Este o presiune semnificativă pe creșterea prețurilor, pentru apartamente noi, în locații centrale, pentru că oferta nu e suficientă

8 comments

  2. sigur, oferta nu e suficientă, de aia au scăzut vânzările atâta în ultimul an, ar cumpăra dezvoltatorii reclamă și la biserică, numa să nu reducă din prețuri

  5. >pentru apartamente noi, în locații centrale

    Doh…. Breaking news: Water is wet.

    Lumea sta in Bragadiru/ Popesti/ Berceni de nevoie, nu de placare + oricum proprietatile in locatii premium se tranzactioneaza mai greu. Preturile scad numai pe segmentul de locuinte “70K-140K euro” (pragul 2 de prima casa) si ceva mai mult pt segmetul “140K-200k” (credit imobiliar standard).

    Nu o sa scada preturile pt locuinte noi ( 2015-prezent) pozitionate in zone centrale/ semi-centrale pt ca acestea sunt foarte putine + de regula sunt cumparate cu cash, nu cu credit. Vorbim de locuinte de peste 230K euro.

    Grosul celor care detin astfel apartamente in zone premium nu sunt oameni care mor de foame sau care sa se grabeasca sa vanda apartamentul respectiv. Astfel, daca pretul pare ca scade catusi de putin = nu il vand si stau linistiti…..impozitele sunt o frectie in romania asa ca nu exista presiune.

    Preturile dezvoltatorilor nu scand pt ca expunerea lor fara de o banca este minima. Grosul constructiilor sunt facute din avansurile de 25-30% platite de cumparatori. Pe scurt, dezvoltatotul nici macar nu ridica un deget pana cand nu vinde 1/4-1/3 din bloc. Astfel, nu exista presiune nici pt acest segment. In cel mai rau caz, dezvoltatorul face un pay-out in natura (apartamente) la pret minim catre asociatii firmei care ridica blocul pt a rasplati imprumuturile pt capitalizarea initiala (vezi Sotul Deliei…Dan Sucu…[tipa din Cluj cu 300 de apartamente](https://www.reddit.com/r/Romania/comments/12ya7wx/o_clujeanc%C4%83_a_declarat_la_fisc_c%C4%83_are_300_de/) ) si noii proprietari stau cu ele o vreme ….pt ca nu vorbim de muritori de foame.

    Toate zonele centrale sunt pline de cladiri cu bulina din 1920-1930… este logic ca orice locuinta decenta, mai noua+ in centru, va costa mult.

    Eu ma uitam pt un apartament de 4 camere in zona Timpuri nou, nu neaparat nou…..toate ofertele pt ceva rezonabil au disparut si au ramas numai jafurile unde se vede din poze ca o sa fie nevoie sa dai totul jos, pana la tencuiala. Repet, problema nu este ca au ramas pe piata jafurile la preturi mari (pt ca nici la acestea nu a scazut pretul pt ca nu exista presiune pt vanzare)….problema este ca nu mai apar oferte de vanzare pt apartamente decente, indiferent de pret.

    Vreti scaderi reale de preturi: a) eliminare Prima Casa (programul care a facut orice jaf de apartament de 2 camere sa coste 70K) + b) eliminare posibilitate vanzare apartamente in faza de proiect (vanzare numai dupa receptie) +c) incetarea concentrarii locurilor de munca intr-o mana de orase din tara.

    Off topic + kind reminder pt agentii imobiliari: Timpuri Noi nu se intinde pana la targul auto, in plm.

  6. asta cu realitatile paralele pentru locuinte vechi si noi s-a fasait de mult si e impotriva logicii economice, si anume, doua apartamente din aceeasi zona nu au cum sa fie decuplate ca pret doar findca unul e mai nou ca altul. Sigur, sunt exceptii si one-off’s etc, dar in mare, cine crede ca pe o perioada de un an, 2, 3 etc, pretul dintr-un apartament de peste strada creste doar ca e nou, iar altul din cealalta parte a strazii scade, doar pentru ca nu e nou? Nu vorbim de vechituri cu bulina gata sa cada, ci de apartamente post ’80 exclusiv.

  7. Când vezi online articole sponsorizate de agenți imobiliari înseamnă că le-a ajuns cuțitul la os

  8. Apartamente noi in locatii centrale?! Bre, ce p*la mea zici tu acolo, cumnate? Numar pe degete cate blocuri cu “apartamente” noi s-au facut in zone “centrale” prin intreaga Romanie.

    Ce dezvoltator ii atat de prost incat sa ridice blocuri cu apartamente in locul spatiilor de birouri sau spatii comerciale? Da in ce oras mai ai loc de apartamente noi in centru?

Leave a Reply