Die hele vrije sector is mij een beetje een raadsel. Het lijkt me niet dat er echt een enorm tekort is: We hebben een structureel en gruwelijk groot tekort aan sociale huurwoningen. De helft van de Nederlandse bevolking kan echt geen huurhuis én geen vrije-sectorhuur betalen (of kan dat wel maar besteedt er dan een veel te hoog deel van zijn inkomen aan). Met wachtlijsten die oplopen tot 20 jaar slaat ons sociale-huursyteem nergens meer op, en mensen die daarin thuishoren komen dan in arren moede maar in de vrije sector terecht, hoewel ze veelal niet eens genoeg verdienen om daar te mogen wonen.
En wie wel een huis in de vrije sector kan betalen, kan vaak even makkelijk een huis kopen. Dus wat precies de meerwaarde is van huizen die meer dan 1000 euro per maand kosten, weet ik niet zo goed.
Oké leuk, maar in huurplannen kan ik niet wonen. Het doet me denken aan een citaat uit The Wire:
> “We used to make shit in this country, built shit. Now all we do is put our hand in the next guy’s pocket.”
Het kabinet kan ook weinig veranderen aan de manier hoe gemeentes werken, hoe traag bouwbedrijven zijn en hoe idioot veel werk de bouwvakkers hebben te doen. Hier in de buurt zijn een paar bedrijven die meerdere bouwplaatsen hebben en tegelijk werken aan een veelvoud van die plaatsen waardoor nergens echt veel wordt gedaan. Dan heb je inderdaad dat bouwprojecten meer dan een jaar onderweg zijn, terwijl dat makkelijk in een kwartaal gedaan moet kunnen worden (zodra het papier van de contracten is opgedroogd). Er is een groot tekort aan vaklui wat je ook niet zo even oplost en veel bedrijven maken er simpelweg een potje van.
Dan kun je gaan wijzen naar de landelijke overheid, maar die maakt alleen in grote lijnen het beleid. Die gaan vaak niet over vergunningen of de specifieke plekken waar men gaat bouwen, dat gebeurt door de gemeenten en provincies.
Een ander ding is dat de salarissen totaal niet meegroeien. Leuk dat een gemiddeld appartement in vrije huursector 1000 ballen per maand kost, maar dat kun je als alleenstaande vaak niet betalen (of je houdt te weinig over). Als je dan ziet dat veel vacatures zo tussen de 3 en 4 duizend euro zitten, dan kun je er gewoon vanuit gaan dat een komende crisis veel stuk gaat maken. Want dan worden veel mensen werkloos en kunnen ze bij hun nieuwe baan niet genoeg verdien. Maar waar ga je heen als je nergens kunt wonen? Dit wordt echt heel lastig, maar is niet met 1 sector op te lossen. Ook verdien je al snel teveel voor sociale huur maar te weinig voor vrije sector. Daar zit helaas echt een groot gat. En met “maar dan neem je toch gewoon een partner” kom je er ook niet…
Leegstand eindelijk eens effectief en hard aanpakken zou al veel kunnen schelen. Zodat panden met een woonfunctie bewoond, verhuurd of verkocht moeten worden.
> Projectontwikkelaars, beleggers en verhuurders zeggen dat de nieuwe kabinetsplannen contraproductief werken: er komen minder, in plaats van meer huurhuizen op de markt.
Wij van WC-eend…
Maar goed, als deze figuren niet willen investeren in nieuwe huizen omdat de winstmarge te klein is, dan moet de overheid maar de regie nemen. Die heeft geen winstoogmerk en een groot maatschappelijk belang bij voldoende woningen.
Of we offeren gewoon her en der wat stukjes weiland met engels raaigras op en zetten daar op een efficiënte manier betaalbare prefabwoningen neer.
Vrije sector is nou eenmaal een noodzakelijk kwaad en dat kaalslag in het aanbod zag iedereen aankomen. Tot groot vermaak van vele hier want huisjesmelkers pesten is grappig. Helaas zijn de huurdersn nu de dupe van dat grapje.
En ja, ik droom ook van een utopie waar coöperaties goedkope en goede huur verzorgen maar totdat we in die utopie leven hebben we een vrije sector nodig die de kloof tussen vraag en aanbod dichten.
