Podla NBS budu “drahe” hypoteky este minimalne 3 roky, resp. do roku 2025.
Ako myslite, ze toto zamava s realitnym trhom na SK? Osobne co sledujem nejake domy v BA a okoli, tak bud idu cenovo kazdy mesiac trocha dole alebo cena sa zmenila na “Dohodou”, no mam pocit, ze objekty iba pribudaju a nic sa nepredava.
https://e.dennikn.sk/3306931/urokova-sadzba-hypotek-zostane-pri-urovni-45-percenta-aspon-do-konca-roka-2025-predpoveda-centralna-banka/
20 comments
Je to odhad ale ano, ak mas hotovost, o cca 2 roky bude idealne kupit. Pri poslednom cykle som kupil 4izbak a predal v bubline o 90 tisic drahsie. Dost mi to pomohlo.
Moj kamos stiahol z domu z 220 na 170 a stale nevie predat. Lokalita ke okolie hruba stavba. Stale aj tak je to cez ked si uvedomis ze ho to stalo 60 az 70k postavit.
Velky developer sa drzi este lebo maju aj ine financne zazemie a mozu si dovolit drzat ceny ale maly lokalny developeri ci ludia co predavaju uz pouzivane nehnutelnosti ked ich tlaci tak znizia ceny.
Ak niekoho netlaci situacia ohladom byvania ta by som radsej peniaze investoval inde a kupoval o par rokov az.
Ak musis riesit vlastne byvanie tak musis bohuzial.
Nehnutelnosti lacnejsie nebudu. Bodka.
Hypoteky naburali len nadsadenu bublinovu cenu nehnu., ktore boli prehnane drahe.
Priklad : Ak 2i byt stal 80 000 v roku 2021 a v roku 2022 stal 155000 realne “zlacnie” len o 20000 o to len pre urovnanie cenovej hladiny na trhovu hodnotu 2i bytu. Nic viac. Ak ale tento isty byt majitel nastavil na predaj v roku 2022/2023 na 135 tak uz nizsie nepojde. Nic take ako ceny z roku xx21 a nizsie uz nikdy bohuzial nenastane. V ČR maju uroky 8%+ a nehnu tam nezlacnuju ani nahodou. To si jednoducho ani banky nemozu dovolit, ktore poskytli uvery na byty za extremne ceny, aby zrazu prepadli ceny bytov tam kde boli.
Vlastním realitnú spoločnosť a vyjadrujem sa v rámci oboru a sám vlastním niekoľko nehnu, ktoré predávam drahšie dokonca aj dnes v tomto “nečase”. Nehnu budu aj naďalej rásť a táto reštriktívna monetárna politika to neovplyvní. Klesajú LEN o umelo nadhodnotené percentá, ktoré si laická verejnosť pritesala nad trhovú hodnotu.
niekto tu na reddite spravil toto: https://demo-three-lemon.vercel.app/offers
Vysoké uroky v česku veľmi s cenami nepohli. Skôr vysoká ifnlácia, pokles dopytu môže pohnúť s nimi. A podľa všetkých ukazovateľov aké snaď existujú sú proste ceny nehnutelnosti v pomere k platom a disponibilným príjmom prestrelené viac ako pred krízou v 2008… A aj vtedy sa pokles cien neukazal hneď, ale postupne. Takže ak budú klesať tak len postupne. A samozrejeme – lokalita a to či je to novstavba tiež zohrá svoju rolu.
​
Tu je zaujimavá téma, ak by si chcel viac názorov:
https://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?t=24966
Momentalne mam urok 1,39, ostava nejakych 63k. Fix mi konci 7/24. Rozmyslal som potom brat co najnizsi urok a najkratsi fix a modlit sa, ze to zas klesne… Co by ste laikovi poradili, ako z toho vykorculovat s najmensim moznym damage? Vopred dakujem za rady.
Špekulanti budú ceny držať. Myslím, že čurákom, ktorí majú miliónový byt na 40-tom poschodí takéto nevadí, len povymetajú pavučiny a vyženú potkany. Tí, ktorí budú potrebovať predať, pôjdu nižšie, na cenu, za ktorú im to niekto kúpi.
2i v Petržalke pred 2 rokmi 160000, a to starý komunistický v pôvodnom stave alebo “apartmán” 40m2. Dneska novostavby stále 210 000, ale staršie byty sú späť na 160 000. S ohľadom na infláciu ceny isly dole, ale vlastne ani nie.
