Ma uitam pe imobiliare si ma gandeam sa-mi cumpar ceva (un 3 camere decent care nu e in norul Oort) ca m-a blagoslovit mantuitorul cu niste bani si m-am saturat de chirie. Am impresia ca ori ma uit eu la orasul gresit ori preturile din Bucuresti sunt rupte in totalitate de realitatea din Romania (unde chipurile daca ai peste 300k Euro esti in 1%)
Cum aici e bula “bogatilor din IT” sunt curios cati isi permit, sau se apropie de 250k Euro apartament in Bucuresti?
[https://strawpoll.com/j9ae4h8j6](https://strawpoll.com/j9ae4h8j6)
Multumiri alora care iau asta in serios! Niste domni, domnite!
40 comments
Era o teorie ca apartamentele de genul sunt cumparate de spagari. Cum obscen de mult din piata de imobiliare reprezinta cumparaturi “cash”, adica fara imprumuturi incep sa revizitez teoriile cu serpilienii, poate e ceva adevar si acolo.
Link la unul din minunatele anunturi imobiliare?
Are intrare de metrou la parter?
ai pus întrebarea greșit, “la câți dintre voi va da banca 250k euro“ trebuia întrebat, ca daca ii scuturi majoritatea nu au lichidități, trebuie sa se împrumute.
Ai uitat că în țara asta banii grei se fac din contracte cu statul. Easy come, easy go.
Ocazional și din business legitim pe piața liberă dar mă îndoiesc că respectivii cumpara acum. Acum ar fi moment bun de cumpărat spații comerciale in locul rezidentialelor.
Samsarii de masini, evazionistii fiscali, aia de dau spaga sa vanda chestii la suprapret la stat, aia de iau spaga, interlopii, pestii, traficantii de droguri si tigari.
Sunt destule stiri cu vamesi corupti, politisti care faceau mii de euro lunar din spagi. Stiri cu samsari de masini care au prejudiciat statul cu milioane de euro.
Si cu imobiliare se spala banii.
Daca as avea banii aia, cu siguranta nu as cumpara in Romania ceva
Eu nu îmi permit o locuință atât de scumpă.
De ce ai plati 300k euro pentru un oras paralizat? Investitie proasta. Mai fain in provincie cu banii aia.
Ce să fac eu cu un etaj de bloc intreg, să fac ture cu bicicleta prin el?
Cu banii aia imi iau apartament in Viena. In districtul 14, chiar am gasit. 100k e la 30 de min de mers de centru, probat de mine si la 2 statii de metrou. Si arata blocul ala ca o nava spațială 3 camere. In Vienna
Aia sunt bani gri sau negri care intra in apartamentele de 250k/500k/1mil, ca sa te arunci la asa ceva tb sa faci un 50k pe an doar ca sa iti dea banca credit si sa nu mai ai masini scumpe si altele luate tot pe credit, asta daca e sa judecam in venituri legale, impozitate. Cum reusesc oamenii sa ii spele, aia e treaba lor, ca de aia sunt smecheri de cumpara un apartament la sfert de milion si noi fraieri de ne intrebam cum e posibil.
Dacă vând casa bunicilor și apartamentul părinților, plus vreo 10 rinichi (nu neapărat ai mei) mi-aș permite.
Dar trebuie să fii cel puțin tâmpit să dai atâția bani pe un apartament în București.
Am o cunostinta in familie care si-a luat casa cu curte in sectorul 5 cu 150k euro la 2 minute de metrou. LOL
Cu puțin efort probabil aș putea să cumpăr un apartament de 250k (cam jumătate credit).
Aș face asta? Nu, nu mi s-ar părea o achiziție avantajoasă, cel puțin nu pentru veniturile de care dispun și stilul de viață al familiei.
Pentru context, acum 2 ani am achiziționat o locuință de 220mp utili pe un teren de 1300mp cu 180k. (La fel, cam jumătate credit). Da, nu este în buricul târgului, chiar dimpotrivă, însă pentru nevoile noastre a fost alegerea potrivită.
