Gaat deze man nog met concrete oplossingen komen of wat?
Ach, dan heeft het kabinet tenminste weer iets om voor zich uit te schuiven.
Ik ben verbijsterd…
Duh, dat zag iedereen aankomen door hoge rente, stikstof, hoge bouwkosten etc.
Misschien kan hij een leuk vriendinnetje vinden die geen dip heeft?
En stijgende huizenprijzen over 3…2…1…
Niet heel gek. De woningprijzen van bestaande woningen mogen in de laatste 12 maanden met 4% gezakt zijn als ik de rekentools mag geloven is de hoeveelheid hypotheek die ik kan krijgen in diezelfde 12 maanden met 11.8% gezakt. Maakt het kopen van een keke nieuwbouw die voor de hoofdprijs gebouwd wordt ook een beetje moeilijk. 😔
Lijkt me een uitstekend moment voor een bepaald bewindspersoon om de gelden der overheid in te zetten en de nieuwbouwprojecten van garanties te voorzien.
Gewoon alle nieuwbouwprojecten die niet verkocht worden voor een bepaalde marge opkopen en sociale huur van maken.
Wellicht iets voor een Minister van Wonen of zo, ik roep maar wat.
Niks aan de hand, jongens. Hij waarschuwt de volgende minister van woningbouw, niet ons.
Deels de schuld van dit kabinet zelf door hoge belasting op fictief rendement. en afknijpen van huurprijzen waardoor investeringen in woningen verliesgevend kunnen worden. Alhoewel beide maatregelen begrijpelijk zijn is de uitvoering( percentages en maximalisatie huurprijzen) te extreem.
Ik snap niet zo goed dat dit gewoon “geaccepteerd” wordt. Het hele land moet plat om stikstof, en er wordt miljarden uitgegeven om dat recht te zetten. Maar met iets als de woningmarkt dat een hele generatie kapotmaakt, wordt er een beetje “jammer zeg” over gedaan.
Het lijkt mij tijd voor extreem drastische maatregelen. Bijvoorbeeld een enorme verhoging van de WOZ belasting (of iets anders op woningen), en dat geld inzetten om véél meer te bouwen. Pijnlijk voor woningeigenaren, maar nu wordt alle last van het tekort gedragen door een kleine woningzoekenden en dat is niet te doen.
Doel dat in eerste instantie nooit gehaald zou worden, zelfs in de boom der boom tijden met super lage rentes, word zeer zeker niet gehaald op het moment dat het rente beleid omslaat.
Prijzen zullen jaren duren over zakken, als financieringsruimte niet veranderd zullen mensen over een jaar of 5 als de markt ingezakt is misschien de mogelijkheid hebben om een simpel huis te financieren.
Word tijd dat eens echt word gekeken naar de bronnen van idioot hoge huizen prijzen:
* Rente aftrek, Subsidie op huizenbezit, wtf? Deze is zelfs zo erg dat een legioen nederlanders er bewust voor kiest meer in de schulden te staan voor langere tijd zodat ze meer kunnen aftrekken. Dit is misschien wel de meest perverse prikkel in het hele stelsel. Het prikkelt mensen letterlijk om een lening aan te gaan waar ze aan het eind van de rit niets hebben en de facto afhankelijk zijn van stijgende huizen prijzen want anders hebben vele na 20-30 jaar nog steeds een netto giga schuld met 0 bezit. Dit gaat in tegen iedere vorm van degelijk persoonlijk financieel beleid. Maar in nederland stimuleren we het.
* Gemeentes hebben geen cent te makken, bouwground verkopen is een verdienmodel om de gaatjes te vullen. Hierdoor zitten we in de perverse situatie waar gemeentes aan de ene kant er profijt aan hebben als hun gemeente op lange termijn groeit. Meer inwoners is meer inkomsten uiteindelijk. Maar om op de korte termijn de gaatjes te vullen is de grond ondertussen zo duur dat een huis sowieso al 150k of zelfs meer kost voordat er ook maar een steen staat.
