Înțeleg că poate sunt câțiva cu combinații, salarii minime pe contract dar de fapt primesc mai mult și alte scheme. Dar totuși, nu cred că sunt așa de mulți. Sunt curios cum piața imobiliară cere aceste prețuri și chiar se vând, de multe ori locuințe cu materiale, mână de lucru și design questionable.
Încă ceva, ideea de credit pe 30 de ani mi se pare literalmente sclavie.
25 comments
Multi oameni cu salarii foarte mari/afaceri care isi permit sa achite un apartament de 100-200k in cativa ani cu usurinta.
De cand cu remote, poti lucra in multe domenii pe salarii de 3-10 ori mai mari decat ofera piata locala.
Ajutor de la părinți și/sau rate pe 30 de ani
Demografia e in scadere, iar numarul caselor si apartamentelor e in crestere. De unde e cererea asta asa mare?
E anul 2100, singurul roman ramas e Iliescu, iar pretul apartamentelor ajunge la 1.000.000 Euro/mp.
>Fratii, smenarii, pestii, hotii,
Drogatii, tarfele, gaborii
Când ai pensie specială de mii de euro, când dai un tun cu statul, când ai firma de păcănele… trebuie sa speli banii, cumperi imobiliare si le închiriezi.
Preturile erau insane in 2008 când un apartament era peste 100k euro iar un salariu bun era de 300 euro. Ca să cumperi doua camere făceai doua credite in același timp. Ratele erau mai mari decât salariul.
Eu aștept sa mai crească, vreau sa fiu țepuit calumea, nu așa…
Sa nu ne facem griji pt ca inca avem putere de cumparare cu cash sau credit. De ce sunt preturile mari si tind sa creasca? Pt ca exista cerere chiar daca dobanzile au crescut.
Ce ma distreaza graficele astea ce incep de la o anumita valoare ca sa “ilustreze” mai bine un trend. Si de ce doar incepand din 2012? Du-te mai inapoi, in 2004. Volumele mai conteaza iarasi…
Preturi mari sunt in orasele mari unde salariul mediu e peste 4000/luna. Dcaa ai un cuplu care face 8000 lei, mai au 20-40k € de la parinti, se baga la un credit si isi iau. In alte parti ale tarii sunt mult mai ieftine
Mai mult de jumatate din case se cumpara cash. Cred ca in perioada asta cand robor e sus de tot, e si mai mare procentul cash.
Nu neg ca preturile au crescut aiurea, dar absoluy nicaieri in lume nu poti cumpara un imobil daca ai venit minim.
Cel mediu este discutabil.
… eram la ANAF si in fata mea a venit un fermier asa la vreo 65 de ani, statea la rand sa-si plateasca taxele trimestriale, gen nu ziceai ca-i fermier, dar ziceai ca e un domn de la tara, era imbracat clasic “pantaloni de stofa, sandale si sfeter peste camasa” …sa nu intelegeti ca-l judec ca nu-i cazul, doar incerc sa expun situatia.
A scos in jur de vreo 5-60.000 de lei dintr-o plasa de rafie de la Kaufland… a pus banii si a zis, astia-s pentru taxele pentru {insert ceva legat de agricultura, ca de aici am tras concluzia ca era fermer}… cand am iesit era afara cu cineva, probabil baiatul lui in fata unui X6 negru, la o tigara.
Acum nu stiu voua, dar mie mi se pare de-a dreptul fascinant cum intr-o tara din UE in 2023 poti sa mai platesti taxe de genul cu bani cash… nu stiu, dar pur si simplu mi se pare ca toate preturile astea mari din imobiliare sunt sustinute din bani care nu prea au neaparat o acoperire sau chiar o origine clara… apar asa din cine stie ce afaceri, iar statul e doar spectator la tot shit show-ul asta… iar imobiliarele sunt metoda aleasa pentru albirea lor.
De ce ai crede graficele generate de un site de imobiliare care indexează anunțuri, nu vânzări?
Am niste prieteni ce au cumparat un apartament in zona centrala/nord in TM cu 1250 mp. Doar ca anuntul a stat pe olx mai putin de 48h si ei cautau de peste 7-8 luni. Trebuie renovat putin, dar nu ai alta varianta. Se cere si 2000 mp pe renovat si mobilat in bloc mai nou in zona…dar cine le da.
Nu știu ce te face să crezi că cei cu venituri minime sau medii sunt cei care cumpără apartamente?
Nu înțeleg de unde ideea asta. Știu politician care a luat 3 etaje la un bloc, banii jos, le-a dat în chirie cu ziua la ceva firmă care se ocupă cu asta.
Și în US e la fel, black rock ține apartamente goale în clădirile care le deține pentru a nu scădea prețurile. Bine, acolo e alta combinația dar și acolo nu ăia cu venituri minime cumpără toate casele.
IN SFARSIT! A durat ceva dar da, am ajuns si noi ca orice capitala normala, in care e aproape imposibil sa iti cumperi o locuinta din cauza banilor negri in piata, speculantilor si combinatorilor care vor sa te jupoaie de bani.
