Problematika cijena nekretnina je svima nazalost dobro poznata, kuce i stanovi su prestali biti domovi, postali su investicija. Vlast nema kapaciteta za konkretne korake. APN se samo prelio u cijenu, a POS je kap u moru koja uspije namirit tek malen postotak stvarno potrebitih. Rjesenje za ovo uopce nije jednostavno, ne treba nas cudit da se nasi osjecki doktori i profesori nisu domislili sto napravit. Ja pak mislim da se jako puno moze kratkorocno postici zabranom kupnje nekretnina strancima.
Tocne brojke koliko stranci kupuju je tricky iskopat, izvori tvrde izmedju 10% i 30%, medjutim jasno je da je na jadranu taj broj svakako i veci. Trziste bi se svakako ohladilo ako bi se odredjenom kapitalu zabranio ulazak.
Shvacam da ovo bas nije popularna mjera, ali postajemo beskucnici i siromasi u vlastitoj drzavi. Zivimo sa starcima, odlazimo iz rodnih mjesta. Jasno je da se platezno ne mozemo mjeriti sa zapadnom europom, te da sudjelovanje stranaca na domacem nekretninskom trzistu izbacuje domace.
Europljani su uglavnom liberalni po ovom pitanju, uz par iznimki. U Danskoj nekretnina se moze kupiti samo kao prebivaliste, i to samo ako kupac vec zivi u danskoj 5 godina, gradjanin je EU clanice i radi u Danskoj. Na Malti je potrebno izvaditi dozvolu, te jedna obitelj moze kupiti samo jednu nekretninu. Bolzano u Italiji je otisao najdalje, oni su zabranili svima koji nisu iz regije (pa i Talijanima).
EU naravno ima pravila, a to je slobodan protok ljudi i kapitala. Ipak, Bolzano manevar je prosao uz obrazlozenje da se protoku ljudi i kapitala moze napraviti iznimka ako negativno utjece na lokalnu zajednicu u smislu dostupnosti nekretnina, smanjivanju lokalnog stanovnistva, te odrzavanju ekonomije nezavisno od turizma ([https://www.europarl.europa.eu/doceo/document/E-8-2018-005052-ASW\_EN.html](https://www.europarl.europa.eu/doceo/document/E-8-2018-005052-ASW_EN.html)).
EU vjerojatno ne bi bila odusevljena, ali situacija je sve losija. Ako i zabrana ne bi prosla, onda bi proces u mnogocemu otezao.
by DoryJohn
13 comments
Taj postotak je sigurno puno puno veci i naravno da im treba zabranit kupovanje nekretnina u hr.
Skoro sve drzave na neki nacin to imaju uredeno osim ovog prcistana…
Ne, treba samo porez na nekretnine. I to visok na one u kojima se ne živi.
Kod nas su tu stranci koji kupuju nekretnine mozda jos najmanji problem. Puno su veci problem domaci koji nekretnine koriste iskljucivo kao nacin stednje. Samo u Zagrebu ima 50000 nekretnina koje se uopce ne koriste. Mozda bi tu bilo isplativije uvesti dodatni porez na nekretnine koje se ne koriste, a u urbanim sredinama su i nisu rusevine.
Mislim da nema potrebe. U zadnjih 15 godina cijene su vecinu vremena padale. Samo u zadnje 4 godine su rasle, a koliko vidim sada je tomu dosao kraj. Ocito su u ovom zadnjem periodu oni koji imaju viska novaca kupovali nekretnine pred uvodjenje eura i kao zastitu od inflacije, i zapravo su oni ti koji su podigli cijene. Nedavno je bilo u Plodovima zemlje kako recimo nije navala na poljoprivredna zemljista jer su kod nas previse usitnjena pa se strancima ne isplati kupovati. Na moru mi isto izgleda kao da je bum u kolicini smjestaja kojeg ne prati rast turista. Izgleda mi kao da ce se sve smiriti u skorije vrijeme.
