Za povprečnega državljana se v vsakem primeru ne bo spremenilo nič, dokler ne bodo v veljavo stopile konkretne reforme na tem področju.
Kje je tisti k sledi oglasom? A naredis en post, al pa linkas na kaksen blog. Bi blo zanimivo vidit statistiko malo.
Honestly, v tem primeru je zgodovina tvoj najboljši prijatelj. Pretekla obdobja pokažejo da v res NAJHUJŠEM scenariju bodo cene padle za 20%, zelo verjetno pa sploh ne bodo padle pod 3%, ne samo to, verjetno bodo samo stagnirale. Prodaja stanovanj lahko traja več let, kar pomeni da se investitorji zelo redko odločijo za popuste pri prodaji nepremičnin, sploh pa v tem času. Zadnji primer v Ljubljani ko se spomnim da so oglaševali stanovanja s popustom (se mi zdi da celo do 25%) je bla Situla, takrat najnovejši elitni objekt v Ljubljani (izraz elitno je tukaj subjektivno glede na lokacijo ampak ok) in to je bilo 2013/2014 če se ne motim. 3 sobno stanovanje v situli je bilo takrat cenejše kot 2.5 sobno stanovanje danes v bloku iz leta 65 na podobni lokaciji. S tem hočem povedati, da tudi v primeru 20% padca cen, bodo stanovanja dejansko opazno dražja kot so bila npr leta 2018, tudi če se zgodi ekstremen primer in cene stanovanj padejo za 50% bodo cene stanovanj višje kot leta 2017. Cene stanovanj so v 5 letih šle krat 3. Ali je to dobro ali slabo je pa stvar posameznika. Osebno se strinjam da so stanovanja krepko precenjena, je pa največja vrednost stanovanja lokacija. Kakšen Schellenburg ki je najdražji v državi bi bil vreden tretjino cene nekje na podeželju 200km stran od Ljubljane.
Zaenkrat prodajalci še vztrajajo z 2021 cenami, tudi če je cena kreditov skoraj 50% višja. Zato se je število reliziranih kupčij drastično zmanjšalo, ponekod tudi 80%. Tej ki danes prodajajo, in pričakujejo covid cene, bodo zelo razočarani…
Ne skrbite dragi državljani, saj Mesec gradi nova stanovanja. Neve še sicer kdaj jih bo zgradil, pa kje in s čem. Ampak je pa na dobri poti, sem prepričan.
Nič ne bo, mogoče mal stagnacije … te stvari pr ns keš pumpa, tu pa tam kkšn kredit.
Kr se nakrade al pride od viška pr poslovanju gre v cegle … Določeni novi projekti so polni covid vojnih dobičkarjev, malih/velikih kolkr češ.
Menim, da tudi, če na trg pride 40.000 novih stanovanj, ne bo razlike. Ker jih bodo pokupili tisti, ki imajo preveč denarja.
Edina rešitev, po mojem mnenju je, da se uzakoni da je nepremičnina dom in ne investicijska priložnost. Le tako dobimo priložnost tisti, ki nimamo, tisti ki pa že imajo 3 nepremičnine, pa morajo najti drugo investicijo kam dati tistih par 100 jurjev, ki mu ležijo na trr. Na žalost.
8 comments
Upajmo da se sesuje za najmanj 50%.
Za povprečnega državljana se v vsakem primeru ne bo spremenilo nič, dokler ne bodo v veljavo stopile konkretne reforme na tem področju.
Kje je tisti k sledi oglasom? A naredis en post, al pa linkas na kaksen blog. Bi blo zanimivo vidit statistiko malo.
Honestly, v tem primeru je zgodovina tvoj najboljši prijatelj. Pretekla obdobja pokažejo da v res NAJHUJŠEM scenariju bodo cene padle za 20%, zelo verjetno pa sploh ne bodo padle pod 3%, ne samo to, verjetno bodo samo stagnirale. Prodaja stanovanj lahko traja več let, kar pomeni da se investitorji zelo redko odločijo za popuste pri prodaji nepremičnin, sploh pa v tem času. Zadnji primer v Ljubljani ko se spomnim da so oglaševali stanovanja s popustom (se mi zdi da celo do 25%) je bla Situla, takrat najnovejši elitni objekt v Ljubljani (izraz elitno je tukaj subjektivno glede na lokacijo ampak ok) in to je bilo 2013/2014 če se ne motim. 3 sobno stanovanje v situli je bilo takrat cenejše kot 2.5 sobno stanovanje danes v bloku iz leta 65 na podobni lokaciji. S tem hočem povedati, da tudi v primeru 20% padca cen, bodo stanovanja dejansko opazno dražja kot so bila npr leta 2018, tudi če se zgodi ekstremen primer in cene stanovanj padejo za 50% bodo cene stanovanj višje kot leta 2017. Cene stanovanj so v 5 letih šle krat 3. Ali je to dobro ali slabo je pa stvar posameznika. Osebno se strinjam da so stanovanja krepko precenjena, je pa največja vrednost stanovanja lokacija. Kakšen Schellenburg ki je najdražji v državi bi bil vreden tretjino cene nekje na podeželju 200km stran od Ljubljane.
Zaenkrat prodajalci še vztrajajo z 2021 cenami, tudi če je cena kreditov skoraj 50% višja. Zato se je število reliziranih kupčij drastično zmanjšalo, ponekod tudi 80%. Tej ki danes prodajajo, in pričakujejo covid cene, bodo zelo razočarani…
Ne skrbite dragi državljani, saj Mesec gradi nova stanovanja. Neve še sicer kdaj jih bo zgradil, pa kje in s čem. Ampak je pa na dobri poti, sem prepričan.
Nič ne bo, mogoče mal stagnacije … te stvari pr ns keš pumpa, tu pa tam kkšn kredit.
Kr se nakrade al pride od viška pr poslovanju gre v cegle … Določeni novi projekti so polni covid vojnih dobičkarjev, malih/velikih kolkr češ.
Menim, da tudi, če na trg pride 40.000 novih stanovanj, ne bo razlike. Ker jih bodo pokupili tisti, ki imajo preveč denarja.
Edina rešitev, po mojem mnenju je, da se uzakoni da je nepremičnina dom in ne investicijska priložnost. Le tako dobimo priložnost tisti, ki nimamo, tisti ki pa že imajo 3 nepremičnine, pa morajo najti drugo investicijo kam dati tistih par 100 jurjev, ki mu ležijo na trr. Na žalost.