[https://www.ad.nl/binnenland/huisbaas-valt-binnen-tijdens-douchen-het-gaat-steeds-vaker-mis-in-de-studentenhuizen\~ad710cae/](https://www.ad.nl/binnenland/huisbaas-valt-binnen-tijdens-douchen-het-gaat-steeds-vaker-mis-in-de-studentenhuizen~ad710cae/)
Het archief linkje: [https://archive.ph/vnDDd](https://archive.ph/vnDDd)
# Huisbaas valt binnen tijdens douchen: het gaat steeds vaker mis in de studentenhuizen
**Een huisbaas die je uitscheldt. Die binnenkomt als jij nét staat te douchen. Die je spullen van het dakterras gooit. Het aantal meldingen van dreiging en intimidatie door de huisbaas is afgelopen jaren toegenomen in studentenstad Utrecht. ,,Hij begon opeens keihard hard te schreeuwen over een brandmelder die kwijt was geraakt in de keuken. Hij schold mij uit voor klootzak.”**
**Elisa van der Vlist** 08-05-23, 10:00 **Laatste update:** 10:25
Ein-de-lijk is het gelukt: Maartje van Vilsteren (op dat moment 18) heeft na maanden zoeken een studentenkamer. Haar allereerste eigen kamer, in de Utrechtse wijk Lombok. Maar veilig? Dat voelt de studente liberal arts and sciences zich niet op deze plek. ,,Mijn kamer deed ik vaak op slot. ’s Nachts eigenlijk altijd, voor de zekerheid. Maar de huisbaas had ook een sleutel van mijn kamer en zij draaide het slot gewoon open”, blikt de inmiddels 24-jarige Utrechtse terug.
De huisbaas stapt regelmatig onaangekondigd binnen bij haar huurders. Zo ook dat moment waarop Maartje nét onder de douche staat. ,,Ik had een douche in mijn eigen kamer. De schuifdeuren daarvan liet ik vaak open, omdat ik toch alleen was. Opeens hoorde ik geklop. De huisbaas stond voor de deur met drie mannen van de gemeente. Dit had de huisbaas niet laten weten van tevoren. Officieel moet dat wel. ,,Ik zei: ‘Wacht even, ik sta te douchen.’”
## Rare verhalen
Maar de huisbaas heeft geen boodschap aan die mededeling en komt de kamer binnen. ,,Er werd gezegd: ‘We zullen niet kijken hoor, pak maar even je badjas.’ Ze gingen met hun rug naar mij toe staan. Het voelde niet veilig.” Maartje is natuurlijk hevig geschrokken van het incident, maar doet geen melding bij het Huurteam of Huurcommissie. ,,Ik wist niet precies hoe het werkte. Je hoort zo veel rare verhalen dat ik dacht: het zal wel.”Maartje blijft nog geruime tijd in de studentenkamer wonen, maar besluit na twee jaar te verkassen naar een andere kamer. Vanwege een melding bij de gemeente, gedaan door een andere huurder, mag de huisbaas geen panden meer verhuren in de stad. De huisbaas van destijds kan zich het voorval met Maartje niet meer herinneren en wil niet op de kwestie ingaan.
## Aantal meldingen neemt toe
Maartje is lang niet de enige die te maken heeft met een huisbaas die zich niet aan de regels houdt. Het Huurteam Utrecht helpt huurders die problemen hebben met hun huisbaas of bijvoorbeeld met de huurprijs. Medewerkers geven gratis juridisch advies.Jaarcijfers van het Huurteam Utrecht wijzen uit dat het aantal meldingen van bedreiging en intimidatie door de verhuurder de afgelopen jaren is toegenomen. In 2019 ging het om 32 meldingen. Het jaar daarna verdubbelde dat aantal bijna, naar 61 keer. In het jaar 2021 werd 69 keer melding gemaakt van bedreiging of intimidatie. Dat ging bijvoorbeeld over huisuitzettingen (25 keer), verbaal geweld (14 meldingen) en stalken (11 keer). De cijfers van het jaar 2022 zijn nog niet bekend.*Verhaal gaat verder onder de grafiek.*
Naast het huurteam, kun je als huurder ook aankloppen bij de huurcommissie. Die organisatie helpt bij meningsverschillen tussen huurders en verhuurders en doet hier officiële uitspraken over. Hiervoor moet je wel je portemonnee trekken. De Utrechtse huurcommissie kreeg 929 verzoeken in 2021, voornamelijk over huurprijzen.