* Prijs cap op sociale huur, als je iets leert in economie is het dat prijs plafonds leiden tot tekorten. Simpelweg de prijscap op de sociale huur is direct verantwoordelijk voor de krimp van deze sector. Waarom? Simpel rekensommetje. 808,06 is de cap momenteel. X 12 is dat 9.696,72 per jaar. Gemiddeld kost nieuwbouw 250k. Waarom zou een uberhaupt iemand iets bouwen voor 250k, en verhuren voor minder dan 10k per jaar? Je krijgt letterlijk meer centen op dit moment om overheids obligaties te kopen. Je gaat dus echt niemand overtuigen om meer van dit soort woningen bij te zetten. Zeker niet als het gefinanceerd moet worden, kost ~ 17.5k per jaar om het te lenen om 9.6k terug te verdienen. Heeft verschillende oplossingen, maar de prijscap is momenteel niet juist, het is letterlijk kapitaals vernietiging om hier op te investeren, Investeerders,pensioenfondsen ed hebben vaak een “Fiduciary” verantwoordelijkheid, oftewel voogdijschap. Als hun hier centen in stoppen zijn ze per direct in overtreding van hun voogdijschap.
* Klimaatwetgeving verplicht men om intens duurder te bouwen als 10 jaar terug. Een ouderwetse CV + installatie + radiateurs is zon 25-40k goedkoper als hetzelfde met een moderne warmtepomp + zonnepanelen etc.
* Bestemmingsplannen. Deze zijn zo resoluut opgetogen dat enige vorm van afwijking van de standaardisatie die de gemeente zo graag wil direct word afgewezen. Nee dit is een wijk waar alleen dit type huizen mag. Hier mag geen flat. Nee dit is een bedrijven terreintje(staat toevallig wel al 10 jaar leeg maargoed). Nee dit is een kantoor, hier mag niemand wonen. Nee dit is landbouwgrond, dit mag een investeerderspartij niet opkopen, 3 flatten en 100 huizen bouwen.
En nu heb ik het nog niet gehad over de honderd andere dingen die spelen die het vermoeilijken. Maar dit zijn wel de grotere punten.
Als de Jonge, of de nederlandse staat écht iets wil doen voor de huizenbouw moeten ze eens serieus gaan kijken naar oplossingen, wat ze nu doen is kut maatregeltje hier, dingetje daar maar dat is dweilen met de kraan open.
>Bovendien stijgt de vraag naar woningen **harder dan voorzien.**
Nee, geloof ik geen snars van.
Als dit echt zo is dan zijn de ambtenaren die dit inschatten niet bekwaam en moeten ze direct worden vervangen.
Wellicht een idee om de woonprotesten om te gaan zetten naar een nationale startersstaking totdat er echt een concreet plan ligt dat de situatie heel snel verbetert
Wat boffen we met zo’n minister hè? Ik kijk al uit naar z’n volgende rapportje dat laat zien hoe erg het gaat worden als we deze koers rustig aanhouden. Helemaal mooi.
Kijk het positief met dit tempo lopen dorpen niet leeg.
Omdat niemand een woning kan krijgen
Kan Sywert van Lienden misschien een stichting opzetten om snel huizen te laten bouwen?
Nog lager en we gaan straks negatief
Ik krijg het vermoeden dat het achter de schermen nooit de bedoeling was om de doelstelling te halen…
Wacht ff, is hij hier niet gewoon mede verantwoordelijk voor? Zegt hij nu dat hij eigenlijk gewoon niet goed zijn werk doet?
Ik heb een vraag die hier soort van rondhangt. Een paar weken terug brandde a megastal met 9000 varkens af. Erg zielig natuurlijk maar zorgt dat ook niet voor ruimte met de stikstof of gaat die boer zijn megastal herbouwen en weer 9000 varkens er in proppen?