Am avut o garsoniera luata cu 25k euro in 2013, vanduta 5 ani mai tarziu pentru 38k. Dupa am luat credit pt apartament 2 camere cu 69k euro. Regret ca nu am luat 3 camere. Dupa ce termin creditul vreau sa iau 3 sau 4 camere. M am uitat acum cateva luni si era un 150k euro la Mihai Bravu, undeva la 100 110 mp. Nu vreau sa dau peste 4 ani mai mult de 140k euro.
La modul serios acum, este o întreaga chestie luatul în străinătate explicit pt a strange bani de apartament, sau măcar depozit. Singurii prieteni pe care ii am la 30 care si-au luat apt la buc fie au primit banii de la părinții din Italia, fie au credit pe 30 de ani cu părinți, bunici, rude codebitori, eventual manevre gen “mamaie vinde apartamentul și se muta cu mama”. Asta pentru ca prietenii mei sunt oameni obișnuiți.
Cu o pensie speciala, în schimb, poți lua cu ușurință un apartament de 200k in 5 ani, mai ales ca ei nu ai chirie de platit.au și ei nepoți 🙂 am o colega de munca care dezbate dacă sa se căsătorească mai repede ca i-a promis tataie pensia lui speciala la nunta.
Suntem o tara gândită pentru emigranți și oameni cu avere generationala, dacă nu ai nici una nici alta ai cam futut un cal în pizda.
App, nu sunt în IT dar cu banii mei strânși în străinătate ca avans și presupunând ca nu îmi pierd jobul in următorii 30 de ani (ca nicio alta firma nu m-ar plăti veci nici o treime din ce câștig acum), as putea lua un apt de 200k cu credit si fara codebitori :). Dar îmi place sa am economii și backup plans, deci la peste 70k cu credit nu ma bag.
Teoretic mi-as permite ratele, doar ca lucrez in US, asa ca nu stiu daca sunt in targetul tau pt sondaj :)) dar nici cu banii actuali nu cred ca as da 200k++ pe un apt in Bucuresti, cu banii aia imi fac o casa cu tot ce vreau eu in Romania, daca imi aduc aminte bine de preturile imobiliare (daca gresesc, corectati-ma)
Citind thread-uri de genul asta incep sa cred ca nu prea mi-e locul aici. Multi dintre voi banuiesc ca aveti venituri mari spre foarte mari, daca va permiteti sa platiti credite de €100.000+ in 10 ani.
eu mi-am luat casa in norul Oort (aka zona de nord după otopeni) și nu-i așa rău dacă lucrezi remote.
putina curte, 4 camere și nu mai urc 4 etaje cu sacose de cumpărături în cârcă, nu mă mai cert cu vecinii pt locul de parcare… fuck that 🙂 sunt mutat de juma de an și când mai am drum prin București îmi amintesc de ce m-am mutat.
și asta cu jumate din suma din titlu. a meritat din plin!
Tu chiar ai pus intrebarea asta pe reddit legit? :)) Daca ne permiteam apartamente atat de scumpe nu ne mai pierdeam vremea citind si tastand pe site-uri de genul reddit. Stiu for a fact ca cine isi cumpara apartament de suma asta, nu il ia prin banca, e o alta categorie sociala.
Da, as duce destul de usor un credit pentru 250k. As face-o? Oh hell no, nici pe o casa nu as da atat de mult. Nu stii ce se poate intampla in 20 de ani. Daca maine imi scad veniturile la jumate?
Stau in Craiova, nu-mi vine sa cred ca a devenit o normalitate casele de 3-400k la periferie, la porumb, pe olx. Just fking incredible.
You guys can afford apartments?
Sincer nu stiu unde se gasesc numai apartamente de 200k plus, am inceput sa caut apartament in iulie, pana in noiembrie am gasit minim 20 apartamente cu 3 camere sub 80k(nu in periferie ci am gasit in militari)
chiar daca-mi permit, nu as da atata pe un ap
Este un algoritm din educatia financiara ce zice ca valoarea casei n-ar trebui sa depaseasca veniturile familiei pe 5 ani minus 20% (daca iei credit).
