Ook voor studentenkamers wordt het vaste huurcontract voortaan de norm
In de nieuwe huurwet die mogelijk al per januari 2024 ingaat, komt te staan dat zowel het tijdelijk verhuren van zelfstandige als van onzelfstandige woonruimten in bijna alle gevallen wordt verboden.
Natalie Righton – 16 mei 2023
D66 en de SP hebben maandagavond steun vergaard van een Kamermeerderheid om ook woonzekerheid te bieden aan huurders van onzelfstandige woonruimten. In de praktijk zijn dat vaak studentenkamers. Later dinsdag wordt formeel over het voorstel gestemd. CDA, GroenLinks, PvdA, Partij voor de Dieren, ChristenUnie, Volt en Denk zullen hier naar verwachting mee instemmen. Ook BBB sluit zich hier mogelijk bij aan.
‘Veel studenten hoppen tegenwoordig gedwongen van tijdelijk huurcontract naar tijdelijk huurcontract. Dat brengt enorm veel stress en onzekerheid met zich mee, terwijl studenten zich gewoon willen richten op hun studie en studentenleven’, zegt het D66-Kamerlid Faissal Boulakjar over de reden dat zijn partij en de SP al langere tijd hameren op woonzekerheid voor studenten.
Boulakjar hoort geregeld van studenten dat zij – mede vanwege de tijdelijke aard van hun huurcontract – niet durven te klagen bij hun huisbaas als er ernstige gebreken zijn zoals schimmel, lekkages of rotte kozijnen: er is angst om op straat te worden gezet. ‘Ik zie schrijnende situaties met wanhopige studenten. Dankzij dit voorstel van de SP en D66 komt daar een einde aan. Vaste huurcontracten worden weer de norm, want ook voor studenten moet het zicht op een fijn thuis en woonzekerheid weer een vanzelfsprekendheid zijn’, aldus het D66-Kamerlid.
Campuscontract
Uitzonderingen op het vaste huurcontract voor studenten komen er wel. Zo mogen huurbazen de doorstroming in studentenhuizen op gang houden door studenten een zogenaamd ‘campuscontract’ aan te bieden. Dit is een huurcontract voor de nominale duur van een studie. Duurt een universitaire studie bijvoorbeeld vier of vijf jaar, dan mag de huurbaas eisen dat de kamerbewoner na die tijd de kamer verlaat. D66 is voorstander van dit principe, omdat kamers zo beschikbaar blijven voor studenten.
Om misbruik tegen te gaan, mogen verhuurders elk jaar aan de bewoners van studentenkamers vragen om een bewijs van inschrijving aan een onderwijsinstelling te laten zien. Zo wordt voorkomen dat studentenkamers bezet worden gehouden door reeds afgestudeerden of werkenden.
De regel gaat gelden voor alle nieuwe huurcontracten. Studenten die nu tijdelijk een kamer huren, krijgen niet ineens een vast contract. Dat moet dus wel bij het volgende huurcontract. Ook arbeidsmigranten die langer dan vier maanden in Nederland gaan werken en hier een woning delen, profiteren van de nieuwe huurregels.
Proefsamenwonen
Afgelopen week werd al bekend dat vaste huurcontracten voortaan ook weer de norm worden voor onzelfstandige woonruimten: dat zijn hele huizen of appartementen. Tijdelijke verhuur van dit soort woningen mag vanaf 2024 alleen nog als de woningeigenaar wil gaan proefsamenwonen of als de eigenaar de woning in de nabije toekomst nodig heeft voor een naast familielid (kind of ouders). PvdA en ChristenUnie schreven hiervoor een initiatiefwet waarover ook op dinsdag wordt gestemd.
Het idee achter de nieuwe huurwet is om de invoering van het flexibele huurcontract in 2016 terug te draaien, omdat dit veel te vaak is toegepast en tot grote onzekerheid en stress heeft geleid bij duizenden huurders. In tegenstelling tot vroeger kunnen zij na twee jaar zomaar uit hun woning worden gezet. Alleen VVD en Groep Van Haga willen niet van de tijdelijke huurcontracten af.
Campuscontracten bestaan al veel langer, dus dat is niet nieuw. We gaan dus eigenlijk grotendeels weer terug naar de situatie van voor 2016.
En daarmee kun je ook gelijk de discussie pareren dat er nu ineens een nog groter huizentekort komt, want voor 2016 was er ook een probleem.
Daarbij komt: de huizenmarkt is een complex systeem. Er zijn geen eenvoudige oorzaak-gevolg verbanden, want het is een wirwar van omstandigheden die om vraag en aanbod heen draaien.
