De huurder van een onzelfstandige huurwoning kan dus terecht bij de huurcommissie om bijvoorbeeld de huurprijs te laten toetsen. Of een huurder dat ook doet is een tweede uiteraard, want sommige verhuurders worden daarna erg onprettig in de omgang. Let daarom ook op wat er in de [Wet goed verhuurderschap](https://wetten.overheid.nl/BWBR0048028/2023-07-01/0) (Wgv) verplicht wordt gesteld en informeer zo nodig de gemeente. Lees ook altijd zeker de Regeling goed verhuurderschap ([Stcrt. 2023, 16746](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2023-16746.html)) en de toelichting onderaan. Daar heeft de minister onder andere uitgebreid toegelicht wanneer een verhuurder toegang tot het privégedeelte van de huurwoning moet krijgen (en wanneer dus niet). Die regels zijn op zich niet nieuw, maar liggen nu wel vast en er kan dus naar verwezen worden met een e-mail en een hyperlink bijvoorbeeld.
Verhuurders die zich niet aan de vereisten houden in de Wgv kunnen van de gemeente een maximale boete krijgen van de vierde categorie (thans €22.500) of bij recidive de vijfde categorie (thans €90.000). In zeer ernstige gevallen kan de gemeente het beheer van de woning ook overnemen.
Let ook op het nieuwe [art. 7:261b BW](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-07-01/0/Boek7/Titeldeel4/Afdeling5/ParagraafOnderafdeling2/Sub-paragraaf2/Artikel261b/afdrukken) dat ziet op de waarborgsom. Dat is als onderdeel van de Wgv op 1 juli in werking getreden. Omdat er voor art. 7:261b BW geen overgangsrecht van toepassing is, moeten verhuurders sinds 1 juli meteen art. 7:261b BW toepassen. Dus ook als de huurovereenkomst was aangevangen voor 1 juli en na 1 juli eindigt. Een verhuurder moet binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst de waarborgsom terugbetalen, tenzij er aantoonbaar kosten zijn gemaakt die strekken tot herstel,van schade waarvoor een huurder aansprakelijk is (en dat is ook nog maar de vraag in veel gevallen). Bij schade moet de verhuurder de waarborgsom binnen 30 dagen terugbetalen minus het onderbouwde schadebedrag. Dus ook als er in het huurcontract iets anders staat, want een verhuurder mag in een overeenkomst niet afwijken van o.a. art. 7:261b BW op grond van [art. 7:265 BW](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-07-01/0/Boek7/Titeldeel4/Afdeling5/ParagraafOnderafdeling2/Sub-paragraaf3/Artikel265/afdrukken).
Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij eenieder die dit leest. Win zonodig advies in, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket als je een laag inkomen hebt of een organisatie zoals !WOON als die advies geeft in je regio. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.
2 comments
Gentle reminder dat een *onzelfstandige huurwoning* (zoals een studentenkamer met gedeelde essentiële faciliteiten) nooit verhuurd kan worden op grond van een geliberaliseerde huurovereenkomst, omdat de definitie van een geliberaliseerde huurovereenkomst in [art. 7:247 BW](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-07-01/0/Boek7/Titeldeel4/Afdeling5/ParagraafOnderafdeling2/Sub-paragraaf1/Artikel247/afdrukken) een *zelfstandige* huurwoning vereist.
De huurder van een onzelfstandige huurwoning kan dus terecht bij de huurcommissie om bijvoorbeeld de huurprijs te laten toetsen. Of een huurder dat ook doet is een tweede uiteraard, want sommige verhuurders worden daarna erg onprettig in de omgang. Let daarom ook op wat er in de [Wet goed verhuurderschap](https://wetten.overheid.nl/BWBR0048028/2023-07-01/0) (Wgv) verplicht wordt gesteld en informeer zo nodig de gemeente. Lees ook altijd zeker de Regeling goed verhuurderschap ([Stcrt. 2023, 16746](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2023-16746.html)) en de toelichting onderaan. Daar heeft de minister onder andere uitgebreid toegelicht wanneer een verhuurder toegang tot het privégedeelte van de huurwoning moet krijgen (en wanneer dus niet). Die regels zijn op zich niet nieuw, maar liggen nu wel vast en er kan dus naar verwezen worden met een e-mail en een hyperlink bijvoorbeeld.
Verhuurders die zich niet aan de vereisten houden in de Wgv kunnen van de gemeente een maximale boete krijgen van de vierde categorie (thans €22.500) of bij recidive de vijfde categorie (thans €90.000). In zeer ernstige gevallen kan de gemeente het beheer van de woning ook overnemen.
Let ook op het nieuwe [art. 7:261b BW](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-07-01/0/Boek7/Titeldeel4/Afdeling5/ParagraafOnderafdeling2/Sub-paragraaf2/Artikel261b/afdrukken) dat ziet op de waarborgsom. Dat is als onderdeel van de Wgv op 1 juli in werking getreden. Omdat er voor art. 7:261b BW geen overgangsrecht van toepassing is, moeten verhuurders sinds 1 juli meteen art. 7:261b BW toepassen. Dus ook als de huurovereenkomst was aangevangen voor 1 juli en na 1 juli eindigt. Een verhuurder moet binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst de waarborgsom terugbetalen, tenzij er aantoonbaar kosten zijn gemaakt die strekken tot herstel,van schade waarvoor een huurder aansprakelijk is (en dat is ook nog maar de vraag in veel gevallen). Bij schade moet de verhuurder de waarborgsom binnen 30 dagen terugbetalen minus het onderbouwde schadebedrag. Dus ook als er in het huurcontract iets anders staat, want een verhuurder mag in een overeenkomst niet afwijken van o.a. art. 7:261b BW op grond van [art. 7:265 BW](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-07-01/0/Boek7/Titeldeel4/Afdeling5/ParagraafOnderafdeling2/Sub-paragraaf3/Artikel265/afdrukken).
Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij eenieder die dit leest. Win zonodig advies in, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket als je een laag inkomen hebt of een organisatie zoals !WOON als die advies geeft in je regio. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.
Who you gonna call?
/r/rentbusters