Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2030 r. niewielu Polaków będzie stać na zakup własnego mieszkania. Trzeba więc rozwinąć rynek najmu, m.in. przez wprowadzenie REIT-ów – pisze czwartkowy “Puls Biznesu”.
by starnak
Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2030 r. niewielu Polaków będzie stać na zakup własnego mieszkania. Trzeba więc rozwinąć rynek najmu, m.in. przez wprowadzenie REIT-ów – pisze czwartkowy “Puls Biznesu”.
by starnak
12 comments
Już się rozwinął, w 3miescie za gównianą kawalerke 3k bez opłat, deweloperzy sadzą nowe bloki gdzie tylko mogą a połowa mieszkań w nich przed otwarciem sprzedaży puszczona na exclusiv dla pośredników albo po znajomości ‘inwestorom”.
Ja wiem, ze wszyscy wynajmują. Bardzo popularna praktyka. Ale dla mnie idea spłacania cudzego kredytu jest nie do przeskoczenia i wolałabym chyba całe zycie mieszkać z rodzicami niż wynajmować. Komunistyczne podejście do życia? Może.
Najmy… No tak. Idealne dla ludzi z wypłatą około minimalnej, czyli dla większości. Pierw czynszojad zabiera ponad połowę wypłaty. Ktoś musi utrzymać jego siedzenie na dupie i życie w luksusie. Jak jesteś singlem to zapomnij o czymkolwiek więcej niż pokój. Zdrowie siądzie, noga się podwinie lub pójdziesz na „emeryturę” (jeżeli ktokolwiek liczy na emeryturę to się przejedzie) i lecisz do kartonu pod most. O ile znajdziesz wolne miejsce i wolny karton. Świat idealny, ale dla bogaczy lub szczęściarzy co dostali mieszkanie po rodzinie
Tak działa wolny rynek, ale nie wolno nic zmieniać bo to komunizm, wiadomo.
to jak gaszenie pożaru przez dolewanie benzyny, bo to właśnie działaność funduszy powoduje wzrost cen mieszkań
​
>Wpływ na rozwój tego sektora ma wiele czynników demograficznych i ekonomicznych. Jednym z nich jest duże zainteresowanie funduszy inwestycyjnych rynkiem mieszkaniowym. Inwestorów z całej Europy nie brakuje ostatnio w Polsce. **Wykupują one całe osiedla, aby później na nich zarobić.**
[**https://www.muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/najem-instytucjonalny-w-polsce-co-to-sasin-zapowiada-nowy-podatek-dla-funduszy-inwestycyjnych-najem-instytucjonalny-dla-kogo-zasady-najmu-aa-YW8A-UVye-UNqb.html**](https://www.muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/najem-instytucjonalny-w-polsce-co-to-sasin-zapowiada-nowy-podatek-dla-funduszy-inwestycyjnych-najem-instytucjonalny-dla-kogo-zasady-najmu-aa-YW8A-UVye-UNqb.html)
wykupywanie mieszkań lokalnie powoduje wzrost cen, była taka sytuacja z którymś z funduszy w Warszawie pare lat temu ( i to tylko 1 funduszem), że w ciągu roku wykupili tyle nowych mieszkań, ze ceny wzrosły w Warszawie o 10%
Artykuł sponsorowany przez Stowarzyszenie Funduszy Nieruchomości? Będą nam teraz rynek najmu rozwijać?
Przecież o to im chodzi, politycy chyba lecą w gorący frottage z deweloporami i spółkami inwestycyjnymi bo cokolwiek próbują robić by naprawić rynek mieszkaniowy to ceny idą w górę.
Jeszcze zrozumiałabym najem w stylu zachodnim – wprowadzasz się do pustego mieszkania, urządzasz się w nim po swojemu, ale asz gwarancje mieszkania kilka-kilkanaście lat, na normalną umowe (a nie jakieś przedłuzki co roku i z dupy wzięte podnoszenie czynszu). Oczywiście wszystko przy założeniu że płacisz regularnie, lub gdy masz kłopot, zasiłek dla bezrobotnych nie jest tak lichy jak u nas… Bo u nas za zasiłek dla bezrobotnych nie stać Cię dosłownie na nic, poza bieda-dietą. A powinno jednak stać na jedzenie + opłacenie czynszu.
Najem instytuacjonalny jest o tyle lepszy, że nie podchodzi się do niego tak emocjonalnie jak w przypadku prywatnych reniterów, którzy się boją o swoją “własnośc”, wszystko ma być nie do ruszenia i trzęsą tyłkiem, że trafi się ktoś niepłacacy. Tutaj zarządza firma – ma wspisane ryzyko w model działania. I tak to są promile nieuczciwi wynajmujący, wiec ryzyko się rozkłada.
Więc to wcale nie jest głupi pomysł, o ile działał by tak jak np w DE/Austrii itp
Osobiście zacząłbym od nierozpierdalania rynku nieruchomości
A może by tak przeznaczać poważne środki na budownictwo społeczne, wprowadzić podatek katastralny i doprowadzić do tego, że inwestycje nastawione na wynajem mieszkań będą nieopłacalne?
Zakaz inwestowania w nieruchomości przez fundusze inwestycyjne/wysokie opodatkowanie takiego inwestowania jest potrzebne na wczoraj.
Do tego oczywistości jak ukrócenie wynajmu krótkoterminowego (Airbnb). Uzdrowiłoby to sytuację na rynku nieruchomości i urealniło ceny.
Jednocześnie transparentne przepisy dotyczące wynajmu długoterminowego, możliwość eksmisji na bruk przy braku prawa do lokalu w wypadku powstania zaległości.
Kredyt mieszkaniowy powinien być wyborem. Sytuacja, w której człowiek musi zarabiać dwie średnie krajowe by było go stać na mieszkanie we względnie dobrej lokalizacji jest również patologią.
Więcej państwa, więcej regulacji. Wolny rynek – tak, ale odpowiednio regulowany.
Przy braku regulacji uzyskuje się taką sytuację jaką mamy teraz lub gorszą. A potem zdziwienie, że niska dzietność.
Niedługo nikogo może nie być stać na mieszania, więc nic z tym nie róbmy tylko pomyślmy jak na tym jeszcze bardziej zarobic5
Kataster od ziemi i Polaków będzie stać na mieszkania. Ale to nigdy nie przejdzie dopóki tych, którym to na rękę (młodzi) jest mniej niż tych, którym to nie w smak (starzy).
REITy to kontynuacja gospodarki opartej na pogoni za rentą (rent seeking). Gówno robimy, a pieniążki spływają.