Ik woon in een vrije sector huurwoning. Hebben daarvoor gekozen omdat we 6 jaar geleden snel iets groters wilden i.v.m. zwangerschap van mijn vrouw en geen tijd/zin hadden in een hele zoektocht voor een koopwoning. Na drie maanden enorme huurverlaging gekregen omdat de woningbouwvereniging mot kreeg met de gemeente. Zitten nu in een 140 m2 nieuwbouwwoning in de randstad voor 850 euro per maand… Wil graag een koopwoning, maar dan gaan m’n maandlasten enorm omhoog ben ik bang… Het hele beleid voor de vrije sector is een puinhoop, elke gemeente mag doen wat ie wil en de aanbieders zijn cowboys. Het is tijd voor een stukje regulering…
Dit land loopt helemaal vast zo. En van minister de Jonge heb ik nog maar weinig constructiefs gehoord. Het is de zoveelste crisis van dit korte-termijn-kabinet dat helaas al veel te lang aan het roer staat.
Ondanks dat veel mensen het hier zien als huisjesmelkers, hebben we simpelweg gewoon investeringen nodig in de vrije sector.
Als een huis bouwen 200.000 euro kost. Dan kost het je ~1200 euro per maand als je het geld tegen 6% (zakelijke rente) leent. Als je het dan voor ~850 euro kan verhuren, is het gewoon het geld niet waard.
Dan kunnen ze beter dat huis bouwen en voor 300.000 euro verkopen. Of hetzelfde geld investeren in een ander land waar ze een hoger rendement hebben.
De reden dat huizen zo duur zijn, is dezelfde reden waarom huren zo duur is. Er is een tekort. Er moet gewoon meer gebouwd worden.
Hoe graag mensen het ook willen, er moet simpelweg een winstoogmerk zijn om te bouwen. En dat is in alle basisrechten zo. Zorg, voedsel, etc. Overal zitten bedrijven achter met winstoogmerken. Ik snap dat je dat liever niet wilt. Maar dat is een process wat je dan stapje voor stapje moet afbreken.
Overigens is het ook raar dat iemand wel ~1500 euro per maand kan ophoesten voor 10 jaar, en de banken nog steeds zeggen “Nee, sorry, je kan geen 200.000 euro lenen, want we weten niet of je die 1000 euro per maand wel kan betalen.” Misschien moet de overheid daar ook wat mee doen.
Huizen prijzen dalen. Sociale huurprijzen mogen met max. 3,1% omhoog, vrije sector 4,1%. Dit in een periode dat grote groepen een loonsverhoging krijgen boven deze percentages. Wonen wordt dus weer betaalbaarder.
Bij een dalende huizenprijs zal een grotere groep de vrije sector verlaten. Het lijkt er op dat het beleid (eindelijk) effect heeft. Ik zou me niet druk maken om vastgoed eigenaren. Huizen zijn (vooral) om in te wonen.
Voor degenen die graag een huis willen kopen maar dat niet kunnen. Kijk even bij het Stimuleringsfonds volkshuisvesting Nederland. Die bieden in veel krimpgemeentes startersleningen aan waardoor je meer kan lenen dan je met een normale hypotheek zou kunnen lenen. Ik heb hier zelf een paar jaar geleden gebruik van gemaakt en voor mij maakte dat het verschil tussen nog een paar jaar thuis wonen of een woning kopen.
Voor de jongeren onder ons die nog thuis wonen en het daar niet zo slecht hebben zou ik de tip willen geven om lekker te blijven zitten als je nog niks kan kopen. Het levert je financieel een ontzettend mooie voorsprong op en heeft een sneeuwbaleffect op je financiën in de toekomst.
Meer sparen = eerder een koopwoning = nog meer financiële voorsprong.
Ik hoor volgens mij mijn hele bewuste leven al over problemen op de woningmarkt. Echt knap hoe politici er al 40 jaar lang niet in slagen om beleid te maken dat werkt.