Plan ti ima samo dvije mane
1) stanovnici drugih EU zemalja vise nisu stranci
2) nemas pojma o ekonomiji i politici
Porez na nekretnine i neiskorišteno zemljište.
Sredjivanje prostornih planova na način da se odrade po struci i bez da ih se može mijenjati čim 11 vijećnika iz Pripizdine Donje shvate da će moć dignut lovu prodajući djedovinu i maslinike građevinskim tvrtkama za izgradnju apartmana…
I naravno ukidanje gluposti zvana legalizacija. Koji je kurac to uopće? Ispada da napraviš kuću gdje stignes i poslije kao platiš nesto i odjednom puf sve dozvole tu i uredni papiri. Okej ali čemu sluze sad ti papiri kad je i dalje to divlja gradnja za koju ce biti nemoguce sloziti infrastrukturu i smislenu cjelinu i naselje…
ne znam jesu li istiniti podaci ali sviđa mi se kako je danska riješila. treba se postaviti i zaštititi zemlju. bolje da površina zaraste u šumu i slično nego da se naprčimo svakome s parama da radi što hoće
– Zabraniti kupnju strancima. Da bi ju netko mogao kupiti, mora imati HR državljanstvo ili biti porezni obveznik (raditi) minimalno pet godina u komadu. Ne prolazi ovo s EU građaninom jer EU niti ne može biti “isto tržište” zbog razlike između standarda država. Ne pali to.
– Provjeravati izvor novca s kojim se kupuje nekretnina. Koliko sam čuo, ako kupuješ u kešu, nikoga nije briga odakle ti toliki keš.
– Staviti limit koliko nekretnina osoba može posjedovati. Npr. 3 nekretnine. Ako hoćeš više, otvori firmu koja se bavi nekretninama.
I kupovat ce se jos vise jer je 1.7. Istekao moratorij na kupnju poljoprivrednih zemljista
Prva mjera treba biti ozbiljan porez na prazne objekte. Ove fore tretiranja stanova poput investicijskog zlata je morbidno i kontraproduktivno.
Dakle:
– porez na posjedovanje vise od jedne nekretnine (bez vikendica u ruralnim mjestima i poljoprivrednog zemljista)
– poseban porez na posjedovanje prazne nekretnine
– stroza kontrola i kazne za ilegalan najam
– postavljanje gornje granice godisnjeg faktora poskupljenja najma koja *ne smije* biti veca od ECB/HNB procjene inflacije za HR
– Za EU/ne HRV drzavljanje ista prava uz *obvezu* pijave prebivalista i svih ostalih obveza koja slijede iz toga, izuzev poljoprivrednih zemljista
– Za ne EU gradjane kompletna zabrana do stjecanja drzavljanstva (izuzev kupovine poslovnih zemljista sa ciljem otvaranja radnih mjesta, poseban postupak, mogucnost poreznih olaksica)
– Ulaganje u projekt prosirenja smjestajnih kapaciteta studentskih domova sa dugorocnim ciljem ostvarenja omjera 1/1 kapaciteta
– Ulaganje u projekt stambene gradnje gdje svaki drzavljanin za prvu nekretninu ima mogucnost ulaska u kredit sa drzavom gdje kamata ne prelazi 1%.
Provedi sve navedeno, za 10 godina nemas problema.
Stranci ne kupuju od stranaca nego od domacih. Znaci netko domaci i zaradi (jako puno) na tome.
Da je netko prije 30 godina rekao da ces didinu dvokatnicu 5km od mora u nekom dalmatinskom selu ili otoku prodati za 500.000€, rekao bi da je lud.
Prva greska ti je ta sto ti jos uvijek smatras Hrvatsku zemljom za Hrvate.
Kao stranac koji je zivio u HR i bi zelio se vratit i zivjeti, ja sam u zanimljivoj situaciji… kupio bih stan ali za mene i suprugu tako da se omogucuje naseg povratka. Nama nije u interesu da zaradujemo hrpu novca.