Trebalo predať pred rokom. Fakt je že nikto nevie predpovedať trh. Možno máš hotovosť, ale inflácia bude budúci rok zase 15%. Nemáš hotovosť a nemáš kde bývať, ceny prinajlepšom ostanú také aké ale hypo pôjdu hore.
Tak ono ti hypo za 1% boli anomália nie štandard.
Urokova sadzba 4.5% na hzypotekarnom uvere nie je vysoka. Je stale pod dlhodobym priemerom. To co tu bolo poslednych 10 rokov bola anomalia a s velkou pravdepodobnostou sa to uz v dohladnom case nevrati vzhladom na dosledky. Viem, ze mladi ludia nic ine v svojom produktivnom veku nezazili, ale treba si naliat cisteho vina a necakat na nieco co nepride. Hypoteky za 5 az 7% budu uplne normalne a to dlhodobo.
Fix končí 05/2025, tak som zvedavý.
Pockaju s predajom domov kto moze
Matovič a NBS mohli radšej zastropovat úrokové sadzby. Pre niektorých to bude dosť neúnosné , ale čo čakať keď je minister šašo a guvernér zlodej.
O cca 2 roky mi konci 0,99% urok na hypo , celkom sa obavam ako to vykrijem. Ked mi z 560e splatky vyskoci na 800+.
Mna ide uspesne j*bnut kedze mi moj krasny 1.1% fix konci v lete. Este ze tam mam naplanovane splatit cast hypo.. Ale ajtak to s mojimi splatkami moc nepohne.
Ceny nehnuteľností môžu ísť dole, avšak ús nepôjdu. V dnešnej dobe je však skôr problém, že sa málokto vôbec kvalifikuje na hypotéku.
To co vidime je prechod byvania z vlastneho do najmov….najom je lacnejsi ako vlastne byvanie. To si naozaj niekto mysli ze nehnutelnost co stala teraz 160k pojde na 70k aby sa to dalo platit aj s 5% urokom? A novostavby tiez asi nepojdu dole ked praca a material vsetko 2x take drahe, developer si vie udrzat vysoku cenu tym, ze da proste menej bytov/domov do obehu…a razom mas vacsi dopyt ako ponuku. Sam som zvedavy ze ako sa to vykrystalizujé konci mi fix sep-2024, takze minimalne sa viem na to pripravit a zabrat v praci a nejak si polepsit…
Ja mam prave dilemu, ci predat 2izb byt v ba v trnavke alebo ponechat v najme, predaj znamena zarobok nejakych 50000€ ale zas najom kazdy mesiac 150€ do plusu (ostatne su naklady), na jednej strane mi pri predaji byt nieco zarobi a pomoze s druhou hypo a dokoncenim vonkajsku domu, ale pri prenajme a ponechani bytu do najmu bohvie co bude o 5-10 rokov mozno vyplatim aj celu hypo ked zas nehnutelnosti porastu… rozmyslam preto lebo mam 4 mesacne babatko a jeden riadny prijem v domacnosti pomimo manzelkinej materskej takze bud poriesit naklady pritomnosti a byt v klude a mat rezervu alebo mysliet na buducnost a ponechat byt a riesit najomnikov a veci okolo najmu… co by ste poradili? Lebo som fakt s manzelkou 50/50 ze si hodim mincou ako osud rozhodne, dakujem za odpovede
Podľa mňa sú drahé hypotéky dobrá vec lebo dlhodobé nízke úrokové miery spôsobili bublinu na trhu s nehnuteľnosťami a umožnili ľuďom skupovať nehnuteľnosti ako investíciu miesto miesta na bývanie. A preto tú sú ľudia vlastniaci 10 bytov ktoré prenajímajú ako biznis… a ľudia čo si chcú kúpiť vlastné bývanie tak sa musia vysporiadať s prepalemymi cenami ktoré spôsobil vysoký dopyt prevazujuci ponuku.
Robím s pozemkami, byty a domy nesledujem. Myslím, že to bude takto nejako, ale je to len moja úvaha a nemám k tomu nejaké dáta:
Kvalitné nehnuteľnosti, ktoré sa predávali len medzi známymi sa dostanú do normálnej inzercie a klesnú o 10%. Nekvalitné nehnuteľnosti, ktoré boli v inzercii pôjdu dole aj o 30%.