## Spullen gooien
Ook Nova (18) had een jaar geleden een huisbaas die voor problemen zorgde. Nova woont op dat moment in een studentenhuis in Zeist. Maar echt fijn wonen, dat is het niet. ,,Ik had een huisbaas die het huis verwaarloosde. Soms was er dagen lang geen warm water en de verwarming zette de huisbaas vaak uit. Het huis zat vol met schimmel.”De bewoners van het studentenhuis geven dat regelmatig aan bij de huisbaas en vragen om maatregelen. Maar er gebeurt niets. Dan laten huisgenoten van Nova aan de huisbaas weten naar de gemeente te stappen, als de problemen niet opgelost worden.Dat is de druppel voor de verhuurder. ,,Toen werd de huisbaas zo boos dat hij naar ons huis toe kwam en allerlei spullen, inclusief de loungebankset, van het dakterras af gooide.” Op videobeelden, in bezit van *AD Utrechts Nieuwsblad*, is te zien dat onder andere stoelen, een paraplu en tegels naar beneden worden gegooid van het dakterras af. De studenten doen geen aangifte van het incident en melden het niet bij het Huurteam.
De huisbaas herkent zich niet in dit verhaal. ,,Ik ben eigenlijk een beetje verrast. Wij verhuren het pand sinds 1998 en hebben eigenlijk maar een enkele keer problemen gehad met een enkele huurster. En er zijn er heel veel de revue gepasseerd, in al die jaren. Het is voorgekomen dat de cv-ketel uitviel, maar dan zorgde ik toch dat de loodgieter er binnen 48 uur was. Dat geldt ook voor andere problemen. De dames wonen er niet voor niets zo lang.” Dat geldt niet voor Nova. Zij vertrekt na vijf maanden uit de studentenkamer in Zeist.
## De brandmelder
Ook Stijn\* (22), Gijs\* (22) en Mees\* (21) hebben regelmatig aanvaringen met hun huisbaas. Stijn studeert en woont op dit moment zo’n tweeënhalf jaar in een studentenhuis in Lombok.Kort geleden nog liep het flink uit de hand, vertelt Stijn. ,,Ik zat met Gijs en Mees in de keuken. De huisbaas kwam onaangekondigd binnen. Hij begon opeens keihard te schreeuwen over een brandmelder die kwijt was geraakt in de keuken. Hij schold mij uit voor klootzak. Ik zei: ‘Als we normaal met elkaar praten kunnen we tot een oplossing komen.’ Maar het werd daarna alleen maar erger.”
Stijn fietste weg om naar zijn ouders te gaan. ,,De huisbaas riep me achterna: ‘Ik wil jou hier nooit meer terugzien!’ Later zei de huisbaas dat ik toch niet mijn kamer uit hoefde.”
## Videobeelden
Op videobeelden van de ruzies in het studentenhuis, die in het bezit zijn van *AD Utrechts Nieuwsblad*, is onder andere te zien dat Gijs op de wc zit en ondertussen zijn huisgenoot Stijn en de huisbaas filmt. Op de video is luid geschreeuw te horen en het woord ‘klootzak’.Hoe de jongens omgaan met zulke incidenten? ,,We lachen het een beetje weg”, zegt Mees, die een jaar in het studentenhuis woonde maar inmiddels een andere kamer heeft. ,,De situatie met de woningnood is dat je zulke dingen maar accepteert als dat betekent dat je een kamer hebt. Hier wonen of terug naar je ouders moeten, dan heb je de keuze snel gemaakt.”
De drie studenten hebben geen aangifte gedaan van de voorvallen. Het Huurteam is niet bekend bij de jongens. De huurcommissie kennen ze wel, maar: ,,Ik stap daar pas naartoe als ik hier weg ben. Ik wil niet riskeren dat de boel escaleert”, zegt Stijn.
## Oplossingen
Het Huurteam begrijpt het dilemma waar de studenten mee zitten. Toch adviseren zij om altijd contact op te nemen met het Huurteam, omdat er geen consequenties zitten aan een advies. ,,Zon situatie kan heel veel stress geven bij een huurder, waardoor diegene vertrekt”, zegt woordvoerder van het Huurteam Saskia Hinssen. ,,Maar dat lost het probleem niet op. De kans bestaat dat de huisbaas zich weer misdraagt bij een volgende huurder.”Het Huurteam adviseert om in gesprek te gaan met de huisbaas. Ook kun je aangifte doen van huisvredebreuk of bijvoorbeeld sloten vervangen. ,,Soms schrijven we een brief aan de verhuurder”, zegt Hinssen. ,,Verder adviseren we vaak om een wijkagent te informeren.”Ook kun je het beste zo veel mogelijk vastleggen, zoals Stijn, Mees en Gijs al doen: filmen, spraakmemo’s of een logboekje bij houden. ,,Bij ernstige dreiging kunnen we in overleg een advocaat inschakelen die de verhuurder kan aanschrijven en zo nodig een straatverbod kan afdwingen.”Het Huurteam hoop dat de nieuwe Wet goed verhuurderschap voor verandering zorgt. ,,Deze wet verplicht gemeenten een meldpunt te hebben waar intimidatie en discriminatie kan worden gemeld en waarbij de gemeente verschillende sancties kan opleggen als een verhuurder zich daaraan schuldig maakt.”