Wat levert mijn 2 onder 1 kap met 4 slaapkamers per maand op? Di3 van mij mag wel in de verhuur, dan vertrek ik gisteren nog naar warmere oorden
14 comments
Die hele vrije sector is mij een beetje een raadsel. Het lijkt me niet dat er echt een enorm tekort is: We hebben een structureel en gruwelijk groot tekort aan sociale huurwoningen. De helft van de Nederlandse bevolking kan echt geen huurhuis én geen vrije-sectorhuur betalen (of kan dat wel maar besteedt er dan een veel te hoog deel van zijn inkomen aan). Met wachtlijsten die oplopen tot 20 jaar slaat ons sociale-huursyteem nergens meer op, en mensen die daarin thuishoren komen dan in arren moede maar in de vrije sector terecht, hoewel ze veelal niet eens genoeg verdienen om daar te mogen wonen.
En wie wel een huis in de vrije sector kan betalen, kan vaak even makkelijk een huis kopen. Dus wat precies de meerwaarde is van huizen die meer dan 1000 euro per maand kosten, weet ik niet zo goed.
Oké leuk, maar in huurplannen kan ik niet wonen. Het doet me denken aan een citaat uit The Wire:
> “We used to make shit in this country, built shit. Now all we do is put our hand in the next guy’s pocket.”
Het kabinet kan ook weinig veranderen aan de manier hoe gemeentes werken, hoe traag bouwbedrijven zijn en hoe idioot veel werk de bouwvakkers hebben te doen. Hier in de buurt zijn een paar bedrijven die meerdere bouwplaatsen hebben en tegelijk werken aan een veelvoud van die plaatsen waardoor nergens echt veel wordt gedaan. Dan heb je inderdaad dat bouwprojecten meer dan een jaar onderweg zijn, terwijl dat makkelijk in een kwartaal gedaan moet kunnen worden (zodra het papier van de contracten is opgedroogd). Er is een groot tekort aan vaklui wat je ook niet zo even oplost en veel bedrijven maken er simpelweg een potje van.
Dan kun je gaan wijzen naar de landelijke overheid, maar die maakt alleen in grote lijnen het beleid. Die gaan vaak niet over vergunningen of de specifieke plekken waar men gaat bouwen, dat gebeurt door de gemeenten en provincies.
Een ander ding is dat de salarissen totaal niet meegroeien. Leuk dat een gemiddeld appartement in vrije huursector 1000 ballen per maand kost, maar dat kun je als alleenstaande vaak niet betalen (of je houdt te weinig over). Als je dan ziet dat veel vacatures zo tussen de 3 en 4 duizend euro zitten, dan kun je er gewoon vanuit gaan dat een komende crisis veel stuk gaat maken. Want dan worden veel mensen werkloos en kunnen ze bij hun nieuwe baan niet genoeg verdien. Maar waar ga je heen als je nergens kunt wonen? Dit wordt echt heel lastig, maar is niet met 1 sector op te lossen. Ook verdien je al snel teveel voor sociale huur maar te weinig voor vrije sector. Daar zit helaas echt een groot gat. En met “maar dan neem je toch gewoon een partner” kom je er ook niet…
Leegstand eindelijk eens effectief en hard aanpakken zou al veel kunnen schelen. Zodat panden met een woonfunctie bewoond, verhuurd of verkocht moeten worden.
> Projectontwikkelaars, beleggers en verhuurders zeggen dat de nieuwe kabinetsplannen contraproductief werken: er komen minder, in plaats van meer huurhuizen op de markt.
Wij van WC-eend…
Maar goed, als deze figuren niet willen investeren in nieuwe huizen omdat de winstmarge te klein is, dan moet de overheid maar de regie nemen. Die heeft geen winstoogmerk en een groot maatschappelijk belang bij voldoende woningen.
Of we offeren gewoon her en der wat stukjes weiland met engels raaigras op en zetten daar op een efficiënte manier betaalbare prefabwoningen neer.
Vrije sector is nou eenmaal een noodzakelijk kwaad en dat kaalslag in het aanbod zag iedereen aankomen. Tot groot vermaak van vele hier want huisjesmelkers pesten is grappig. Helaas zijn de huurdersn nu de dupe van dat grapje.
En ja, ik droom ook van een utopie waar coöperaties goedkope en goede huur verzorgen maar totdat we in die utopie leven hebben we een vrije sector nodig die de kloof tussen vraag en aanbod dichten.