De regering moet dus vooral monitoren wat er gebeurt.
In ieder geval goed dat huurders van onzelfstandige woonruimte hierdoor veel eenvoudiger naar bijvoorbeeld de huurcommissie kunnen stappen, zonder zich meteen te hoeven afvragen of het tijdelijke contract wel verlengd wordt voor onbepaalde tijd.
Overigens was het ook erg suf dat de initiatiefwet de toetsing van de aanvangshuurprijs tot zes maanden na afloop van een tijdelijke contract van twee jaar of korter in art. 7:249 lid 2 BW volledig schrapte, maar de tijdelijke contracten voor onzelfstandige woonruimte bleven bestaan. Maar dat potentiële probleem lijkt nu ook uit de wereld.
Let op: het voorstel moet nog wel door de Eerste Kamer.
Mijn 1e gevoel op de titel is: welk geitenpaadje gaan de huisjesmelkers nu bewandelen…
VVD en groep Van Haga moeten natuurlijk weer tegen zijn. Nu kunnen ze niet elk jaar ongelimiteerd de huurprijs omhoog gooien in al hun tijdelijk verhuurde melkbare pandjes. Deze maatregel gaat helaas niet de woningnood oplossen die studenten ervaren, maar op zijn minst wat zekerheid geven aan de genen die wel een huurhuis/kamer hebben weten te bemachtigen. Ik zie in mijn omgeving ontzettend veel medestudenten die elk jaar opnieuw de stress ervaren van het vinden van een woning in een overvolle markt en zich vervolgens elk jaar net iets meer blauw betalen om aan een basisbehoefte te voldoen in een nog net wat krappere kamer. Ik zelf heb het geluk gehad om een studentenwoning met campuscontract te kunnen huren.
Ik merk wel binnen het complex waar ik woon dat alle kamers die tijdelijk verhuurd worden vaak veel slechter onderhouden zijn dan de kamers waar semi-permanent iemand woont. Buiten het feit dat de tijdelijke bewoners vaak geen misstanden durven aankaarten wordt het ook vaak niet opgelost doordat de verhuurder weet dat als ze de reparaties een paar maanden uitstellen de volgende bewoner er wellicht minder om geeft. Zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders hebben sinds 2016 goed uitgevonden dat tijdelijke huurcontracten nog veel makkelijker uit te melken zijn dan campuscontracten of vaste contracten. Mensen met een tijdelijk contract zijn vrijwel altijd nieuw op de woningmarkt en daarom niet bekend met hun rechten.
Uitzondering voor campuscontract. Yay, ik sta volgend jaar op straat!
Lijkt mij voor studentenkamers die altijd worden verhuurd een goed idee.
Lijkt mij alleen wel wenselijk dat er iets van een clausule komt voor mensen die kamers verhuren in het huis waar zij ook zelf wonen? Net als dat ze dat nu bij huurwoningen gaan doen wanneer er in de toekomst weer zelfbewoning plaatsvindt.
Ben benieuwd of huisbazen dan studenten nog eerder gaan weren. Als je dan toch een huurder moet hebben dan liever geen student, lijkt me. Maar goed wie huurt er anders een 12m2 kamer
Heel veel studenten weten ook niet dat ze vaak veel te veel betalen voor hun kamer. Lekker naar de huurcommissie stappen, kun je flinke huurverlaging krijgen!
Hoor zowel van studenten als verhuur makelaars dat het nu al een grote chaos is op de huurwoningmarkt.
Studenten krijgen flyers in de brievenbus van andere studenten die dringend een kamer zoeken. Bij appartementen die verhuurd worden willen tientallen mensen kijken. Makelaars ontvangen zo veel aanmeldingen dat e-mails ongeopend blijven. Er wordt blind overboden. Het huuraanbod is gehalveerd.
Huisjesmelkers moet je hard aanpakken. Maar als je tegelijkertijd maximale huren van € 1000 wilt gaan invoeren, allerlei belastingen omhoog gooit en ook nog vaste contracten verplicht wilt stellen, is het niet heel gek dat eigenaren gewoon gaan verkopen. Leuk voor mensen die een woning kunnen kopen maar een ramp voor mensen die net gescheiden zijn en studenten.
Goede ontwikkelingen. Nu nog bouwen bouwen bouwen
Is iemand bekend of deze nieuwe wet ook van toepassing is op de hospitaregeling? Waarbij de huurder inwonend is bij de verhuurder.
Dit is alleen maar symptoom bestrijding. Kan ook gewoon meer bouwen, zodat vraag en aanbod weer in balans komen.
