Neseniai pastebejau, jog Hanner kai kuriuose savo siulomuose projektuose (pvz. [Karoliniskiu namai](https://Www.karoliniskiunamai.lt)) siulo mazesni pradini inasa (nuo 3 arba 5 tukst. eur), o likusia dali per metus leidzia ismoketi. Ar kazkas esate pasinaudojes siuo pasiulymu ir zinote kur yra kabliukas?
Kituose projektuose, pvz. Ozo gama, dauguma butu yra viesbuciu paskirties, del kurios atsiranda metinis NT mokestis. Karoliniskiu atveju, paskirtis – gyvenamoji. Ir nuostatose teigia, kad 12men. mokejimo atveju pabrangino nera, nei kaip Rent2buy pasiulyme, kuriame yra maziausiai 3% metines palukanos.
Kur kabliukas? Gal kazkas pasidalintumet savo patirtimi, izvalgom?
6 comments
kiek m2 ir kokia kaina?
Man atroda dabar dauguma NT vystytuoju suteikia galimybe ismokieti pradini inasa per 12 men. nuo preliminarios sutarties pasirasymo, eigu daugiabucio baigtumas yra nustatytas mažesnis negu 87 proc. Zinau tikrai kad Realco siulo taip pirkejams, jokio ten kabliuko tikrai nera.
Kabliukas tame, kad tik išmokėjęs pradinį galėsi eiti prašyti paskolos, o jei netyčia atsitiktų taip, kad paskolos negausi pradinis lieka vystytojui nes pasirašyta sutartis yra nuomos sutartis. Negaut paskolos nors preliminariai turėjai gauti yra dažniau pasitaikanti situacija nri gali pasirodyti.
Kabliukaa tame, kad reikia per tuos metus išsimokėti. Jei per metus gali pradinį įnašą visą sumokėti, vadinasi per tuos metus gali tą įnašą sukaupti ir tiesiog normaliai pasiimti paskolą.
Tiesiog legalus apejimas 15% inaso reikalavimo, nes nauji butai kosminem kainom ir sunkiau zmonem sutaupyti, tai NT vystytojai tokias varkes suka.
Neskaitant to, kad jau rizikuoji pirkti butą su išperkamąja nuoma neturėdamas banko sutarties, reikia nepamkršti, kad ir ta įmoka metus laiko gausis neproporcingai didelė. Jeigu pradinis įnašas tarkim 25k, sumoki 5k. pradžioj ir likiasius 20k padalins per 12 mėnesiu, gausis ~1700 į mėnesį vietoj to, kad banke mokėtum kokius 700-800.