Ik woon in een vrije sector huurwoning. Hebben daarvoor gekozen omdat we 6 jaar geleden snel iets groters wilden i.v.m. zwangerschap van mijn vrouw en geen tijd/zin hadden in een hele zoektocht voor een koopwoning. Na drie maanden enorme huurverlaging gekregen omdat de woningbouwvereniging mot kreeg met de gemeente. Zitten nu in een 140 m2 nieuwbouwwoning in de randstad voor 850 euro per maand… Wil graag een koopwoning, maar dan gaan m’n maandlasten enorm omhoog ben ik bang… Het hele beleid voor de vrije sector is een puinhoop, elke gemeente mag doen wat ie wil en de aanbieders zijn cowboys. Het is tijd voor een stukje regulering…
Dit land loopt helemaal vast zo. En van minister de Jonge heb ik nog maar weinig constructiefs gehoord. Het is de zoveelste crisis van dit korte-termijn-kabinet dat helaas al veel te lang aan het roer staat.
Ondanks dat veel mensen het hier zien als huisjesmelkers, hebben we simpelweg gewoon investeringen nodig in de vrije sector.
Als een huis bouwen 200.000 euro kost. Dan kost het je ~1200 euro per maand als je het geld tegen 6% (zakelijke rente) leent. Als je het dan voor ~850 euro kan verhuren, is het gewoon het geld niet waard.
Dan kunnen ze beter dat huis bouwen en voor 300.000 euro verkopen. Of hetzelfde geld investeren in een ander land waar ze een hoger rendement hebben.
De reden dat huizen zo duur zijn, is dezelfde reden waarom huren zo duur is. Er is een tekort. Er moet gewoon meer gebouwd worden.
Hoe graag mensen het ook willen, er moet simpelweg een winstoogmerk zijn om te bouwen. En dat is in alle basisrechten zo. Zorg, voedsel, etc. Overal zitten bedrijven achter met winstoogmerken. Ik snap dat je dat liever niet wilt. Maar dat is een process wat je dan stapje voor stapje moet afbreken.
Overigens is het ook raar dat iemand wel ~1500 euro per maand kan ophoesten voor 10 jaar, en de banken nog steeds zeggen “Nee, sorry, je kan geen 200.000 euro lenen, want we weten niet of je die 1000 euro per maand wel kan betalen.” Misschien moet de overheid daar ook wat mee doen.
Huizen prijzen dalen. Sociale huurprijzen mogen met max. 3,1% omhoog, vrije sector 4,1%. Dit in een periode dat grote groepen een loonsverhoging krijgen boven deze percentages. Wonen wordt dus weer betaalbaarder.
Bij een dalende huizenprijs zal een grotere groep de vrije sector verlaten. Het lijkt er op dat het beleid (eindelijk) effect heeft. Ik zou me niet druk maken om vastgoed eigenaren. Huizen zijn (vooral) om in te wonen.
Voor degenen die graag een huis willen kopen maar dat niet kunnen. Kijk even bij het Stimuleringsfonds volkshuisvesting Nederland. Die bieden in veel krimpgemeentes startersleningen aan waardoor je meer kan lenen dan je met een normale hypotheek zou kunnen lenen. Ik heb hier zelf een paar jaar geleden gebruik van gemaakt en voor mij maakte dat het verschil tussen nog een paar jaar thuis wonen of een woning kopen.
Voor de jongeren onder ons die nog thuis wonen en het daar niet zo slecht hebben zou ik de tip willen geven om lekker te blijven zitten als je nog niks kan kopen. Het levert je financieel een ontzettend mooie voorsprong op en heeft een sneeuwbaleffect op je financiën in de toekomst.
Meer sparen = eerder een koopwoning = nog meer financiële voorsprong.
Ik hoor volgens mij mijn hele bewuste leven al over problemen op de woningmarkt. Echt knap hoe politici er al 40 jaar lang niet in slagen om beleid te maken dat werkt.
Wat levert mijn 2 onder 1 kap met 4 slaapkamers per maand op? Di3 van mij mag wel in de verhuur, dan vertrek ik gisteren nog naar warmere oorden