Edit: Það var 80.000 í heildina, en ekki 80.000 í viðbót.
Hagfræðingar tala um (í viðtali í Silfrinu ef ég man rétt) að það þurfi um 80.000 íbúðir.
Ríkið segist ætla að byggja 35.000 íbúðir.
Íbúðauppbygging dregst í staðinn saman…
Hvað er í gangi?
>Hann segist velta því fyrir sér hvort það sé ákveðnum aðilum í hag að hindra hér húsnæðisuppbyggingu miðað við þá fjölda hvata sem séu til staðar hér á landi samanborið við nágrannalöndin.
>„En þetta hefur ekki skilað auknu framboði. Hvaða hvata þarf þá til? Er ekki bara verið að viðhalda hæfilegum húsnæðisskorti til þess að tryggja síhækkandi húsnæðisverð? Er það ekki ætlunin?“
Engar áhyggjur markaðurinn reddar þessu eins og venjulega, það hefur aldrei klúðrast að láta markaðsöflin redda málunum.
Við þurfum að fá þök á húsaleigu aftur eins og var við völd frá 1983-1999.
Ríkið VERÐUR að byggja félagslegar íbúðir, eiga þær og reka og það verður bara að vera svoleiðis.
Ofan á allt, þá er þetta eignamyndun fyrir ríkið sem samkvæmt auðmönnum er góður hlutur.
2018 eða 2019 seldi sveitarfélagið mitt síðustu félagslegu íbúðirnar sínar. 8 íbúðir í lengju.
Þær fóru allar saman á einhverjar 60-70 milljónir, 4x65m2 íbúðir, og 4x 88m2 íbúðir.
Ef þú ert það heppinn að einhver þessara, jafnvel minni 65m2 íbúðana séu á sölu færðu hana ekki á minna en 30 milljónir í dag.
Það er nú gott að þeir sjái sómann sinn í því að hætta að græða á því að byggja, eins og svo margir hér hafa kvartað yfir.
Allir að flýta sér að kaupa áður en þetta hækkar meira!
Átt eftir að sparka í þig eftir 4 ár ef þú kaupir ekki núna á næstunni, hvað er 10% verðtryggt lán á móti 20% verðhækkun á fasteign
Eina sem að bankarnir og lífeyrissjóðir geta sýnt fram á sem alvöru verðmæti í bókunum hjá sér. Rétt eins og eftir hrun þá er verið að tryggja að húsnæðisverð lækki alls ekki.
Kerfið hjá okkur er bara svona sett upp, húsnæðisverð verður að hækka annars eru fjármálastofnanirnar að fara að blæða of miklu að þeirra eigin mati.
En staðan í dag er þessi.
Það er uppsöfnuð þörf fyrir húsnæði, gífurlega mikil uppsöfnuð þörf. Fólk býr í fjandans gömlum kolageymslum og borgar í leigu það sem að ég er að borga af lánum. Þannig að eftirspurnin og greiðslugeta/vilji er fyrir hendi.
Seðlabankinn er hins vegar búinn að setja upp hindrun sem að er orðið afar erfitt að hoppa yfir. Greiðslur af lánum mega ekki nema 35% af tekjum þínum. Sem er gáfulegt viðmið. En horfir framhjá þeim raunveruleika að flestir sem leigja eru að borga hærra hlutfall í leigu. Hér þyrfti ríkið að semja við Seðlabankann um undanþágu frá þessari reglu fyrir leigjendur sem að borga X hlutfall af tekjum nú þegar.
Byggingaraðilar eru að hika við að byggja íbúðir af því að þeir segja of miklar kröfur til húsbygginga gera þær dýrari (miðað við mygluvanda í nýbyggingum þá spyr ég hvaða vanda minni kröfur myndu gera algengari). Og fjármögnunaraðilar eru að lána með afar óhagstæðum kjörum þannig að 35.000 íbúðir á 10 árum er álíka líklegt og loftlagsmarkmið ríkisstjórnarinnar.
