Molim purgere da momentalno odgovore na ovu provokaciju i vec sutra ujutro nazovu svoje agente kako bi korigirali vec korigiranu cijenu od strane istih agenta…nema smisla da metropola nije najskuplja…
Evo sad ce krenut padat cijene, samo sto nisu…
100%
Kad to trziste jednog dana rokne. Ne znam koliko ste upuceni, ali u Irskoj je doslo do gadnog sloma ekonomije kada je baloncic nekretnina puknuo 2008. Vrijednost im se prepolovila, a radnici u gradevinskom sektoru su masovno dobivali otkaze. Zbog friskog sjecanja na tu krizu Irska je danas jako oprezna sa gradnjom nekretnina iako im kriticno fali smjestaja.
Hrvatska cak potice pumpanje tog balona iako se zna da nekretnina ima vise nego sto ih je potrebno i da im cijena raste samo zato sto ih bogatuni kupuju kao oblik stednje. Samo u Zagrebu ima preko 50000 nekretnina koje se ne koriste. Slom trzista je pitanje vremena, a ne vjerujem da cemo iz njega izaci kao “balkanski tigar”.
Ispod 10.000e je kupujem
**Članak:**
PODIZANJE kamatnih stopa koje provodi Europska središnja banka kako bi obuzdala inflaciju trebalo bi se odraziti na tržište nekretnina.
Međutim, pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan s obzirom na to da se snižavanje cijena uglavnom odnosi na nerealno napuhane cijene starih građevina.
Cijene nekretnina postale su problem mnogima koji se bore s rješavanjem stambenog pitanja.
Danas stan od oko 50 kvadrata na Trešnjevci košta 145 tisuća eura
Prije pet godina stari stan od oko 50 kvadrata na zagrebačkoj Trešnjevci mogao se kupiti za 90 tisuća eura, prošle godine za 135 tisuća, a danas za 145 tisuća eura, izvještava RTL Danas. S kreditom na 30 godina, mjesečna rata bi bila 100 eura viša nego prije nekoliko godina.
“Nedavno sam gledala nešto u centru – 6000 eura po kvadratu, to nije baš dostupno”, izjavila je za RTL Danas Ivana Čađenović iz Zagreba.
“Danas je vrlo teško to sebi priuštiti, s današnjim plaćama – pogotovo otkad smo prešli na euro”, rekao je Vedran Keser iz Zagreba.
“Kamate su vrlo visoke i gotovo je nemoguće dobiti kredit i gotovo je nemoguće ga otplaćivati”, smatra Biserka Despot iz Zagreba.
Pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan
Istodobno, 50 posto kupovina nekretnina ostvaruje se gotovinom, a svaki treći kupac je stranac.
“Osobe s prosječnom hrvatskom plaćom mogu dobiti određeni iznos kredita koji u principu nije dovoljan za kupnju nekretnine. Obično mogu dobiti kredit do 115 tisuća eura, što često nije dovoljno s obzirom na cijene na tržištu za dvosoban stan u Zagrebu”, izjavila je Klara Kregar, agentica za nekretnine.
Podizanje kamatnih stopa koje provodi Europska središnja banka kako bi obuzdala inflaciju trebalo bi se odraziti na tržište nekretnina. Ipak, pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan.
“To je poput lijeka – kada ga koristite, morate paziti na nuspojave. Povećanje kamatnih stopa je lijek koji bi trebao smanjiti stopu inflacije, ali ne smije dugoročno i duboko naštetiti gospodarskom rastu jer nedostatak radnih mjesta i socijalne stabilnosti predstavljaju veći problem od inflacije”, rekao je za RTL Danas Mladen Vedriš, ekonomski stručnjak i profesor na Visokom učilištu Effectus.
“Snižavanje cijena uglavnom će se odnositi na nerealno napuhane cijene starogradnje”
Prema riječima stručnjakinje za nekretnine Klare Matić, očekuje se da cijene novogradnje ostanu stabilne ili čak porastu na određenim lokacijama, dok bi za starogradnju moglo doći do određenog pritiska i snižavanja cijena. Međutim, teško je procijeniti koliko će cijene pasti.
“Snižavanje cijena uglavnom će se odnositi na nerealno napuhane cijene starogradnje. Imamo veliki broj ljudi koji nekretninu ne žele prodati, već je stavljaju na oglasnik i ako je netko kupi, kupi je. Tako se cijene napuhavaju i stvaraju očekivanja kod drugih prodavatelja, što izaziva paniku kod kupaca”, izjavila je Matić za RTL Danas.