27 comments
Ik zie het woord **huisbaas** en het begint al zwart voor mijn ogen te worden
Wauw dat verhaal van dat meisje onder de douche vind ik echt heel heftig. Strafrechtelijke vervolging lijkt me wel gepast eigenlijk.
>Maartje is natuurlijk hevig geschrokken van het incident, maar doet geen melding bij het Huurteam of Huurcommissie
>De studenten doen geen aangifte van het incident en melden het niet bij het Huurteam
>Hoe de jongens omgaan met zulke incidenten? ,,We lachen het een beetje weg”, zegt Mees, die een jaar in het studentenhuis woonde maar inmiddels een andere kamer heeft. ,,De situatie met de woningnood is dat je zulke dingen maar accepteert als dat betekent dat je een kamer hebt.
Als er geen aangifte/melding wordt gedaan gaan die huisbazen natuurlijk nooit veranderen. Zijn er geen wetten die de huurders beschermen als zij zo’n melding doen?
Schandalig dat die studenten zich zo onveilig voelen dat ze geen aangifte durven te doen of een melding durven te maken. Er moet toch een mechanisme te bedenken zijn waarbij je de melders beschermt tegen zo’n malafide en mogelijk criminele (huisvredebreuk, vernieling, bedreiging) huisbaas? Al is het maar een contactverbod zo lang de zaak loopt.
Niet in een studentenhuis gewoond, maar ik ben ook wel eens fysiek aangevallen door mijn huurbaas. Hij had ook eens bij mij ingebroken toen ik op mijn werk was, en had foto’s gemaakt omdat er waterschade aan/in de muur zat, en dat was om één of andere reden mijn schuld. Tot slot wilde hij mijn borg ook niet teruggegeven (vanwege de waterschade), terwijl ik de studio in perfecte staat achterliet. Dat was niet zo’n fijne tijd.
Ik begin enigszins te denken dat mijn huisbaas een uitzondering is. Laat de bewoners met rust en de paar keer per jaar dat die binnen komt geeft die dat ruim van tevoren aan. Zolang we elkaar en de buren niet lastig vallen en de huur op tijd betalen vind ie het over het algemeen alles wel best. Topgozer
Onteigen alle huisjesmelkers en arresteer ze voor huisjesmelkerij
Ik besef me nu wel weer hoeveel geluk ik heb gehad. Heb gehuurd van een coöperatie voor studenten, die konden wel zeuren over dat het rommelig was maar er viel altijd met praten wel tot een oplossing te komen. En daarna meerdere private eigenaren gehad maar die waren altijd heel netjes en punctueel met verrekenen van bv te veel betaalde elektrakosten..erg treurig dat dat lang niet overal zo is!
Mijn dochters zijn nu nog niet op een studerende leeftijd maar holy shit, hier begint je bloed als ouder toch van te koken? Huisbaasje meppen.
Toch jammer dat die ene huisjesmelker niet achter de loungeset het dakterras afgemieterd is, daarmee zou niks van waarde verloren gegaan zijn
De huisbaas van mijn vriendin heeft al haar spaargeld geïnvesteerd in het huis dat ze verhuurd en is daarom veel te geïnvesteerd. Laatst kwam de huisbaas onaangekondigd binnen en toen lagen er kleren te drogen in de gang, wat volgens de huisregels niet mag. De huisbaas heeft toen die kleren gewoon meegenomen en wilde ze na excuse pas terug geven.
Was niet in Nederland maar in Leuven, maar mijn vriendin had vroeger een huisbaas die super vaak onaangekondigd binnen kwam.
Bij een aantal andere mensen is het vaak voorgekomen dat ze zelfs de kamers van die personen onaangekondigd ging opruimen voor een onaangekondigde bezichting later die dag.
Kansloze cherry picking weer door het AD. Let even goed op de grafiek: in 2019 32 gevallen, in 2020 61, in 2021 69. Bron het huurteam utrecht.