Distractia abia acum incepe, ca s-a ridicat piata si o sa intre firmele de imobiliare si fondurile de investitie din Vest, vin baietii cumpara TOT, ridica preturile la cer si creeaza o clasa intreaga de oameni care o sa stea in chirie la ei TOATA VIATA.
Terenurile agricole sunt cumparate deja, toare resursele minerale si energetice, toate companiile, casele urmeaza sa fie fie cumparate. Nu stiu daca ati vazut ce scandal a fost prin Berlin cu chiriile, la fel si in USA unde sunt companii care au de la mii la zeci/sute de mii de unitati de inchiriat si esti practic taran iobag pe mosia lor PE VIATA.
e simplu:
1) pe credit
2) bani cash ai cei caee lucreaza afara
Și dilema mea este la fel. Nu înțeleg cum se cumpără. In arad un apartament nou de doua camere (cu o mica dradina că e la parter) sare de 100000. Chiar nu pricep.
1) Considerand salariul mediu de 920€ net / luna si un pret mediu pe metrul patrat util de 1450€ (conform graficului) => pentru un apartament de 65mp utili, sunt necesare 102 salarii pentru a ti-l permite.
* Am calculat si pentru alte state
* Germania 122 salarii
* Ungaria 209 salarii
* Bulgaria 119 salarii
* Franta 371 salarii
* Romania 134 salarii (folosind aceeasi sursa de date, cu un pret mediu de 1900€/mpu)
​
* Gasesc ca suntem in medie
Sursa date:
* – https://www.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-prices
– https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_European_countries_by_average_wage
​
2) Un raport eurostat al preturilor raportat la inflatie gaseste chiar ca pretul imobilelor nu au tinut pasul in Romania [https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=File:Annual_deflated_House_Prices_%E2%80%93_Member_States_-_Rates_of_change,_2010-2022_(%25).png](https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=File:Annual_deflated_House_Prices_%E2%80%93_Member_States_-_Rates_of_change,_2010-2022_(%25).png)
​
3) Pretul de constructie in Romania/Europa a crescut foarte mult
* [https://tradingeconomics.com/romania/construction-cost-idx-eurostat-data.html](https://tradingeconomics.com/romania/construction-cost-idx-eurostat-data.html)
* [https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Construction_producer_price_and_construction_cost_indices_overview](https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Construction_producer_price_and_construction_cost_indices_overview)
​
4) Recomand sa te informezi mai bine la ce inseamna creditare si cum o poti folosi in avantajul tau. Mai ales in perioade inflationiste. Probabil poti gasi persoane ce au luat credit in perioada 2015-2020 si iti pot spune cum s-a modificat raportul ‘valoare rata’/venituri . Pariez ca poti gasi destule cazuri de persoane ce au pornit cu o rata din 40% din salariu si acum e >20%. Oare ce procent va fi peste 5/10 ani?
In EU practica standard, pentru angajati, este sa iti cumperi un imobil cu ajutorul unui credit.
[deleted]
Bucuresti 1435 €/mp
Budapesta 2400 €/mp
Viena 4392 €/mp
Praga 5100 €/mp
Deci despre ce vorbim? Preturile sunt mari pentru ca se cumpara. Nu conteaza cat e venitul minim, tu crezi ca aia cu venit minim isi cumpara apartamente? Aia daca nu stau cu parintii sau un apartament mostenit, impart cate 5 o chirie la 3 camere.
Venitul mediu in Bucuresti e 920 de euro net. In momentul in care ai un cuplu care fac impreuna 1800 de euro, nu mai e imposibil sa iti permiti o cutie de chibrituri de 65 mp. Insa in realitate se fac tot felul de scheme si combinatii. Am un prieten care si-a cumparat apartament de 92000 de euro si l-a platit in 4 ani. Secretul lui? Lucreaza in Anglia.
Este o piata speculativa, suportata de diapora care trimit bani acasa si care vor inca sa se reintoarca…
La un moment dat se va termina si cu asta, lumea va alege sa ramana in Italia, Spania, Portugalia.
Salutare, recent am cerut o oferta la un ap cu 3 camere in Craiova, atentie, Craiova:
“Bună ziua,
Prețurile apartamentelor de 3 camere pornesc de la 182 070 euro TVA inclus, vă las site-ul nostru unde puteți vizualiza apartamentele de 3 camere……..”
​
Desi castig mult peste medie, mi se pare absurd sa platesc atat pt. un ap in Craiova.
Ador poveștile cu “toți muncitorii se duc 2-3 ani în Spania și se întorc cu 100.000€ să își ia apartament”. Ilustrează cât de habarniști sunt unii.
Muzica s-a oprit de mult. Cine s-a uitat pe statistici a văzut asta, cine nu, hai cu indexul unui site de anunțuri. Se vând și se cumpără apartamente în continuare. Nu la fel de multe. Nu mereu la prețurile afișate. Simți disperarea din reclamele tot mai insistente.