Cijena kvadratnog metra u Zagrebu i Splitu
U trenutnom stanju tržišta nekretnina, kvadratni metar u Zagrebu za starogradnju kreće se u rasponu od 2200 do 2800 eura, dok je za novogradnju taj raspon od 2800 do 4500 eura.
U Splitu, cijene starogradnje kreću se od 2600 do 3200 eura, dok su cijene novogradnje još više i mogu doseći čak 7000 eura po kvadratnom metru.
Analitičari tvrde da cijene neće značajno pasti i da će se u najboljem slučaju zadržati na trenutačnoj razini, koju većina smatra neprihvatljivom, izvještava RTL Danas.
Nadam se da je jasno da stanovi u centru glavnog grada nisu namjenjeni za osobe sa prosječnom plaćom, već je potrebno gledati malo dalje, ako ne periferiju onda i izvan grada.
Zagreb je dobro povezan željeznicom sa drugim gradovima, te je potrebno malo se inkomodirati da bi pronašli jeftiniju nekretninu. Ne može na žaslost svatko pješke na posao ili biciklom.
Osobno gradim kuću dosta dalje od Zagreba jer mi je i cijena zemlje negdje na periferiji grada bila preskupa. Pod preskupa mislim na 100.000€ samo za zemljište od 1.000m2.
Split je druga priča, jednostavan odgovor je sezona.
Trziste nekretnina je jedini primjer gdje drzava i banke omogucuju ‚leverage‘ jednog asseta prosjecnom gradaninu. Naravno da ce cijene rasti.
Otidji u banku i zatrazi kredit za kupnju 300.000€ dionica ili udjela u neki fond i vidi kako ces proci. (To ne vrijedi za ultra bogate, njima banke sve financiraju.)
7000€ po kvadratu, majku ti jebem….pa to ni stranac vise nece htjet kupit bogte mazo.
Ne razumijem zasto bi jedan stranac kupio stan u odvratnom Zagrebu kad za te iste pare dobije sreden stan u centru Barcelone
Tako dugo dok se kupuje cijene će biti ovakve. Ne kažem da će to biti zauvijek naravno, to je nemoguće. Ako se i desi “krah” korekcija možda ni neće biti prevelika. APN je masovno sjebao sve što se dalo sjebat, a i ako provedu nekakav zakon o subvenciji rente (pošto APN više neće postojati) onda smo najebali još više. U tom slučaju će se dići i cijena rente i cijena nekretnina.
Kako god okrenuli, fucked smo.
Smiješno mi je da čak ni rodbina koja živi u Austriji (mladi par sa solidno plaćenim zanimanjima) si ne može priuštiti stan u Grazu ili Beču jer su cijene nekretnina prevelike čak i za njihov standard. Nadam se da se slično neće desiti ovdje.
Cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu dođe i do značajno više od 4500 Eura…..
Pumpanje cijene od strane medija je postala konstanta. Pogledajte recimo clanke gdje Korana Sutlic puse u gradjevinarsku trubu u Jutarnjem i ovakvi intelektualci koji prde u cabar na indexu. Cilj je svom uredniku donijeti senzacionalisticki clanak pod svaku cijenu.
Uvijek ista spranca. Bombastican naslov, zatim malo razgovora sa dva vlasnika agencija za nekretnine, a zatim kmecanje dva gradjevinca kojima “je sve poskupilo…” iako su celik, drvo i beton na razinama prije krize ukljucujuci i gorivo.
Pogledajte recimo objektivnije clanke poput analize trzista gdje konzultanti Blue Rock-a jasno pokazuju da su gradjevinci na ovoj infla krizi samo zaradili i to drasticno vise nego prije (kao uostalom i svi drugi…)
Ne minimalna cijena kvadrata novogradnje nije 2800 eura jer ima projekata neprodanih po cijelom Novom Zagrebu, zapadu grada, da ne spominjem Dubravu i istok…
A glupani samo neka kupuju u strahu plus svi impacti sive love, sezone i ostalih makinacija pa ce te cijene i podupirati.
Grafjevina je otisla sa 15 posto marze i zarade na projekte gdje se ljudi doslovno duplaju.
Neodrzivo
Pusa svim agencijama i dnovinarima
Cijene samo sto nisu pale.
Evo jos malo…..
*”Nemojte ic van radit, sav novac vam ode na stanarinu, necete si moc nikad kupit stan tamo”*
kako ide do 4500 eura? probaj kupit stan za tu lovu u parku kneževa ili na cvjetnom. kod Laube Mesic sad prodaje stanove za 4000
Definitivno su cijene prenapuhane, ali je tržište nedovoljno “gusto”. Potrebno bi bilo još više segmentiranja, pa bi onda bilo kvadrata za 2500, i onih za 10’000 pa i više, ako to tržište tolerira.
