Porque não interessa ao governo. A eles os preços altos lhes da vantagens financeiras.
Mais vale deixar a malta a achar que a culpa é dos imigrantes
Ng vai fazer casas para a malta que ganha 1000€ ou pouco mais.
Por isso quem precise de casa e se enquadre nessa gama de rendimentos, não se fie em casas novas, porque nunca vai conseguir lá chegar.
burocracia
Construir casa em Portugal não dá muito lucro. Ser senhorio em Portugal é a pior coisa que se pode fazer. Impossível remover caloteiros
Talvez se as regras de arrendamento não fossem tão más pessoas com dinheiro investissem em novas propriedades de aluguer
Câmaras n deixam, impostos elevados.
1. É caro construir. Materiais, mão de obra e requisitos técnicos cada vez mais exigentes. A relação entre o custo e o rendimento nacional é horrível.
Os salários dos trabalhadores têm que subir, porque ninguém quer fazer aquele trabalho duro quando pode estar no supermercado.
Os preços dos materiais são o que são…historicamente sobem.
2. Não é interessante investir em imobiliário. O sector não está desenvolvido, os riscos são elevados, a protecção ao inquilino é enorme, a justiça é lenta e o lucro é relativamente baixo.
3. A burocracia é elevada, cada câmara tem sua mania, seus procedimentos, documentação diferente, requisitos diferentes. As câmaras não cumprem prazos.
4. Os impostos. No imobiliário tudo paga impostos. Impostos sobre tudo e mais alguma coisa, impostos pequenos, impostos grandes, impostos a fundo perdido, impostos que fazem sentido, impostos arbitrários, impostos que ninguém sabe bem para o que é. Se calhar por isso é provavelmente o sector em que mais se foge aos impostos (sim, mesmo considerando a restauração. As pessoas não fazem ideia da quantidade de dinheiro que é paga em mãos).
Portanto, a única construção que faz sentido é a de luxo.
Garante as margens de todos, acomoda os custos de materiais, e paga a quem trate da burocracia e até dos impostos.
Acontece que a população que precisa de habitação não pode pagar.
Porque em 10 anos de PS:
– Não foram feitas reformas na burocracia
– Houve a maior crise financeira de sempre no setor imobiliário entre 2008/2012 causada por José Socrates do PS e faliram 80% das construtoras.
– Impostos são elevadíssimos para empresas o que inibe o investimento.
– Impostos elevados para classe média que inibe a compra de habitação e ou participação em cooperativas.
– Devido ao risco dos dois pontos acima, promotores imobiliários quando constroem prédios preferem fazê-lo em habitações de luxo e não de classe média, visto que o risco é bastante menor.
Em suma PS é LIXO.
Repitam comigo: não faltam casas em Portugal.
Construiu-se tanto em Portugal nos anos 90 (passamos de 4 para 6 milhões de fogos aproximadamente) que ainda hoje estamos a digerir o parque habitacional construido então.
Temos das taxas mais altas da UE em número de fogos por 1.000 habitantes.
O que falta é alojamento em condições a um preço acessível.
E isso é outra conversa.
Agora quem vem militar aqui para dar ajuda à industria do betão, retocar PDM’s, mexer em áreas protegidas, reduzir carga fiscal, facilitar a construção de mamarrachos, é só para dar mais dinheiro aos mesmos de sempre e o preço das casas ficar exactamente na mesma.
Não se iludam.
Ainda ontem mencionei um facto que também é possivelmente uma das causas quando comentei sobre ter uma taxa em base ao terreno: não é o número de construções mas o que constrói-se…
Há construtoras a construir vivendas em vez de prédios mesmo dentro das cidades, no meu caso, em Albufeira, eu vivo num prédio de 8 andares com 8 apartamentos em cada, muito perto do centro da cidade, ao lado há varias vivendas singulares e estão a construir mais…
É absurdo como mesmo numa cidade com altíssima procura como albufeira no algarve, prefere-se construir uma vivenda de luxo, nem sequer geminada mas com espaço á volta, do que um prédio geminado que aproveita melhor aquele espaço, que nem precisa de ser como o meu com 8 andares mas uns 2-3 andares que na mesma área, criava 9-12 habitações…
Simplesmente não compensa… Dá mais lucro pelo mesmo custo, é mais rápido e menos burocrático construir uma vivenda para 1 única família (e remover áreas de construção disponíveis dentro da cidade) do que um edifício que pode ou não também ser de luxo mas que dava para uma dúzia de apartamentos/famílias.
