, kostar bostadsrätterna 4 Mkr och avgift på 6000 kr/mån till brf så är det inte många som har råd att flytta dit, speciellt inte förstaköpare.
Jämförelsevis går husen i närheten för runt 3 Mkr i dagsläget.
Måste göra genomgående förändringar för att få en bättre fungerande bostadsmarknad samt förenkla regelverket. Sverige har länge toppat EU när det gäller produktionskostnader för bostäder.
När det kommer till byggkostnaden snackas det ofta att pris på materialet gått upp väldigt mycket, samma sak för mark, och det stämmer absolut. Men samtidigt så utgör ändå kostnaden för materialet bara 1/3 av den totala byggkostnaden.
En lika stor del, 1/3 av kostnaden för att bygga utgörs av byggarnas administriva omkostnader tex gällande planering. Detta måste pressas för att lyckas sänka den totala kostnaden.
Tänk om det bara fanns ett snabbt o effektivt sätt att bli av med över en miljon invånare. Tänk om…
Redditörer som hoppades på långsiktigt sänkta bostadspriser goes brrrrrr
Gyllene tillfälle för en allmännytta utan vinstkrav att göra come-back.
Det går inte underskatta hur tillväxthämmande tex Stockholms bostadsbrist är. Räknar man in den faktorn; förlorade skatteintäckter, förlorad vinstskatt, hämmad konsumtionsförmåga och så vidare, skulle ett nytt miljonprogram vara en ren vinstmaskin, men det kräver ju att stat, region och kommun tänker på ett nytt sätt.
Problemet är att det är vinstdrivande företag som bygger bostäderna och varför ska dom bygga bostäder för en listen vinst när dom kan bygga för en stor vinst.
Ja jag har då inte råd med en nybyggd lägenhet
Sverige har blivit ett fattigare land och värre kommer det att bli. En större del av inkomsten kommer att läggas på boende och livsmedel. Men sen är det ju också självvalt.
Kul!
– Byggarbetare
Den bostadspolitik vi har förutsätter att staten går in och bygger, i alla fall hyresrätter.
Man får liksom välja om man ska ha marknadshyror eller kontrollerade hyror med statligt byggande. Kan vi inte sluta låtsas att det är så?
Även om ja läst hela så förstår ja inte varför de går mest åt helvete för hyresrätter? Spricker bubblan så vill ju ingen köpa bostad utan alla vill ju hyra så efterfrågan på hyresrätter borde öka?
Tror fan det? Men det är fan inte alltid girighet från företagens sida. Byggbolag räknar hem projekt med 2-6 % avkastning, inte 500 % som somliga i tråden verkar tro?
Svenskt byggande är så fruktansvärt reglerat så ni anar inte, det är superdyrt att bygga och marknaden anpassar sig efter. Elkrisen som ni flesta fattat är i full gång nu bidrar till att chockhöja priser för byggandet av hus framförallt. Varför? Jo för att allting som har med byggande att göra drar stora mängder energi i form av elektricitet och bränslen. Det är inte som att byggbolag höjer priser på saker för att det är roligt, deras leverantörer får svårare att leverera och hålla sina priser på grund av en mängd faktorer. Snälla analysera liiiiite längre än att förklara ALLTING med girighet hela tiden, det är så imbecillt.
Stryp alla bistånd utomlands och lägg på bostäder.
Så. Löst.
Om det fantastiska fria marknaden vägrar att lösa bostadsproblemet får väl vi göra som vi gjorde förr och låta staten bygga? Miljonprogrammet 2 så vart det löst.