Acheter une maison à 300k€ sur 25 ans avec un crédit à 5% => avoir un crédit de 226k€ => augmenter le cout total de 75%
by Chibraltar_
Acheter une maison à 300k€ sur 25 ans avec un crédit à 5% => avoir un crédit de 226k€ => augmenter le cout total de 75%
by Chibraltar_
9 comments
Et encore 300k aujourd’hui, c’est plus grand chose.
Je plains mes copains primo-accédants aujourd’hui.
Pour comparaison, pour les mêmes paramètres j’avais eu un crédit à 0.5% y a une petite dizaine d’années. ça signifie un cout total du crédit de 18k€ au lieu de 226k aujourd’hui, et des créances mensuelles de 1000€ au lieu de 1700…
Le montant des mensualités est tellement aberrant. Ce calcul vient d’une banque ?
Le coût de mon loyer pendant 25 ans est plus faible que le coût du crédit sur la même durée, c’est inimaginable
Il faut bien rappeler que quand tu achetes, entre le pret et les frais de notaire, avant 5 ans tu n’as quasiment rien remboursé.
Question de base ne jugez pas svp,
Pourquoi la zone orange du graphe (intérêts) est elle aussi grande ? Pourquoi le montant final des intérêts est il de 75% et pas 5%?
Avec les taux actuels, emprunter sur 25 est un non sens.
20 ans est un maximum. Les 5 années de différence ne change presque pas le capital pouvant être emprunté (par contre ça change énormément les intérêts à rembourser)
Dans quelques années les taux auront baissé et tu renégocieras ton prêt.
L’immobilier prend 4-5% par an en moyenne, donc tu peux également enlever ça de ton taux d’emprunt sur le long terme (ça va pas aider pour le cash flow, ni à convaincre le banquier qui va refuser à beaucoup des prêts).
Sinon c’est sûr que c’est mieux d’emprunter à 1% qu’à 5%.
Pour relativiser, ca te coute ca uniquement si tu vas jusque au bout de ton credit, ce qui est peu probable vu qu’il est preferable de se faire racheter son credit au bout d’un moment lorsque les taux sont bas.
L’impact negatif c’est que tu auras payé une part (trop) importante d’intérêts sur la periode mais concrètement tu n’auras pas vraiment “perdu” d’argent.
C’est uniquement si tu vends ton bien que c’est a ton détriment car tu n’auras pas remboursé beaucoup de capital mais la encore tu ne peux pas etre perdant.
Quoi qu’il arrive il est toujours preferable de rembourser un credit plutot qu’un loyer, qui lui est de l’argent qui part en fumée alors qu’un credit immo, le capital amorti = épargne.