Edit gramática
Qualquer empresa minimamente decente tem anos de trabalho marcados no calendario a construir casas em esche, Mainz e Paris.
Não porque aparentemente Itália é a que constrói menos e eles estão do outro lado do espectro no que toca a preço das casas VS ordenado ganho
O estado podia construir bairros inteiros de casas pré-fabricadas com diferentes tipologias, pelo menos para as jovens famílias, basta ter vontade e um pouco de cérebro…
O que muito agente não quer ver é que a origem do problema não é só uma coisa, a causa é mais complexa. Mas continuo a dizer que o maior problema está nos fundos imobiliários, não nos tais pequenos senhorios que muitas vezes ficam a arder com rendas atrasadas e casas destruídas, nem o AL que representa um número muito pequeno para sequer influenciar alguma coisa ao contrário dos fundos mobiliários que compram prédios inteiros da noite para o dia e fazem o que lhes apetece sem haver regularização. O outro problema são os políticos, onde a esquerda que é ideologicamente anti-propriedade é a que mais imóveis e negócios no imobiliario possui e empurram os problemas com a barriga para os outros. Do outro lado a direita que assobia para o lado. E depois temos a linda expeculacao dos agentes imobiliários por forma a ganharem margens maiores. Dizem que é caro construir mas parece-me que caro é recuperar porque temos muitas casas vazias e muitas delas em ruina.
Porque tens uma crise de turismo e compensa mais converter essas casas em airbnbs para americanos e pessoal do norte da Europa ricos.
facil de ler. ha bue gente a regressar a portugal e que vivia na ucrania e arredores. conheço 20 pessoas que regressaram
O imposto ao valor do solo resolve isto.
Falta reabilitação de imóveis, mas para isso é preciso reduzir os impostos, os preços e a burocracia.
Não há dinheiro.
Não. Estamos porque há demasiadas casas vazias e emigrantes a mais a fazerem enorme pressão sobre a procura com uma oferta bastante limitada.
Eu ainda não vi nenhum protesto a favor de se construir arranha céus, muito pelo contrário, o que vi foi pessoas a defender o limite de altura em Portugal porque senão a cidade fica “feia”. Porque prioridades de Portugal, 1 é a estética, depois estão as habitações para as pessoas…
Pra que centralizar as construções e evitar x carros na rua a poluir, quando podemos obrigar as pessoas a viver no Quinto caralho mais velho e ter de vir de carro?
Quando vir aí uma mega construção<100 andares no centro de uma cidade quero ver onde vai haver pessoal a queixar se que não há casas, ou que o problema é que já temos casas suficientes mas que os mauzoes dos senhorios querem a casas só pra eles
Suponho que o nosso mercado esteja mais virado para a reabilitação e isso pode não estar a ser incluído como nova habitação
o dinheiro tá caro, os terrenos tão caros e a construção tá cara… o ideal é isto rebentar, a nível europeu ou mais e então começar de novo
A população está estagnada, porque é que são precisas mais casas? Estão é m distribuídas.
Fui desenhador de construção civil até a crise do setor aparecer.
Em Portugal tínhamos quase um estaleiro gigante montado, praticamente conseguíamos construir em série.
As equipas de pedreiros, trolhas, picheleiros, etc estavam especializadas e muito organizadas, trabalhavam ao metro. Por vezes também corria mal.
Essa máquina começava desde o obter fundos para começar a construir, que era fácil, demasiado fácil.
Projetos e licenciamento eram rotina.
Fui trabalhar para a indústria após a crise e como eu muitos mais.
Outros foram para o estrangeiro, e começaram a fazer contas.
Então no meu país era tratado como um burro, um básico sem respeito pela minha profissão é aqui é assim?? Pagam tanto? Pelo mesmo trabalho?
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Porque não interessa ao governo. A eles os preços altos lhes da vantagens financeiras.