Ég á íbúð á meira að segja helling í henni núna, ég er búinn að vera að skoða að flytja vegna vinnutengdra aðstæðna og tíðra ferðalaga vegna vinnu. Á höfuðborgarsvæðinu virðist 55-60 milljónir vera bara orðið staðalverð. Allt neðar er komið á tíma, kjallaraíbúðir eða alltof hátt verðlagt per fm vegna þess að það er í 101 eða nálægt.
Það þýðir að sá sem að ætlar að kaupa fyrir 60 milljónir þarf að eiga 12 milljónir í innborgun, mánaðarlegar greiðslur af blönduðu láni eru rúmar 290 þús. en verðtryggt er það ca. 195 þús.
Til þess að standast greiðslumat fyrir 60 milljón króna íbúð er miðað við blandað lán. Þannig að til að standast greiðslumatið þá þarftu að sýna fram á tekjur upp á 550 þús. á mánuði. Með þeim forsendum að þú sért barnlaus og að reka eina bifreið.
Miðgildi launa á Íslandi 2021 var 696 þús kr. þannig að ca. 50% íbúanna eru undir þessu en pör ættu að ná þessum skilyrðum með herkjum ef að þau eru barnlaus. Einstaklingar þurfa ekki einu sinni að pæla í þessum eignum.
En það segir sig sjálft að ef að fólk er að leigja fyrir meira en 250 þús. á mánuði þá er ekki verið að fara að safna upp í 9 milljónir fyrir fyrstu kaup og alls ekki fyrir 12 milljónir ef að annar aðilinn er að kaupa fasteign í annað skipti. Það er bara ekki séns í helvíti fyrir fólk að komast af núverandi leigumarkaði. Sparnaðurinn sem að það nær að leggja fyrir heldur ekki í við hækkun húsnæðisverðs og minnkar þegar leiga hækkar hraðar en laun.
Eftir að hafa skoðað þetta er bara eitt sem kemur upp í hugann varðandi þetta ástand:
6 comments
Edit: Það var 80.000 í heildina, en ekki 80.000 í viðbót.
Hagfræðingar tala um (í viðtali í Silfrinu ef ég man rétt) að það þurfi um 80.000 íbúðir.
Ríkið segist ætla að byggja 35.000 íbúðir.
Íbúðauppbygging dregst í staðinn saman…
Hvað er í gangi?
>Hann segist velta því fyrir sér hvort það sé ákveðnum aðilum í hag að hindra hér húsnæðisuppbyggingu miðað við þá fjölda hvata sem séu til staðar hér á landi samanborið við nágrannalöndin.
>„En þetta hefur ekki skilað auknu framboði. Hvaða hvata þarf þá til? Er ekki bara verið að viðhalda hæfilegum húsnæðisskorti til þess að tryggja síhækkandi húsnæðisverð? Er það ekki ætlunin?“
Engar áhyggjur markaðurinn reddar þessu eins og venjulega, það hefur aldrei klúðrast að láta markaðsöflin redda málunum.
Við þurfum að fá þök á húsaleigu aftur eins og var við völd frá 1983-1999.
Ríkið VERÐUR að byggja félagslegar íbúðir, eiga þær og reka og það verður bara að vera svoleiðis.
Ofan á allt, þá er þetta eignamyndun fyrir ríkið sem samkvæmt auðmönnum er góður hlutur.
2018 eða 2019 seldi sveitarfélagið mitt síðustu félagslegu íbúðirnar sínar. 8 íbúðir í lengju.
Þær fóru allar saman á einhverjar 60-70 milljónir, 4x65m2 íbúðir, og 4x 88m2 íbúðir.
Ef þú ert það heppinn að einhver þessara, jafnvel minni 65m2 íbúðana séu á sölu færðu hana ekki á minna en 30 milljónir í dag.
Það er nú gott að þeir sjái sómann sinn í því að hætta að græða á því að byggja, eins og svo margir hér hafa kvartað yfir.
Allir að flýta sér að kaupa áður en þetta hækkar meira!
