Co očekávat od architekta, poptávám rodinný dům na klíč, jak postupovat a vybírat?

Ahoj, jsem programátor, vydělávám slušný peníz, něco kolem 2m/r, koupili jsme si s přitelkyní byt v Praze, par let stará “novostavba” 2kk, garáž, balkon, sklep, 4min od metra. Byt se nám podařilo splatit, a po 10 letech se chceme vrátit zpátky na Moravu, kde vlastním stavební pozemek 1km2 i s dítětem 2r. Trží hodnotu tento byt odhaduji 7-8m, naprosto amatérsky jsem tuto částku vzal v potaz, že bych jí obětoval na stavbu rodinného domu ( opakuji, pozemek vlastním ), pozor, byt ale nechceme prodávat, měl by spíše fungovat jako nějaký ukazatel a zároveň záloha, investice. Každopádně já stavbě nerozumím, ani si neymslím, že bych dokázal postavit dům, ale rozhodně tomu chci rozumět, technologím, atd. Rád bych toto tedy přenechal odborníkům, a rád bych jim za to zaplatil, čas je pro mě cennější a rád využiji služby. Samozřejmně existují nějaké požadavky stavby nad teréném, nějaké úpravy obce, to vylučuje prachsprostý výběr a následné dodělání katalogového domu. Zároveň nelpím nad něčím honosným, ale spíše fukčně a moderně, 5kk například. Vždycky jsem si to maloval moderně, jakože solidní materiály, fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, rekuperace, klimatizace, pokud možno zděný, nevím, jak jsou na tom ceny nyní, ale ten rozdíl oproti dřevostavbě dříve nebyl tak drastický, nepotřebuji saunu, welness, ale nadruhou stranu je dost velká šance, že elektřina navíc se mi bude hodit k provozu aplikačních serverů, které běží 24/7. Zároveň bych uvítal lehkou automatizaci ( venkovni rolety napriklad), žádný fanatizmus, jak to předvádí někteří jedinci, sám jsem k tomu skeptický. Přesně rozumím tomu, že komplexní systémy vyžadují údržbu, a rozhodně se třeba nebráním plynové přípojce, ale jsem v tom dost benevolentní.

* Jaké by tedy měly být mé kroky, ano, výběr architekta, jak by měl probíhat ? Nebo je pořád možné zvažovat nějaký katalogový dům ?
* Myslíte, že 8m je za takový dům málo, hodně?
* Jaký rozpočet, procentuelní část je relativně v pohodě dát za tyto službý architektovi ( včetně stavebního dozoru vůči projektu a obíhání úřádů )
* Měl bych automaticky chtít po artektovi, aby řešil dotace zelená úsporám např?

Bohužel toto není jako si přečíst recenze na tripadvisoru, nebo google, už jsem pár architektů oslovil, většinou je čekací doba půl roku, iniciální cena byla různá od 600k po 1,6m, což mi přilo opravdu dost rozdílné ( chápu, že rozdíly můžou být, i pokud je započítán návrh interiéru ), ale většinou výběr probíhal tak, že jsem koukal na refernce, které se mi líbily a vypadaly, že je nefinacovaly oligarchové a zbohatlíci. Vlastně ani nevypadalo, že by nějak počítali s nějakou kalkulací, zda a jaké topení je například vhodné, ani se nezmiňovali o tom, že by pokoušeli řešit dotace.

Vlastně dost se mi libí například toto [https://www.archiweb.cz/b/rodinny-dum-v-bystrici-nad-pernstejnem](https://www.archiweb.cz/b/rodinny-dum-v-bystrici-nad-pernstejnem), to jen tak pro představu..

Máte pro mě nějaká doporučení, jak postupovat, případně jak vybrat architekta, pak stavební dozor, firmu, která to postaví? Jestli tady prostě nepíšu o nějakém zbytečném overkillu ? Člověk moc často za život dům nestaví..

Díky moc

EDIT: 8m za dum jsem rozhodoval jeste v dobe pred Covidem a tak nejak jsem se toho slepe drzel, kdyz koukam na konfiguratory, tak je mozne, ze tohle skoci az na 12M.

Mimochodem, zna nekdo E4 domy? Prijde mi, ze je to zkoro jako konfigurator pro BFU