Ik kan niet meer. Ik sta zo ontzettend cynisch tegenover alles politiek, klimaat en toekomst.
Is er iets van goed nieuws? Is er concreet iets te doen om een verschil te maken?
Keer op keer op keer deze berichten waarvan we allemaal weten “de politiek, daar komen ze toch weer mee weg”.
Sta op de grens om met een bordje in Den Haag te gaan staan. Iemand sterke catchphrases?
227.000 extra inwoners in één jaar!? Wat een waanzin, zelfs zonder stikstof crisis valt daar toch niet tegenop te bouwen?
Beetje doomsday caller maar mensen het gaat alleen maar erger worden. Het perfecte storm scenario is zich aan het ontwikkelen. De verwachte toename in bevolking liegt er niet om. Denk dat mensen echt beter emigratie kunnen overwegen ipv hier op te wachten. Hoef je niet ver voor te gaan. In België en Duitsland bijv ziet het er al een stuk minder erg uit.
Was te verwachten toen hij minister van volkshuisvesting werd – ongeschikt
Weet iemand wat die “moeilijke bouwomstandigheden” zijn waar het artikel naar verwijst?
Edit: is dat enkel de beschikbaarheid van bouwmaterialen, grond en vergunningen, of zie ik iets over het hoofd?
Hoezo investeert de overheid niet als opdrachtgever ipv garantie staan.
Verkoop de huizen 5% boven bouwprijs.
Schatkist krijgt een extra, mensen “redelijk” goedkope huizen.
Is destijds ook met delta werken gedaan, we zitten helaas ondertussen op dezelfde noodzaak.
guttog, was er nou maar iemand met de tools om de woningmarkt te veranderen. Met een mandaat ook.
Ik ben gelukkig net binnen. Wat een droevige bende toch
Hahaha wat een pannenkoek, hij is pas net begonnen
Misschien als hij Rutte lief aankijkt vraagt hij die 170 miljoen wel terug van Shell
30 comments
Gaat deze man nog met concrete oplossingen komen of wat?
Ach, dan heeft het kabinet tenminste weer iets om voor zich uit te schuiven.
Ik ben verbijsterd…
Duh, dat zag iedereen aankomen door hoge rente, stikstof, hoge bouwkosten etc.
Misschien kan hij een leuk vriendinnetje vinden die geen dip heeft?
En stijgende huizenprijzen over 3…2…1…
Niet heel gek. De woningprijzen van bestaande woningen mogen in de laatste 12 maanden met 4% gezakt zijn als ik de rekentools mag geloven is de hoeveelheid hypotheek die ik kan krijgen in diezelfde 12 maanden met 11.8% gezakt. Maakt het kopen van een keke nieuwbouw die voor de hoofdprijs gebouwd wordt ook een beetje moeilijk. 😔
Lijkt me een uitstekend moment voor een bepaald bewindspersoon om de gelden der overheid in te zetten en de nieuwbouwprojecten van garanties te voorzien.
Gewoon alle nieuwbouwprojecten die niet verkocht worden voor een bepaalde marge opkopen en sociale huur van maken.
Wellicht iets voor een Minister van Wonen of zo, ik roep maar wat.
Niks aan de hand, jongens. Hij waarschuwt de volgende minister van woningbouw, niet ons.
Deels de schuld van dit kabinet zelf door hoge belasting op fictief rendement. en afknijpen van huurprijzen waardoor investeringen in woningen verliesgevend kunnen worden. Alhoewel beide maatregelen begrijpelijk zijn is de uitvoering( percentages en maximalisatie huurprijzen) te extreem.
Ik snap niet zo goed dat dit gewoon “geaccepteerd” wordt. Het hele land moet plat om stikstof, en er wordt miljarden uitgegeven om dat recht te zetten. Maar met iets als de woningmarkt dat een hele generatie kapotmaakt, wordt er een beetje “jammer zeg” over gedaan.