Mais vale deixar a malta a achar que a culpa é dos imigrantes
Ng vai fazer casas para a malta que ganha 1000€ ou pouco mais.
Por isso quem precise de casa e se enquadre nessa gama de rendimentos, não se fie em casas novas, porque nunca vai conseguir lá chegar.
burocracia
Construir casa em Portugal não dá muito lucro. Ser senhorio em Portugal é a pior coisa que se pode fazer. Impossível remover caloteiros
Talvez se as regras de arrendamento não fossem tão más pessoas com dinheiro investissem em novas propriedades de aluguer
Câmaras n deixam, impostos elevados.
1. É caro construir. Materiais, mão de obra e requisitos técnicos cada vez mais exigentes. A relação entre o custo e o rendimento nacional é horrível.
Os salários dos trabalhadores têm que subir, porque ninguém quer fazer aquele trabalho duro quando pode estar no supermercado.
Os preços dos materiais são o que são…historicamente sobem.
2. Não é interessante investir em imobiliário. O sector não está desenvolvido, os riscos são elevados, a protecção ao inquilino é enorme, a justiça é lenta e o lucro é relativamente baixo.
3. A burocracia é elevada, cada câmara tem sua mania, seus procedimentos, documentação diferente, requisitos diferentes. As câmaras não cumprem prazos.
4. Os impostos. No imobiliário tudo paga impostos. Impostos sobre tudo e mais alguma coisa, impostos pequenos, impostos grandes, impostos a fundo perdido, impostos que fazem sentido, impostos arbitrários, impostos que ninguém sabe bem para o que é. Se calhar por isso é provavelmente o sector em que mais se foge aos impostos (sim, mesmo considerando a restauração. As pessoas não fazem ideia da quantidade de dinheiro que é paga em mãos).
Portanto, a única construção que faz sentido é a de luxo.
Garante as margens de todos, acomoda os custos de materiais, e paga a quem trate da burocracia e até dos impostos.
Acontece que a população que precisa de habitação não pode pagar.
Porque em 10 anos de PS:
– Não foram feitas reformas na burocracia
– Houve a maior crise financeira de sempre no setor imobiliário entre 2008/2012 causada por José Socrates do PS e faliram 80% das construtoras.
– Impostos são elevadíssimos para empresas o que inibe o investimento.
– Impostos elevados para classe média que inibe a compra de habitação e ou participação em cooperativas.
– Devido ao risco dos dois pontos acima, promotores imobiliários quando constroem prédios preferem fazê-lo em habitações de luxo e não de classe média, visto que o risco é bastante menor.
Em suma PS é LIXO.
Repitam comigo: não faltam casas em Portugal.
Construiu-se tanto em Portugal nos anos 90 (passamos de 4 para 6 milhões de fogos aproximadamente) que ainda hoje estamos a digerir o parque habitacional construido então.
Temos das taxas mais altas da UE em número de fogos por 1.000 habitantes.
https://www.statista.com/statistics/867687/total-number-dwellings-per-one-thousand-citizens-europe/
O que falta é alojamento em condições a um preço acessível.
E isso é outra conversa.
Agora quem vem militar aqui para dar ajuda à industria do betão, retocar PDM’s, mexer em áreas protegidas, reduzir carga fiscal, facilitar a construção de mamarrachos, é só para dar mais dinheiro aos mesmos de sempre e o preço das casas ficar exactamente na mesma.
Não se iludam.
Ainda ontem mencionei um facto que também é possivelmente uma das causas quando comentei sobre ter uma taxa em base ao terreno: não é o número de construções mas o que constrói-se…
Há construtoras a construir vivendas em vez de prédios mesmo dentro das cidades, no meu caso, em Albufeira, eu vivo num prédio de 8 andares com 8 apartamentos em cada, muito perto do centro da cidade, ao lado há varias vivendas singulares e estão a construir mais…
É absurdo como mesmo numa cidade com altíssima procura como albufeira no algarve, prefere-se construir uma vivenda de luxo, nem sequer geminada mas com espaço á volta, do que um prédio geminado que aproveita melhor aquele espaço, que nem precisa de ser como o meu com 8 andares mas uns 2-3 andares que na mesma área, criava 9-12 habitações…
Simplesmente não compensa… Dá mais lucro pelo mesmo custo, é mais rápido e menos burocrático construir uma vivenda para 1 única família (e remover áreas de construção disponíveis dentro da cidade) do que um edifício que pode ou não também ser de luxo mas que dava para uma dúzia de apartamentos/famílias.