Tim postupkom bi se tzv. “stranci” klali za strogi centar, a mi ostali bi lijepo mogli riješiti stambeno pitanje.
Nisu toliko cijene prenapuhane koliko je prosječni građanin siromašan.
Daj dva stana
Ko ga jebe
I navrh toga ta novogradnja je dno dna. Copy paste zgrade izgradjene najjeftinijim materijalima. Urbanizam 0 bodova. Zgrade, parkiralista i asfalt. Socijalistička zgrade su ružne, ali bome su okružene parkovima, školama, trgovinama, ambulantama. Katastrofa, doslovno silovanje grada. Te travestije se dešavaju po cijeloj RH.
U Čakovci novogradnja stanovi za milju kuna, a već se raspadaju nakon par godina.
> Roads are made, streets are made, services are improved, electric light turns night into day, water is brought from reservoirs a hundred miles off in the mountains — all the while the landlord sits still. Every one of those improvements is affected by the labor and cost of other people and the taxpayers. To not one of these improvements does the land monopolist contribute, and yet, by every one of them the value of his land is enhanced. He renders no service to the community, he contributes nothing to the general welfare, he contributes nothing to the process from which his own enrichment is derived…The unearned increment on the land is reaped by the land monopolist in exact proportion, not to the service, but to the disservice done.
— Winston Churchill, 1909
Ovaj narod je fakat proklet.
Jel išta normalno u ovoj državi?
ovo mi ima smisla, tek kada dostignemo (zagreb) nekakve cijene novogradnje u ljubljani (oko 4.5-5k), onda mozemo se oslanjati na ove trendove rasta/pada nekretnina u europi, znacenje rasta ili pada kamatnih stopa od strane europske centralne banke i utjecaj na cijene nekretnina…
22 comments
Molim purgere da momentalno odgovore na ovu provokaciju i vec sutra ujutro nazovu svoje agente kako bi korigirali vec korigiranu cijenu od strane istih agenta…nema smisla da metropola nije najskuplja…
Evo sad ce krenut padat cijene, samo sto nisu…
100%
Kad to trziste jednog dana rokne. Ne znam koliko ste upuceni, ali u Irskoj je doslo do gadnog sloma ekonomije kada je baloncic nekretnina puknuo 2008. Vrijednost im se prepolovila, a radnici u gradevinskom sektoru su masovno dobivali otkaze. Zbog friskog sjecanja na tu krizu Irska je danas jako oprezna sa gradnjom nekretnina iako im kriticno fali smjestaja.
Hrvatska cak potice pumpanje tog balona iako se zna da nekretnina ima vise nego sto ih je potrebno i da im cijena raste samo zato sto ih bogatuni kupuju kao oblik stednje. Samo u Zagrebu ima preko 50000 nekretnina koje se ne koriste. Slom trzista je pitanje vremena, a ne vjerujem da cemo iz njega izaci kao “balkanski tigar”.
Ispod 10.000e je kupujem
**Članak:**
PODIZANJE kamatnih stopa koje provodi Europska središnja banka kako bi obuzdala inflaciju trebalo bi se odraziti na tržište nekretnina.
Međutim, pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan s obzirom na to da se snižavanje cijena uglavnom odnosi na nerealno napuhane cijene starih građevina.
Cijene nekretnina postale su problem mnogima koji se bore s rješavanjem stambenog pitanja.
Danas stan od oko 50 kvadrata na Trešnjevci košta 145 tisuća eura
Prije pet godina stari stan od oko 50 kvadrata na zagrebačkoj Trešnjevci mogao se kupiti za 90 tisuća eura, prošle godine za 135 tisuća, a danas za 145 tisuća eura, izvještava RTL Danas. S kreditom na 30 godina, mjesečna rata bi bila 100 eura viša nego prije nekoliko godina.
“Nedavno sam gledala nešto u centru – 6000 eura po kvadratu, to nije baš dostupno”, izjavila je za RTL Danas Ivana Čađenović iz Zagreba.
“Danas je vrlo teško to sebi priuštiti, s današnjim plaćama – pogotovo otkad smo prešli na euro”, rekao je Vedran Keser iz Zagreba.
“Kamate su vrlo visoke i gotovo je nemoguće dobiti kredit i gotovo je nemoguće ga otplaćivati”, smatra Biserka Despot iz Zagreba.
Pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan
Istodobno, 50 posto kupovina nekretnina ostvaruje se gotovinom, a svaki treći kupac je stranac.
“Osobe s prosječnom hrvatskom plaćom mogu dobiti određeni iznos kredita koji u principu nije dovoljan za kupnju nekretnine. Obično mogu dobiti kredit do 115 tisuća eura, što često nije dovoljno s obzirom na cijene na tržištu za dvosoban stan u Zagrebu”, izjavila je Klara Kregar, agentica za nekretnine.
Podizanje kamatnih stopa koje provodi Europska središnja banka kako bi obuzdala inflaciju trebalo bi se odraziti na tržište nekretnina. Ipak, pad cijena u Hrvatskoj nije toliko realan.
“To je poput lijeka – kada ga koristite, morate paziti na nuspojave. Povećanje kamatnih stopa je lijek koji bi trebao smanjiti stopu inflacije, ali ne smije dugoročno i duboko naštetiti gospodarskom rastu jer nedostatak radnih mjesta i socijalne stabilnosti predstavljaju veći problem od inflacije”, rekao je za RTL Danas Mladen Vedriš, ekonomski stručnjak i profesor na Visokom učilištu Effectus.
“Snižavanje cijena uglavnom će se odnositi na nerealno napuhane cijene starogradnje”
Prema riječima stručnjakinje za nekretnine Klare Matić, očekuje se da cijene novogradnje ostanu stabilne ili čak porastu na određenim lokacijama, dok bi za starogradnju moglo doći do određenog pritiska i snižavanja cijena. Međutim, teško je procijeniti koliko će cijene pasti.
“Snižavanje cijena uglavnom će se odnositi na nerealno napuhane cijene starogradnje. Imamo veliki broj ljudi koji nekretninu ne žele prodati, već je stavljaju na oglasnik i ako je netko kupi, kupi je. Tako se cijene napuhavaju i stvaraju očekivanja kod drugih prodavatelja, što izaziva paniku kod kupaca”, izjavila je Matić za RTL Danas.
Cijena kvadratnog metra u Zagrebu i Splitu
U trenutnom stanju tržišta nekretnina, kvadratni metar u Zagrebu za starogradnju kreće se u rasponu od 2200 do 2800 eura, dok je za novogradnju taj raspon od 2800 do 4500 eura.
U Splitu, cijene starogradnje kreću se od 2600 do 3200 eura, dok su cijene novogradnje još više i mogu doseći čak 7000 eura po kvadratnom metru.
Analitičari tvrde da cijene neće značajno pasti i da će se u najboljem slučaju zadržati na trenutačnoj razini, koju većina smatra neprihvatljivom, izvještava RTL Danas.
*Ukoliko primjetite grešku kontaktirajte autora [u/Martino545](https://www.reddit.com/user/Martino545).*
Nadam se da je jasno da stanovi u centru glavnog grada nisu namjenjeni za osobe sa prosječnom plaćom, već je potrebno gledati malo dalje, ako ne periferiju onda i izvan grada.
Zagreb je dobro povezan željeznicom sa drugim gradovima, te je potrebno malo se inkomodirati da bi pronašli jeftiniju nekretninu. Ne može na žaslost svatko pješke na posao ili biciklom.
Osobno gradim kuću dosta dalje od Zagreba jer mi je i cijena zemlje negdje na periferiji grada bila preskupa. Pod preskupa mislim na 100.000€ samo za zemljište od 1.000m2.
Split je druga priča, jednostavan odgovor je sezona.
Trziste nekretnina je jedini primjer gdje drzava i banke omogucuju ‚leverage‘ jednog asseta prosjecnom gradaninu. Naravno da ce cijene rasti.
Otidji u banku i zatrazi kredit za kupnju 300.000€ dionica ili udjela u neki fond i vidi kako ces proci. (To ne vrijedi za ultra bogate, njima banke sve financiraju.)
7000€ po kvadratu, majku ti jebem….pa to ni stranac vise nece htjet kupit bogte mazo.
Ne razumijem zasto bi jedan stranac kupio stan u odvratnom Zagrebu kad za te iste pare dobije sreden stan u centru Barcelone
Tako dugo dok se kupuje cijene će biti ovakve. Ne kažem da će to biti zauvijek naravno, to je nemoguće. Ako se i desi “krah” korekcija možda ni neće biti prevelika. APN je masovno sjebao sve što se dalo sjebat, a i ako provedu nekakav zakon o subvenciji rente (pošto APN više neće postojati) onda smo najebali još više. U tom slučaju će se dići i cijena rente i cijena nekretnina.