Het lijkt mij tijd voor extreem drastische maatregelen. Bijvoorbeeld een enorme verhoging van de WOZ belasting (of iets anders op woningen), en dat geld inzetten om véél meer te bouwen. Pijnlijk voor woningeigenaren, maar nu wordt alle last van het tekort gedragen door een kleine woningzoekenden en dat is niet te doen.
Doel dat in eerste instantie nooit gehaald zou worden, zelfs in de boom der boom tijden met super lage rentes, word zeer zeker niet gehaald op het moment dat het rente beleid omslaat.
Prijzen zullen jaren duren over zakken, als financieringsruimte niet veranderd zullen mensen over een jaar of 5 als de markt ingezakt is misschien de mogelijkheid hebben om een simpel huis te financieren.
Word tijd dat eens echt word gekeken naar de bronnen van idioot hoge huizen prijzen:
* Rente aftrek, Subsidie op huizenbezit, wtf? Deze is zelfs zo erg dat een legioen nederlanders er bewust voor kiest meer in de schulden te staan voor langere tijd zodat ze meer kunnen aftrekken. Dit is misschien wel de meest perverse prikkel in het hele stelsel. Het prikkelt mensen letterlijk om een lening aan te gaan waar ze aan het eind van de rit niets hebben en de facto afhankelijk zijn van stijgende huizen prijzen want anders hebben vele na 20-30 jaar nog steeds een netto giga schuld met 0 bezit. Dit gaat in tegen iedere vorm van degelijk persoonlijk financieel beleid. Maar in nederland stimuleren we het.
* Gemeentes hebben geen cent te makken, bouwground verkopen is een verdienmodel om de gaatjes te vullen. Hierdoor zitten we in de perverse situatie waar gemeentes aan de ene kant er profijt aan hebben als hun gemeente op lange termijn groeit. Meer inwoners is meer inkomsten uiteindelijk. Maar om op de korte termijn de gaatjes te vullen is de grond ondertussen zo duur dat een huis sowieso al 150k of zelfs meer kost voordat er ook maar een steen staat.
* Prijs cap op sociale huur, als je iets leert in economie is het dat prijs plafonds leiden tot tekorten. Simpelweg de prijscap op de sociale huur is direct verantwoordelijk voor de krimp van deze sector. Waarom? Simpel rekensommetje. 808,06 is de cap momenteel. X 12 is dat 9.696,72 per jaar. Gemiddeld kost nieuwbouw 250k. Waarom zou een uberhaupt iemand iets bouwen voor 250k, en verhuren voor minder dan 10k per jaar? Je krijgt letterlijk meer centen op dit moment om overheids obligaties te kopen. Je gaat dus echt niemand overtuigen om meer van dit soort woningen bij te zetten. Zeker niet als het gefinanceerd moet worden, kost ~ 17.5k per jaar om het te lenen om 9.6k terug te verdienen. Heeft verschillende oplossingen, maar de prijscap is momenteel niet juist, het is letterlijk kapitaals vernietiging om hier op te investeren, Investeerders,pensioenfondsen ed hebben vaak een “Fiduciary” verantwoordelijkheid, oftewel voogdijschap. Als hun hier centen in stoppen zijn ze per direct in overtreding van hun voogdijschap.
* Klimaatwetgeving verplicht men om intens duurder te bouwen als 10 jaar terug. Een ouderwetse CV + installatie + radiateurs is zon 25-40k goedkoper als hetzelfde met een moderne warmtepomp + zonnepanelen etc.
* Bestemmingsplannen. Deze zijn zo resoluut opgetogen dat enige vorm van afwijking van de standaardisatie die de gemeente zo graag wil direct word afgewezen. Nee dit is een wijk waar alleen dit type huizen mag. Hier mag geen flat. Nee dit is een bedrijven terreintje(staat toevallig wel al 10 jaar leeg maargoed). Nee dit is een kantoor, hier mag niemand wonen. Nee dit is landbouwgrond, dit mag een investeerderspartij niet opkopen, 3 flatten en 100 huizen bouwen.
