Posledních pár měsíců mi příjde, že se lidé snaží protlačovat nájemné bydlení; dnes například [https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-ocima-byznysu-cash-only-bydleni-je-velky-problem-budoucnosti-a-reseni-stale-nikde-238307](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-ocima-byznysu-cash-only-bydleni-je-velky-problem-budoucnosti-a-reseni-stale-nikde-238307), kde většina článku pojednává o tom, jak zlepšit situaci s nájemným bydlením, ale prakticky se nezmiňjuje jak zlepšit situaci pro vlastníctví nemovitostí.
Mně osobně příjde nájemné bydlení dobré na doby studia, nebo jako startovní bydlení. Ale ne dlouhodobé řešení. Už jen ten feeling, že bydlíte v něčem, co vám vlastně vůbec nepatří.
Upřímně mi tenhle trend vadí a že to má potenciál zadělávat na hluboké sociální problémy (například ti, co se dožijí důchodu, budou muset platit každý měsíc nějakému vydřiduchovi).
Možná ovšem nevidím všechny části této problematiky. Co si o tom myslíte vy?
Disclaimer: nahoře uvádím jediný zdroj – protože si to obecně nehromadím na situaci, kdyby náhodou přišla ta chvíle a budu o tom psát na reddit. Také vím, že se to tu probírá prakticky každý týden. Ovšem zrovna tohle mi příjde jako důležité téma, ktere by mělo být diskutováno často.
by Kristinator925
5 comments
Takže majitel bytu, který chce pronajímat svou nemovitost, je vydřiduch?
Jinak hodně štěstí. Za chvíli se sem sesype duo finančních *géniů* Maerlyn0 a Third_cyclus a vysvětlí ti, jak je kupování nemovistosti vhodné jen pro nějaké procento lidí a že jsi vlastně strašně rozmazlený fracek, když přemýšlíš nad vlastním bydlením.
> Už jen ten feeling, že bydlíte v něčem, co vám vlastně vůbec nepatří.
Myslím, že toto je ten největší problém v ČR, a je to jen a pouze problém v tvé hlavě.
Buď budeš platit hypo, nebo budeš platit nájem. Tak či tak máš nějakou relativně fixní částku, kt. měsíčně musíš dávat někomu. Jestli je to za tvou nemovitost nebo nemovitost někoho jiného je celkem jedno. Otázka je jak budeš dál budovat svůj kapitál.
Celkově většinou platí, že nájem vyjde ze začátku levněji (kvůli 10-20% při koupi nemovitosti co musíš dát ze svého, a počáteční hypo bude měsíčně většinou taky dražší, než nájem). Lidi dnes dělají to, že to akceptují, začnou investovat do jiných věcí (burza, vlastní firma, vzdělání aka vlastní hodnota na trhu, atp.) a jednoduše nemovitost si koupí při návratu jiných investic.
> například ti, co se dožijí důchodu, budou muset platit každý měsíc nějakému vydřiduchovi
Pokud se dožiješ důchodu, máš dejme tomu 40-50 let produktivního věku na akumulaci kapitálu tak, aby jsi mohl být v tom důchodu v pohodě.
Protože zajistit dostupný nájem je daleko důležitější než vlastnictví. 🙂
Určitě závisí na typu nemovitosti. Asi málo lidí by si chtělo pronajímat rodinný dům, ale pronajímání bytu nebo třeba chaty je něco jiného. Určitě je dost lidí, kteří si dokáží představit bydlet v pronájmu celý život, což je vidět například v Rakousku. Narozdíl od Rakouska, kde třeba ve Vídni existuje dost obecních bytů, u nás je většina bytů v osobním vlastnictví a obecní byty se zvesela prodávají. Určitě je pro nájemníka lepší žít v obecním bytě, kde se majitel nerozhodně, že bude potřebovat celou nájemníkovu výplatu nebo důchod. Na druhou stranu normálních bytů taky nepřibývá.
Takže platit podle tebe hypotéku není placení vydřiduchům? Navíc, při dnešních cenám, bez jistoty, že to vůbec do důchodu splatím? Vlastní bydlení, za současných cen, žádná jistota není. za těch 7k, co platím nájem, bych vlastní nemovitost splácel jak dlouho, 200 let?
Raději nájem, než se každý měsíc bát, že se něco posere, a nebudu moct splácet. Navíc po mé smrti nebude co řešit – nájem se ukončí, hotovo.
Takže ano, investice do obecních bytů, jejichž účelem není generovat někomu zisk, je vhodné řešení (ne)dostupnosti bydlení.