Átt eftir að sparka í þig eftir 4 ár ef þú kaupir ekki núna á næstunni, hvað er 10% verðtryggt lán á móti 20% verðhækkun á fasteign
Eina sem að bankarnir og lífeyrissjóðir geta sýnt fram á sem alvöru verðmæti í bókunum hjá sér. Rétt eins og eftir hrun þá er verið að tryggja að húsnæðisverð lækki alls ekki.
Kerfið hjá okkur er bara svona sett upp, húsnæðisverð verður að hækka annars eru fjármálastofnanirnar að fara að blæða of miklu að þeirra eigin mati.
En staðan í dag er þessi.
Það er uppsöfnuð þörf fyrir húsnæði, gífurlega mikil uppsöfnuð þörf. Fólk býr í fjandans gömlum kolageymslum og borgar í leigu það sem að ég er að borga af lánum. Þannig að eftirspurnin og greiðslugeta/vilji er fyrir hendi.
Seðlabankinn er hins vegar búinn að setja upp hindrun sem að er orðið afar erfitt að hoppa yfir. Greiðslur af lánum mega ekki nema 35% af tekjum þínum. Sem er gáfulegt viðmið. En horfir framhjá þeim raunveruleika að flestir sem leigja eru að borga hærra hlutfall í leigu. Hér þyrfti ríkið að semja við Seðlabankann um undanþágu frá þessari reglu fyrir leigjendur sem að borga X hlutfall af tekjum nú þegar.
Byggingaraðilar eru að hika við að byggja íbúðir af því að þeir segja of miklar kröfur til húsbygginga gera þær dýrari (miðað við mygluvanda í nýbyggingum þá spyr ég hvaða vanda minni kröfur myndu gera algengari). Og fjármögnunaraðilar eru að lána með afar óhagstæðum kjörum þannig að 35.000 íbúðir á 10 árum er álíka líklegt og loftlagsmarkmið ríkisstjórnarinnar.
Ég á íbúð á meira að segja helling í henni núna, ég er búinn að vera að skoða að flytja vegna vinnutengdra aðstæðna og tíðra ferðalaga vegna vinnu. Á höfuðborgarsvæðinu virðist 55-60 milljónir vera bara orðið staðalverð. Allt neðar er komið á tíma, kjallaraíbúðir eða alltof hátt verðlagt per fm vegna þess að það er í 101 eða nálægt.
Það þýðir að sá sem að ætlar að kaupa fyrir 60 milljónir þarf að eiga 12 milljónir í innborgun, mánaðarlegar greiðslur af blönduðu láni eru rúmar 290 þús. en verðtryggt er það ca. 195 þús.
Til þess að standast greiðslumat fyrir 60 milljón króna íbúð er miðað við blandað lán. Þannig að til að standast greiðslumatið þá þarftu að sýna fram á tekjur upp á 550 þús. á mánuði. Með þeim forsendum að þú sért barnlaus og að reka eina bifreið.
Miðgildi launa á Íslandi 2021 var 696 þús kr. þannig að ca. 50% íbúanna eru undir þessu en pör ættu að ná þessum skilyrðum með herkjum ef að þau eru barnlaus. Einstaklingar þurfa ekki einu sinni að pæla í þessum eignum.
En það segir sig sjálft að ef að fólk er að leigja fyrir meira en 250 þús. á mánuði þá er ekki verið að fara að safna upp í 9 milljónir fyrir fyrstu kaup og alls ekki fyrir 12 milljónir ef að annar aðilinn er að kaupa fasteign í annað skipti. Það er bara ekki séns í helvíti fyrir fólk að komast af núverandi leigumarkaði. Sparnaðurinn sem að það nær að leggja fyrir heldur ekki í við hækkun húsnæðisverðs og minnkar þegar leiga hækkar hraðar en laun.
Eftir að hafa skoðað þetta er bara eitt sem kemur upp í hugann varðandi þetta ástand:
**Helvítis, fokking, fokk.**