En nu heb ik het nog niet gehad over de honderd andere dingen die spelen die het vermoeilijken. Maar dit zijn wel de grotere punten.
Als de Jonge, of de nederlandse staat écht iets wil doen voor de huizenbouw moeten ze eens serieus gaan kijken naar oplossingen, wat ze nu doen is kut maatregeltje hier, dingetje daar maar dat is dweilen met de kraan open.
>Bovendien stijgt de vraag naar woningen **harder dan voorzien.**
Nee, geloof ik geen snars van.
Als dit echt zo is dan zijn de ambtenaren die dit inschatten niet bekwaam en moeten ze direct worden vervangen.
Wellicht een idee om de woonprotesten om te gaan zetten naar een nationale startersstaking totdat er echt een concreet plan ligt dat de situatie heel snel verbetert
Wat boffen we met zo’n minister hè? Ik kijk al uit naar z’n volgende rapportje dat laat zien hoe erg het gaat worden als we deze koers rustig aanhouden. Helemaal mooi.
Kijk het positief met dit tempo lopen dorpen niet leeg.
Omdat niemand een woning kan krijgen
Kan Sywert van Lienden misschien een stichting opzetten om snel huizen te laten bouwen?
Nog lager en we gaan straks negatief
Ik krijg het vermoeden dat het achter de schermen nooit de bedoeling was om de doelstelling te halen…
Wacht ff, is hij hier niet gewoon mede verantwoordelijk voor? Zegt hij nu dat hij eigenlijk gewoon niet goed zijn werk doet?
Ik heb een vraag die hier soort van rondhangt. Een paar weken terug brandde a megastal met 9000 varkens af. Erg zielig natuurlijk maar zorgt dat ook niet voor ruimte met de stikstof of gaat die boer zijn megastal herbouwen en weer 9000 varkens er in proppen?
Ik kan niet meer. Ik sta zo ontzettend cynisch tegenover alles politiek, klimaat en toekomst.
Is er iets van goed nieuws? Is er concreet iets te doen om een verschil te maken?
Keer op keer op keer deze berichten waarvan we allemaal weten “de politiek, daar komen ze toch weer mee weg”.
Sta op de grens om met een bordje in Den Haag te gaan staan. Iemand sterke catchphrases?
227.000 extra inwoners in één jaar!? Wat een waanzin, zelfs zonder stikstof crisis valt daar toch niet tegenop te bouwen?
Beetje doomsday caller maar mensen het gaat alleen maar erger worden. Het perfecte storm scenario is zich aan het ontwikkelen. De verwachte toename in bevolking liegt er niet om. Denk dat mensen echt beter emigratie kunnen overwegen ipv hier op te wachten. Hoef je niet ver voor te gaan. In België en Duitsland bijv ziet het er al een stuk minder erg uit.
Was te verwachten toen hij minister van volkshuisvesting werd – ongeschikt
Weet iemand wat die “moeilijke bouwomstandigheden” zijn waar het artikel naar verwijst?
Edit: is dat enkel de beschikbaarheid van bouwmaterialen, grond en vergunningen, of zie ik iets over het hoofd?
Hoezo investeert de overheid niet als opdrachtgever ipv garantie staan.
Verkoop de huizen 5% boven bouwprijs.
Schatkist krijgt een extra, mensen “redelijk” goedkope huizen.
Is destijds ook met delta werken gedaan, we zitten helaas ondertussen op dezelfde noodzaak.
guttog, was er nou maar iemand met de tools om de woningmarkt te veranderen. Met een mandaat ook.
Ik ben gelukkig net binnen. Wat een droevige bende toch
Hahaha wat een pannenkoek, hij is pas net begonnen
Misschien als hij Rutte lief aankijkt vraagt hij die 170 miljoen wel terug van Shell