La 250k asta inseamna venituri de familie de 5.2k pe luna. 3k este un salariu normal pentru un senior IT. Daca mai sunt si 2 seturi de parinti dispusi sa ajute, necesarul lunar dpdv al income-ului scade.
In facultate, in timp ce eu eram super recunoscator ca am prins loc in camin intr-o camera de 4 persoane, prietenul cel mai bun statea intr-un apartament cu 2 camere primit cadou de la bunicul lui. Dupa terminarea facultatii, cand am ajuns la primele salarii, eu m-am mutat in chirie intr-o garsoniera minuscula. El a vandut apartamentul, au mai pus parintii lui ceva bani si si-a luat o casa in centrul orasului. E important sa tii cont si de faptul ca multi nu pleaca de la zero. 😉
Visul meu e sa mi iau casa interbelica de 1 mil in centrul bucurestiului. Cred ca o sa mi iasa
Lucrez in IT. Am cautat 3 ani pana am gasit ceva apropiat de ce imi doream: 3 camere la pret decent (sub 120k) la Tineretului, fara agent. Luat prin banca. Nu m-au interesat blocurile noi niciodata pt ca prea multe sunt facute la betoniera iarna.
Mă amuză uneori cat se exagerează.
Nu cumperi apartament de 3 camere într-o zonă buna in vreo capitala din vest cu 250k euro.
Situația asta cu apartamente mult peste posibilitățile omului de rând se întâlnește peste tot, de la Irak la Anglia.
Apartamentele alea nu sunt gândite ca locuințe. Majoritatea vor rămâne goale și după ce vor fi cumpărate. Cumpărătorul nu va fi interesat să facă cine știe ce profit cu ele. Poți să le gândești ca echivalentul unui depozit bancar pe termen lung.
Ori sunt cumparate de cupluri (daca tu iti permiti un apartament de 100k si ea isi permite unul de 100k, impreuna faceti credit pentru 250k) ori sunt folosite pentru spalare de bani. 250k e excesiv si pentru multi directori de firme maricele, judecatori, medici cu experienta, etc.
Ca sa platesti 250k in 10 ani ti-ar trebui sa platesti 25k + dobanda, pe an, doar pe locuinta. Chestia asta nu se achita dintr-un singur salariu decat daca esti si bogat si nebun.
Am un vecin care a dat 200k pe un teren si vrea sa isi faca casa pe el. Sa zicem ca ajunge la 350k in total, dupa tot taraboiul. E fost director care a sifonat bani din firma aia peste 10 ani si a tinut aproape toti angajatii pe minimul pe economie ca sa poata sa faca asta. Tehnic banii lui sunt “legit” dar foarte scummy.
Din perspectiva cuiva care tocmai a luat un apartament aproximativ la fel de scump cum a zis OP, singur, nu mi l-aș fi permis în veci cu credit dar m-a ajutat familia cu bani. Și da, zona e cam una din cele mai bune din București, de asta am dat atât.
Și ca să anticipez întrebările, nu, nu vreau să plec din țară, am încercat, nu e pentru mine și nu, nu vreau casă, e greu de întreținut și vreau să stau central, nu vreau copii.
Din cate stiu eu exista o lege care limiteaza tranzactiile in numerar la maxim 50000 RON/per tranzactie (nu transa) intre persoanele fizice.
Stiu ca in Romania legile nu se respecta… insa nu inteleg cum se eludeaza intr-o tranzactie imobiliara unde trebuie facute si acte notariale.
Mai exact chiar daca ar declara fals in acte ca plata de 250000 Euro s-a facut in contul bancar x si de fapt s-a realizat in numerar, ulterior se poate verifica ca nu apare in extrasele de cont bancar nici la vanzator nici la cumparator.
Care este modalitatea prin care se eludeaza ?