Kako god okrenuli, fucked smo.
Smiješno mi je da čak ni rodbina koja živi u Austriji (mladi par sa solidno plaćenim zanimanjima) si ne može priuštiti stan u Grazu ili Beču jer su cijene nekretnina prevelike čak i za njihov standard. Nadam se da se slično neće desiti ovdje.
Cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu dođe i do značajno više od 4500 Eura…..
Pumpanje cijene od strane medija je postala konstanta. Pogledajte recimo clanke gdje Korana Sutlic puse u gradjevinarsku trubu u Jutarnjem i ovakvi intelektualci koji prde u cabar na indexu. Cilj je svom uredniku donijeti senzacionalisticki clanak pod svaku cijenu.
Uvijek ista spranca. Bombastican naslov, zatim malo razgovora sa dva vlasnika agencija za nekretnine, a zatim kmecanje dva gradjevinca kojima “je sve poskupilo…” iako su celik, drvo i beton na razinama prije krize ukljucujuci i gorivo.
Pogledajte recimo objektivnije clanke poput analize trzista gdje konzultanti Blue Rock-a jasno pokazuju da su gradjevinci na ovoj infla krizi samo zaradili i to drasticno vise nego prije (kao uostalom i svi drugi…)
Ne minimalna cijena kvadrata novogradnje nije 2800 eura jer ima projekata neprodanih po cijelom Novom Zagrebu, zapadu grada, da ne spominjem Dubravu i istok…
A glupani samo neka kupuju u strahu plus svi impacti sive love, sezone i ostalih makinacija pa ce te cijene i podupirati.
Grafjevina je otisla sa 15 posto marze i zarade na projekte gdje se ljudi doslovno duplaju.
Neodrzivo
Pusa svim agencijama i dnovinarima
Cijene samo sto nisu pale.
Evo jos malo…..
*”Nemojte ic van radit, sav novac vam ode na stanarinu, necete si moc nikad kupit stan tamo”*
jedina razlika je da tam ljudi bar pristojno zive lol. I nisu samo veliki gradovi u pitanju, nazalost visim na njuskalu jer se pokusavam skucit pa evo bas [biser od jutros](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/ivanec-luksuzna-novogradnja-top-lokaciji-250m-2-terase-65m-2-oglas-39412489)
kako ide do 4500 eura? probaj kupit stan za tu lovu u parku kneževa ili na cvjetnom. kod Laube Mesic sad prodaje stanove za 4000
Definitivno su cijene prenapuhane, ali je tržište nedovoljno “gusto”. Potrebno bi bilo još više segmentiranja, pa bi onda bilo kvadrata za 2500, i onih za 10’000 pa i više, ako to tržište tolerira.
Tim postupkom bi se tzv. “stranci” klali za strogi centar, a mi ostali bi lijepo mogli riješiti stambeno pitanje.
Nisu toliko cijene prenapuhane koliko je prosječni građanin siromašan.
Daj dva stana
Ko ga jebe
I navrh toga ta novogradnja je dno dna. Copy paste zgrade izgradjene najjeftinijim materijalima. Urbanizam 0 bodova. Zgrade, parkiralista i asfalt. Socijalistička zgrade su ružne, ali bome su okružene parkovima, školama, trgovinama, ambulantama. Katastrofa, doslovno silovanje grada. Te travestije se dešavaju po cijeloj RH.
U Čakovci novogradnja stanovi za milju kuna, a već se raspadaju nakon par godina.
> Roads are made, streets are made, services are improved, electric light turns night into day, water is brought from reservoirs a hundred miles off in the mountains — all the while the landlord sits still. Every one of those improvements is affected by the labor and cost of other people and the taxpayers. To not one of these improvements does the land monopolist contribute, and yet, by every one of them the value of his land is enhanced. He renders no service to the community, he contributes nothing to the general welfare, he contributes nothing to the process from which his own enrichment is derived…The unearned increment on the land is reaped by the land monopolist in exact proportion, not to the service, but to the disservice done.
— Winston Churchill, 1909
Ovaj narod je fakat proklet.
Jel išta normalno u ovoj državi?
ovo mi ima smisla, tek kada dostignemo (zagreb) nekakve cijene novogradnje u ljubljani (oko 4.5-5k), onda mozemo se oslanjati na ove trendove rasta/pada nekretnina u europi, znacenje rasta ili pada kamatnih stopa od strane europske centralne banke i utjecaj na cijene nekretnina…