Edit gramática
Qualquer empresa minimamente decente tem anos de trabalho marcados no calendario a construir casas em esche, Mainz e Paris.
Não porque aparentemente Itália é a que constrói menos e eles estão do outro lado do espectro no que toca a preço das casas VS ordenado ganho
O estado podia construir bairros inteiros de casas pré-fabricadas com diferentes tipologias, pelo menos para as jovens famílias, basta ter vontade e um pouco de cérebro…
O que muito agente não quer ver é que a origem do problema não é só uma coisa, a causa é mais complexa. Mas continuo a dizer que o maior problema está nos fundos imobiliários, não nos tais pequenos senhorios que muitas vezes ficam a arder com rendas atrasadas e casas destruídas, nem o AL que representa um número muito pequeno para sequer influenciar alguma coisa ao contrário dos fundos mobiliários que compram prédios inteiros da noite para o dia e fazem o que lhes apetece sem haver regularização. O outro problema são os políticos, onde a esquerda que é ideologicamente anti-propriedade é a que mais imóveis e negócios no imobiliario possui e empurram os problemas com a barriga para os outros. Do outro lado a direita que assobia para o lado. E depois temos a linda expeculacao dos agentes imobiliários por forma a ganharem margens maiores. Dizem que é caro construir mas parece-me que caro é recuperar porque temos muitas casas vazias e muitas delas em ruina.
Porque tens uma crise de turismo e compensa mais converter essas casas em airbnbs para americanos e pessoal do norte da Europa ricos.
facil de ler. ha bue gente a regressar a portugal e que vivia na ucrania e arredores. conheço 20 pessoas que regressaram
O imposto ao valor do solo resolve isto.
Falta reabilitação de imóveis, mas para isso é preciso reduzir os impostos, os preços e a burocracia.
Não há dinheiro.
Não. Estamos porque há demasiadas casas vazias e emigrantes a mais a fazerem enorme pressão sobre a procura com uma oferta bastante limitada.
Eu ainda não vi nenhum protesto a favor de se construir arranha céus, muito pelo contrário, o que vi foi pessoas a defender o limite de altura em Portugal porque senão a cidade fica “feia”. Porque prioridades de Portugal, 1 é a estética, depois estão as habitações para as pessoas…
Pra que centralizar as construções e evitar x carros na rua a poluir, quando podemos obrigar as pessoas a viver no Quinto caralho mais velho e ter de vir de carro?
Quando vir aí uma mega construção<100 andares no centro de uma cidade quero ver onde vai haver pessoal a queixar se que não há casas, ou que o problema é que já temos casas suficientes mas que os mauzoes dos senhorios querem a casas só pra eles
Suponho que o nosso mercado esteja mais virado para a reabilitação e isso pode não estar a ser incluído como nova habitação
o dinheiro tá caro, os terrenos tão caros e a construção tá cara… o ideal é isto rebentar, a nível europeu ou mais e então começar de novo
A população está estagnada, porque é que são precisas mais casas? Estão é m distribuídas.
Fui desenhador de construção civil até a crise do setor aparecer.
Em Portugal tínhamos quase um estaleiro gigante montado, praticamente conseguíamos construir em série.
As equipas de pedreiros, trolhas, picheleiros, etc estavam especializadas e muito organizadas, trabalhavam ao metro. Por vezes também corria mal.
Essa máquina começava desde o obter fundos para começar a construir, que era fácil, demasiado fácil.
Projetos e licenciamento eram rotina.
Fui trabalhar para a indústria após a crise e como eu muitos mais.
Outros foram para o estrangeiro, e começaram a fazer contas.
Então no meu país era tratado como um burro, um básico sem respeito pela minha profissão é aqui é assim?? Pagam tanto? Pelo mesmo trabalho?