Zoekt men echter door naar de jaarverslagen van het huurteam utrecht, dan zijn er nog 2 extra datapunten: 2018 met 132 meldingen, en 2019 met 69 meldingen. Ergo, het aantal meldingen is helemaal niet gestegen.
https://utrecht.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Document/817d1de3-be62-454d-954e-5b2eb11f6a83?documentId=5913b9b0-4caf-4c98-a4a9-5ceed18af7d0
Zie: [https://youtu.be/HqoTbK4CpfQ](https://youtu.be/HqoTbK4CpfQ)
Ik heb ook meerdere keren ervaren dat mijn oud huisbaas binnen kwam zonder bericht of kloppen. Toen ik er wat van zei begon die tegen mij te schreeuwen. De huisbaas erna was ook een heel horrorverhaal. Ik heb particulier huren afgezworen sindsdien. Vreselijk.
Slot vervangen.
Toen ik in 1993 met mijn vrouw kreeg woonde ze in een woonhuis met vier kamers, in 3 daarvan meisjes, 2 balerina’s, mijn vrouw en in de vierde Ton, Ton was de eigenaar.
De douche was een omgebouwde gangkast tussen de keuken en de gemeenschapsruimte/woonkamer in en Ton vond het fijn om met de deur open te douchen.
Ook altijd bij het innen van de huur opperde hij dat er opties waren.
Toen hij doorkreeg dat mijn vrouw iets had met mij was het ook snel voorbij, met spoed moest ze een nieuwe kamer, en binnen een week hadden we een kamer, ‘we’ ja 😀
bedankt Ton, oprecht, ouwe smeerpijp
Dat dit erger wordt lijkt me een symptoom van het woningtekort. Huisbazen weten dat ze alles kunnen flikken, want je kunt toch niet niks anders vinden..
Aanklagen, en blijven aanklagen.
Mijn huisbaas is gelukkig echt een schat maar ik ken genoeg verhalen van huisbazen die plots binnenin de kamer staan en waarvan niks gezegd durft te worden.
Ach, het land zit er vol mee. Van die waardeloze types die menen boven je te staan omdat ze toevallig wat bakstenen geerfd of gekocht hebben.
> Maartje is natuurlijk hevig geschrokken van het incident, maar doet geen melding bij het Huurteam of Huurcommissie. ,,Ik wist niet precies hoe het werkte.
Dit zou dus echt al lang en breed deel moeten uitmaken van de introweek wanneer je aan het hoger onderwijs begint.
Komt echt veel te vaak voor. Huisbazen kopen huizen en koten om te verhuren met als enige reden zoveel mogelijk geld uit mensen te kunnen slaan en laten het liever verwaarlozen en proberen het dan op de huurders te steken. Zo hadden we problemen met een kotbazin op het kot van mijn jongere broer in Gent. Een dakvenster (oud model) begon water te lekken. Mijn broer gaf dat aan en de bazin had een uitleg van hier tot in Tokio: het was zijn schuld dat hij het dakvenster te vaak gebruikte, te onvoorzichtig was, het was nog maar hersteld, etc etc. Hij zou moeten opdraaien voor de kosten. Toen zijn wij zelf eens gaan kijken en het was overduidelijk dat het dakvenster dringend aan vervanging toe was wegens ouderdom. (Wat mijn broer ook aangaf) Onze kennis van zaken / tegenargumenten gebruikt en haar leugens ontkracht. Zelf de eis gesteld dat het dakvenster zo spoedig mogelijk moest vervangen worden. Weet je wel niet hoeveel dat mij dat gaat kosten zei ze nog. Dat is ons probleem niet. U bent de eigenaar en dient aan de regels te voldoen en ervoor te zorgen dat het kot dat u verhuurt in orde is. Einde discussie. Binnen zekere tijd was het dakvenster vervangen en lekte er geen water meer binnen. — Dit was nu een klein verhaal maar dit soort komt veel te vaak voor.
idee: huisbazen verbieden en/of eten
Wat is het toch dat huisjesmelken een special soort gedrogt van mens aantrekt.
Mijn advies voor nieuwe huurders. Vervang gelijk je slot als je intrekt. Dat recht heb je zolang je de oude maar bewaart om weer terug te plaatsen.
De portemonnee trekken voor de huurcommissie is letterlijk 25 euro, dat is de moeite niet. Het probleem is dat je niet weet wat meneer de huisbaas nog achter de hand heeft en dat je ontzettend veel kwaad bloed zet en je leven tot een hell kunt veranderen als je pech hebt. Je gaat er misschien financieel op vooruit, maar qua levenskwaliteit vaak niet.