Katastrofköpet: Sanningen om Alectas största investering – “Nu riskerar 2,8 miljoner pensionssparare en mångmiljardsmäll.”

1 comment

1. Repotaget är omfattande, all eloge till DI för deras gräv och att de inte ger sig. Jag har kopierat in utvalda delar nedan:
   >**Utåt sett har Alecta haft kontroll över sin mångmiljardinvestering i Heimstaden Bostad. I själva verket har makten hela tiden legat hos den norske miljardären Ivar Tollefsen. Tjänstemannastyrda Alecta har fungerat som en outsinlig pengakassa. Nu riskerar 2,8 miljoner pensionssparare en mångmiljardsmäll.**

   >Di:s granskning visar bland annat:

   >• Att interna stridigheter, ”kinesiska murar” och hög personalomsättning kantade pensionsjättens investering

   >• Hur Alecta gav bort makten genom det hemliga avtalet med Ivar Tollefsen

   >• De anonyma tjänstemännen som sydde ihop affären – och toppchefen som bytte sida till Heimstaden

   >På pappret har Alecta ända sedan starten haft ett tungt inflytande över Heimstaden Bostad. När samarbetet med den norske fastighetsentreprenören Ivar Tollefsen inleddes år 2013 fick Alecta omedelbart ordförandeposten. Kapitalmässigt har det böljat fram och tillbaka över åren, **men många gånger har Alecta, som pumpat in runt 50 miljarder kronor i vad som är pensionsjättens största investering, varit största ägare.** Heimstaden Bostad, Sveriges största bostadsägare, har vuxit fram som den största oroshärden på svensk finansmarknad, och bolaget behöver nytt kapital.

   …

   >Alecta hade minskat sitt svenska fastighetsbestånd och sökte ett nytt sätt att få exponering på marknaden. Samtidigt hade norrmannen Ivar Tollefsens Heimstaden AB vuxit snabbt på den skandinaviska marknaden, och Tollefsen sökte en finansiellt stark partner. Den många gånger trixiga fastighetsmarknaden passade inte det policy- och tjänstemannastyrda Alecta. Därför hade pensionsbolaget, enligt Di:s källor, inget intresse av att styra verksamheten eller ha röstmajoritet.

   >Ivar Tollefsen för sin del behövde mer pengar för att fortsätta växa. Och han ställde som krav att ha röstmajoritet. **Enligt det hemligstämplade aktieägaravtalet har Ivar Tollefsen rätt att utse majoriteten av styrelseledamöterna, och rätt till 50,1 procent av rösterna trots att andelen av kapitalet är väsentligt lägre.**

   …
   >Ett stort problem är enligt Di:s uppgifter att Alecta har styrts via stuprör, olika delar av organisationen har varit åtskilda från varandra med något som snarast påminner om kinesiska murar. Fastighetssidan har inte haft någon ordentlig koppling till vare sig ränte- eller aktiesidan. Förutom de rent organisatoriska frågorna ska dålig personkemi och interna fejder ha försämrat samspelet ytterligare.

   …

   >I samband med avtalsförändringarna 2019 tappade Alecta dessutom ordförandeposten i Heimstaden Bostad. Posten innehas sedan i somras av norrmannen Helge Leiro Baastad. **I september 2021 togs så beslutet om det ödesdigra förvärvet av fastigheter från Akelius för rekordsumman 93 miljarder kronor.** Då hade Alecta två representanter i Heimstaden Bostads styrelse, Axel Brändström, som var chef för reala investeringar på pensionsjätten, och Frans Heijbel, som var chef för fastighetsinvesteringar. Ordförande för bostadsbolaget då var den oberoende före detta Nordea-vd:n Casper von Koskull.

   …

   >**Di kunde nyligen avslöja att Alecta nu undersöker möjligheterna att förhandla om aktieägaravtalet. På tisdagen stod det också klart att Finansinspektionen inleder ytterligare en granskning av Alecta, den här gången om Alecta följt regelverket i samband med sina investeringar i Heimstaden Bostad.**

   >Samtidigt verkar det väldigt besvärligt för Alecta att försöka driva igenom någon större förändring av avtalet om inte övriga aktieägare är med på tåget. **Enligt Heimstadens investeringsdirektör Christian Fladeland krävs en betydlig majoritet för att ändra aktieägaravtalet, ”det handlar snarare om 90 procents majoritet än 50”.**