Nu stiu in ce zone va uitati, in Bucuresti existau acum cateva luni si penthouse-uri la banii astia in zone considerate ok, langa Dristor si IOR.
Sunt absurde astfel de pretentii. Si eu lucrez in IT cu ceva senioritate si nu mi-as permite. Ar fi 2 lucruri de zis:
-poate esti prea pretentios, mai cauta, stiu prieteni care au cautat 3 luni pana au gasit ceva ok
-negociaza, sunt unii care merg pe mentalitatea e prost cine da, nu cine cere
Cluj: hold my beer
Pe hârtie eu si cu soția ne-am permite… Maybe.
Dar nu-s nebun sa plătească atâta rata
Edit: Ba nu, taie, maximul am primit la o banca 180k
Daca ai peste 300k euro esti peste 0.1% sau poate chiar mai bine. Daca judeci din perspectiva de muritor de rand platitor de taxe wageslave normal ca iti da cu virgula. In ultimii 20 de ani averile multora – exculzand furtul, s-a facut din bisnita si sunt bani negri. Am o cunostiinta, nici macar nu-l pot numi prieten, care nici macar nu are cont la banca, nu a avut niciodata contract de munca la vreo societate si are cateva apartamente date in chirie. A mers diliu pana in germania sa-si ia un bemveu cu bani cash. A ramas neamtu blocat cand a scos punga vidata. E belea cate se intampla pe sub masa.
Probabil ca mi-as permite o astfel de suma, dar nu cred ca merita. Asta inseamna un avans destul de generos si o rata foarte mare (5000 lei?)
Mi-am luat in 2018 un apartament vechi cu 55k si sunt super happy. Cu restul banilor merg in concediu in fiecare luna.
Nici un IT-ist nu isi permite un ap la pretul asta. Un salariu peste medie este de 3k pe luna, ceea ce inseamna 36k pe an. Sa platesti apartamentu ala inseamna sa-ti dai TOT salariul timp de 7 ani.
Man nici vorba ca IT-istii fut preturile! Astea is vrajeli. ITistii isi cumpara un singur apartament in rate.
Problema is “investitorii” care vin si cumpara cate 2-3 apartamente sau studentii cu parinti bogati.
Cand imi cautam apartament in Cluj imi povestea agentul cum are 10-20 investitori. Aia fut meciul nu clasa mijlocie de ITisti.
Stau într-o casa binișor mai scumpa decât limita pusa de OP. Luata 100% din puterile noastre, fără ajutor de la nimeni. Și avem 30 și un pic de ani. Nu e niciun secret, multa munca într-un domeniu care se plătește bine și ulterior o firma făcută într-o nișă productiva.
Secretele adevărate?
1. Economisirea și investirea banilor. În fiecare an punem deoparte cam 30-40% din ce câștigăm și am învățat de mic despre bursa și investii în general. Nu ma refer la prostii de pe Youtube sau scheme de îmbogățire rapida ci înțelegerea principiilor economice din spate. De exemplu doar anul asta am produs peste 40 de mii de euro profit din investiții imobiliare de 35 de mii. Investiții pe care le putea face oricine.
2. Cumpăratul devreme. Piata imobiliara are tendința sa meargă în sus. Sigur, vor mai fi crize, dar când tragi linie într-o viata de om, vei fi pe plus dacă deții, nu dacă închiriezi. Deci cumpăra devreme. Lasă pe alții sa rada de tine și sa aștepte “prăbușirea”, cumpăra cum îți permiți sa iei ceva în care ai sta. Ideal ar fi sa ai gusturi cat de cat comune, adică preferabil iei ceva într-o zona căutata, bloc mai nou, decât vreo cazatura centrala în bloc cu bulina pentru ca visezi ca vei strânge bani sa îl renovezi cum ai văzut prin filme.
3. Daca nu știi sa investești, atunci cei 20-30-40% economisiți lunar baga-i în fonduri ETF care acoperă bursele principale ale lumii sau, și mai simplu, plătește anticipat creditele. Dacă cineva vrea sa îți vândă vreun produs de investiții, fugi.