12 comments
Ook voor studentenkamers wordt het vaste huurcontract voortaan de norm
In de nieuwe huurwet die mogelijk al per januari 2024 ingaat, komt te staan dat zowel het tijdelijk verhuren van zelfstandige als van onzelfstandige woonruimten in bijna alle gevallen wordt verboden.
Natalie Righton – 16 mei 2023
D66 en de SP hebben maandagavond steun vergaard van een Kamermeerderheid om ook woonzekerheid te bieden aan huurders van onzelfstandige woonruimten. In de praktijk zijn dat vaak studentenkamers. Later dinsdag wordt formeel over het voorstel gestemd. CDA, GroenLinks, PvdA, Partij voor de Dieren, ChristenUnie, Volt en Denk zullen hier naar verwachting mee instemmen. Ook BBB sluit zich hier mogelijk bij aan.
‘Veel studenten hoppen tegenwoordig gedwongen van tijdelijk huurcontract naar tijdelijk huurcontract. Dat brengt enorm veel stress en onzekerheid met zich mee, terwijl studenten zich gewoon willen richten op hun studie en studentenleven’, zegt het D66-Kamerlid Faissal Boulakjar over de reden dat zijn partij en de SP al langere tijd hameren op woonzekerheid voor studenten.
Boulakjar hoort geregeld van studenten dat zij – mede vanwege de tijdelijke aard van hun huurcontract – niet durven te klagen bij hun huisbaas als er ernstige gebreken zijn zoals schimmel, lekkages of rotte kozijnen: er is angst om op straat te worden gezet. ‘Ik zie schrijnende situaties met wanhopige studenten. Dankzij dit voorstel van de SP en D66 komt daar een einde aan. Vaste huurcontracten worden weer de norm, want ook voor studenten moet het zicht op een fijn thuis en woonzekerheid weer een vanzelfsprekendheid zijn’, aldus het D66-Kamerlid.
Campuscontract
Uitzonderingen op het vaste huurcontract voor studenten komen er wel. Zo mogen huurbazen de doorstroming in studentenhuizen op gang houden door studenten een zogenaamd ‘campuscontract’ aan te bieden. Dit is een huurcontract voor de nominale duur van een studie. Duurt een universitaire studie bijvoorbeeld vier of vijf jaar, dan mag de huurbaas eisen dat de kamerbewoner na die tijd de kamer verlaat. D66 is voorstander van dit principe, omdat kamers zo beschikbaar blijven voor studenten.
Om misbruik tegen te gaan, mogen verhuurders elk jaar aan de bewoners van studentenkamers vragen om een bewijs van inschrijving aan een onderwijsinstelling te laten zien. Zo wordt voorkomen dat studentenkamers bezet worden gehouden door reeds afgestudeerden of werkenden.
De regel gaat gelden voor alle nieuwe huurcontracten. Studenten die nu tijdelijk een kamer huren, krijgen niet ineens een vast contract. Dat moet dus wel bij het volgende huurcontract. Ook arbeidsmigranten die langer dan vier maanden in Nederland gaan werken en hier een woning delen, profiteren van de nieuwe huurregels.
Proefsamenwonen
Afgelopen week werd al bekend dat vaste huurcontracten voortaan ook weer de norm worden voor onzelfstandige woonruimten: dat zijn hele huizen of appartementen. Tijdelijke verhuur van dit soort woningen mag vanaf 2024 alleen nog als de woningeigenaar wil gaan proefsamenwonen of als de eigenaar de woning in de nabije toekomst nodig heeft voor een naast familielid (kind of ouders). PvdA en ChristenUnie schreven hiervoor een initiatiefwet waarover ook op dinsdag wordt gestemd.
Het idee achter de nieuwe huurwet is om de invoering van het flexibele huurcontract in 2016 terug te draaien, omdat dit veel te vaak is toegepast en tot grote onzekerheid en stress heeft geleid bij duizenden huurders. In tegenstelling tot vroeger kunnen zij na twee jaar zomaar uit hun woning worden gezet. Alleen VVD en Groep Van Haga willen niet van de tijdelijke huurcontracten af.
Campuscontracten bestaan al veel langer, dus dat is niet nieuw. We gaan dus eigenlijk grotendeels weer terug naar de situatie van voor 2016.
En daarmee kun je ook gelijk de discussie pareren dat er nu ineens een nog groter huizentekort komt, want voor 2016 was er ook een probleem.
Daarbij komt: de huizenmarkt is een complex systeem. Er zijn geen eenvoudige oorzaak-gevolg verbanden, want het is een wirwar van omstandigheden die om vraag en aanbod heen draaien.
De regering moet dus vooral monitoren wat er gebeurt.
In ieder geval goed dat huurders van onzelfstandige woonruimte hierdoor veel eenvoudiger naar bijvoorbeeld de huurcommissie kunnen stappen, zonder zich meteen te hoeven afvragen of het tijdelijke contract wel verlengd wordt voor onbepaalde tijd.
Overigens was het ook erg suf dat de initiatiefwet de toetsing van de aanvangshuurprijs tot zes maanden na afloop van een tijdelijke contract van twee jaar of korter in art. 7:249 lid 2 BW volledig schrapte, maar de tijdelijke contracten voor onzelfstandige woonruimte bleven bestaan. Maar dat potentiële probleem lijkt nu ook uit de wereld.
Let op: het voorstel moet nog wel door de Eerste Kamer.
Mijn 1e gevoel op de titel is: welk geitenpaadje gaan de huisjesmelkers nu bewandelen…
VVD en groep Van Haga moeten natuurlijk weer tegen zijn. Nu kunnen ze niet elk jaar ongelimiteerd de huurprijs omhoog gooien in al hun tijdelijk verhuurde melkbare pandjes. Deze maatregel gaat helaas niet de woningnood oplossen die studenten ervaren, maar op zijn minst wat zekerheid geven aan de genen die wel een huurhuis/kamer hebben weten te bemachtigen. Ik zie in mijn omgeving ontzettend veel medestudenten die elk jaar opnieuw de stress ervaren van het vinden van een woning in een overvolle markt en zich vervolgens elk jaar net iets meer blauw betalen om aan een basisbehoefte te voldoen in een nog net wat krappere kamer. Ik zelf heb het geluk gehad om een studentenwoning met campuscontract te kunnen huren.
Ik merk wel binnen het complex waar ik woon dat alle kamers die tijdelijk verhuurd worden vaak veel slechter onderhouden zijn dan de kamers waar semi-permanent iemand woont. Buiten het feit dat de tijdelijke bewoners vaak geen misstanden durven aankaarten wordt het ook vaak niet opgelost doordat de verhuurder weet dat als ze de reparaties een paar maanden uitstellen de volgende bewoner er wellicht minder om geeft. Zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders hebben sinds 2016 goed uitgevonden dat tijdelijke huurcontracten nog veel makkelijker uit te melken zijn dan campuscontracten of vaste contracten. Mensen met een tijdelijk contract zijn vrijwel altijd nieuw op de woningmarkt en daarom niet bekend met hun rechten.
Uitzondering voor campuscontract. Yay, ik sta volgend jaar op straat!
Lijkt mij voor studentenkamers die altijd worden verhuurd een goed idee.
Lijkt mij alleen wel wenselijk dat er iets van een clausule komt voor mensen die kamers verhuren in het huis waar zij ook zelf wonen? Net als dat ze dat nu bij huurwoningen gaan doen wanneer er in de toekomst weer zelfbewoning plaatsvindt.
Ben benieuwd of huisbazen dan studenten nog eerder gaan weren. Als je dan toch een huurder moet hebben dan liever geen student, lijkt me. Maar goed wie huurt er anders een 12m2 kamer
Heel veel studenten weten ook niet dat ze vaak veel te veel betalen voor hun kamer. Lekker naar de huurcommissie stappen, kun je flinke huurverlaging krijgen!
Hoor zowel van studenten als verhuur makelaars dat het nu al een grote chaos is op de huurwoningmarkt.
Studenten krijgen flyers in de brievenbus van andere studenten die dringend een kamer zoeken. Bij appartementen die verhuurd worden willen tientallen mensen kijken. Makelaars ontvangen zo veel aanmeldingen dat e-mails ongeopend blijven. Er wordt blind overboden. Het huuraanbod is gehalveerd.
Huisjesmelkers moet je hard aanpakken. Maar als je tegelijkertijd maximale huren van € 1000 wilt gaan invoeren, allerlei belastingen omhoog gooit en ook nog vaste contracten verplicht wilt stellen, is het niet heel gek dat eigenaren gewoon gaan verkopen. Leuk voor mensen die een woning kunnen kopen maar een ramp voor mensen die net gescheiden zijn en studenten.
Goede ontwikkelingen. Nu nog bouwen bouwen bouwen
Is iemand bekend of deze nieuwe wet ook van toepassing is op de hospitaregeling? Waarbij de huurder inwonend is bij de verhuurder.
Dit is alleen maar symptoom bestrijding. Kan ook gewoon meer bouwen, zodat vraag en aanbod weer in balans komen.